豐臣國(guó)際廣場(chǎng)cbd城市綜合體項(xiàng)目調(diào)查(編輯修改稿)
2025-08-31 18:38 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 樂(lè)居) y1 G Q7 |房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)豐臣國(guó)際廣場(chǎng)的定位為中高端，聚合“個(gè)性、時(shí)尚、創(chuàng)意、雅致，通過(guò)整體突出時(shí)尚、年輕打造常州城市副中心實(shí)現(xiàn)辦公、商務(wù)、購(gòu)物、文化娛樂(lè)、社交、游憩等各類(lèi)復(fù)合功能。項(xiàng)目周邊未來(lái)將建設(shè)成集符合功能與一體的CBD商圈。新浪樂(lè)居論壇+ d5 L1 t }9 wC、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)基礎(chǔ)資料項(xiàng)目地址新北河海路與通江大道交匯處 售樓處電話(huà)051985110888 物業(yè)類(lèi)型住宅、商鋪、辦公、綜合性廣場(chǎng)建筑類(lèi)別（住宅/別墅/商業(yè)）塔樓 小高層 高層 、寫(xiě)字樓、商業(yè)樓層狀況（住宅）商住樓32層，寫(xiě)字樓15層，百貨綜合體32層 開(kāi)發(fā)商常州市鼎峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建筑設(shè)計(jì)江蘇筑森建筑設(shè)計(jì)公司 景觀(guān)設(shè)計(jì)銷(xiāo)售代理金豐易居普潤(rùn)地產(chǎn)物業(yè)公司豐臣物業(yè)公司 建筑規(guī)劃占地面積42270 ，建筑面積27萬(wàn)，商業(yè)面積17萬(wàn)總建筑面積261627，商業(yè)項(xiàng)目總占地36620平米，,容積率綠地率28車(chē)位數(shù)地下機(jī)動(dòng)車(chē)位207，非機(jī)動(dòng)車(chē)位758 產(chǎn)品信息建筑風(fēng)格現(xiàn)代裝修標(biāo)準(zhǔn)（是否精裝）否智能化設(shè)施光纖網(wǎng)絡(luò)接口 外立面材料面磚收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)，1月15號(hào)推出凱林公館底層13套旺鋪，面積40300平米不等，預(yù)計(jì)價(jià)格在3萬(wàn)/平米左右?，F(xiàn)預(yù)約交10萬(wàn)開(kāi)盤(pán)可抵20萬(wàn)，并且全額97折，貸款98折。 價(jià)格詳情SOHO均價(jià)7000元/平米起，商鋪均價(jià)30000元/平米項(xiàng)目配套自身配套百盛百貨、樂(lè)購(gòu)超市、豐臣壹街區(qū)餐飲休閑街、 嘉禾影院 交通配套豐臣國(guó)際廣場(chǎng)位于新北河海路與通江大道交匯處，道路通暢，公交可選乘BB13路。 醫(yī)療配套華山醫(yī)院學(xué)校配套河海大學(xué)、三井小學(xué)、三井中學(xué) 商業(yè)配套華聯(lián)吉買(mǎi)盛、每家瑪、太陽(yáng)城商業(yè)廣場(chǎng) 其他配套新城公園、中華恐龍園、奧體中心、錦江國(guó)際酒店、富都商貿(mào)（香格里拉）酒店、河海菜場(chǎng)項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目位置非常好，周邊配套齊全，交通發(fā)達(dá)，擁有較強(qiáng)的自身商業(yè)配套項(xiàng)目劣勢(shì)不是裝修的房子，是毛胚房，周邊商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)比較激烈優(yōu)勢(shì)分析：豐臣國(guó)際廣場(chǎng)目前已經(jīng)簽約百盛、樂(lè)購(gòu)超市以及嘉禾影院等主力店，還規(guī)劃建設(shè)有五星級(jí)的酒店以及酒吧一條街等項(xiàng)目，高達(dá)160米的酒店式公寓更是進(jìn)一步提高了豐臣國(guó)際廣場(chǎng)的定位。業(yè)態(tài)配置方面，酒吧主題的商業(yè)街尚未在常州出現(xiàn)，因此項(xiàng)目很具特色，按照目前新北區(qū)消費(fèi)人群的特點(diǎn)分析，這種酒吧主題的商業(yè)街將會(huì)是一個(gè)不錯(cuò)的項(xiàng)目。劣勢(shì)分析：項(xiàng)目定位于中高端消費(fèi)人群，這樣勢(shì)必會(huì)和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)構(gòu)成直接競(jìng)爭(zhēng)，樂(lè)購(gòu)vs沃爾瑪，百盛vs萬(wàn)千百貨，嘉禾影院vs萬(wàn)達(dá)影院，這種競(jìng)爭(zhēng)對(duì)彼此都回不利，而豐臣國(guó)際廣場(chǎng)在這樣的競(jìng)爭(zhēng)中的劣勢(shì)更明顯，首先，新北萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)明年國(guó)慶節(jié)開(kāi)業(yè)，而豐臣國(guó)際廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)間為2011年圣誕節(jié)前后，時(shí)間上雖然只差3各月，卻足以使萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)吸引到很大一部分忠實(shí)的消費(fèi)者，形成先入為主的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。其次，和豐臣房產(chǎn)相比，大連萬(wàn)達(dá)在商業(yè)運(yùn)作和客戶(hù)資源方面更具優(yōu)勢(shì)，這種優(yōu)勢(shì)很大程度上也能影響到整個(gè)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)。D、項(xiàng)目各物業(yè)類(lèi)型比例CBD整個(gè)建筑規(guī)?？刂圃?000萬(wàn)平方米之內(nèi)，寫(xiě)字樓約占50％左右，公寓占25％左右，其它25％為商業(yè)、服務(wù)、文化及娛樂(lè)設(shè)施等。從一個(gè)大的綜合體理念開(kāi)始，再通過(guò)一個(gè)個(gè)小的綜合體的建設(shè)，最后形成一個(gè)大的綜合體，共同促進(jìn)CBD的整體建設(shè)三、競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析新北萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)A、 項(xiàng)目概況 ㎡,建筑面積為38萬(wàn) ㎡。常州新北萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)不僅有約16萬(wàn)㎡㎡的五星級(jí)酒店，還包含了3棟總面積約8萬(wàn)㎡的SOHO。常州新北萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于新北區(qū)通江中路與太湖路的交匯處，占據(jù)新北絕版升值地段，周邊商務(wù)中心
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