29類172條小區(qū)物業(yè)提高服務質(zhì)量、提升服務品質(zhì)措施(編輯修改稿)
2024-11-10 01:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 污水豎向主管建議在架空層設計溢流口，防水主管堵塞時，污水返水二樓業(yè)主家，造成業(yè)主損失。7塔樓水管井每三層需設計安裝取水籠頭，便于清潔樓層用水，地面需做防水及安裝排水地漏。7商鋪需將生活污水及經(jīng)營廢水分管設計（餐飲經(jīng)營污水油量大，易發(fā)生堵管，需獨立排放并設計隔油池處理后，再進入污水井）。7地面下埋排水管至室外檢查井中間不應設計有彎頭，應直通檢修井，方便物業(yè)后期疏通及維修。7天臺需設計取水點，建議管徑DN32以上，便于外墻清洗及沖洗天面地面。7地下車庫每個防火分區(qū)應在隱蔽有地漏或排水溝處設計拖把池及清潔取水點，方便后期物業(yè)使用需求。7供水水平干管支路一律安裝獨立計量表（如消防用水、噴泉用水、景觀用水、園林綠化用水、生活補水、等），分路控制。十五、公共配電工程7地下室、各樓層公共區(qū)域照明燈具建議采用節(jié)能燈或LED燈方便能源控制，各類照明應加裝計量表，方便物業(yè)后期能源管控。7門禁、車場、消防、監(jiān)控等安防系統(tǒng)建議設計采用UPS電源集中供電，確保不間斷供電，方便物業(yè)管控。80、各樓層電梯廳、前廳、地下車庫公共區(qū)域不建議設計插座，后期業(yè)主會私拉亂接，增加了物業(yè)的管理風險，插座只應設計在電井內(nèi)，方便管控及使用。8有采光區(qū)的照明與無采光區(qū)的照明應分路控制，確保有采光區(qū)的燈具白天可以關閉，晚上可以開啟，提升業(yè)主感受，節(jié)約物業(yè)能耗。8各設備機房設置220V插座，便于后期物業(yè)工程人員維修取電使用。8設計公共能耗產(chǎn)生的，如公共照明，車庫照明，水泵房用電，可考慮在前期安裝計量電表，便于物業(yè)后期統(tǒng)計用電，針對性做節(jié)能措施。8發(fā)電機與市電的聯(lián)動：市電停電發(fā)電機自動啟動、自動投入，市電來后發(fā)電機延時3分鐘停止。十六、消防工程8室外消防地栓應設計獨立設置控制閥門及閥門井，不設置可考慮設置分段加裝閥門，隔斷控制管道，方便后期維修，減少停水范圍。8消防補水箱補水建議采用在加水球閥前加裝電磁閥增加保護且減少球閥擾動時造成的給水管震動，影響業(yè)主。8消防補水箱及地下消防水箱應設置高低水位報警并引至監(jiān)控中心。8與室外交接部位的相關控制設備盡量安裝在室內(nèi)側(cè)，以防雨水對設備造成損壞。如需一定安裝室外，請加裝相關遮雨遮陽措施。8消防系統(tǒng)需與電梯、門禁聯(lián)動滿足消防要求。90、商鋪外圍消火栓門框，若使用石材作為消火栓掩蓋門，要充分考慮門框邊縫，自然的變形會導致消火栓門不能正常開啟或者關閉。9各濕式報警閥、排水未端等泄壓排水位置要設置排水地漏，引至排水管網(wǎng)。十七、門禁系統(tǒng)9需在小區(qū)各出入口、公共通道、單元門、天臺防火門、各管理用房安裝門禁系統(tǒng)。方便人員進出管控。9門禁系統(tǒng)采用監(jiān)控中心UPS不間斷供電，保障停電時21小時管控需求，并方便與消防系統(tǒng)聯(lián)動，實現(xiàn)消防時聯(lián)動斷電，滿足消防要求。9門禁系統(tǒng)需具有延時未關門在監(jiān)控中心報警功能及對講通話功能（與樓宇對講相結(jié)合）提示人員及時關門，降低管理風險。9在服務中心前臺配制授權(quán)工作站，系統(tǒng)滿足有時時刷卡記錄，無卡授權(quán)、無卡發(fā)卡、無卡注銷、掛失等功能。方便管控與查詢。9通道的門禁控制箱，建議采用電插鎖，位置建議安裝在防火門中間位置，避免安裝于上方造成門易變型損壞。十八、門口及戶內(nèi)對講機9各門崗門機和管理機可以同時呼叫不同單元總線住戶。9對講話機斷線、短路＼斷電及數(shù)據(jù)線路不通時可以在線檢測、自診自檢及隔離功能。9住戶與監(jiān)控中心應實現(xiàn)拿機后自動接通，直接通話功能，方便人員操作。100、系統(tǒng)具備屏蔽住戶分機，呼叫管理中心功能。十九、戶內(nèi)報警系統(tǒng)10軟件即時（延時≤2S）顯示戶內(nèi)報警信息（如房號、報警類型）并聲音提示。10報警時彈出戶內(nèi)相關信息。10戶內(nèi)報警控制器一鍵布防、密碼撤防，軟件并有記錄。10軟件支持報警控制器在線檢測（控制器斷線、掉電、短路等故障軟件即時文字、聲音提示）。10軟件數(shù)據(jù)自動備份／恢復、報警記錄自動覆蓋。二十、監(jiān)控系統(tǒng)10監(jiān)控系統(tǒng)安裝時請施工方注意監(jiān)控頭安裝視野范圍必須能夠達
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