房地產(chǎn)會計全套賬務(wù)處理(專業(yè)版)
【正文】 八、個人所得稅 （高管）工薪（取得的一次性的獎金） 、研討會、工作考察等名義組織旅游活動，通過免收差旅費、旅游費對個人實行的營銷業(yè)績獎勵（包括實物、有價證券等），應(yīng)根據(jù)所發(fā)生費用全額計入營銷人員應(yīng)稅所得（按勞動報酬所得），依法征收個人所得稅，并由提供費用的企業(yè)和單位代扣代繳。 四、房產(chǎn)稅 ，在出售前，不征收房產(chǎn)稅；但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 ?、坜D(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。 房產(chǎn)稅 依照房產(chǎn)余值計算繳納的，％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。 城市維護建設(shè)稅 計稅依據(jù)是按實際繳納的增值稅稅額計算繳納。增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率40％。 增值額未超過扣除項目金額之和百分之二十的，免征土地增值稅。但在商品房出售之前納稅確有困難的，其用地是否給予緩征或減征、免征照顧，可由地方稅務(wù)局結(jié)合具體情況確定。 、工商營業(yè)執(zhí)照、土地使用證——每件5元。 、破產(chǎn) 債權(quán)人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的，免征契稅；對非債權(quán)人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，凡妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅。 ②清算所附送的憑證或資料不符合清算要求或不實的，地方稅務(wù)機關(guān)可核定開發(fā)成本的單位面積金額標準，并據(jù)以計算扣除。若房屋包括空調(diào)等附屬設(shè)施，則空調(diào)包括在房款內(nèi)，不需要單獨計繳增值稅。 個人所得稅： 工資、薪金不含稅收入適用稅率表 全月應(yīng)納稅所得額 稅率 速算扣除數(shù)(元)全月應(yīng)納稅額不超過1500元 3% 0全月應(yīng)納稅額超過1500元至4500元 10% 105全月應(yīng)納稅額超過4500元至9000元 20% 555全月應(yīng)納稅額超過9000元至35000元 25% 1005全月應(yīng)納稅額超過35000元至55000元 30% 27
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