豐臣國際廣場cbd城市綜合體項(xiàng)目調(diào)查-預(yù)覽頁
【正文】 ，稱為4+1模式。豐臣國際廣場CBD城市綜合體項(xiàng)目調(diào)查162。 所謂“城市綜合體”是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。商圈內(nèi)已經(jīng)擁有太陽城購物中心和府琛商務(wù)廣場，如今，萬達(dá)廣場，豐臣國際廣場正在加緊建設(shè)，到明年底，兩個(gè)項(xiàng)目都將開業(yè)，新北商圈將以高檔，時(shí)尚的大都市形象出現(xiàn)在常州版圖上。在加上通江大道與滬蓉高速、京滬高鐵、漢江路、河海路、龍城大道、關(guān)河路等重要的橫向交通線路相交，可以便捷通達(dá)常州其他地方。龍城大道以北、滬寧高速以南、沿通江大道兩側(cè)，滿足居民的工作生活要求。作為新北核心區(qū)內(nèi)首個(gè)大型都市綜合體，豐臣國際廣場以現(xiàn)代的建筑風(fēng)格，150米高的超高建筑姿態(tài)，構(gòu)筑新北全新的時(shí)尚城市天際線，成為常州又一具有代表意義的城市地標(biāo)建筑。 B、 功能劃分：豐臣國際廣場，以強(qiáng)大的商業(yè)品牌，構(gòu)筑新北全新的商業(yè)體系。豐臣國際廣場，作為百盛進(jìn)駐常州的首選地之一，勢必為整個(gè)城市的時(shí)尚生活注入全新活力，成為引領(lǐng)常州的時(shí)尚之源！樂購——英國最大零售商，全球三大零售企業(yè)之一作為世界三大零售企業(yè)之一，樂購購物中心以世界級標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)建全國連鎖大賣場/購物中心系統(tǒng)?，F(xiàn)已成為新加坡、臺(tái)灣和香港最具領(lǐng)導(dǎo)地位的電影娛樂集團(tuán)公司，同時(shí)，嘉禾還是亞洲唯一跨區(qū)域性影城經(jīng)營商，共有49間影城和345個(gè)影院。其以新城市主義的創(chuàng)新商業(yè)理念領(lǐng)袖全城，成為新北區(qū)乃至常州一個(gè)正在崛起的大型商業(yè)中心。項(xiàng)目周邊未來將建設(shè)成集符合功能與一體的CBD商圈。現(xiàn)預(yù)約交10萬開盤可抵20萬，并且全額97折，貸款98折。劣勢分析：項(xiàng)目定位于中高端消費(fèi)人群，這樣勢必會(huì)和萬達(dá)廣場構(gòu)成直接競爭，樂購vs沃爾瑪，百盛vs萬千百貨，嘉禾影院vs萬達(dá)影院，這種競爭對彼此都回不利，而豐臣國際廣場在這樣的競爭中的劣勢更明顯，首先，新北萬達(dá)廣場明年國慶節(jié)開業(yè)，而豐臣國際廣場開業(yè)時(shí)間為2011年圣誕節(jié)前后，時(shí)間上雖然只差3各月，卻足以使萬達(dá)廣場吸引到很大一部分忠實(shí)的消費(fèi)者，形成先入為主的競爭優(yōu)勢。常州新北萬達(dá)廣場不僅有約16萬㎡㎡的五星級酒店，還包含了3棟總面積約8萬㎡的SOHO。涵蓋了購物、餐飲、文化、休閑、娛樂等內(nèi)容形成超大的一戰(zhàn)業(yè)態(tài)生活購物廣場，建成后將成為新北區(qū)大型的旗艦式大型城市綜合體。 區(qū)位優(yōu)勢：常州萬達(dá)廣場是萬達(dá)集團(tuán)近幾年一直熱衷的城市綜合體項(xiàng)目，項(xiàng)目落成時(shí)將是新北第一座城市綜合體，也是新北體量最大的商業(yè)項(xiàng)目，它將于太陽城購物中心、府琛商務(wù)中心以及豐臣國際廣場一起構(gòu)成新北商圈，新北區(qū)作為常州的高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，云集著大量收入水平高，消費(fèi)能力強(qiáng)的白領(lǐng)群體，而一直低落的商業(yè)氛圍使得這類消費(fèi)群體流入市區(qū)。其次，這里也是未來新北區(qū)絕對的CBD核心，旁邊緊鄰市政府，目前又有常州最高建筑傳媒中心，區(qū)位優(yōu)勢相當(dāng)明顯。目前商業(yè)部分的招商工作將全部展開，首批萬千百貨、萬達(dá)影城、大玩家、大歌星等大型主力店即將入住。在項(xiàng)目運(yùn)作方面，開發(fā)商新城集團(tuán)將商業(yè)部分全部自持，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一業(yè)態(tài)、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一招商，另外聘請香港一家知名商業(yè)管理公司擔(dān)任萬博國際廣場的商業(yè)運(yùn)營管理顧問，確保項(xiàng)目資源最優(yōu)化整合。 部分城市綜合體項(xiàng)目物業(yè)主力面積（平米）對比項(xiàng)目名稱公寓酒店/辦公商鋪純辦公洪客隆國際金融中心415447662060220280；9501150中航國際廣場——601203400（整層）9501150從上表可以看出：公寓主力面積在4050平米左右，酒店/辦公在50120平米，純辦公在200300平米及整（或
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