物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定-預覽頁
【正文】 、房地局：為進一步規(guī)范物業(yè)服務收費行為，提高物業(yè)服務收費透明度，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》，我們制定了《物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定》。第三條 物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標價，應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。第六條 物業(yè)服務收費明碼標價的內容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務內容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話12358等。第九條 物業(yè)管理企業(yè)根據業(yè)主委托提供的物業(yè)服務合同約定以外的服務項目，其收費標準在雙方約定后應當以適當的方式向業(yè)主進行明示。第十二條 對物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定明碼標價或者利用標價進行價格欺詐的行為，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》進行處罰。第三條本規(guī)定適用于取得經營資格的物業(yè)管理企業(yè)對本市住宅物業(yè)小區(qū)提供物業(yè)管理服務的收費管理。第六條物業(yè)服務收費根據不同物業(yè)的性質、特點分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。前期物業(yè)管理，建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應當簽訂書面前期物業(yè)服務合同，并根據價格主管部門會同房地產行政主管部門公布的物業(yè)服務收費政府指導價等級標準的要求及政府指導價格規(guī)定的基準價和浮動幅度，在物業(yè)服務合同中約定具體物業(yè)服務收費等級和標準。物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主如通過協商未能確定物業(yè)服務具體收費等級和標準的，物業(yè)服務企業(yè)可委托當地價格認證機構對有關物業(yè)小區(qū)進行評估其參考物業(yè)收費等級和參考執(zhí)行標準。第八條物業(yè)裝修涉及的保證金等物業(yè)管理企業(yè)應與業(yè)主簽訂協議，以書面形式明確，并公示。裝修產生的垃圾業(yè)主應在協議限期內由業(yè)主或業(yè)主委托清運單位負責清理。前款所指“交接”是指業(yè)主收到書面入住交接通知書并辦理相應手續(xù)。第十條納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納。第十二條物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務中應當遵守國家的價格法律法規(guī)，嚴格履行物業(yè)服務合同，為業(yè)主提供質價相符的服務。第十四條物業(yè)管理企業(yè)應當提供如下物業(yè)服務：(一)清潔衛(wèi)生。(三)園林綠地養(yǎng)護。第十五條物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；物業(yè)共同部位、共同設施設備的日常運行、維護費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；辦公費用；物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；物業(yè)共同部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；經業(yè)主同意的其它費用。第十七條物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終使用戶收取有關費用。第十九條利用物業(yè)共用部門、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。第二十二條根據《廣東省經營服務性收費管理規(guī)定》，物業(yè)管理服務收費實行收費許可證制度。第二十三條市、縣（區(qū)）價格主管部門會同房地產行政主管部門，應當加強對物業(yè)管理企業(yè)的服務內容、標準和收費項目、標準的監(jiān)督。第二十六條本規(guī)定自2007年3月15日起執(zhí)行。服務收費的標準依據：一是合同的約定。(3)專項服務費，對業(yè)主的房屋的自用部分及自用設備的維修和小區(qū)內停車管理服務等服務的費用。服務費的收繳和追討程序：(1)發(fā)送收費通知單(按季度收繳)。物業(yè)收費管理規(guī)定2為了加強本小區(qū)的物業(yè)管理，規(guī)范小區(qū)停車秩序，保障小區(qū)內交通設施正常使用和車輛安全及道路暢通，經公司研究并報市物價管理部門批準，決定從____年元月___日起對進入小區(qū)的車輛收取場地占用費及停車服務費，具體規(guī)定及收費標準如下：一、公司在住宅小區(qū)物業(yè)管理范圍內提供場地及停車管理服務，凡進出小區(qū)的車輛實行登記制度，并隨卡發(fā)放車輛進出時間聯系單，一車一卡，憑卡放行。臨時停車收費標準：累計時間在___小時以內不收費，___小時至___小時收費___元，___小時至___小時收費___元。本收費標準為____標準。物業(yè)管理費用不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用，不包括戶內小修費用及路燈和樓道燈費用。二、物業(yè)管理收費原則收費原則：公開、公平、公正。
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