物業(yè)維修資金管理問答(編輯修改稿)
2024-11-19 02:08 本頁面
【文章內容簡介】 么？答：本著方便于民的原則，房屋專項維修資金的使用明確了公示制度，保證了業(yè)主知情權，提高了資金使用的透明度。房屋專項維修資金實行業(yè)主自主管理的，其使用按照以下程序辦理：（一）業(yè)主委員會制定使用方案；（二）使用方案應當在小區(qū)明顯位臵公示不少于7日，并經有利害關系的所占面積及戶數比例達到三分之二以上的業(yè)主同意；（三）業(yè)主委員會將使用方案報房屋專項維修資金管理機構備案后，業(yè)主委員會持備案證明到專戶管理銀行辦理房屋專項維修資金劃轉手續(xù)；（四）業(yè)主委員會組織實施使用方案。2資金管理機構代管房屋專項維修資金的具體使用程序是什么？答：房屋專項維修資金實行代為管理的且實施物業(yè)管理的，其使用按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務企業(yè)制定使用方案；（二）使用方案應當在小區(qū)明顯位臵公示不少于7日，并經有利害關系的所占面積及戶數比例達到三分之二以上的業(yè)主同意；（三）物業(yè)服務企業(yè)將使用方案報房屋專項維修資金管理機構審核；（四）房屋專項維修資金管理機構經現場勘查后辦理備案手續(xù)，并通知專戶管理銀行將使用方案工程預算資金的70％從物業(yè)管理區(qū)域單位賬中劃轉至物業(yè)服務企業(yè)；（五）物業(yè)服務企業(yè)組織實施使用方案；（六）工程竣工后，物業(yè)服務企業(yè)應當邀請市房屋專項維修資金管理機構、鎮(zhèn)、街道辦事處、相關業(yè)主代表對工程質量進行驗收，對工程決算有異議的，可以委托專業(yè)中介機構對工程造價進行審核，費用計入維修和更新、改造成本；（七）經驗收合格后，由房屋專項維修資金管理機構通知專戶管理銀行撥付應付費用的剩余款項。房屋專項維修資金實行代為管理的且未實施物業(yè)管理的，由相關業(yè)主或者業(yè)主委員會按照上述程序辦理使用手續(xù)。2房屋專項維修資金的“使用方案”主要包括哪些內容？答：房屋專項維修資金使用方案主要包括：(1)維修和更新、改造內容；(2)工程預算；(3)涉及房屋戶門號及戶數；(4)維修和更新、改造組織方式。(5)驗收方式。2共用部位、共用設施設備出現影響公共安全等緊急情況時，怎樣使用房屋專項維修資金？答：由于共用部位、共用設施設備在使用中出現的一些故障，如按正常申請程序操作，可能會嚴重影響業(yè)主的正常生活，甚至會引發(fā)公共安全問題。因此《膠州市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號）第二十六條、第二十七條專門對房屋專項維修資金的應急使用作出了規(guī)定，明確了房屋專項維修資金應急使用的范圍，簡化了使用程序，確保發(fā)生緊急情況時房屋專項維修資金及時到位。2哪些情況屬于房屋專項維修資金應急使用的范圍？答：依據《膠州市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號）規(guī)定：發(fā)生下列緊急情況的，屬于房屋專項維修資金應急使用的范圍：（一）電梯故障經有關部門確定危及人身安全的；（二）外墻墻面有脫落危險、屋頂滲漏等嚴重影響房屋使用和安全的；（三）排水管道堵塞、漏水影響正常使用的；（四）消防設施損壞，消防部門出具整改通知書的；（五）危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。維修和更新、改造時如何確定施工企業(yè)？答：在房屋維修時，可以采取公開招標或者邀請招標等方式選擇具有相應資質的施工企業(yè)，并與施工企業(yè)簽訂工程施工合同。3哪些費用不得在房屋專項維修資金中列支？答：依據《膠州市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號）規(guī)定：下列費用不得從房屋專項維修資金中列支：（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的房屋共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用；（二）依法應當由相關專業(yè)經營單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數據傳輸等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用；（三）根據物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的維修和養(yǎng)護費用；（四）因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的修復費用；（五）其他不應當由房屋專項維修資金承擔的費用。3房屋專項維修資金的賬目怎樣核查和公示？答：為保證業(yè)主對維修資金的知情權，增強資金使用的透明度，《膠州市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號）規(guī)定：房屋專項維修資金管理機構、業(yè)主委員會和公有住房售房單位，應當每年至少一次與專戶管理銀行核對房屋專項維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布。還要求房屋專項維修資金管理機構、專戶管理銀行應當建立房屋專項維修資金信息系統(tǒng)，業(yè)主可以隨時對其分戶賬中房屋專項維修資金使用、增值收益和賬面余額進行查詢。業(yè)主和有關單位對查詢的情況有異議的，可以要求復核。3業(yè)主交存的房屋專項維修資金是否有利息？答：依據《膠州市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號）規(guī)定：房屋專項維修資金自存入維修資金專戶之日起，按中國人民銀行有關規(guī)定計息，利息計入房屋專項維修資金分戶賬，滾存使用。3政府有關部門對房屋專項維修資金有什么監(jiān)管措施？答：依據《膠州市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號）規(guī)定：市房產管理局應當會同市財政部門組織相關單位定期對房屋專項維修資金交存和使用情況進行檢查，規(guī)范和完善房屋專項維修資金的使用和管理。審計部門應當對房屋專項維修資金管理機構的資金管理情況進行審計監(jiān)督，并向社會公布審計結果。3不交存房屋專項維修資金的，需承擔什么法律責任？答：依據《膠州市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號）規(guī)定：單位和個人未按照本辦法規(guī)定交存或拒絕按照規(guī)定承擔房屋專項維修資金的，業(yè)主委員會或相關業(yè)主可以依法對其提起訴訟。3對擅自挪用房屋專項維修資金的怎樣處罰？答：相關行政主管部門違反《膠州市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號）規(guī)定的，由上一級行政機關責令限期改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第四篇
范文總結相關推薦
鄂ICP備17016276號-1