海南省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅核定征收方法的公告-全文預(yù)覽
【正文】 強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號）的規(guī)定，現(xiàn)對房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅預(yù)征率調(diào)整公告如下：一、對開發(fā)建設(shè)并銷售經(jīng)濟適用住房、廉租住房等保障性住房，仍不預(yù)征土地增值稅。分析人士指出，很多開發(fā)商已儲備了大量資金以應(yīng)對風(fēng)險。一家房地產(chǎn)企業(yè)高層人士對此表示，這主要是因為開發(fā)企業(yè)仍然普遍看好后市，長期來看，由于我國城市化所帶來的巨大的新增購房需求仍然沒有消化。不過，從今年上半年市場來看，推遲開盤和收縮投資成了許多開發(fā)企業(yè)應(yīng)對高積壓的方式。其中，北京市下半年的潛在供應(yīng)量為896萬平方米、明年上半年潛在供應(yīng)量為1168萬平方米；上海市上述兩個時間段供應(yīng)量分別為1029萬平方米和1082萬平方米；廣州上述兩個時間段供應(yīng)量分別為799萬平方米和515萬平方米；南京上述兩個時間段供應(yīng)量分別為655萬平方米和582萬平方米；天津上述兩個時間段供應(yīng)量分別為1074萬平方米和953萬平方米；青島上述兩個時間段供應(yīng)量分別為766萬平方米和553萬平方米。世聯(lián)地產(chǎn)華北策略資源中心總經(jīng)理劉春巖表示，從市場各方的期待和判斷來看，衡量本輪房地產(chǎn)調(diào)控的最重要的尺度之一就是房價是否下降。截至2011年6月底，%；其中，%。北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，這一存銷比是最近三年來的新高，表明北京樓市積壓嚴重。２０１０年，該省地稅系統(tǒng)組織地方稅費收入突破３００億元，地方稅收收入突破２００億元，達２２６．０１億元，同比增長５６．２％，增幅連續(xù)三年位居全國地稅系統(tǒng)首位。上半年全省土地增值稅比上年同期增收７．８億元，對地稅收入增長貢獻率達２７．４％。《海南省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干政策問題的通知》（瓊地稅發(fā)[2004]122號）第五條第(二)項同時報廢。房地產(chǎn)開發(fā)項目（商品房）銷售時間，根據(jù)商品房銷售合同簽訂時間確定。二、土地增值稅核定征收率（一）在2006年12月31日以前銷售的房地產(chǎn)開發(fā)項目，土地增值稅核定征收率為：?？?%，三亞4%，其他市縣2%。（一）依據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當設(shè)置但未設(shè)置賬簿的；（二）擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；（三）雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項目金額的；（四）2006年12月31日前達到必須清算條件但至今仍未辦理清算手續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，或2007年1月1日后符合土地增值稅清算條件，未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)責(zé)令限期清算，逾期仍不清算的房地產(chǎn)開發(fā)項目。（四）若房地產(chǎn)開發(fā)項目跨年度銷售的，則根據(jù)不同的銷售年度分別適用核定征收率，無法區(qū)分具體銷售年度的，一律從高確定核定征收率。六、本公告自下發(fā)之日起執(zhí)行。一方面，及時出臺政策，將東部沿海市縣土地增值稅預(yù)征率提高到２％至３％，強化項目銷售跟蹤管理，加強土地增值稅預(yù)征管理工作；另一方面，加大土地增值稅清算工作力度，省局成立清算督導(dǎo)工作組，各市縣成立清算小組，全面開展土地增值稅清算。全省地稅收入為１５７．９億元，同比增長２１．９％，增收２８．３億元。房價居高不下的理由究竟何在？隨著下半年供應(yīng)壓力進一步增大，房價走勢將何去何從？多城市庫存逼近歷史高位據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計，截至7月20日，這一數(shù)額處于今年高點，而根據(jù)上半年北京市的銷貨速度，即在不新
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