【文章內(nèi)容簡介】 確定價格的一定比例，向承受權(quán)屬者一次征收的一種行為稅。商品房買賣現(xiàn)行契稅交納稅率為2%。契稅應在交易雙方正式簽定《商品房買賣合同》之后，一個月內(nèi)交納，逾期要罰交滯納金。%（首次購房1%）%140以上3%西安市普通住宅為！%非普通住宅為 3%契稅：政府規(guī)定不動產(chǎn)契稅為總價的3%，但如滿足以下條件，即為普通住宅，按照國家規(guī)定，可減半征收（%）：。5. 什么是印花稅？印花稅是對因商事活動、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、權(quán)利許可證照授受等行為而書立、領(lǐng)受的應稅憑證證收的一種稅。商品房買賣買方應交印花稅，%。6. 辦理合同登記備案的時間是怎么規(guī)定的？我國房地產(chǎn)法規(guī)定，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)與承購人簽定商品房正式買賣合同后，應當在簽約之日起30日內(nèi)向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案手續(xù)。7. 開發(fā)企業(yè)發(fā)布房地產(chǎn)廣告，內(nèi)容上有什么要求？發(fā)布房地產(chǎn)廣告，必須載明以下事項：l 開發(fā)企業(yè)名稱，中介服務代理機構(gòu)代理銷售的，載明該機構(gòu)名稱；l 商品房銷（預）售許可證號；l 物業(yè)具體座落、類型、配套設(shè)施、平均價、起價等；l 需要載明位置圖的應按比例載明；l 自管或委托專業(yè)物業(yè)管理公司情況；l 優(yōu)惠條件、按揭情況等；l 房地產(chǎn)廣告審查批準文號應當列為廣告內(nèi)容同時發(fā)布；l 聯(lián)系人、售樓電話。 8. 房產(chǎn)登記和程序是什么？l 登記收件；l 登記的審查l 繕證發(fā)證l 歸檔和產(chǎn)籍異動整理；l 編制房產(chǎn)總登記簿9. 對于產(chǎn)權(quán)辦理時間國家有什么規(guī)定？2001年6月1日頒布實施的《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。10. 購買商品房，未成年人能否辦理產(chǎn)權(quán)證？目前，鄭州市房地產(chǎn)管理局房地產(chǎn)交易辦證大廳能夠為未成年人辦理房屋所有權(quán)證。但是，由于《民法》明確規(guī)定：18周歲以下公民不具有完全民事行為能力，不能獨立進行民事行為或活動。并且房地產(chǎn)交易行為屬于一項復雜的民事行為，所以必須有監(jiān)護人代為辦理。同時規(guī)定，在產(chǎn)權(quán)人未滿18周歲之前，不允許出售所購房屋，但產(chǎn)權(quán)人在重大疾病，出國等爭需大量資金的情況下可以例外。11. 什么是“兩書”？“兩書”即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，它們是《商品房買賣合同》的重要組成部分。《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：商品房交付時，開發(fā)企業(yè)應當向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。12. 商品房各部位的最低保修期限是多長時間？根據(jù)建設(shè)部2000年第80號令《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，國家對房屋建筑的保修期有了新的規(guī)定，具體規(guī)定如下：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：l 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的土基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；l 屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年l 供熱與供冷系統(tǒng)為兩個采暖期、供冷期；l 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為兩年。從以上規(guī)定可以看出，2000年的保修辦法中的關(guān)于最低保修期限規(guī)定比以往有了更嚴格的要求，體現(xiàn)出國家對消費者權(quán)益和工程質(zhì)量的重視，也對建筑施工單位提出了更高的要求。需要注意的是，國家規(guī)定的是保修的“最低年限”，而一些有實力的施工單位常常會提供更長的保修期限，因此，實際上建設(shè)單位與施工單位簽訂的保修合同可能會對“保修期限”有更高的要求。13. 怎樣辦理商品房買賣過戶、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)？一是《商品房買賣合同》簽訂后一個月內(nèi)由開發(fā)企業(yè)辦理合同登記備案手續(xù)，標志著雙方約定開始履行，并進入交易環(huán)節(jié)；同時一個月內(nèi)，由開發(fā)企業(yè)代收代繳契稅。按總價款的3%（現(xiàn)行）收繳，由買受人負擔。二是自商品房竣工之日起三個月內(nèi)，由開發(fā)企業(yè)辦理商品房產(chǎn)權(quán)備案登記。三是商品房交付使用之日（以交接單為準）起60日內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將需要由其提供的下列辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送市房管房地產(chǎn)交易辦證大廳商品房窗口辦理產(chǎn)權(quán)過戶審批手續(xù)。大修基金按下列規(guī)定交納和提取：根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，商品住宅、非住宅的業(yè)主按照所擁有的建筑面積繳存維修資金，每平方米建筑面積繳存的首期專項維修資金是當?shù)孛科椒矫捉ㄖ惭b工程造價的5%至8%。目前陜西省的細則正在研討當中，尚未出臺，暫時仍按原標準執(zhí)行，多層住宅的購房者按購房款百分之二的比例交納，高層住宅的購房者按購房款百分之三的比例交納。舊規(guī)定，　大修基金：高層：3% 多層：2%新的辦法規(guī)定，首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元／平方米；多層住宅（配備電梯的）：90元／平方米；小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：145元／平方米。辦理產(chǎn)權(quán)證書（一）需提供資料：l 購房合同（原件2件）；l 購房發(fā)票；l 買方身份證件或營業(yè)執(zhí)照（法人代碼證）（復印件2份）；l 預售許可證（復印件）；l 登記備案證（復印件2份）；l 質(zhì)檢證明；l 土地使用證（驗原件、收復印件1份）；l 未抵押證明；l 完稅憑證；l 物業(yè)維修基金繳交憑證；l 未司法限制證明；l 其它所需證件；注：經(jīng)濟適用房、安居房提交購房審批表；港、澳、臺及境外人士、機構(gòu)購房提交安全部門批文。（二）辦事程序收件初審——復審——繳費——產(chǎn)權(quán)登記——配圖——初審——復審——繕證——繳費領(lǐng)證。（三）辦事時限：證件齊全、自交易收件之日起50個工作日辦理完畢。（四）收費標準契稅2%；交易服務費3元/㎡；%；維修基金多層2%，高層3%。領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書（一）所需證件：l 房屋所有權(quán)人的身份證件；l 交費憑證；l 鄭州市房屋所有權(quán)登記收件據(jù)或領(lǐng)證通知單；l 單位房產(chǎn)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代辦房產(chǎn)、受委托代理房產(chǎn)領(lǐng)證，除提交上述證件外，還需提交單位證明及房屋所有權(quán)人經(jīng)過公證機關(guān)公證的授權(quán)委托書和領(lǐng)證人的身份證件。（二）辦理時限；所需證件齊全，持交費憑證1個工作日辦結(jié)。（三）交費標準l 房屋產(chǎn)權(quán)登記費：50㎡以下收費30元；50㎡以上每增加1㎡l 工本費：10元/本測繪費：50㎡以下收20元；50㎡以上每1㎡。14. 房地產(chǎn)抵押登記辦理等程序及收費標準是什么？（一）辦理程序驗證——評估——抵押登記——收費發(fā)證驗證本人到場提交身份證、房屋所有權(quán)、國有土地使用權(quán)證；代理人辦理需提交經(jīng)公證的委托書。（二）收費標準l 登記費：30元+（總面積50㎡）㎡l 服務費按貸款額的2‰繳納l 工本費：8元/件15. 辦理抵押貸款消費者需要提交的資料？l 借款人與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》（一式五份）l 借款人已交部分房款收據(jù)l 個人身份證明l 個人戶口證明（非鄭州市戶口需提供市區(qū)暫住證）l 個人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明。16. 辦理抵押貸款消費者需要負擔那些費用？l 公證費：借款合同標的2‰l 抵押費用：【登記費用】 30元＋（房產(chǎn)總面積－50㎡）㎡ 【服務費】 借款數(shù)額2‰ 【工本費】 8元/件l 保險費： 【1～5年】 房款總額1‰ 【6～10年】 房款總額‰ 【11～20年】 房款總額‰ 【21～30年】 房款總額‰l 中介費用：【10萬元以下】 150元/件 【10～20萬元】 200元/件 【20萬元以上】 250元/件17. 什么是住房公積金制度？住房公積金是一種義務性的住房長期儲金。住房公積金制度是結(jié)合我國城鎮(zhèn)住房制度改革的實際情況而實行的一種房改政策，指有關(guān)住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸環(huán)節(jié)有機構(gòu)成的整個運行機制和管理制度。18. 住房公積金為什么歸個人所有？住房公積金由兩部分組成，一是職工個人每月按規(guī)定從工資中扣除繳存的部分，這部分屬于職工工資，理應歸職工個人所有；二是單位每月按規(guī)定為職工個人繳存的部分，這部分是住房實物福利分配向工資貨幣分配轉(zhuǎn)換的部分，視同職工工資，也應歸職工個人所有。19. 在什么情況下職工可以支取住房公積金？職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：l 購買、建造、翻建、大修自住住房的；l 離休、退休的；l 完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；l 戶口遷出所在市、縣或者出境定居的；l 償還購房貸款本息的；l 房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。20. 預售商品房的購買人在未竣工前能將商品房轉(zhuǎn)讓給他人嗎？我國《城市房地產(chǎn)管理法》第36條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或其他合法方式將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為”。對于轉(zhuǎn)讓預售商品房，凡預售商品房的預購人將購買的未竣工的預售商品房再轉(zhuǎn)讓給第三人，并達成協(xié)議時，除單純權(quán)利轉(zhuǎn)讓外，如果將其權(quán)利或義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人，必須征得原商品房預售合同的債權(quán)人即商品房預售人的同意，并以書面形式表示其真實意思，該預售商品房再轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議才合法并具有法律約束力。建筑基礎(chǔ)知識前 言一、 有關(guān)房地產(chǎn)概念二、 經(jīng)濟技術(shù)指標三、 房屋構(gòu)造基礎(chǔ)知識四、 建筑識圖基礎(chǔ)知識五、 有關(guān)建筑面積知識一、 有關(guān)房地產(chǎn)概念概念168。 房地產(chǎn)：是指土地、建筑物及其他地上定著物。168。 土地：是指地球的表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。168。 建筑物：是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備（如給排水、衛(wèi)生、燃氣、照明、空調(diào)、電梯、通訊、防災等設(shè)備）等組成的整體物。168。 其他地上定著物：是指固定在土地或建筑物上，與土地、建筑物不能分離，或者雖然可以分離，但是分離不經(jīng)濟，或者分離后會破壞土地、建筑物的完整性，使用價值或功能，或者使土地、建筑物的價值明顯受到損害的，如為提高土地或建筑物的使用價值或功能，種植在地上的樹木、花草、埋沒在地下的管線、設(shè)施，在地上建造的庭院，花園、假山、圍墻等。各稱real estate香港：物業(yè)地產(chǎn)、樓宇、房地產(chǎn)估價定義：房地產(chǎn)：土地or建筑物or土地與建筑物的合成體房地：土地與建筑物的合成體。土地：土地部分，此價格不含地上建筑物的價格。地上建筑物：不僅是指地面以上的建筑物，還包含地面以下的建筑物，以區(qū)別于建筑物真正的地上部分和地下部分。建筑物：僅指建筑物部分。分為房屋和構(gòu)筑物。房地產(chǎn)的類型（1）按用途來劃分的類型168。 居住房地產(chǎn)：普通住宅，高檔公寓，別墅等。168。 商業(yè)房地產(chǎn)：百貨商場、購物中心，商業(yè)店鋪、超級市場、批發(fā)市場。168。 辦公房地產(chǎn)：商務辦公樓、政府辦公樓。168。 旅館房地產(chǎn)：飯店、酒店、賓館、度假村、招待等。168。 餐館房地產(chǎn)：酒樓、美食城，餐館、快餐廳168。 娛樂房地產(chǎn)：游樂場、娛樂城、康樂中心，俱樂部、夜總會、影劇院、高爾夫球場等。168。 工業(yè)和倉儲房地產(chǎn)：工業(yè)廠房、倉庫168。 農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)：農(nóng)地、農(nóng)場、林場、牧場、果園168。 特殊用途房地產(chǎn)：車站、機場、醫(yī)院、學院、寺廟、基地等。168。 綜合房地產(chǎn)：指具有兩種或兩種以上用途的房地產(chǎn)。（2）按開發(fā)程序中劃分的類型生地：只指不具有城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地 如:荒地、農(nóng)地。毛地：是指具有一定城市基礎(chǔ)設(shè)施，但地上有待拆遷安置的房屋的土地。熟地：是指具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施，土地平整、能直接在其上進行房屋建設(shè)的土地。在建工程：是指地上建筑物尚未建成，不具備使用條件的房地產(chǎn)。該房地產(chǎn)不一定正在建設(shè)，也可能停工多年了?，F(xiàn)房（含土地）：是指地上建筑物已建成，可直接使用的房地產(chǎn)。可能是新的，也可能是舊的。（3）按是否產(chǎn)生收益來劃分收益性房地產(chǎn)：是指能直接產(chǎn)生租賃或其他經(jīng)濟收益的房地產(chǎn)。包括商店、公寓、旅館等。非收益性房地產(chǎn)：不能直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的房地產(chǎn)如：未開發(fā)的土地、教堂等。（4）按經(jīng)營使用方式來劃分出售型房地產(chǎn)出租型房地產(chǎn)營業(yè)型房地產(chǎn) ：商店、餐館等自用型房地產(chǎn)二、經(jīng)濟技術(shù)指標城市居住區(qū)：一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（30000～50000人）相對應，配建有整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務設(shè)施的居住生活聚居地。居住小區(qū)：一般稱小區(qū)，是被居住區(qū)級道路或自然界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（7000～15000人）相對應，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需要的公共服務設(shè)施的居住生活聚居地。居住組團：一般稱組團，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（1000～3000人）相對應，配建有居民所需的基層公共服務設(shè)施的居住生活聚居地。居住區(qū)用地（R）：住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。住宅用地（R01）：住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。公共服務設(shè)施用地（R02）：一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設(shè)施的用地，應包括建筑基底及其所屬場院、綠地和配建停車場等。道路用地（R03）：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。居住區(qū)（級）道路：一般用以劃分小區(qū)的道路。在城市中通常與城市支路同級。小區(qū)（級）路：一般用以劃分組團的道路。組團（級）路：上接小區(qū)路、下連宅間的道路。1宅間小路：住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。1公共綠地（R04）：滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其它塊狀帶狀綠地等。1配建設(shè)施：與住宅規(guī)?；蛉丝谝?guī)模相對應配套建設(shè)的公