如何進(jìn)行合同修訂doc31頁(yè)(編輯修改稿)
2024-11-17 00:01 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 合同輔助義務(wù)不符a合同擔(dān)保的種類、范圍、限等內(nèi)容不符。b、送達(dá)、異議、簽收方式不符。c 開(kāi)具的或收據(jù)不符。d一方違犯保證和承諾、和其他約定義務(wù)等。(3)一方或雙方對(duì)于違犯合同之后的補(bǔ)救措施不符a 發(fā)生不可抗力時(shí)如何處理。b 發(fā)生急劇變化等情勢(shì)變更情形時(shí)如何處理。c 如合同被中止、解除或終止時(shí)的條件、方式和處理方式。d 合同無(wú)效時(shí)的損失計(jì)算范圍和公式。“3〞 ——指三種不同表現(xiàn)形式的侵權(quán)行為包括了單方行為侵權(quán)、雙方混合侵權(quán)或第三人侵權(quán)合同當(dāng)中應(yīng)當(dāng)對(duì)這三種行為造成違約結(jié)果規(guī)定不同的處理方式。要強(qiáng)調(diào)的是假設(shè)你是合同優(yōu)勢(shì)方可以采取“客觀歸罪〞的方式即在合同當(dāng)中約定無(wú)任何原因只要發(fā)生了違約那么義務(wù)方將無(wú)條件地承擔(dān)違約責(zé)任例如本書(shū)下冊(cè)的“債權(quán)轉(zhuǎn)讓案之冰棒效應(yīng)〞當(dāng)中的?債權(quán)包轉(zhuǎn)讓合同?即采取了這種做法。而假設(shè)你是合同優(yōu)勢(shì)方那么應(yīng)當(dāng)在合同當(dāng)中參加強(qiáng)調(diào)義務(wù)方在有主觀過(guò)錯(cuò)的前提下方才承擔(dān)違約責(zé)任?！?〞——代表四種不同形式的違約原因包括：?jiǎn)畏竭^(guò)錯(cuò)、雙方過(guò)錯(cuò)(混合過(guò)錯(cuò))、第三方過(guò)錯(cuò)或不可抗力合同當(dāng)中應(yīng)當(dāng)分別規(guī)定當(dāng)出現(xiàn)上述四種情形時(shí)候責(zé)任如何認(rèn)定、損失如何計(jì)算和分擔(dān)等。優(yōu)勢(shì)方和優(yōu)勢(shì)方合同技巧合同雙方的優(yōu)勢(shì)方和優(yōu)勢(shì)方地位不同所采用的有“唯結(jié)果〞和“唯原因〞兩種。唯結(jié)果的本質(zhì)就是國(guó)際通行和我國(guó)?合同法?所采取的嚴(yán)格責(zé)任原那么為防止合同雙方就違約責(zé)任所產(chǎn)生的原因和過(guò)錯(cuò)等方面引起爭(zhēng)議合同當(dāng)中可以明確規(guī)定采取嚴(yán)格責(zé)任原那么只要發(fā)生違約無(wú)違約方是否有過(guò)錯(cuò)更無(wú)存在任何原因違犯義務(wù)一方均需要對(duì)守約方承擔(dān)違約責(zé)任這種寫(xiě)法多為優(yōu)勢(shì)方樂(lè)于采用詳細(xì)條款寫(xiě)法如下：假設(shè)發(fā)生以下一種或更多種或該違約持續(xù)發(fā)生的無(wú)該起因系違約一方的過(guò)錯(cuò)還是第三人原因?；蛘哌`約一方自愿或非自愿原因?；蛘呤芊墒┬械挠绊憽；蛘吒鶕?jù)任何生效法律文書(shū)認(rèn)定均構(gòu)本錢(qián)合同所稱的違約違約一方均應(yīng)當(dāng)向另一方承擔(dān)本合同所述的違約責(zé)任。唯原因的原因是合同優(yōu)勢(shì)方為了控制合同風(fēng)險(xiǎn)防止對(duì)方濫用違約責(zé)任條款追究己方責(zé)任對(duì)優(yōu)勢(shì)方起草的合同尤其是違約行為認(rèn)定的部往往修改非常多但優(yōu)勢(shì)方很難承受大幅度的修改或刪除比較簡(jiǎn)單實(shí)用的是將違約責(zé)任認(rèn)定這匹“脫韁的野馬〞拴上一條堅(jiān)實(shí)的“籠頭〞即在長(zhǎng)長(zhǎng)的違約責(zé)任認(rèn)定條款后面加上一條短短的尾巴注明非乙方過(guò)錯(cuò)的乙方不負(fù)責(zé)詳細(xì)條款寫(xiě)法如下：當(dāng)發(fā)生如下或行為之一者視為乙方違約：……但非乙方過(guò)錯(cuò)造成的除外。與違犯責(zé)任認(rèn)定有關(guān)的是不可抗力。不可抗力條款是雙刃劍因?yàn)楹贤p方均可運(yùn)用同一條款規(guī)定予以免責(zé)不可抗力有狹義或廣義兩種定義可供選擇兩者的區(qū)別在于前者主要指、山洪爆發(fā)等自然因素后者將定義涵蓋范圍擴(kuò)展至罷工、法改變等社會(huì)因素選擇那一種主要根據(jù)該定義是否有利于己方抗辯違約責(zé)任來(lái)判斷。以?商品房預(yù)售合同?當(dāng)中的開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間的博弈為例開(kāi)發(fā)商為了逃避逾交樓、逾房產(chǎn)證等違約責(zé)任往往喜歡選擇廣義的定義在不可抗力條款當(dāng)中參加“非甲方(開(kāi)發(fā)商)所能控制或抑制的因素〞等范圍。購(gòu)房者當(dāng)然喜歡選擇狹義的定義理由是非開(kāi)發(fā)商所能控制的因素是多種多樣的既包括法律意義上的不可抗力也包括了依職權(quán)對(duì)開(kāi)發(fā)商的建立和銷(xiāo)售進(jìn)展查處以及第三方責(zé)任等其他因素例如開(kāi)發(fā)商股東之間發(fā)生糾紛就屬于第三方責(zé)任而根據(jù)?合同法?21條規(guī)定：“當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛按照法律規(guī)定或者按照約定解決〞。由此可見(jiàn)第三方責(zé)任是不屬于不可抗力而上述寫(xiě)法除了涵蓋法律意義上的不可抗力外還將另外兩種因素包括進(jìn)去作為不可抗力予以免責(zé)上述規(guī)定實(shí)屬不當(dāng)。如何準(zhǔn)確認(rèn)定不可抗力呢?仍然以?商品房預(yù)售合同?為例為防止開(kāi)發(fā)商濫用不可抗力條款購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)要求在合同中參加如下條款：甲方(開(kāi)發(fā)商)因不可抗力逾交房的應(yīng)自不可抗力發(fā)生之日起日內(nèi)告知乙方(購(gòu)房者)并向乙方提供有關(guān)部門(mén)不可抗力證明前方可憑此免責(zé)。因?yàn)槲覈?guó)?合同法?18條規(guī)定：“當(dāng)事人一方由于不可抗力不能履行合同時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)對(duì)方以減輕可能給對(duì)方造成的損失并應(yīng)當(dāng)在合理限內(nèi)提供證明〞這里所說(shuō)的部門(mén)必須是可以對(duì)不可抗力作出說(shuō)明或證明的。如：天氣由氣象站證明、由證明、火災(zāi)由消防證明等。我國(guó)?合同法?規(guī)定了雙務(wù)合同中的不安履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)和同時(shí)履行抗辯權(quán)等三種權(quán)利但可以在合同履行當(dāng)中運(yùn)用這三種權(quán)利還必須依賴于明確的合同規(guī)定。因此在審查合同時(shí)應(yīng)結(jié)合違約責(zé)任的約定注意審查雙方義務(wù)的履行順序問(wèn)題通過(guò)規(guī)定雙方的履行限來(lái)明確雙方履行的先后順序其次應(yīng)當(dāng)審查合同當(dāng)中是否有約定合同一方不不履行前一義務(wù)的情況下另一方有權(quán)中止履行的相應(yīng)規(guī)定。一般而言雙方履行抗辯權(quán)的規(guī)定是比較少見(jiàn)的因?yàn)殡p方同時(shí)
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