房地產開發(fā)企業(yè)工程部職責(編輯修改稿)
2024-11-15 13:38 本頁面
【文章內容簡介】 ：房地產開發(fā)企業(yè)的工程部崗位職責說明改汕尾萬盛房地產有限公司工程部崗位職責為提高工作效率，加強規(guī)范管理，落實工作內容、范圍和工作程序，制訂如下崗位職責。工程部主管由辦公室總工及總經理直接領導，負責工程部工程質量、安全管理、技術指導等工作并承擔責任。對各專業(yè)技術工作，包括土建、水電、園林綠化、邊坡、測量等全面工作負責。監(jiān)督工程項目的具體實施工作其具體責任如下：（1）組織貫徹落實國家有關工程技術、質量、科研方面的政策法規(guī)，負責組織制定。（2）參與項目規(guī)劃設計過程，對規(guī)劃設計圖樣和方案提出意見和建議。（3）在工程設計變更時，負責與設計進行協(xié)調。（4）確定項目組織系統(tǒng)，明確各主要人員的職責分工。（5）確定項目管理系統(tǒng)的目標、項目總進度計劃并監(jiān)督其執(zhí)行。（6）控制工程項目投資額。（7）負責一切工程技術問題的解決和協(xié)調。（8）制定項目技術文件管理制度，建立完善的工程技術檔案。（9）審查批準與工程項目建設有關的工程量簽證及物資采購活動。（10）組織并協(xié)調與工程項目建設有關的各方面的工作，實現(xiàn)工程項目總目標。（11）負責項目預算執(zhí)行，控制成本，實現(xiàn)項目的利潤最大化。（12）召開例會，與監(jiān)理單位。施工單位和項目主管了解工程進度質量等情況，檢查其存在的問題。（13）協(xié)調施工現(xiàn)場各單位間的關系，及時處理各類問題。（14）負責部門內部人員的組織管理。（15）完成上級領導交辦的其他工作。（1）審核施工圖中有關土建部分的設計圖樣，如有需要應及時提出合理的修改建議。（2）審核監(jiān)理單位的監(jiān)理實施細則，并按批準后的監(jiān)理實施細則經常檢查監(jiān)理單位的工作。（3）審核施工單位的施工組織設計，結合公司目標計劃提出修改意見。（4）對施工現(xiàn)場進行跟蹤檢查，包括質量、成本、進度、安全及文明施工等方面。（5）協(xié)調施工現(xiàn)場各單位之間的關系，及時處理各類問題。（6）配合設計單位對土建工程特殊和關鍵部位向施工單位進行技術交底。（7）及時向辦公室總工或總經理匯報土建工程施工過程中發(fā)現(xiàn)的重大問題，并提出相關的解決意見和建議。（8）及時向預結算部反饋工程進度、成本方面的變更情況。（9）參加單位工程各部分項驗收并收集整理工程相關資料。（10）對施工單位按合同要求完成的工作量進行認定或簽證。（11）協(xié)調好工地周邊的關系。（12）完成上級領導交辦的其他工作。第四篇：工程部職責工程部職責負責制訂項目內公共設施、建筑物、設備系統(tǒng)的管理規(guī)定。負責新接管物業(yè)項目的供電、空調、給排水、消防、電梯、弱電系統(tǒng)及建筑裝修項目的驗收和資料核實工作。負責查驗用戶裝修報批手續(xù)及審批裝修方案、監(jiān)督裝修方案的實施。負責編制設備、設施維修保養(yǎng)計劃,負責做好與本部門業(yè)務相關的合同評審。負責項目內的工程改造、設備更新、方案及預算的編制并送有關部門評審。負責對維修裝修項目、設備的保養(yǎng)進行驗收,負責對設備保養(yǎng)、維修、工程項目進行技術審核。負責所有設備、設施系統(tǒng)(供電、空調、給排水、電梯、電話、衛(wèi)星及有線電視、消防、計量等)的管理、運行、維修等。配合客服部做好用戶入住時房子設施、設備的交驗、記錄工作。負責配合客服中心物管員派發(fā)的維修施工單。負責項目內緊急情況的處理工作。1對業(yè)主、租戶開展有償服務。1對工程外委合作項目進行監(jiān)督管理。1對物業(yè)設備、設施提出完善、整改方案。1負責對使用中的測量儀器進行周期性檢測和日常管理。1為公司承接策劃新的物業(yè)管理項目或新的服務項目提供工程技術支持。1為物業(yè)服務提供有關工程詢問。1負責本部門文件、資料的管理。1完成公司領導交辦的其它工作。工程部主管崗位職責直接上級：總經理 直接下級：工程領班熟知公司的各項規(guī)章制度，堅決執(zhí)行上級領導交辦的各項工作，具備超前意識。全面負責工程部的工作，保證轄區(qū)內設備、設施的正常運轉，熟知運作情況，具有處理緊急技術問題的能力。掌握工程的各系統(tǒng)，并能提出技術改造和建設性建議。制定各項工程維修、改造、調試等計劃工作，并組織實施。負責工程質量的檢驗，監(jiān)督各專業(yè)各項規(guī)章制度、程序、規(guī)定的落實情況，并進行有計劃的檢查工作，及時發(fā)現(xiàn)問題，不斷修正自己的工作內容。負責工程部員工的全面管理、技術培訓及考核，提高員工服務意識和技術素質。審定、編制本部門的工作計劃、預算、月度工作計劃等文件及實施方案，并報公司領導批準后執(zhí)行。負責轄區(qū)內二次裝修工作的審批及組織好對二次裝修工作的監(jiān)管工作。負責轄區(qū)內能源，水、電、燃氣及暖通的管理。負責審定工程部申購的材料、設備等采購用品。負責工程款項的申報，現(xiàn)金和支票的報領工作。1負責工程有關的對外聯(lián)絡，合同協(xié)議的簽署或協(xié)調工作。1收集和編制設備有關技術資料和維修圖紙，做好設備的技術檔案工作。1有計劃、有組織地開展設備的更新和改造，提高物業(yè)設備的先進性和低能耗、高效率、防污染等性能，保持設備的現(xiàn)代化水平。1遵守政府各職能部門的相關規(guī)定，確保物業(yè)所有屋宇、專業(yè)設備符合規(guī)定和法律要求，定期接受檢查，測試和保養(yǎng)。1具有較好的協(xié)調能力，負責完成本部門的質量目標。1完成上級領導交辦的其他工作。1重大事宜及時上報總經理。1及時完成公司領導交辦的其他工作。工程領班工作職責直接上級：工程主管 直接下級：在工程部主管的領導下，協(xié)助工程部主管作好工程部的管理工作，適時制定（完善）工程部的各項管理制度，以及突發(fā)事件的應急處理措施。負責解決轄區(qū)設備的技術問題，帶領員工做好系統(tǒng)的維護保養(yǎng)，保證系統(tǒng)的正常運作。熟悉掌握所屬設備的性能，當設備系統(tǒng)出現(xiàn)故障，要及時組織人力進行搶修，以最短的時間恢復其使用功能。制定轄區(qū)設備改造、技術革新及隱患問題的解決方案，報工程部主管審批。安排轄區(qū)系統(tǒng)設備改造、隱患處理、維修保養(yǎng)工作的月計劃，并對其實施情況進行督促和檢查。及時向工程部主管匯報轄區(qū)系統(tǒng)的隱患及無法解決的問題。負責完成轄區(qū)設備、系統(tǒng)的文字性工作，做好系統(tǒng)的維護、檢測計劃及各項記錄，填報規(guī)定的各種報表。制定設備定期檢修計劃，對設備的定期檢修工作進行督促和檢查。負責嚴格控制工程部的備品及物料，做好消耗記錄及備品物料的申請。在已有的技術資料基礎上，完善工程部的技術資料檔案。1定期檢查設備運行的值班記錄，并在值班記錄上簽字確認，發(fā)現(xiàn)問題要求員工立即整改。1監(jiān)督維保單位的工作狀況，委派相關員工給予監(jiān)督，并在維修工作單上簽字確認，對維修不到位之處有權提出建議和意見，要求其整改。
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