房地產(chǎn)會計全套賬務(wù)處理(編輯修改稿)
2024-08-16 00:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 。 ?。ǔ鲎猓? 屬于服務(wù)業(yè)——租賃業(yè) 超過買斷價格外的收入作為手續(xù)費收入，按“營業(yè)稅服務(wù)業(yè)” 繳納營業(yè)稅 視同銷售不動產(chǎn) 比照銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅 自建自用的房屋不納稅；如納稅人將自建的房屋對外銷售，其自建行為應(yīng)按建筑業(yè)繳納營業(yè)稅，再按銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅。 二、增值稅 銷售房屋的同時贈送空調(diào)、家具要視同銷售繳納增值稅。 三、土地增值稅 （一）一般規(guī)定 ——征 包括三種情況： ?。?）出售國有土地使用權(quán)； ?。?）取得國有土地使用權(quán)后進行房屋開發(fā)建造后出售； ?。?）存量房地產(chǎn)買賣 其中對于（2）新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（出售）的扣除項目： ?、偃〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的金額； ?、诜康禺a(chǎn)開發(fā)成本 ③房地產(chǎn)開發(fā)費用 ?、芘c轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 ?、葚斦恳?guī)定的其他扣除項目 對于（3）對于存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的扣除項目 ①房屋及建筑物的評估價格。 評估價格＝重置成本價成新度折扣率 ②取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用。 ③轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。 ?。?）抵押期——不征； ?。?）抵押期滿償還債務(wù)本息——不征； ?。?）抵押期滿，不能償還債務(wù)，而以房地產(chǎn)抵債——征。 單位之間換房，有收入的，征； 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個人的非貨幣資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)。（房地產(chǎn)清算） 建成后自用——不征； 建成后轉(zhuǎn)讓——征。 ——暫免。 增值額未超過扣除項目金額之和百分之二十的，免征土地增值稅。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產(chǎn)權(quán)未產(chǎn)生轉(zhuǎn)移——不征收（清算時不扣除相應(yīng)的成本和費用） ?。ǘ┓康禺a(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算 對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的。應(yīng)分別計算增值額。
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