物業(yè)維修資金管理問答(編輯修改稿)
2024-11-19 02:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 么？答：本著方便于民的原則，房屋專項維修資金的使用明確了公示制度，保證了業(yè)主知情權(quán)，提高了資金使用的透明度。房屋專項維修資金實行業(yè)主自主管理的，其使用按照以下程序辦理：（一）業(yè)主委員會制定使用方案；（二）使用方案應(yīng)當在小區(qū)明顯位臵公示不少于7日，并經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶數(shù)比例達到三分之二以上的業(yè)主同意；（三）業(yè)主委員會將使用方案報房屋專項維修資金管理機構(gòu)備案后，業(yè)主委員會持備案證明到專戶管理銀行辦理房屋專項維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)；（四）業(yè)主委員會組織實施使用方案。2資金管理機構(gòu)代管房屋專項維修資金的具體使用程序是什么？答：房屋專項維修資金實行代為管理的且實施物業(yè)管理的，其使用按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定使用方案；（二）使用方案應(yīng)當在小區(qū)明顯位臵公示不少于7日，并經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶數(shù)比例達到三分之二以上的業(yè)主同意；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將使用方案報房屋專項維修資金管理機構(gòu)審核；（四）房屋專項維修資金管理機構(gòu)經(jīng)現(xiàn)場勘查后辦理備案手續(xù)，并通知專戶管理銀行將使用方案工程預(yù)算資金的70％從物業(yè)管理區(qū)域單位賬中劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案；（六）工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當邀請市房屋專項維修資金管理機構(gòu)、鎮(zhèn)、街道辦事處、相關(guān)業(yè)主代表對工程質(zhì)量進行驗收，對工程決算有異議的，可以委托專業(yè)中介機構(gòu)對工程造價進行審核，費用計入維修和更新、改造成本；（七）經(jīng)驗收合格后，由房屋專項維修資金管理機構(gòu)通知專戶管理銀行撥付應(yīng)付費用的剩余款項。房屋專項維修資金實行代為管理的且未實施物業(yè)管理的，由相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主委員會按照上述程序辦理使用手續(xù)。2房屋專項維修資金的“使用方案”主要包括哪些內(nèi)容？答：房屋專項維修資金使用方案主要包括：(1)維修和更新、改造內(nèi)容；(2)工程預(yù)算；(3)涉及房屋戶門號及戶數(shù)；(4)維修和更新、改造組織方式。(5)驗收方式。2共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)影響公共安全等緊急情況時，怎樣使用房屋專項維修資金？答：由于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在使用中出現(xiàn)的一些故障，如按正常申請程序操作，可能會嚴重影響業(yè)主的正常生活，甚至會引發(fā)公共安全問題。因此《膠州市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號）第二十六條、第二十七條專門對房屋專項維修資金的應(yīng)急使用作出了規(guī)定，明確了房屋專項維修資金應(yīng)急使用的范圍，簡化了使用程序，確保發(fā)生緊急情況時房屋專項維修資金及時到位。2哪些情況屬于房屋專項維修資金應(yīng)急使用的范圍？答：依據(jù)《膠州市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號）規(guī)定：發(fā)生下列緊急情況的，屬于房屋專項維修資金應(yīng)急使用的范圍：（一）電梯故障經(jīng)有關(guān)部門確定危及人身安全的；（二）外墻墻面有脫落危險、屋頂滲漏等嚴重影響房屋使用和安全的；（三）排水管道堵塞、漏水影響正常使用的；（四）消防設(shè)施損壞，消防部門出具整改通知書的；（五）危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。維修和更新、改造時如何確定施工企業(yè)？答：在房屋維修時，可以采取公開招標或者邀請招標等方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)，并與施工企業(yè)簽訂工程施工合同。3哪些費用不得在房屋專項維修資金中列支？答：依據(jù)《膠州市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號）規(guī)定：下列費用不得從房屋專項維修資金中列支：（一）依法應(yīng)當由建設(shè)單位或者施工單位承擔的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費用；（二）依法應(yīng)當由相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫€和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用；（三）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的維修和養(yǎng)護費用；（四）因人為損壞及其他原因應(yīng)當由當事人承擔的修復(fù)費用；（五）其他不應(yīng)當由房屋專項維修資金承擔的費用。3房屋專項維修資金的賬目怎樣核查和公示？答：為保證業(yè)主對維修資金的知情權(quán)，增強資金使用的透明度，《膠州市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號）規(guī)定：房屋專項維修資金管理機構(gòu)、業(yè)主委員會和公有住房售房單位，應(yīng)當每年至少一次與專戶管理銀行核對房屋專項維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布。還要求房屋專項維修資金管理機構(gòu)、專戶管理銀行應(yīng)當建立房屋專項維修資金信息系統(tǒng)，業(yè)主可以隨時對其分戶賬中房屋專項維修資金使用、增值收益和賬面余額進行查詢。業(yè)主和有關(guān)單位對查詢的情況有異議的，可以要求復(fù)核。3業(yè)主交存的房屋專項維修資金是否有利息？答：依據(jù)《膠州市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號）規(guī)定：房屋專項維修資金自存入維修資金專戶之日起，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計息，利息計入房屋專項維修資金分戶賬，滾存使用。3政府有關(guān)部門對房屋專項維修資金有什么監(jiān)管措施？答：依據(jù)《膠州市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號）規(guī)定：市房產(chǎn)管理局應(yīng)當會同市財政部門組織相關(guān)單位定期對房屋專項維修資金交存和使用情況進行檢查，規(guī)范和完善房屋專項維修資金的使用和管理。審計部門應(yīng)當對房屋專項維修資金管理機構(gòu)的資金管理情況進行審計監(jiān)督，并向社會公布審計結(jié)果。3不交存房屋專項維修資金的，需承擔什么法律責任？答：依據(jù)《膠州市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號）規(guī)定：單位和個人未按照本辦法規(guī)定交存或拒絕按照規(guī)定承擔房屋專項維修資金的，業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主可以依法對其提起訴訟。3對擅自挪用房屋專項維修資金的怎樣處罰？答：相關(guān)行政主管部門違反《膠州市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號）規(guī)定的，由上一級行政機關(guān)責令限期改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。第四篇
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