審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用下-展示頁(yè)
2024-11-17 00:01本頁(yè)面
【正文】 九條的規(guī)定有所不同。五是訂立合同時(shí)出賣人成心隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的。三是訂立合同時(shí)出賣人成心隱瞞沒(méi)有獲得商品房預(yù)售容許證明的或者提供虛假商品房預(yù)售容許證明。為此結(jié)合審訊理和商品房買賣合同糾紛的實(shí)際情況?解釋?第8條、第9條明確規(guī)定了5種適用懲罰性賠償責(zé)任的情形：一是商品房買賣合同訂立后出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。由此可見(jiàn)我法對(duì)懲罰性賠償適用于合同責(zé)任不是絕對(duì)否認(rèn)的且具有良好的社會(huì)根底。第三在我國(guó)?消法?第四十九條首次在立法上確立了懲罰性賠償制度隨后在合同法第一百一十三條的合同責(zé)任中也明確了懲罰性賠償制度此外合同法第十四條第二款對(duì)當(dāng)事人在合同中約定的違約金不是過(guò)分高于實(shí)際損失的也予以認(rèn)可這其中就包含了對(duì)違約行為的懲罰性賠償。第二從各國(guó)對(duì)損害賠償制度的研究和審訊理看也均未對(duì)懲罰性賠償?shù)脑敲从枰苑裾J(rèn)而且懲罰性賠償以其全面補(bǔ)償受害人的損失、制裁懲罰和遏制不法行為等多重功能已逐漸被英美法系和大陸法系的各個(gè)立法逐步采納并由侵權(quán)糾紛向合同糾紛的方向延伸和擴(kuò)展。但對(duì)商品房買賣行為中出賣人利用其優(yōu)勢(shì)地位為追求經(jīng)濟(jì)利益采取欺詐手段與買受人簽訂合同或簽訂合同后又惡意違約的行為應(yīng)給予制裁。審理商品房買賣合同糾紛案件解釋的理解與適用下 從我國(guó)合同法和?消法?的規(guī)定看對(duì)商品房能否直接適用?消法?第四十九條的規(guī)定沒(méi)有明確的規(guī)定?消法?第四十九條和合同法第一百一十三條規(guī)定的適用條件僅僅限于提供的商品和效勞有欺詐行為而商品房是否屬于其適用范圍沒(méi)有明確規(guī)定學(xué)術(shù)界和實(shí)務(wù)界也認(rèn)識(shí)不一。考慮到我國(guó)的實(shí)際情況筆者認(rèn)為商品房買賣合同目前不宜直接適用?消法?第四十九條的規(guī)定。理由如下：第一出賣人的惡意違約和欺詐行為完全摒棄了老實(shí)信譽(yù)原那么嚴(yán)重?fù)p害了經(jīng)濟(jì)的交易平安秩序它同因客觀原因?qū)е潞贤荒苈男械那闆r有本質(zhì)區(qū)別對(duì)此類行為僅僅依靠補(bǔ)償性的賠償是無(wú)法彌補(bǔ)買受人損失的也不能有效地制裁和遏制出賣人惡意違約和欺詐的行為。部的研究資料說(shuō)明 1985年至1995年的10年間將懲罰性賠償責(zé)任適用于合同糾紛中的數(shù)量是侵權(quán)案件的3倍。同時(shí)實(shí)務(wù)中對(duì)?商品房銷售理?第二十條面積誤差絕對(duì)值超出3部分的房?jī)r(jià)款實(shí)行雙倍返還規(guī)定的執(zhí)行效果也很好?！ 【C上經(jīng)屢次討研究認(rèn)為根據(jù)?消法?第四十九條和合同法第一百一十三條所確立的懲罰性賠償原那么精對(duì)商品房買賣合同中的某些出賣人違約惡意和欺詐的行為可有條件地適用懲罰性賠償。二是商品房買賣合同訂立后出賣人又將該房屋出賣給第三人。四是在訂立合同時(shí)出賣人成心隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的。由此5種情形導(dǎo)致商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除時(shí)買受人除可懇求出賣人返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失外還可以懇求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。它只是以合同法第一百一十三條和?消法?第四十九條規(guī)定的懲罰性賠償責(zé)任原那么為根據(jù)但不是對(duì)?消法?第49條規(guī)定的直接適用?！ ∑摺⒎课莸慕桓妒褂煤惋L(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān) 因房屋交付使用引發(fā)的訴訟主要涉及到房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移和風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)及違約金的計(jì)算等問(wèn)題。合同法第一百三十三條和第一百三十
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