海南省地方稅務局關于調整房地產開發(fā)項目土地增值稅核定征收方法的公告(編輯修改稿)
2024-11-16 22:50 本頁面
【文章內容簡介】 5萬平方米和582萬平方米；天津上述兩個時間段供應量分別為1074萬平方米和953萬平方米；青島上述兩個時間段供應量分別為766萬平方米和553萬平方米。劉春巖表示，無論是這40個城市還是全國，今年下半年的供應量都十分充足，而且今年上半年受壓制延后上市的供應量都將在今年三、四季度推出，這些因素將匯聚在今年四季度和明年一季度形成供應頂峰，屆時市場壓力將十分巨大。根據(jù)世聯(lián)地產研究，供銷差達到頂峰時，隨即迎來價格底部。劉春巖分析認為，今年下半年及明年上半年全國范圍內潛在供應量放大是大概率事件，供大于求將成常態(tài)，2012年1季度樓市供銷差將達到頂峰，價格面臨較大的下行壓力，未來市場走勢正朝著調控預想的方向發(fā)展，房地產市場正進入由政策主導轉向市場力量主導的局面。不過，從今年上半年市場來看，推遲開盤和收縮投資成了許多開發(fā)企業(yè)應對高積壓的方式。今年上半年北京市取得預售證項目在近年來處于低位，而從上海等地供應曲線圖來看，其上半年供應上漲其實十分緩慢。市場變數(shù)增多需關注開發(fā)商資金鏈在很多經濟領域，企業(yè)根本經不起半年的積壓，但是在房地產市場，經過幾波時間長短不同的產品積壓，全國房價未見松動。尤其是就區(qū)域市場來看，分析人士指出，隨著庫存的增加和需求的壓抑，局部市場處于微妙的動態(tài)平衡狀態(tài)，甚至是供過于求，房價下降動力應十分充足。一家房地產企業(yè)高層人士對此表示，這主要是因為開發(fā)企業(yè)仍然普遍看好后市，長期來看，由于我國城市化所帶來的巨大的新增購房需求仍然沒有消化。分析人士認為，整體上開發(fā)商的資金鏈仍然能夠運轉，如果資金持續(xù)受到壓力，開發(fā)企業(yè)勢必積極吐盤，甚至是降價求量。數(shù)據(jù)顯示，在已公布上半年銷售業(yè)績的開發(fā)商中，萬科、恒大、保利、碧桂園、恒盛等房企上半年銷售金額同比均大幅增長，這顯示出大型房地產開發(fā)企業(yè)的資金鏈有一定保證。另外，來自用益信托等機構的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年房地產集合資金信托規(guī)模比去年同期翻番。分析人士指出，很多開發(fā)商已儲備了大量資金以應對風險。而且，正是在這種庫存積壓與房價堅挺的過程中，房地產行業(yè)調控政策也在被逐步消化。有調查數(shù)據(jù)顯示，2季度購房者對保障房和房價控制目標的信心度比較低，%的購房者認為保障房能夠起到平抑房價的作用。劉春巖表示，必須看到，今年下半年庫存壓力將比上半年更大，而且，如果未來房價繼續(xù)堅挺或走高，不排除限購政策范圍繼續(xù)擴大和新的行政政策出臺。(記者劉德炳、羅宇凡)第二篇：青島市地方稅務局關于調整房地產開發(fā)項目土地增值稅預征率的公告青島市地方稅務局關于調整房地產開發(fā)項目土地增值稅預征率的公告青島市地稅局公告〔2011〕1號全文有效 成文日期：20110131字體： 【大】 【中】 【小】根據(jù)《國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號）的規(guī)定，現(xiàn)對房地產開發(fā)項目土地增值稅預征率調整公告如下：一、對開發(fā)建設并銷售經濟適用住房、廉租住房等保障性住房，仍不預征土地增值稅。二、對開發(fā)建設并銷售政府限價商品住房，土地增值稅預征率為1%。三、對開發(fā)建設并銷售普通住房，土地增值稅預征率由現(xiàn)行的1%調至2%。四、對開發(fā)建設并銷售非普通住房（含別墅）和非住房（包括商業(yè)用房、寫字樓等），土地增值稅預征率由現(xiàn)行的2%調至3%。五、普通住房按
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