【正文】 （M2）所占比例 (%)酒店36000商鋪160000公寓SOHO80000D、各項物業(yè)內(nèi)型比例 E、項目營銷推盤節(jié)奏及營銷情況：精裝公寓在3月4日連夜開盤，在2個星期之內(nèi)700多套就接近全部售罄。（將建設(shè)包含大型購物中心、五星級酒店、國際電影城、大型點完超樂場、量販?zhǔn)終TV、大型家電連鎖賣場、國際連鎖超市、室內(nèi)外步行街、餐飲娛樂風(fēng)情街等多種業(yè)態(tài)的大型城市綜合體）優(yōu)勢分析：萬達(dá)集團(tuán)作為中國商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)軍者，擁有成功操作五十多家萬達(dá)廣場的經(jīng)驗，經(jīng)過這么多年的發(fā)展和壯大，萬達(dá)集團(tuán)已經(jīng)開發(fā)出了自己的百貨品牌，酒店以及電影院線，并與國內(nèi)外眾多知名企業(yè)建立起來戰(zhàn)略合作關(guān)系，這是其資源優(yōu)勢。其次，和豐臣房產(chǎn)相比，大連萬達(dá)在商業(yè)運作和客戶資源方面更具優(yōu)勢，這種優(yōu)勢很大程度上也能影響到整個項目的競爭。新浪樂居論壇+ d5 L1 t }9 wC、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)基礎(chǔ)資料項目地址新北河海路與通江大道交匯處 售樓處電話051985110888 物業(yè)類型住宅、商鋪、辦公、綜合性廣場建筑類別（住宅/別墅/商業(yè)）塔樓 小高層 高層 、寫字樓、商業(yè)樓層狀況（住宅）商住樓32層，寫字樓15層，百貨綜合體32層 開發(fā)商常州市鼎峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計江蘇筑森建筑設(shè)計公司 景觀設(shè)計為消費者積極提供各種創(chuàng)意無限的娛樂節(jié)目，讓大眾透過電影、電視和音樂去體驗另一個超乎想象的空間。項目商業(yè)共由百貨、精品文化休閑、地下大賣場、街鋪四大部分組成，總建筑面積達(dá)到10萬M2，形成吃喝玩樂一站式滿足的高檔城市商業(yè)服務(wù)體系。通江大道沿線城市基礎(chǔ)設(shè)施配套較為完善，開發(fā)建成的萬達(dá)廣場、豐臣國際商業(yè)廣場、月星環(huán)球商業(yè)中心、道生中心等大型城市商業(yè)綜合體，不僅將進(jìn)一步提升城市市政、文化、商業(yè)、商務(wù)辦公等功能，也可以形成完備的商業(yè)街區(qū)。新北區(qū)作為常州的高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，是常州白領(lǐng)人群的聚集地，目前這里的住宅項目亦開發(fā)迅速，今后幾年，這里的居住人口尤其是年輕白領(lǐng)的居住人口數(shù)量將會呈現(xiàn)猛烈的增長，這為新北商業(yè)的發(fā)展帶來動力。豐臣國際廣場CBD城市綜合體項目調(diào)查162。商圈內(nèi)已經(jīng)擁有太陽城購物中心和府琛商務(wù)廣場，如今，萬達(dá)廣場，豐臣國際廣場正在加緊建設(shè)，到明年底，兩個項目都將開業(yè)，新北商圈將以高檔，時尚的大都市形象出現(xiàn)在常州版圖上。龍城大道以北、滬寧高速以南、沿通江大道兩側(cè)，滿足居民的工作生活要求。 B、 功能劃分：豐臣國際廣場，以強大的商業(yè)品牌，構(gòu)筑新北全新的商業(yè)體系?，F(xiàn)已成為新加坡、臺灣和香港最具領(lǐng)導(dǎo)地位的電影娛樂集團(tuán)公司，同時，嘉禾還是亞洲唯一跨區(qū)域性影城經(jīng)營商，共有49間影城和345個影院。項目周邊未來將建設(shè)成集符合功能與一體的CBD商圈。劣勢分析：項目定位于中高端消費人群，這樣勢必會和萬達(dá)廣場構(gòu)成直接競爭，樂購vs沃爾瑪，百盛vs萬千百貨，嘉禾影院vs萬達(dá)影院，這種競爭對彼此都回不利，而豐臣國際廣場在這樣的競爭中的劣勢更明顯，首先，新北萬達(dá)廣場明年國慶節(jié)開業(yè)，而豐臣國際廣場開業(yè)時間為2011年圣誕節(jié)前后，時間上雖然只差3各月，卻足以使萬達(dá)廣場吸引到很大一部分忠實的消費者，形成先入為主的競爭優(yōu)勢。涵蓋了購物、餐飲、文化、休閑、娛樂等內(nèi)容形成超大的一戰(zhàn)業(yè)態(tài)生活購物廣場，建成后將成為新北區(qū)大型的旗艦式大型城市綜合體。其次，這里也是未來新北區(qū)絕對的CBD核心，旁邊緊鄰市政府，目前又有常州最高建筑傳媒中心，區(qū)位優(yōu)勢相當(dāng)明顯。在項目運作方面，開發(fā)商新城集團(tuán)將商業(yè)部分全部自持，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一業(yè)態(tài)、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一招商，另外聘請香港一家知名商業(yè)管理公司擔(dān)任萬博國際廣場的商業(yè)運營管理顧問，確保項目資源最優(yōu)