29類172條小區(qū)物業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量、提升服務(wù)品質(zhì)措施-全文預(yù)覽
【正文】 速帶及加裝監(jiān)控，降低安全隱患。1出入口盡量設(shè)計在一起，減少后期物業(yè)管理車場崗。二十一11保安亭電源及車場設(shè)備電源建議直接由監(jiān)控中心UPS電源供電或現(xiàn)場配置UPS備用電源，以保障突發(fā)停電時，車場系統(tǒng)能正常收費運行。能自動或手動切換，在畫面上應(yīng)有攝像機的編號、地址和時間顯示。11中控室監(jiān)視器選擇專業(yè)監(jiān)視器。10設(shè)計采購監(jiān)控系統(tǒng)硬盤錄像機和矩陣主機預(yù)留20%點位，為將來增加監(jiān)控攝像頭預(yù)備使用。10軟件支持報警控制器在線檢測（控制器斷線、掉電、短路等故障軟件即時文字、聲音提示）。100、系統(tǒng)具備屏蔽住戶分機，呼叫管理中心功能。9通道的門禁控制箱，建議采用電插鎖，位置建議安裝在防火門中間位置，避免安裝于上方造成門易變型損壞。9門禁系統(tǒng)采用監(jiān)控中心UPS不間斷供電，保障停電時21小時管控需求，并方便與消防系統(tǒng)聯(lián)動，實現(xiàn)消防時聯(lián)動斷電，滿足消防要求。90、商鋪外圍消火栓門框，若使用石材作為消火栓掩蓋門，要充分考慮門框邊縫，自然的變形會導(dǎo)致消火栓門不能正常開啟或者關(guān)閉。8消防補水箱及地下消防水箱應(yīng)設(shè)置高低水位報警并引至監(jiān)控中心。8設(shè)計公共能耗產(chǎn)生的，如公共照明，車庫照明，水泵房用電，可考慮在前期安裝計量電表，便于物業(yè)后期統(tǒng)計用電，針對性做節(jié)能措施。7門禁、車場、消防、監(jiān)控等安防系統(tǒng)建議設(shè)計采用UPS電源集中供電，確保不間斷供電，方便物業(yè)管控。7天臺需設(shè)計取水點，建議管徑DN32以上，便于外墻清洗及沖洗天面地面。7居民污水豎向主管建議在架空層設(shè)計溢流口，防水主管堵塞時，污水返水二樓業(yè)主家，造成業(yè)主損失。6供水管道色標(biāo)清晰，彈簧減振材料保證質(zhì)量。6給水管道最大限度避免地下鋪設(shè)，地面及建筑物沉降，水土流失會對管道形成沖擊。60、水景提升泵需設(shè)計低水位報警或停泵，可定時自動啟停泵，方便物業(yè)后期管理。5燈具建議采用各類節(jié)能燈節(jié)約能耗，燈具需具有良好的防水性能，因為安裝于室外，水及濕氣大，易發(fā)生故障。十二、園林景觀照明5園林景觀照明，可考慮設(shè)置全夜，半夜，節(jié)日燈等多項線路控制燈具，節(jié)約后期物業(yè)支出。4園林排水溝建議采用大理石雨水篦子或是線型隱形排水溝，排水溝底及壁應(yīng)抹平，方便物業(yè)后期清理，雨水溝篦子上不建議擺放石子，兒童會雖意丟玩，增加了物業(yè)后期清潔工作量及管理工作量。不利于通行，人員會踩踏捷徑綠化帶通行。4當(dāng)?shù)叵率彝＼囄怀^500個時屬于特大地下停車場，出入口數(shù)量設(shè)計時不少于3個，設(shè)計的出入口寬度需能滿足同時出入需求及可直聯(lián)市政路方便出入。3車庫出入口崗?fù)ば杈哂蟹浪δ芑蛸徺I成品崗?fù)?，并需有空調(diào)安裝位。九、出入口3長于10米坡道，設(shè)置3道截水溝（入口與環(huán)境交界處、中部滴水檐處、底部與車庫地坪交界處），雨量較大的地區(qū)做適當(dāng)增加。八、垃圾房2垃圾中轉(zhuǎn)站與住宅間距合適，應(yīng)考慮風(fēng)向因素，一般間距住宅2030米左右為宜，臭氣排放不影響住宅和商業(yè)。2鐵藝闈端欄桿中空管型材料壁厚不低于3mm，頂部有矛尖。2位置盡量集中、出入通道獨立向外減少對業(yè)主的景響、盡量采用自然通風(fēng)，建議不要設(shè)置在地下室。四、物業(yè)管理用房1服務(wù)中心辦公區(qū)域應(yīng)設(shè)計有：經(jīng)理室、接待區(qū)、資料室、辦公區(qū)、接待室、財務(wù)室、收銀室、會議室（可容納30人左右培訓(xùn)）、衛(wèi)生間、男女更衣室等。1用消防泵房、生活泵房、泳池機房應(yīng)設(shè)置排水溝，建議選用復(fù)合材料的雨水箅子。1電梯機房、高低壓配電室應(yīng)設(shè)置空調(diào)設(shè)備，以保持機房內(nèi)的溫度符合設(shè)備要求。二、地下室設(shè)備房各所設(shè)備房應(yīng)盡可能集中設(shè)計，減少物業(yè)后期巡查時間，提高工作效率。園區(qū)出入口門禁建議安裝電動開關(guān)門閉門器，提高通行效率。各類出入口需設(shè)計遮雨棚，確保人員讀取卡通行不被雨淋。人行道至單元門口盡量直接通行，避免繞道綠化。高低壓配電房、發(fā)電機房等帶電設(shè)備房天花中不應(yīng)有給排水管網(wǎng)通過，以免水管損壞造成二次損壞或損失。如有條件墻面可貼瓷磚方便后期清潔管理。1位置應(yīng)集中方便人員取拿物資及工作需求，提高工作
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