豐臣國(guó)際廣場(chǎng)cbd城市綜合體項(xiàng)目調(diào)查-資料下載頁(yè)
2025-07-17 18:38本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】¢城市綜合體基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。¢所謂“城市綜合體”是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。當(dāng)下的中國(guó)房地產(chǎn)，對(duì)城市綜合體有一個(gè)約定俗成的定義，從產(chǎn)品形式講一般是有五種，酒店、寫字樓、商業(yè)、公寓和住宅，稱為4+1模式。¢大型城市綜合體適合經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大都會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，在功能選擇上要根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)有所側(cè)重，一般來(lái)說(shuō)，酒店功能或者寫字樓跟購(gòu)物中心功能是最基本的組合。在常州市政府的大力支持下，通江大道商業(yè)區(qū)已經(jīng)初具雛形。常州豐臣國(guó)際廣場(chǎng)位于常州市新北區(qū)通江路、河海路路口，是新北開(kāi)發(fā)區(qū)未來(lái)的商業(yè)居住中心地帶。其以新城市主義的創(chuàng)新商業(yè)理念領(lǐng)袖全城，成為新北區(qū)乃至常州一個(gè)正在崛起的大型商業(yè)中心。
【正文】 沒(méi)有酷暑寒冬，提供給消費(fèi)者更多愉悅、更舒適的室內(nèi)購(gòu)物環(huán)境、更好的購(gòu)物和休閑享受。在項(xiàng)目運(yùn)作方面，開(kāi)發(fā)商新城集團(tuán)將商業(yè)部分全部自持，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一業(yè)態(tài)、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一招商，另外聘請(qǐng)香港一家知名商業(yè)管理公司擔(dān)任萬(wàn)博國(guó)際廣場(chǎng)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理顧問(wèn)，確保項(xiàng)目資源最優(yōu)化整合。劣勢(shì)分析：萬(wàn)博國(guó)際廣場(chǎng)所處的江南商場(chǎng)與南大街和文化宮相比，商業(yè)項(xiàng)目很少，是一個(gè)典型的車流大，人流少的區(qū)域，與之相鄰的萊蒙時(shí)代項(xiàng)目雖然體量巨大，但是重點(diǎn)是住宅項(xiàng)目，1萬(wàn)多方的商業(yè)僅作為社區(qū)配套商業(yè)，對(duì)萬(wàn)博國(guó)際不能形成積極的影響，這將很考驗(yàn)萬(wàn)博國(guó)際自身吸納人氣的能力。C、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)量備注用地面積 :總建筑面積 :38萬(wàn)M2地上總建筑面積酒店 :商鋪4層住宅18層公寓33層SOHO 27層16商鋪727公寓（精裝）地下總建筑面積商業(yè)停車場(chǎng)1313個(gè)容積率：產(chǎn)品屬性 商鋪建筑面積 （M2）所占比例 (%)酒店36000商鋪160000公寓SOHO80000D、各項(xiàng)物業(yè)內(nèi)型比例 E、項(xiàng)目營(yíng)銷推盤節(jié)奏及營(yíng)銷情況：三、新北中心區(qū)城市綜合體項(xiàng)目規(guī)劃對(duì)比分析 建筑面積對(duì)比項(xiàng)目名稱國(guó)際金融中心中航國(guó)際廣場(chǎng)綠地中央廣場(chǎng)聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)新地中心金融大街建筑面積 （萬(wàn)㎡）16531325上述城市綜合體項(xiàng)目普遍規(guī)模較大，集中在1525萬(wàn)平米左右。項(xiàng)目名稱洪客隆國(guó)際金融中心中航國(guó)際廣場(chǎng)綠地中央廣場(chǎng)聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)新地中心金融大街檔次甲級(jí)甲級(jí)甲級(jí)甲級(jí)——甲級(jí)高度（米）238180160以上200115249 寫字樓檔次及高度對(duì)比上述城市綜合體寫字樓除新地中心外均為甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，高度均在150米以上（超高層），其中國(guó)際金融中心與金融大街較高，達(dá)到240米左右。 部分城市綜合體項(xiàng)目物業(yè)主力面積（平米）對(duì)比項(xiàng)目名稱公寓酒店/辦公商鋪純辦公洪客隆國(guó)際金融中心415447662060220280；9501150中航國(guó)際廣場(chǎng)——601203400（整層）9501150從上表可以看出：公寓主力面積在4050平米左右，酒店/辦公在50120平米，純辦公在200300平米及整（或半）層。 城市綜合體項(xiàng)目規(guī)劃物業(yè)類型比例對(duì)比項(xiàng)目名稱國(guó)際金融中心（已建成）中航國(guó)際（已建成）綠地中央廣場(chǎng)聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)新地中心金融大街商業(yè)裙樓/ 寫字樓裙樓%%%%%2%住宅/公寓/酒店/公寓式辦公%%%%%——純辦公%%%%%98%從商業(yè)/寫字樓裙樓層數(shù)看：洪客隆國(guó)際金融中心商業(yè)裙樓為34層，其中12層商鋪可售；寫字樓裙樓6層，中航國(guó)際廣場(chǎng)寫字樓裙樓5層。從整體市場(chǎng)看：商業(yè)裙樓普遍34層，寫字樓裙樓普遍56層。從以上城市綜合體物業(yè)類型比例來(lái)看：商鋪建筑面積普遍占總建面（包含公建）的1819%；公寓/酒店/公寓辦公產(chǎn)品占總量的2540%左右的居多（其中寫字樓規(guī)劃有大量小型酒店辦公類產(chǎn)品），純辦公產(chǎn)品占總建面（包含公建）的2030%左右的居多.
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