海南省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅核定征收方法的公告-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 開盤的情況下，按照上半年的銷貨量北京市場(chǎng)房源可供銷售近15個(gè)月。在二、三線城市，如石家莊、鄭州等地，庫(kù)存量也在逐步攀升。在量、價(jià)、供、求等左右樓市大局的基本因素中，目前呈現(xiàn)的市場(chǎng)信號(hào)是部分一、二線城市交易量處于萎縮狀態(tài)，不合理購(gòu)房需求受到了抑制，庫(kù)存量也在持續(xù)上漲，不過，價(jià)格變動(dòng)尚不明顯。據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)對(duì)北京、上海、廣州、南京、天津、青島、沈陽(yáng)等40個(gè)重點(diǎn)城市未來(lái)潛在供應(yīng)量監(jiān)測(cè)顯示，下半年絕大多數(shù)城市的商品房供應(yīng)將迅速放量。劉春巖分析認(rèn)為，今年下半年及明年上半年全國(guó)范圍內(nèi)潛在供應(yīng)量放大是大概率事件，供大于求將成常態(tài)，2012年1季度樓市供銷差將達(dá)到頂峰，價(jià)格面臨較大的下行壓力，未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)正朝著調(diào)控預(yù)想的方向發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)正進(jìn)入由政策主導(dǎo)轉(zhuǎn)向市場(chǎng)力量主導(dǎo)的局面。尤其是就區(qū)域市場(chǎng)來(lái)看，分析人士指出，隨著庫(kù)存的增加和需求的壓抑，局部市場(chǎng)處于微妙的動(dòng)態(tài)平衡狀態(tài)，甚至是供過于求，房?jī)r(jià)下降動(dòng)力應(yīng)十分充足。另外，來(lái)自用益信托等機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年房地產(chǎn)集合資金信托規(guī)模比去年同期翻番。劉春巖表示，必須看到，今年下半年庫(kù)存壓力將比上半年更大，而且，如果未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺或走高，不排除限購(gòu)政策范圍繼續(xù)擴(kuò)大和新的行政政策出臺(tái)。四、對(duì)開發(fā)建設(shè)并銷售非普通住房（含別墅）和非住房（包括商業(yè)用房、寫字樓等），土地增值稅預(yù)征率由現(xiàn)行的2%調(diào)至3%。特此公告。為提高二手房征管效率，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的，凡符合核定征收條件的，由主管地稅機(jī)關(guān)填寫《土地增值稅征收方式鑒定表》，經(jīng)納稅人簽字蓋章后即可實(shí)行核定征收。各市局必須嚴(yán)格依照稅收法律法規(guī)規(guī)定的條件實(shí)施核定征收,不得擅自擴(kuò)大核定征收范圍,嚴(yán)禁隨意核定、一核了之，嚴(yán)禁將核定征收作為土地增值稅清算的主要方式。（二）縣（市）普通標(biāo)準(zhǔn)住宅調(diào)整為2%；除普通標(biāo)準(zhǔn)住宅以外的其他住宅調(diào)整為3%；除上述以外的其他房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)整為5%。二O一一年四月一日第五篇：2011廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)的公告廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)的公告廈門市地方稅務(wù)局公告〔2011〕5號(hào)全文有效成文日期：20110427根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財(cái)稅〔2006〕21號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕91號(hào)）等文件規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就土地增值稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)公告如下：一、關(guān)于清算分期標(biāo)準(zhǔn)對(duì)2011年1月1日前采取分期方式開發(fā)并已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，清算分期標(biāo)準(zhǔn)仍適用《廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)的通知》（廈地稅發(fā)〔2010〕16號(hào)）第十五條規(guī)定。三、關(guān)于在2006年1月1日前后均有銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目的清算對(duì)于在2006年1月1日前已銷售建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積在85%以下（不含85％）的房地產(chǎn)項(xiàng)目，以后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理土地增值稅清算時(shí)，應(yīng)先計(jì)算該項(xiàng)目已售房地產(chǎn)的增值率，確定適應(yīng)的土地增值稅稅率，再將2006年1月1日后已售房地產(chǎn)的增值額乘以該項(xiàng)目已售房地產(chǎn)適應(yīng)的土地增值稅稅率計(jì)算土地增值稅。3．單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房?jī)r(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第九條規(guī)定進(jìn)
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