【文章內(nèi)容簡介】 住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權證。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力。不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟損失，因為購房者也有過錯，也應對提前裝修造成的損失承擔一定責任。房屋交房手續(xù)有哪些?一、通知開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。二、驗收購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任。三、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》根據(jù)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關法規(guī)，商品房交付使用時，應當提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔保修責任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。而《住宅使用說明書》應當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。四、簽署房屋交接書購房者對房屋及其產(chǎn)權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交接書。對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書?？撮T窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質(zhì)量是否合格。業(yè)主自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動。屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象，注意看這些地方有沒有黃色污漬，如果有，就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。業(yè)主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會出現(xiàn)開裂或空鼓現(xiàn)象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開發(fā)商解決。業(yè)主需自帶個插座小燈，在驗房時將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，并看看所有的燈座是否正常有電。在插上小燈的時候，業(yè)主需檢查看閉合開關箱內(nèi)對應的分路電閘，以及總開關箱里的各分路電閘是否運轉(zhuǎn)正常。仔細看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，可以現(xiàn)場點燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。在檢查下水道是否通暢的時候，業(yè)主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內(nèi)的各個地漏、下水，看水是否能快速流進下水道。進行防水檢查，在衛(wèi)生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛(wèi)生間的各下水口，往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，24小時之后看樓下是否有漏水現(xiàn)象，如果沒有，就說明房屋的防水還是很成功的。記錄好房屋內(nèi)各水表、電表、氣表的數(shù)字，這樣以后交費時業(yè)主可做到心里有數(shù)。第四篇：房地產(chǎn)項目交房工作流程交房工作流程資料準備：客戶入戶分批計劃表、入戶通知、入戶須知、業(yè)主公約、房款結(jié)算單、業(yè)主委托入戶通知：掛號郵寄入戶資料：入戶通知書、入戶須知、業(yè)主公約、業(yè)主委托書、電話確認。入戶通知 客戶到場客戶簽到。業(yè)主憑“入戶通知書”在指定時間 到售樓中心簽到，詢問并辦理相關手續(xù)。結(jié)款。業(yè)主持“入戶通知書”、“房款結(jié)款單”、“業(yè)主交樓流轉(zhuǎn)表”到交房中心財務處結(jié)清房 屋尾款、面積差價等相關費用并蓋章確認。案場確認并轉(zhuǎn)交物業(yè)。業(yè)主持“入戶通知書”、“房款結(jié)款單”、“業(yè)主交樓流轉(zhuǎn)表”到售樓處 交房接待處簽章確認，“驗房時間確認表” 轉(zhuǎn)交 物業(yè)接待，填寫“住戶登記表”，簽定業(yè)主公約，通知客戶驗房所需準備資料。簽協(xié)議簽協(xié)議。業(yè)主和物業(yè)公司共同簽署“前期物業(yè) 管理服務協(xié)議”等相關物業(yè)管理合同并連同業(yè) 主身份證、售房合同復印件一起交物業(yè)處存檔。發(fā)資料交鑰匙發(fā)資料交鑰匙。所有資料存檔后，由物業(yè)處管理人員發(fā)放“住宅使用說明書”、“質(zhì)量保證書”、“業(yè)主使用守則”，并再次陪同到業(yè)主所購房屋處。向 業(yè)主辦理交送鑰匙 手續(xù)，（可贈送小禮品）交費物業(yè)接待辦理下一步交房手續(xù)，業(yè)主持“業(yè)主交樓流轉(zhuǎn)表”，到物業(yè)中心并交納相關費用。物業(yè)帶 客驗房物業(yè)提供“業(yè)主驗樓交接表”，并與業(yè)主陪同進行房屋驗收?，F(xiàn)場驗房。業(yè)主持所需資料到工地現(xiàn)場，由工作人員陪同到物業(yè)處辦理驗房手續(xù)，(詳見驗房流程總圖)第五篇：入住交房統(tǒng)一說辭接房篇你們物業(yè)公司都管理些什么？答；按照物業(yè)服務合同對房屋及配套設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理 和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。最終達到物業(yè)的保值增值。辦理入住手續(xù)要帶哪些資料？答：業(yè)主本人持本人身份證原件、《購房合同》、購房交款發(fā)票、房款發(fā)票到開發(fā)財務處完善房屋余款及大修基金費用。然后到物業(yè)客服中心完善物業(yè)費用并簽署相關協(xié)議、領取鑰匙。（如不是業(yè)主本人辦理須持公證處公證的《委托書》）我在外地/忙，可不可以讓他人來幫我辦理入住手續(xù)？答：可由業(yè)主授權委托他人代辦，但要公證處公證書和業(yè)主及授權人身份證原件。業(yè)主不在本地，能否延期辦理入住手續(xù)？答：請您在通知接房日期內(nèi)前來辦理，屆時我們將提供“一站式”服務。如果實在來不了可委托他人辦理，如不是房屋質(zhì)量問題不能延期辦理入住手續(xù)。房屋項目都是有質(zhì)保期的，質(zhì)保期的計算時間是從竣工驗收合格后開始計算（建設部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第八條）您及早接房，如有問題我們也便及時通知施工方進行處理。質(zhì)保期后就是自己負責的了。為什么要填寫《業(yè)主檔案》？答：（1）為了更方便為您服務，同時也為了規(guī)范本小區(qū)的管理，初步了解你及你的家庭情況，是我們物業(yè)應該做的一項基本工作，也是居委會、街道辦、和轄區(qū)派出所對小區(qū)居民的要求。（2）對您本人及家庭有了初步了解以后，便于我們將來針對性的開展社區(qū)務。如：老年人社區(qū)茶話會、運動會及兒童才藝表演等。（3）對于小區(qū)業(yè)主的資料，本物業(yè)公司是絕對保密的，這是作為物業(yè)工作人員的一項基本的職業(yè)道德，請您放心。我想先去驗房再辦手續(xù)；我還沒看到房子怎么給你簽字？答：我理解您的心情，您是擔心房屋有質(zhì)量問題，但是房屋現(xiàn)在已經(jīng)具有竣工驗收證明，而且物業(yè)公司對所有房屋及設備設施進行過驗收，已經(jīng)不存在影響您使用的問題了，即便存在一些小的問題，我們也會協(xié)助您督促開發(fā)商盡快進行維修的。而且您也知道這個流程行業(yè)通用的，我們的安排都是按照這個流程走的，如果隨意打亂，會嚴重影響其他業(yè)主的收房進度的。并且等您完善了手續(xù)我們還有專門的工作人員陪同，用專業(yè)的角度替您把好關。（如業(yè)主堅持并吵鬧，可請示相關領導后允許）物業(yè)為什么留一把裝修鑰匙？留到什么時候？答：剩下的一把裝