【正文】 而作為優(yōu)勢(shì)方不要太在意篇幅上的差異這不重要!重要的是內(nèi)容運(yùn)用各種和技巧盡量為自己爭(zhēng)取利益例如合同當(dāng)中規(guī)定某些特定情況下優(yōu)勢(shì)方應(yīng)當(dāng)免責(zé)的那么就應(yīng)當(dāng)爭(zhēng)取在同樣或類似情況下優(yōu)勢(shì)方也應(yīng)當(dāng)免責(zé)。優(yōu)勢(shì)方如何修訂優(yōu)勢(shì)方起草的合同條款首先以交易條件應(yīng)當(dāng)對(duì)雙方公平為由主張免責(zé)條款對(duì)雙方同時(shí)適用即“我們可以堅(jiān)持該免責(zé)條款對(duì)雙方均有效力即它既保護(hù)硅谷又保護(hù)長(zhǎng)城免予承擔(dān)利潤(rùn)損失的責(zé)任〞。第三這種解除需要提出解除合同的一方對(duì)方且在到達(dá)對(duì)方時(shí)發(fā)生解除的效力。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛按照法律規(guī)定或者按照約定解決〞。c 如合同被中止、解除或終止時(shí)的條件、方式和處理方式。附隨義務(wù)當(dāng)中通常遺漏的條款有二：一是條款。第二遺漏考慮第三方代為收付款的情況。在不存在約定解除權(quán)的情形下是否為重大違約是斷定非違約方是否享有合同解除權(quán)的性因素。如我國(guó)?合同法?32條規(guī)定“出賣的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。法律、行政法規(guī)制止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物按照其規(guī)定。〞[2]其次審查合同當(dāng)中的八個(gè)必備條款有無缺失?合同法?第62條明確規(guī)定當(dāng)合同中部條款約定不明、沒有約定的情形下可以采取推定等方式進(jìn)展判斷但這種推定往往與客戶達(dá)成交易的目的有差距尤其是對(duì)于優(yōu)勢(shì)方而言這種落差會(huì)更明顯為了防止產(chǎn)生上述不利情況起草合同時(shí)候應(yīng)當(dāng)對(duì)相應(yīng)部的條款仔細(xì)推敲包括質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬、履行地點(diǎn)、履行限、履行方式、履行費(fèi)用等條款務(wù)必規(guī)定細(xì)致和明確。在交易當(dāng)中有時(shí)會(huì)出現(xiàn)第三方代為收付款項(xiàng)的問題對(duì)于此類行為雖然我國(guó)法律有規(guī)定委托代理制度允許第三人代為履行。在現(xiàn)代交易當(dāng)中隨著責(zé)任的日漸嚴(yán)格和高科技含量的不斷增加因問題引起的糾紛和第三人訴訟等問題日益增加所以律師在起草合同當(dāng)中應(yīng)當(dāng)注重條款的約定對(duì)于的歸屬和侵權(quán)責(zé)任的分擔(dān)等問題應(yīng)當(dāng)在合同當(dāng)中增加相應(yīng)的條款予以明確。d 合同無效時(shí)的損失計(jì)算范圍和公式。由此可見第三方責(zé)任是不屬于不可抗力而上述寫法除了涵蓋法律意義上的不可抗力外還將另外兩種因素包括進(jìn)去作為不可抗力予以免責(zé)上述規(guī)定實(shí)屬不當(dāng)。這也是在合同審查時(shí)需要注意的問題之一。其次以我國(guó)?合同法?53條規(guī)定為由收窄免責(zé)條款的適用范圍即“應(yīng)當(dāng)規(guī)定任何成心的行為或重大過失給財(cái)產(chǎn)帶來的損失以身傷害不能設(shè)定責(zé)任上限或者予以排除〞。優(yōu)勢(shì)方修訂合同有一個(gè)很簡(jiǎn)單而很實(shí)用的技巧：優(yōu)勢(shì)方限制優(yōu)勢(shì)方的責(zé)任和義務(wù)不變將雙方名字掉換過來即可。c篇幅和內(nèi)容上的差異由于合同雙方的關(guān)注重點(diǎn)和權(quán)利地位不同雙方的權(quán)利和責(zé)任在篇幅和重點(diǎn)上往往有所差異作為優(yōu)勢(shì)方要求合同篇幅冗長(zhǎng)和權(quán)利責(zé)任規(guī)定詳盡幾乎是必然之義。c不符合公平對(duì)等原那么 對(duì)于優(yōu)勢(shì)方起草的某些條款主張應(yīng)當(dāng)同時(shí)適用于雙方而不僅僅限制優(yōu)勢(shì)方。其次我國(guó)?合同法?第94條規(guī)定了單方解除合同的情形但應(yīng)當(dāng)注意這種解除權(quán)是一種單方任意解除權(quán)而定解除權(quán)適用該條款的前提是當(dāng)事人之間的明確約定因此應(yīng)當(dāng)仔細(xì)審查相應(yīng)合同內(nèi)容。購房者當(dāng)然喜歡選擇狹義的定義理由是非開發(fā)商所能控制的因素是多種多樣的既包括法律意義上的不可抗力也包括了依職權(quán)對(duì)開發(fā)商的建立和銷售進(jìn)展查處以及第三方責(zé)任等其他因素例如開發(fā)商股東之間發(fā)生糾紛就屬于第三方責(zé)任而根據(jù)?合同法?21條規(guī)定：“當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。b 發(fā)生急劇變化等情勢(shì)變更情形時(shí)如何處理。抵押或質(zhì)押的是國(guó)有資產(chǎn)的還需獲得國(guó)有資產(chǎn)理部門的批準(zhǔn)等等這些本卷須知都是在審查合同當(dāng)中必須掌握的。因此應(yīng)當(dāng)修正為：在甲方將貨物交付乙方驗(yàn)收合格之日起內(nèi)乙方向甲方支付全部貨款。鑒于部主要是陳述合同目的假設(shè)可以在鑒于部將甲乙雙方的合同目的陳述清楚可以起到很好的風(fēng)險(xiǎn)控制或充分認(rèn)定違約賠償范圍的效果如在一份?物料采購合同?當(dāng)中“在采購合同的鑒于內(nèi)容中說明了工程工緊那么在日后的訴訟中將有助于認(rèn)定逾供貨為重大違約。權(quán)利義務(wù)主要審查有無違犯?合同法?的強(qiáng)迫性規(guī)定。〞因此在起草合同之前應(yīng)當(dāng)審查合同標(biāo)的所有權(quán)有關(guān)例如所有權(quán)證書、債權(quán)文書以及生效的法律文書等以證實(shí)合同標(biāo)的合法性。標(biāo)的條款常見錯(cuò)誤作為合同當(dāng)中最根本的條款但也經(jīng)常會(huì)出錯(cuò)以下是常見問題：不動(dòng)產(chǎn)作標(biāo)的經(jīng)常在審查所有權(quán)證、抵押權(quán)、租賃權(quán)、優(yōu)先購置權(quán)等權(quán)益上有所遺漏。但鑒于收付款是合同履行的根底性和本質(zhì)性行為是合同是否有效或已經(jīng)得到實(shí)際履行的重要標(biāo)志一般應(yīng)當(dāng)由合同雙方親自履行更為穩(wěn)妥