29類172條小區(qū)物業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量、提升服務(wù)品質(zhì)措施(編輯修改稿)
2024-11-10 01:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 污水豎向主管建議在架空層設(shè)計(jì)溢流口，防水主管堵塞時(shí)，污水返水二樓業(yè)主家，造成業(yè)主損失。7塔樓水管井每三層需設(shè)計(jì)安裝取水籠頭，便于清潔樓層用水，地面需做防水及安裝排水地漏。7商鋪需將生活污水及經(jīng)營廢水分管設(shè)計(jì)（餐飲經(jīng)營污水油量大，易發(fā)生堵管，需獨(dú)立排放并設(shè)計(jì)隔油池處理后，再進(jìn)入污水井）。7地面下埋排水管至室外檢查井中間不應(yīng)設(shè)計(jì)有彎頭，應(yīng)直通檢修井，方便物業(yè)后期疏通及維修。7天臺(tái)需設(shè)計(jì)取水點(diǎn)，建議管徑DN32以上，便于外墻清洗及沖洗天面地面。7地下車庫每個(gè)防火分區(qū)應(yīng)在隱蔽有地漏或排水溝處設(shè)計(jì)拖把池及清潔取水點(diǎn)，方便后期物業(yè)使用需求。7供水水平干管支路一律安裝獨(dú)立計(jì)量表（如消防用水、噴泉用水、景觀用水、園林綠化用水、生活補(bǔ)水、等），分路控制。十五、公共配電工程7地下室、各樓層公共區(qū)域照明燈具建議采用節(jié)能燈或LED燈方便能源控制，各類照明應(yīng)加裝計(jì)量表，方便物業(yè)后期能源管控。7門禁、車場(chǎng)、消防、監(jiān)控等安防系統(tǒng)建議設(shè)計(jì)采用UPS電源集中供電，確保不間斷供電，方便物業(yè)管控。80、各樓層電梯廳、前廳、地下車庫公共區(qū)域不建議設(shè)計(jì)插座，后期業(yè)主會(huì)私拉亂接，增加了物業(yè)的管理風(fēng)險(xiǎn)，插座只應(yīng)設(shè)計(jì)在電井內(nèi)，方便管控及使用。8有采光區(qū)的照明與無采光區(qū)的照明應(yīng)分路控制，確保有采光區(qū)的燈具白天可以關(guān)閉，晚上可以開啟，提升業(yè)主感受，節(jié)約物業(yè)能耗。8各設(shè)備機(jī)房設(shè)置220V插座，便于后期物業(yè)工程人員維修取電使用。8設(shè)計(jì)公共能耗產(chǎn)生的，如公共照明，車庫照明，水泵房用電，可考慮在前期安裝計(jì)量電表，便于物業(yè)后期統(tǒng)計(jì)用電，針對(duì)性做節(jié)能措施。8發(fā)電機(jī)與市電的聯(lián)動(dòng)：市電停電發(fā)電機(jī)自動(dòng)啟動(dòng)、自動(dòng)投入，市電來后發(fā)電機(jī)延時(shí)3分鐘停止。十六、消防工程8室外消防地栓應(yīng)設(shè)計(jì)獨(dú)立設(shè)置控制閥門及閥門井，不設(shè)置可考慮設(shè)置分段加裝閥門，隔斷控制管道，方便后期維修，減少停水范圍。8消防補(bǔ)水箱補(bǔ)水建議采用在加水球閥前加裝電磁閥增加保護(hù)且減少球閥擾動(dòng)時(shí)造成的給水管震動(dòng)，影響業(yè)主。8消防補(bǔ)水箱及地下消防水箱應(yīng)設(shè)置高低水位報(bào)警并引至監(jiān)控中心。8與室外交接部位的相關(guān)控制設(shè)備盡量安裝在室內(nèi)側(cè)，以防雨水對(duì)設(shè)備造成損壞。如需一定安裝室外，請(qǐng)加裝相關(guān)遮雨遮陽措施。8消防系統(tǒng)需與電梯、門禁聯(lián)動(dòng)滿足消防要求。90、商鋪外圍消火栓門框，若使用石材作為消火栓掩蓋門，要充分考慮門框邊縫，自然的變形會(huì)導(dǎo)致消火栓門不能正常開啟或者關(guān)閉。9各濕式報(bào)警閥、排水未端等泄壓排水位置要設(shè)置排水地漏，引至排水管網(wǎng)。十七、門禁系統(tǒng)9需在小區(qū)各出入口、公共通道、單元門、天臺(tái)防火門、各管理用房安裝門禁系統(tǒng)。方便人員進(jìn)出管控。9門禁系統(tǒng)采用監(jiān)控中心UPS不間斷供電，保障停電時(shí)21小時(shí)管控需求，并方便與消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)消防時(shí)聯(lián)動(dòng)斷電，滿足消防要求。9門禁系統(tǒng)需具有延時(shí)未關(guān)門在監(jiān)控中心報(bào)警功能及對(duì)講通話功能（與樓宇對(duì)講相結(jié)合）提示人員及時(shí)關(guān)門，降低管理風(fēng)險(xiǎn)。9在服務(wù)中心前臺(tái)配制授權(quán)工作站，系統(tǒng)滿足有時(shí)時(shí)刷卡記錄，無卡授權(quán)、無卡發(fā)卡、無卡注銷、掛失等功能。方便管控與查詢。9通道的門禁控制箱，建議采用電插鎖，位置建議安裝在防火門中間位置，避免安裝于上方造成門易變型損壞。十八、門口及戶內(nèi)對(duì)講機(jī)9各門崗門機(jī)和管理機(jī)可以同時(shí)呼叫不同單元總線住戶。9對(duì)講話機(jī)斷線、短路＼斷電及數(shù)據(jù)線路不通時(shí)可以在線檢測(cè)、自診自檢及隔離功能。9住戶與監(jiān)控中心應(yīng)實(shí)現(xiàn)拿機(jī)后自動(dòng)接通，直接通話功能，方便人員操作。100、系統(tǒng)具備屏蔽住戶分機(jī)，呼叫管理中心功能。十九、戶內(nèi)報(bào)警系統(tǒng)10軟件即時(shí)（延時(shí)≤2S）顯示戶內(nèi)報(bào)警信息（如房號(hào)、報(bào)警類型）并聲音提示。10報(bào)警時(shí)彈出戶內(nèi)相關(guān)信息。10戶內(nèi)報(bào)警控制器一鍵布防、密碼撤防，軟件并有記錄。10軟件支持報(bào)警控制器在線檢測(cè)（控制器斷線、掉電、短路等故障軟件即時(shí)文字、聲音提示）。10軟件數(shù)據(jù)自動(dòng)備份／恢復(fù)、報(bào)警記錄自動(dòng)覆蓋。二十、監(jiān)控系統(tǒng)10監(jiān)控系統(tǒng)安裝時(shí)請(qǐng)施工方注意監(jiān)控頭安裝視野范圍必須能夠達(dá)
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