【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 驗(yàn)收整頓改通知書》等； 隱蔽工程資料：如刷防火漆、用料說(shuō)明書和專柜面積測(cè)量圖紙。 14 高級(jí)商場(chǎng)物業(yè)管理 消殺監(jiān)管規(guī)定 規(guī)范消殺工作的監(jiān)管，保證商場(chǎng)良好的環(huán)境衛(wèi)生 本規(guī)定適用于商場(chǎng)消殺工作的監(jiān)管。 ； 。 《消殺合同》 ； 、防 損員負(fù)責(zé)對(duì)每次消殺的工作進(jìn)行監(jiān)管和記錄。 消殺前一天，物業(yè)部須在商場(chǎng)公示欄上貼出消殺公告，明確消殺時(shí)間和消殺范圍，要求辦公室人員、導(dǎo)購(gòu)員將個(gè)人物品、食品放置好； 消殺人員必須到物業(yè)部簽到后，由物業(yè)部專人和防損員共同帶領(lǐng)到現(xiàn)場(chǎng)，方可進(jìn)行消殺，確保財(cái)產(chǎn)安全； 物業(yè)部必須對(duì)消殺結(jié)果進(jìn)行評(píng)估，可于消殺后的第二天，向辦公室人員、專柜導(dǎo)購(gòu)員了解消殺的效果。以便制定消殺計(jì)劃和調(diào)整用藥（量）； 物業(yè)部負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)每月一次對(duì)消殺工作質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，并形成全面的評(píng)估報(bào)告，作為付款依 據(jù)。 物業(yè)部必須與具有專業(yè)資質(zhì)的消殺公司簽訂消殺合同，消殺人員必須持有上崗證，每月消殺二次； ：商場(chǎng)、設(shè)備房、辦公室、餐廳、倉(cāng)庫(kù)、其他用途的房間和員工宿舍； ：滅害靈、敵百蟲、菊酯類藥物； ，不能將藥物噴到商品上，消殺過(guò)程中造成財(cái)產(chǎn)損壞，照價(jià)賠償； ，只能用籠或鼠膠，以防老鼠死在專柜內(nèi)，影響商場(chǎng)的環(huán)境； “四害 ”控制標(biāo)準(zhǔn)。 《消殺工作記錄表》 《消殺質(zhì)量反饋意見(jiàn)》 《消殺評(píng)估報(bào)告》 ：本規(guī)定自 2021年 10月 1日起開(kāi)始執(zhí)行 15 高級(jí)商場(chǎng)物業(yè)管理 消防安全檢查管理規(guī)定 本規(guī)定明確了物業(yè)部進(jìn)行消防安全檢查的相關(guān)程序及要求 ,以確保公司人身財(cái)產(chǎn)的安全 ,保障正常的經(jīng)營(yíng)秩序 . 本規(guī)定適用于本商場(chǎng)的消防設(shè)施、設(shè)備的檢查。 《物業(yè)部工作管理規(guī)定》 《物業(yè) 部個(gè)人量化考核標(biāo)準(zhǔn)》 物業(yè)部負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織每月的消防設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行全面檢查和測(cè)試，對(duì)存在的安全隱患進(jìn)行及時(shí)解決； 防損部負(fù)責(zé)對(duì)日常消防設(shè)備檢查和測(cè)試的結(jié)果及相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行詳細(xì)的記錄，出具專項(xiàng)的檢查記錄以及存檔備案。 ，由物業(yè)部負(fù)責(zé)人組織其消防安全檢查。當(dāng)物業(yè)部負(fù)責(zé)人因特殊情況不能 組織時(shí)，則由總經(jīng)理或副總經(jīng)理進(jìn)行組織； 、營(yíng)運(yùn)部及防損部三大部門的負(fù)責(zé)人共同參與進(jìn)行。 ：消防安全檢查采用日常檢查和定期檢查相合的方式； a)日常檢查：由防損部進(jìn)行，防損部主管或班長(zhǎng)對(duì)其抽查，同時(shí)物業(yè)部每天須對(duì)消防壓力表 進(jìn)行檢查、記錄； b)定期檢查：每月 27 日，由三個(gè)部門負(fù)責(zé)人聯(lián)合進(jìn)行檢查。進(jìn)行定期檢查前，必須由營(yíng)運(yùn) 部通過(guò)廣播系統(tǒng)通知專柜或顧客，以免引起人員驚慌。 a)消防通道：是否被堵塞、通道門是否被鎖、閉門器有否損壞現(xiàn)象； b)應(yīng)急燈：設(shè)置是否合理、能否正常充電、停電時(shí)能否正常使用等； c)煙感：是否能正常報(bào)警，有無(wú)部件損壞、日常檢查要不熟 100%進(jìn)行； d)消防栓和噴淋總閥：配件是否齊全、有無(wú)物品堵塞、有無(wú)檢查記錄；閥門能否正常出水、 有無(wú)生銹等現(xiàn)象。噴淋閥是否在常開(kāi)的位置上； e)警鈴、破玻報(bào)警器：能否正常報(bào)警、有無(wú)玻璃破裂等現(xiàn)象； f)消防（播音）廣播：是否全部正常； g)排煙風(fēng)機(jī)：能否正常排風(fēng)，設(shè)備是否完好； h)滅火器：有無(wú)檢查記錄、其壓力表是否在規(guī)定范圍內(nèi)等，保險(xiǎn)插銷是否完好； i)卷閘門：是否能正常升降、下面有無(wú)堆放物品阻礙其正常的運(yùn)行等； j)安全出口指示燈：通電是否正常； k)倉(cāng)庫(kù)、儲(chǔ)物間：是否有雜物堆放， 是否堵塞消防設(shè)備等； l)強(qiáng) /弱電井：嚴(yán)禁堆放任何物品； m)消防疏散圖：標(biāo)識(shí)是否清晰，是否被遮擋。 a)所有消防設(shè)施及設(shè)備必須符合消防安全管理規(guī)定； b)保持消防設(shè)施及設(shè)備的正常使用，所有逃生通道暢通無(wú)阻； 16 高級(jí)商場(chǎng)物業(yè)管理 c)對(duì)所發(fā)現(xiàn)的的消防安全隱患必須在第一時(shí)間內(nèi)排除。 《消防檢查專項(xiàng)報(bào)告》 《消防設(shè)備檢查記錄表》 《整改通知書》 《物業(yè)部工作記錄本》 《專柜檔案》（設(shè)備部分） ：本規(guī)定自 2021年 10月 1日起執(zhí)行。 17 高級(jí)商場(chǎng)物業(yè)管理 用電安全檢查管理規(guī)定 明確物業(yè)部進(jìn)行用電安全檢查時(shí)的相關(guān)程式序及其要求，確保商場(chǎng)內(nèi)人身、財(cái)產(chǎn)的安全，維護(hù)正常的經(jīng)營(yíng)秩序。 適用于本商場(chǎng)內(nèi)專柜及其公共的照明、線路、動(dòng)力設(shè)備、電房及配電設(shè)備、外墻廣告牌用電及霓虹燈的檢查。 《物業(yè)部工作管理規(guī)定》 《物業(yè)部個(gè)人量化考核標(biāo)準(zhǔn)》 ，并出具專柜檢查報(bào)告； 。 ，需與專柜協(xié)調(diào)的，可要求營(yíng)運(yùn)部經(jīng)理（主管）共同參與。 檢查方式：用電安全采用定期和不定期相結(jié)合的原則。其中定期檢查為每月 28 日進(jìn)行，不定期檢查則在日常巡場(chǎng)檢查中進(jìn)行。 a)用電設(shè)施：是否有異常聲響、生銹、密封件 老化、漏電等現(xiàn)象； b)線路：是否有超負(fù)荷、發(fā)熱、老化、金屬線祼露、亂拉亂接電線、私自增加用電量、使用電子啟動(dòng)裝置、被雜物擠壓等現(xiàn)象； c)配電箱：三相是否平衡，有無(wú)偏相現(xiàn)象；漏電開(kāi)關(guān)是否正常、用電開(kāi)關(guān)是否過(guò)載；接端子是否松動(dòng)；接頭是否凌亂、裸露、發(fā)熱等；室外配電箱是否上鎖，是否做好防淋雨措施； d)強(qiáng) /弱電井：電井內(nèi)有無(wú)易燃、助燃等物品的存在； e)插座及拖板：是否采用封閉插座及拖板， 是否有串聯(lián)、利用線拖或插座進(jìn)行照明等現(xiàn)象； f)抽查商場(chǎng)天花內(nèi)的管線有無(wú)老化、電線是否裸露，有無(wú)套管、絕緣措施是否 合理等現(xiàn)象； g)外廣場(chǎng)的燈具：有無(wú)松動(dòng)，電線是否老化、裸露。 a)相序平衡，無(wú)超負(fù)荷運(yùn)行現(xiàn)象； b)線路暢通，能良好的散熱，無(wú)亂接亂拉、無(wú)雜物擠壓現(xiàn)象； c)接線端子及開(kāi)關(guān)無(wú)松動(dòng)、漏電、短路現(xiàn)象； d)所有專柜的用電均在物業(yè)部審批允許的范圍之內(nèi)； e)對(duì)檢查中存在的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)解決，從而保證所有用電正常運(yùn)行； f)對(duì)用電設(shè)備的絕緣電阻，必須在規(guī)定的 。 《專項(xiàng)安全檢查報(bào)告》 《物業(yè)部工作記錄本》 《日常工作巡查表》 《電房巡查表》 18 高級(jí)商場(chǎng)物業(yè)管理 《整改通知書》 《用電負(fù)荷增 /減容申請(qǐng)表》 ：本規(guī)定自 2021年 10月 1日起執(zhí)行。 主 題 詞 ： 用 電 安 全 檢 查 規(guī)定 廣西南寧富安居 [國(guó)際 ]家居建材有限公司店務(wù)管理部 印制 10 份 呈報(bào)：董事會(huì) 發(fā)：總經(jīng)辦 /相關(guān)部門 制作：孫濤 審核：農(nóng)昌 FAJWYWG001 19 高級(jí)商場(chǎng)物業(yè)管理 裝修管理規(guī)定 明確裝修審批、監(jiān)管和驗(yàn)收的程序及要求，規(guī)范裝修管理，有效控制商場(chǎng)的裝修，維護(hù)商場(chǎng)的整體形象。 本程序適用本商場(chǎng)各類裝修、安裝、維修工程。 ； ； ,不影響其他商戶 。 、高效的工作風(fēng) 《專柜手冊(cè)》 《物業(yè)部工作管理規(guī)定》 《物業(yè)部個(gè)人量化考核標(biāo)準(zhǔn)》 ； 、裝修區(qū)域公共設(shè)施的清點(diǎn)及裝修監(jiān)管； ； 。 （裝修平面圖、彩色效果圖、電氣系統(tǒng)圖、天花布置圖、商品陳列圖）； a)對(duì)裝修圖紙齊 全的審批，物業(yè)部經(jīng)理、總經(jīng)理在 12小時(shí)內(nèi)書面審批完畢； b)實(shí)用面積，裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于 200元 /平方米；嚴(yán)格控制裝修檔次，對(duì)于不符合裝修檔次裝修，物業(yè)部要提出拒審意見(jiàn)； c)非靠墻部分的間隔和貨架不得超過(guò) ，超過(guò)此高度的間隔離通道不得少于 ； d)天花部分裝飾的底部與地面的距離不得少于 （可依據(jù)實(shí)際情況裁定，一般情況以該店通道與天花實(shí)際距離為準(zhǔn)）； e)門寬必須不少于 ，門面長(zhǎng)度在 15米以上，必須不少于兩個(gè)門，門間距不得大于 6米，以滿足消防和空調(diào)通風(fēng)的需要