物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 、房地局：為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)透明度，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》，我們制定了《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》。第三條 物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，遵守國(guó)家價(jià)格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費(fèi)對(duì)象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格管理形式、收費(fèi)依據(jù)、價(jià)格舉報(bào)電話12358等。第九條 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托提供的物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在雙方約定后應(yīng)當(dāng)以適當(dāng)?shù)姆绞较驑I(yè)主進(jìn)行明示。第十二條 對(duì)物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)或者利用標(biāo)價(jià)進(jìn)行價(jià)格欺詐的行為，由政府價(jià)格主管部門(mén)依照《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》、《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》進(jìn)行處罰。第三條本規(guī)定適用于取得經(jīng)營(yíng)資格的物業(yè)管理企業(yè)對(duì)本市住宅物業(yè)小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)管理。第六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)、特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。前期物業(yè)管理，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面前期物業(yè)服務(wù)合同，并根據(jù)價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)公布的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的要求及政府指導(dǎo)價(jià)格規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度，在物業(yè)服務(wù)合同中約定具體物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)和標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主如通過(guò)協(xié)商未能確定物業(yè)服務(wù)具體收費(fèi)等級(jí)和標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可委托當(dāng)?shù)貎r(jià)格認(rèn)證機(jī)構(gòu)對(duì)有關(guān)物業(yè)小區(qū)進(jìn)行評(píng)估其參考物業(yè)收費(fèi)等級(jí)和參考執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。第八條物業(yè)裝修涉及的保證金等物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)與業(yè)主簽訂協(xié)議，以書(shū)面形式明確，并公示。裝修產(chǎn)生的垃圾業(yè)主應(yīng)在協(xié)議限期內(nèi)由業(yè)主或業(yè)主委托清運(yùn)單位負(fù)責(zé)清理。前款所指“交接”是指業(yè)主收到書(shū)面入住交接通知書(shū)并辦理相應(yīng)手續(xù)。第十條納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納。第十二條物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家的價(jià)格法律法規(guī)，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。第十四條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供如下物業(yè)服務(wù)：(一)清潔衛(wèi)生。(三)園林綠地養(yǎng)護(hù)。第十五條物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；物業(yè)共同部位、共同設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；辦公費(fèi)用；物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共同部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。第十七條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終使用戶收取有關(guān)費(fèi)用。第十九條利用物業(yè)共用部門(mén)、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。第二十二條根據(jù)《廣東省經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)管理規(guī)定》，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行收費(fèi)許可證制度。第二十三條市、縣（區(qū)）價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督。第二十六條本規(guī)定自2007年3月15日起執(zhí)行。服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)：一是合同的約定。(3)專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)，對(duì)業(yè)主的房屋的自用部分及自用設(shè)備的維修和小區(qū)內(nèi)停車(chē)管理服務(wù)等服務(wù)的費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)的收繳和追討程序：(1)發(fā)送收費(fèi)通知單(按季度收繳)。物業(yè)收費(fèi)管理規(guī)定2為了加強(qiáng)本小區(qū)的物業(yè)管理，規(guī)范小區(qū)停車(chē)秩序，保障小區(qū)內(nèi)交通設(shè)施正常使用和車(chē)輛安全及道路暢通，經(jīng)公司研究并報(bào)市物價(jià)管理部門(mén)批準(zhǔn)，決定從____年元月___日起對(duì)進(jìn)入小區(qū)的車(chē)輛收取場(chǎng)地占用費(fèi)及停車(chē)服務(wù)費(fèi)，具體規(guī)定及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：一、公司在住宅小區(qū)物業(yè)管理范圍內(nèi)提供場(chǎng)地及停車(chē)管理服務(wù)，凡進(jìn)出小區(qū)的車(chē)輛實(shí)行登記制度，并隨卡發(fā)放車(chē)輛進(jìn)出時(shí)間聯(lián)系單，一車(chē)一卡，憑卡放行。臨時(shí)停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：累計(jì)時(shí)間在___小時(shí)以內(nèi)不收費(fèi)，___小時(shí)至___小時(shí)收費(fèi)___元，___小時(shí)至___小時(shí)收費(fèi)___元。本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)___標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理費(fèi)用不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用，不包括戶內(nèi)小修費(fèi)用及路燈和樓道燈費(fèi)用。二、物業(yè)管理收費(fèi)原則收費(fèi)原則：公開(kāi)、公平、公正。
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