物業(yè)服務(wù)收費明碼標價規(guī)定(編輯修改稿)
2024-11-09 22:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 委托提供的物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目，其收費標準在雙方約定后應(yīng)當以適當?shù)姆绞较驑I(yè)主進行明示。第十條 實行明碼標價的物業(yè)服務(wù)收費的標準等發(fā)生變化時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當在執(zhí)行新標準前一個月，將所標示的相關(guān)內(nèi)容進行調(diào)整，并應(yīng)標示新標準開始實行的日期。第十一條 物業(yè)管理企業(yè)不得利用虛假的或者使人誤解的標價內(nèi)容、標價方式進行價格欺詐。不得在標價之外，收取任何未予標明的費用。第十二條 對物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定明碼標價或者利用標價進行價格欺詐的行為，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》進行處罰。第十三條 本規(guī)定自2004年10月1日起施行。第四篇：湛江市住宅物業(yè)服務(wù)收費管理規(guī)定湛江市住宅物業(yè)服務(wù)收費管理規(guī)定第一條為規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》和國家發(fā)展改革委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（發(fā)改價格[2003]1864號），以及省物價局《關(guān)于加強物業(yè)服務(wù)收費管理有關(guān)問題的通知》（粵價[2006]284號）的規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定所稱物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。第三條本規(guī)定適用于取得經(jīng)營資格的物業(yè)管理企業(yè)對本市住宅物業(yè)小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)的收費管理。第四條物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。政府提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進物業(yè)服務(wù)收費通過市場競爭形成。第五條市、縣（區(qū)）人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。第六條物業(yè)服務(wù)收費根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)、特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。業(yè)主委員會成立之前的住宅（不含別墅）的物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價，別墅、業(yè)主委員會成立之后的住宅及其他非住宅物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。第七條實行政府指導(dǎo)價格的物業(yè)服務(wù)收費，按照屬地原則由市、縣價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標準等因素，制定相應(yīng)的住宅物業(yè)政府指導(dǎo)價格并定期公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府指導(dǎo)價規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。前期物業(yè)管理，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當簽訂書面前期物業(yè)服務(wù)合同，并根據(jù)價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門公布的物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價等級標準的要求及政府指導(dǎo)價格規(guī)定的基準價和浮動幅度，在物業(yè)服務(wù)合同中約定具體物業(yè)服務(wù)收費等級和標準。建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。建設(shè)單位未與物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。已成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)，業(yè)主委員會可按規(guī)定程序代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，該合同生效后，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主如通過協(xié)商未能確定物業(yè)服務(wù)具體收費等級和標準的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可委托當?shù)貎r格認證機構(gòu)對有關(guān)物業(yè)小區(qū)進行評估其參考物業(yè)收費等級和參考執(zhí)行標準。通過評估，雙方協(xié)商仍未能約定的，物業(yè)管理企業(yè)可向物價部門提出申請，由物價部門會同房地產(chǎn)行政主管部門審核后提出參考價格（收費標準）。業(yè)主（業(yè)主大會）也可以在房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，通過招投標方式選擇適合該小區(qū)對物業(yè)服務(wù)形式、服務(wù)收費標準要求的物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)如向業(yè)主提供了我市公布的住宅物業(yè)最高服務(wù)等級未涵蓋的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，且其物業(yè)服務(wù)收費標準需突破政府指導(dǎo)價的，應(yīng)報物價部門審核，根據(jù)小區(qū)服務(wù)質(zhì)量、環(huán)境及服務(wù)成本情況核定該區(qū)政府指導(dǎo)價。第八條物業(yè)裝修涉及的保證金等物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)與業(yè)主簽訂協(xié)議，以書面形式明確，并公示。住宅物業(yè)裝修如要收取保證金（押金）的，應(yīng)由物業(yè)公司與業(yè)主簽訂合同，或在業(yè)主公約中約定。保證金應(yīng)在裝修驗收后一個月內(nèi)退還，最長不得超過三個月。物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主計算裝修損壞物賠償標準時，應(yīng)出示修復(fù)工（料）計價清單。裝修產(chǎn)生的垃圾業(yè)主應(yīng)在協(xié)議限期內(nèi)由業(yè)主或業(yè)主委托清運單位負責清理。業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)清運的，清運費由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。業(yè)主在限期過后不清理的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)主動清理，以保持小區(qū)內(nèi)整潔，清理費用由物業(yè)管理企業(yè)按實際發(fā)生費用向業(yè)主收取。第九條物業(yè)交接后，業(yè)主應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合
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