審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用下(編輯修改稿)
2024-11-17 00:01 本頁面
【文章內容簡介】 規(guī)定：“房屋毀損、滅失的風險在交付使用前由出賣人承擔交付使用后由買受人承擔。買受人接到出賣人的書面交房無正當理由回絕接收的房屋毀損、滅失的風險自書面交房確定的交付使用之日起由買受人承擔但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。〞 八、商品房包銷合同的認定處理 商品房包銷是盛行于我國和地區(qū)的一種商品房銷售方式隨后進入我國內地。它在促進商品房快速開展的同時也帶來了諸多糾紛。在廣東、上海、北京等一些經濟興隆城很早就已出現因包銷引發(fā)的訴訟也已審結多起此類案件。但因內地對商品房包銷尚無規(guī)定因此急需對包銷予以認定?！ 「鶕碇杏龅降陌N行為的一般做法包銷是出賣人與包銷人簽訂商品房包銷合同約定在包銷內出賣人將已開工或者尚未建成但符合預售條件的房屋確定包銷基價交由包銷人以出賣人的名義與買受人簽訂商品房買賣合同包銷限屆滿包銷人以約定的包銷價格未的剩余商品房的行為。對包銷的性質認定有三種觀點。一是附條件的代理說。認為包銷是包銷人以出賣人的名義銷售商品房賺取差價利益但包銷人在包銷滿后購置未的房屋。二是買賣說。認為包銷人最終購置所包銷的商品房包銷人雖以出賣人的名義銷售商品房但本質上是包銷人在為自身利益銷售商品房。包銷價格確實定已在出賣人和包銷人之間成立了買賣關系只是未生效而已。三是兩合行為說。認為包銷是一種兼具代理和買賣特征的民事法律行為在包銷內為一種委托代理關系包銷屆滿后那么為一種買賣關系?！ 」P者認為因目前對商品房包銷沒有規(guī)定?解釋?也不便對包銷行為的性質給予歸類而只宜按照包銷的通常做法根據合同法第七條、第八條、第一百二十四條規(guī)定將其定性為無名合同。根據包銷的理做法?解釋?第20條規(guī)定：對包銷滿后的剩余房屋當事人有約定的按照約定處理沒有約定或約定不明的由包銷人按包銷價格購置。為便于包銷糾紛的及時解決?解釋?第22條同時對因包銷引發(fā)的訴訟主體問題也作了明確規(guī)定。根據合同的相對性原那么因包銷合同發(fā)生的糾紛訴訟主體為出賣人與包銷人。因買賣合同發(fā)生的糾紛訴訟主體為出賣人與買受人盡商品房買賣合同是包銷人出面與買受人簽訂的但因包銷人是以出賣人名義與買受人簽訂的合同而且商品房買賣合同的主體仍是出賣人因此買賣合同糾紛的訴訟當事人應為出賣人和買受人。但假設出賣人、買受人、包銷人三方在買賣合同中約定包銷人與出賣人共同承擔履行義務的包銷人也應作為當事人參加訴訟?！ 【拧⑸唐贩繐ＹJ款合同糾紛的處理 說到商品房擔保貸款合同就必然會涉及到商品房按揭的問題。按揭是英美法系不動產擔保的一項根本制度與大陸法系的讓與擔保制度大致一樣。商品房按揭是從傳入我國內地的一種融資購樓方式包括樓花按揭和現樓按揭。我國內地法律沒有按揭的稱謂只是在2000年審委會審議的?適用擔保法假設干問題的解釋(送審稿)?的說明中涉及到樓花按揭。該說明將樓花按揭定義為樓宇預售合同中的買方支付部分購樓款后將其依合同獲得的對樓宇的待權讓渡給銀行作為獲得銀行貸款的擔保也稱按揭貸款。如買方未能按約履行還本付息的義務就喪失了贖回這種待權的權利的一種貸款。樓宇開工后樓花按揭即轉為樓宇按揭。樓花按
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1