20xx投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理如何進(jìn)行(編輯修改稿)
2024-11-16 01:14 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)——成本——公允價(jià)值變動(dòng)注：“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”有可能在借方借：資本公積——其他資本公積貸：其他業(yè)務(wù)成本借：公允價(jià)值變動(dòng)損益貸：其他業(yè)務(wù)成本或相反分錄第四篇：房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)賬務(wù)處理房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)賬務(wù)處理學(xué)以致用，這是我把剛學(xué)到的房地產(chǎn)會(huì)計(jì)知識(shí)加以運(yùn)用。開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)（住宅）單項(xiàng)會(huì)計(jì)核算其實(shí)也不是很難，但也不是很容易，主要抓住要點(diǎn)，用心去學(xué)就會(huì)很快學(xué)會(huì)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程可以用五證來(lái)貫穿1.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、2.《.國(guó)有土地使用許可證》、3..《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》4..《建筑工程許可證》、5.《商品房許可證》。開(kāi)始建賬時(shí)會(huì)涉及到這些會(huì)計(jì)科目和這些成本項(xiàng)目一、首先是各股東的投資：經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所的注冊(cè)會(huì)計(jì)師驗(yàn)資確認(rèn)各股東的出資額。各股東的出資額存入基本賬戶時(shí)的會(huì)計(jì)分錄：借：銀行存款賬號(hào)貸：實(shí)收資本某某注有多個(gè)股東投資要分明細(xì)設(shè)賬如有某股東用購(gòu)買(mǎi)的土地出讓金作投資的會(huì)計(jì)分錄：借：開(kāi)發(fā)成本項(xiàng)目名稱（某花園）土地出讓金貸：實(shí)收資本某某如果經(jīng)股東確認(rèn)土地評(píng)估大過(guò)購(gòu)買(mǎi)價(jià)時(shí)的會(huì)計(jì)分錄：借：開(kāi)發(fā)成本項(xiàng)目名稱（某花園）土地出讓金（評(píng)估后的金額）貸：實(shí)收資本某某（購(gòu)買(mǎi)時(shí)支付的土地出讓金金額）貸：資本公積（差額）二、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)：包括為開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而取得的土地使用權(quán)支付的土地出讓金，土地征用費(fèi)，如果是耕地用地還要有耕地占用稅，勞動(dòng)力安置費(fèi)及地上、地下折遷補(bǔ)償支出等。如發(fā)生這類成本作如下會(huì)計(jì)分錄：用銀行存款支付這些費(fèi)用時(shí)（要取得發(fā)票才可以這樣做）的會(huì)計(jì)分錄：借：開(kāi)發(fā)成本某花園土地征用相關(guān)費(fèi)用貸：銀行存款某賬號(hào)三、前期工程費(fèi)：包括設(shè)計(jì)規(guī)劃費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)以及“三通一平”支出、臨時(shí)用電，排污等。如發(fā)生這類成本作如下會(huì)計(jì)分錄：用銀行存款支付這些費(fèi)用時(shí)（要取得發(fā)票才可以這樣做）的會(huì)計(jì)分錄：借：開(kāi)發(fā)成本某花園前期工程XXXXX貸：銀行存款某賬號(hào)四、用銀行存款支付代墊工程用材料和土方工程款時(shí)的會(huì)計(jì)分錄：借：預(yù)付賬款XXXX貸：銀行存款某賬號(hào)取得對(duì)方開(kāi)給發(fā)票時(shí)的會(huì)計(jì)分錄：借：開(kāi)發(fā)成本某花園前期工程XXXXX貸：預(yù)付賬款XXXXX五、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用：包括現(xiàn)場(chǎng)管理人員的薪籌、固定資產(chǎn)折舊、辦公費(fèi)、水電費(fèi)，通訊費(fèi)，伙食費(fèi).....等如發(fā)生這類成本作如下付分錄：用銀行支付這些費(fèi)用時(shí)（要取得發(fā)票才可以這樣做）的會(huì)計(jì)分錄：借：管理費(fèi)用XXXXX貸：銀行存款某賬號(hào)六、交當(dāng)年需交稅費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄：（注：剛開(kāi)始時(shí)只交印花稅、土地使用稅，由于年交的稅費(fèi)不用預(yù)提）建安合同印花稅按工程項(xiàng)目總額*%、賬本本數(shù)*5元、賬本記載的注冊(cè)資金*%，土地使用稅面積*4元.....等用銀行存款支付各種印花稅時(shí)：借：管理費(fèi)用印花稅貸：銀行存款某賬號(hào)用銀行存款支付當(dāng)年要交土地使用稅時(shí)的會(huì)計(jì)分錄：（注：我們那里是按土地使用面積*4元）借：管理費(fèi)用土地使用稅貸：銀行存款某賬號(hào)這個(gè)階段發(fā)生的會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)基本完成，明細(xì)賬、總賬跟其他企業(yè)設(shè)定基本一樣，做完憑證、科目匯總后就可以做報(bào)表了，為了便于管理，企業(yè)需要設(shè)什么表就自行設(shè)定了。以上只是代表性的處理，如果還有什么會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生的話，要看這項(xiàng)會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)是屬于什么性質(zhì)的，就要用到什么樣的會(huì)計(jì)科目了。七、接著到了工程準(zhǔn)備完工，可以達(dá)到預(yù)售階段時(shí)，就可以申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證》取得證件后才可以銷(xiāo)售，這時(shí)是屬于期房銷(xiāo)售。根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的規(guī)定，由于企業(yè)銷(xiāo)售商品不滿足收入條件，當(dāng)收到預(yù)售款時(shí)應(yīng)確認(rèn)為負(fù)債，等預(yù)售房屋竣工并交付給購(gòu)買(mǎi)方時(shí)再確認(rèn)收入。收到期房房款，已存入銀行時(shí)的的會(huì)計(jì)分錄：借：銀行存款某賬號(hào)貸：預(yù)收賬款XX樓XX單元XX房用銀行存款支付工程進(jìn)度款和代付工程材料時(shí)的會(huì)計(jì)分錄分錄：借：預(yù)付賬款XXXXXX貸：銀行存款某賬號(hào)取得對(duì)方開(kāi)給的建安發(fā)票時(shí)的會(huì)計(jì)分錄分錄：借：開(kāi)發(fā)成本建安工程貸；預(yù)付賬款XXXXXX用銀行存款支付銷(xiāo)售部的費(fèi)用包括人員工資、廣告費(fèi)，水電費(fèi)、租金.....等時(shí)的會(huì)計(jì)分錄：借：營(yíng)業(yè)費(fèi)用XXXXXX貸：銀行存款某賬號(hào)管理費(fèi)用的會(huì)計(jì)分錄基本上跟以上的第五項(xiàng)一樣提當(dāng)月稅款時(shí)的會(huì)計(jì)分錄：包括營(yíng)業(yè)稅5%、城建稅按營(yíng)業(yè)稅款的7%、教育費(fèi)附加按營(yíng)業(yè)稅款的3%、我們這里還有一個(gè)地方教育費(fèi)按營(yíng)業(yè)稅款的2%(地方自己定的，有差異)、土地增值稅預(yù)繳按收到期房款的1%、（企業(yè)所得稅預(yù)繳按期房款的10%確定成本利潤(rùn)率期間費(fèi)用稅金）*25%、如當(dāng)年未交的土地使用稅、印花稅、還要補(bǔ)交。借：主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加貸：應(yīng)交稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅貸：應(yīng)交稅費(fèi)城建稅貸：其他應(yīng)交款教育費(fèi)附加用銀行存款支付稅款時(shí)的會(huì)計(jì)分錄：借：應(yīng)交稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅借：應(yīng)交稅費(fèi)城建稅借：其他應(yīng)交款教育費(fèi)附加貸：銀行存款某賬號(hào)以上所提稅款的會(huì)計(jì)分錄也按類似營(yíng)業(yè)稅來(lái)做，明細(xì)改成所得稅或土地增值稅.....等檢查做完會(huì)計(jì)分錄無(wú)誤后，就可以科目匯總做會(huì)計(jì)報(bào)表了。為了便于管理，企業(yè)需要設(shè)什么表就自行設(shè)定了。八、接著又到了竣工結(jié)算階段把房交付給購(gòu)房者了。由建設(shè)監(jiān)督部門(mén)檢查工程質(zhì)量，測(cè)算出面積等收到竣工結(jié)算單時(shí)的會(huì)計(jì)分錄：借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品貸：開(kāi)發(fā)成本交付給購(gòu)房者開(kāi)票時(shí)沖預(yù)收賬款：已掛的預(yù)收賬款轉(zhuǎn)入主營(yíng)業(yè)務(wù)收入借：預(yù)收賬款貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售成本時(shí)的分錄：借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品這個(gè)階段的間接費(fèi)用跟以上處理差不多。稅款的清算，由于企業(yè)所得稅，土地增值稅是先預(yù)繳的到竣工清算后也要清算稅款。少補(bǔ)多退。第五篇：房地產(chǎn)會(huì)計(jì)賬務(wù)處理資產(chǎn)類主要會(huì)計(jì)科目核算：（1）現(xiàn)金從銀行提取現(xiàn)金借：庫(kù)存現(xiàn)金貸：銀行存款支取現(xiàn)金或是預(yù)支現(xiàn)金借：其他應(yīng)收賬——XX成本類或材料類科目貸：庫(kù)存現(xiàn)金（2）銀行存款（3）應(yīng)收賬款：主要是核算在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，轉(zhuǎn)讓和銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務(wù)，而向購(gòu)買(mǎi)、接受和租用單位或個(gè)人收取的款項(xiàng)。①出售租賃商品房而應(yīng)收取的未收到的款項(xiàng)（所附原始單據(jù)：購(gòu)方協(xié)議銷(xiāo)售發(fā)票或出租發(fā)票）借：應(yīng)收賬款——XX公司或個(gè)人貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入②出讓材料而應(yīng)收取的未收款項(xiàng)借：應(yīng)收賬款——XX公司貸：其他業(yè)務(wù)收入
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