【文章內(nèi)容簡介】 的“水光舞臺(tái)”，通透明亮，宛如仙境，令人目不暇接，贊嘆不已。 （造價(jià) 4000多萬） 4 項(xiàng)目定位 燈光的運(yùn)用如夢(mèng)如幻 中心廣場(chǎng) 在中心廣場(chǎng)的兩側(cè)還豎著 4根標(biāo)志性金屬景觀燈柱，能在晚上射出強(qiáng)烈的激光，噴出各色煙霧；激光變化多端，煙霧精美絕倫；晚上廣場(chǎng)上還有幾百盞地?zé)?，將廣場(chǎng)比作夜空，將點(diǎn)點(diǎn)地?zé)舯茸餍切牵稽c(diǎn)也不過分，人如同在星河中行走，夜色斑斕，流光溢彩，如夢(mèng)如幻，妙不可言。 4 項(xiàng)目定位 水 晶 街 廣場(chǎng)東側(cè)美食區(qū) 在廣場(chǎng)的東側(cè)美食區(qū)和樂購超市之間，是一條長 180米的水晶街，這是設(shè)計(jì)師頗具匠心的設(shè)計(jì)，造型別致的建筑和水晶長廊，在國內(nèi)獨(dú)一無二，波光粼粼，流水潺潺，噴泉涓涓，燈光悠悠，還有水晶街兩邊連接在一起的木制天橋，平添了一份異國情調(diào)和休閑趣味，令人仿佛置身于風(fēng)景怡人的塞納河畔，充分展示出人與自然和諧統(tǒng)一的優(yōu)美畫卷。 4 項(xiàng)目定位 對(duì)歷史的尊重與保護(hù) 廣場(chǎng)西北側(cè)服裝區(qū)和藥皇殿 在廣場(chǎng)西北側(cè)服裝區(qū)，有一座始建于清朝康熙四十七年（ 1708年）的古建筑 —— 藥皇殿 ， 殿內(nèi)供奉藥皇神農(nóng)氏。藥皇殿在寧波醫(yī)藥史上有著舉足輕重的地位，不但它供奉著神農(nóng)氏，而且成為近代寧波南北藥材及名醫(yī)坐堂，同業(yè)聚會(huì)議事的一個(gè)重要場(chǎng)所。 4 項(xiàng)目定位 業(yè)態(tài)齊全 分區(qū)明確 天一廣場(chǎng)是目前國內(nèi)最大的“一站式”購物商業(yè)廣場(chǎng)，有10 個(gè)商業(yè)區(qū)，分別是超市區(qū)、百貨區(qū)、精品區(qū)、服裝區(qū)、兒童區(qū)、數(shù)碼區(qū)、酒店區(qū)、娛樂區(qū)、美食區(qū)和綜合區(qū)，集中了大、中、小 300多家商店。、 天一廣場(chǎng)具備了“吃、行、娛、購、游”等基本旅游要素內(nèi)容，是寧波市中心最具活力、最時(shí)尚的商業(yè)廣場(chǎng)和最新的商業(yè)形態(tài)，是顧客購物的天堂，游客旅游休閑的好去處。 4 項(xiàng)目定位 天一廣場(chǎng)可借鑒之處 一、打造了綠色、親水、生態(tài)的購物、休閑環(huán)境； 二、商業(yè)周邊化 —— 產(chǎn)生了一個(gè)與城市中心區(qū)域大尺度相匹配的市民廣場(chǎng)，成為寧波都市生活和商業(yè)活動(dòng)的大容器和大舞臺(tái)； 三、景觀設(shè)計(jì)（特別是水景）別出心裁，富有藝術(shù)魅力； 四、建筑設(shè)計(jì)不落俗套，形態(tài)豐富； 五、將歷史文物巧妙地融入整個(gè)商業(yè)之中； 六、維護(hù)了一種正在消亡的多樣化的傳統(tǒng)商業(yè)方式，這種商業(yè)方式便是以傳統(tǒng)的步行街為主，符合莆田人消費(fèi)習(xí)慣的消費(fèi)模式。 4 項(xiàng)目定位 定位需滿足的目標(biāo)： 符合城市整體發(fā)展要求，符合政府控規(guī)要求及政府期望 具有鮮明特色，體現(xiàn)項(xiàng)目地段價(jià)值 符合市場(chǎng)要求，實(shí)現(xiàn)整體開發(fā)與經(jīng)營目標(biāo) 4 項(xiàng)目定位 定位依據(jù)： 定位依據(jù) 1 2 3 4 5 6 城市和區(qū)域市場(chǎng) 城市化發(fā)展 經(jīng)濟(jì)和人口狀況 城市和區(qū)域地理環(huán)境 歷史、文化、民俗、民情 政府規(guī)劃及功能定位 城市綜合體的開發(fā)與運(yùn)營 4 項(xiàng)目定位 城市綜合體的開發(fā)與運(yùn)營 商業(yè)部分主要作為城市的商業(yè)中心，滿足家庭生活購物、餐飲、休閑娛樂的需求； 廣場(chǎng)部分滿足城市大型機(jī)會(huì)及表演的需求，以及公眾對(duì)城市開放式公園的需求； 住宅滿足對(duì)市中心有居住情節(jié)的需求。 市場(chǎng)調(diào)研論 商業(yè)金融、廣場(chǎng)及開放式公園，及城市廣場(chǎng)，具備復(fù)合化發(fā)展基礎(chǔ)； 地處核心生活區(qū)，輻射莆田全市及周邊縣、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)； 地處傳統(tǒng)商業(yè)旺地，周邊配套齊全，交通便利。 大型城市廣場(chǎng)及大面積的公園，項(xiàng)目景觀資源優(yōu)越； 未來擁有幾千戶商家及多種業(yè)態(tài)，擁有豐富的客戶資源； 區(qū)域僅有的完整的整體商業(yè)地塊，地處主干道，資源稀缺。 容積率： 綠地率： 建筑密度： 土地血統(tǒng)論 資源決定論 規(guī)劃條件論 4 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目功能定位 市場(chǎng)調(diào)研論 土地血統(tǒng)論 資源決定論 規(guī)劃條件論 超級(jí)城市綜合體，莆田標(biāo)志性商業(yè)旗艦 商業(yè) 都市購物休閑生活街 （ Home Street） 廣場(chǎng) 綠色生態(tài)休閑廣場(chǎng) 住宅 城市中心、配套齊全、定位高檔的核心住宅 4 項(xiàng)目定位 消費(fèi)者掃描 投資者 經(jīng)營者 消費(fèi)者 開發(fā)商 一個(gè)商業(yè)，無論他是何種形態(tài)，衡量他的標(biāo)準(zhǔn)都是是否能達(dá)成四方的共贏。 而其中最重要的一環(huán)，就是 消費(fèi)者 。失去消費(fèi)者信任和推崇的商業(yè)，也必將導(dǎo)致其他幾環(huán)出現(xiàn)問題，因此，研究消費(fèi)者 ，是我們首先要做的第一道功課。 4 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)群分類 目標(biāo)客戶群體 本地客戶 周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶 旅游及商貿(mào)客戶 莆田中心區(qū)消費(fèi)者 莆田外延區(qū)域消費(fèi)者（秀嶼、涵江） 仙游、黃石等鄉(xiāng)鎮(zhèn)消費(fèi)者 以湄洲島為主的旅游客群 在莆田港從事物流及加工貿(mào)易的客商及工作人員 以莆田幾大產(chǎn)業(yè)為主的商貿(mào)客戶 4 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)群分類 根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展方向，得出項(xiàng)目的目標(biāo)客戶結(jié)構(gòu)定位： 重要客戶 補(bǔ)充型客戶 莆田市區(qū)消費(fèi)者 日常性消費(fèi) 重復(fù)性消費(fèi)為主 仙游、黃石等鄉(xiāng)鎮(zhèn) 目的性消費(fèi) 流動(dòng)性消費(fèi)為主 湄洲島旅游及港口從業(yè)人員、商貿(mào)客戶 旅游性消費(fèi) 偶然性消費(fèi)為主 4 項(xiàng)目定位 對(duì)應(yīng)的消費(fèi)者需求業(yè)態(tài) 莆田市區(qū)消費(fèi)者 日常性消費(fèi) 重復(fù)性消費(fèi)為主 購 物 餐 飲 娛 樂 休閑 仙游、黃石等 目的性消費(fèi) 流動(dòng)性消費(fèi)為主 湄洲島旅游及港口從業(yè)人員 商貿(mào)客戶 旅游性消費(fèi) 偶然性消費(fèi)為主 購 物 餐 飲 文化旅游 娛 樂 4 項(xiàng)目定位 對(duì)應(yīng)的消費(fèi)者需求業(yè)態(tài) 從上表可看出 ， 消費(fèi)者對(duì)于業(yè)態(tài)的需求排序依次為：購物、餐飲、娛樂、休閑及旅游，這也為我們后面的業(yè)態(tài)規(guī)劃提供了相應(yīng)的依據(jù)。購物 45%、餐飲 30%、娛樂及休閑 20%、文化及旅游 10% 4 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目功能業(yè)態(tài)排序 功能重要性 購物 餐飲 娛樂 休閑 信仰 文化 住宿 游樂 參觀 商貿(mào) 可見項(xiàng)目的核心功能應(yīng)該是以購物休閑娛樂為一體的大型商業(yè)綜合體，而文化、旅游價(jià)值等將是項(xiàng)目打造特色的重點(diǎn)。 根據(jù)消費(fèi)分析： 4 項(xiàng)目定位 融入歷史與文化的元素，與商業(yè)運(yùn)營和諧統(tǒng)一 歷史文化與商業(yè)文化的結(jié)合： 是以歷史文化為客流吸引點(diǎn)，而商業(yè)價(jià)值為實(shí)體功能，兩者結(jié)合應(yīng)當(dāng) “ 你中有我，我中有你 ” 。 旅游文化與商業(yè)價(jià)值的結(jié)合時(shí)： 文化純粹性是成功關(guān)鍵點(diǎn)； 古代建筑與新型業(yè)態(tài)結(jié)合時(shí)： 以外立面、視覺美觀性為建筑重點(diǎn)打造對(duì)象。 商貿(mào)價(jià)值與一般商業(yè)價(jià)值結(jié)合時(shí)： 應(yīng)當(dāng)以一般零售商業(yè)去吸引人氣，以商貿(mào)的集中性提升項(xiàng)目價(jià)值。 民俗、旅游文化是項(xiàng)目特色打造的核心，且應(yīng)融入項(xiàng) 目所有的原素，包括后期的經(jīng)營之中； 特色性、時(shí)尚性是業(yè)態(tài)選擇的關(guān)鍵； 以商業(yè)綜合性與商貿(mào)產(chǎn)生互補(bǔ)性與共贏性； 4 項(xiàng)目定位 融入歷史與文化的元素，與商業(yè)運(yùn)營和諧統(tǒng)一 項(xiàng)目整體打造思路 以全面展示莆田文化為主題打造項(xiàng)目的旅游價(jià)值點(diǎn)； 注重莆田及港口文化在項(xiàng)目的各個(gè)方面的融合，打造集信仰文化、 建筑文化、餐飲文化、風(fēng)俗特色、商品特色為一體的城市綜合體； 重視項(xiàng)目的兩岸交流平臺(tái)的社會(huì)價(jià)值，同時(shí)在經(jīng)營管理、商業(yè)、 商務(wù)配套方面體現(xiàn)項(xiàng)目更多的社會(huì)功能。 4 項(xiàng)目定位 從消費(fèi)者分析我們可以看出，我們的消費(fèi)人群主要是以家庭為單位，項(xiàng)目需要帶給消費(fèi)者與眾不同的消費(fèi)體驗(yàn)與心理感受。 我們希望，文獻(xiàn)廣場(chǎng)，是一個(gè)和諧的消費(fèi)場(chǎng)所，是一個(gè)歡樂的海洋，是一個(gè)能給大家?guī)g樂和舒適的場(chǎng)所。 莆田首個(gè) 新都匯歡樂家庭體驗(yàn)城 在這里 ,全天暢享歡樂的體驗(yàn) 在這里 ,匯粹生活中快樂的點(diǎn)滴要素 在這里 ,家庭成員中每個(gè)人的歡樂都實(shí)現(xiàn)了滿足 我們相信這個(gè)項(xiàng)目將會(huì)成為商業(yè)項(xiàng)目的標(biāo)桿之作! 4 項(xiàng)目定位 文獻(xiàn)廣場(chǎng) 歡樂之城 推廣口號(hào) :享受生活，享受快樂 4 項(xiàng)目定位 口號(hào)朗朗上口，易于識(shí)記 享受是一種態(tài)度 享受是一種姿態(tài) 快樂生活是我們的使命 快樂生活變得觸手可及 在文獻(xiàn)廣場(chǎng) ,快樂夢(mèng)想輕松實(shí)現(xiàn) ! 項(xiàng)目特色專題打造之一 獨(dú)特的廣場(chǎng)文化 4 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目特色專題打造 本項(xiàng)目共有五個(gè)廣場(chǎng)，分為內(nèi)廣場(chǎng)與外廣場(chǎng)，每個(gè)廣場(chǎng)賦予不同的主題 此為原規(guī)劃的入口，建議該入口的樓梯后移，樓梯道打平做一個(gè)入口大廣場(chǎng)，因?yàn)榇颂幨俏墨I(xiàn)廣場(chǎng)最重要的入口，應(yīng)該給人震撼之感。 4 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目特色專題打造 廣場(chǎng)一：入口處的媽祖女神像 入口的廣場(chǎng)上，設(shè)置一個(gè)巨型的鍍銀媽祖雕塑，（莆田是銀飾之鄉(xiāng)），周邊配以燈光及小噴泉，成為廣場(chǎng)的一個(gè)標(biāo)志性建筑，頭頂飾以水晶，到晚上在燈光的映襯下發(fā)出美麗的光芒，也成為游客必來之處。 可名為：女神廣場(chǎng) 4 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目特色專題打造 廣場(chǎng)二 莆田名人雕塑廣場(chǎng)以及水幕廣場(chǎng) （名人廣場(chǎng)） 莆田自古以來出了非常多的名人，在入口的第二個(gè)廣場(chǎng)上，可以參考天一廣場(chǎng)設(shè)置一個(gè)巨型的水幕噴泉，噴泉周邊設(shè)置十到二十個(gè)莆田古代的名人雕像，變成一個(gè)具有濃郁文化氣息的廣場(chǎng)，也成為人們?nèi)粘Ｓ^看表演和集會(huì)的中心。 4 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目特色專題打造 廣場(chǎng)三：全莆田首個(gè)主題特色休閑廣場(chǎng) 侏羅紀(jì)公園 唯妙唯肖的恐龍 ,讓小朋友仿佛回到了遠(yuǎn)古時(shí)代 4 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目特色專題打造 4 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目特色專題打造 以兒童為主題的侏羅紀(jì)公園 4 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目特色專題打造 廣場(chǎng)四：以青少年為主題的街舞廣場(chǎng) 動(dòng)感地帶 在這里，時(shí)尚一族可以大跳街舞，玩滑板，盡情暢享青春的美好肯歡樂。 文獻(xiàn)路邊的長形廣場(chǎng) 4 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目特色專題打造 廣場(chǎng)五：以中老年為主的太極廣場(chǎng) 勝利路邊的長形廣場(chǎng) 項(xiàng)目除了常見的業(yè)態(tài)規(guī)劃外，將引入特色業(yè)態(tài)經(jīng)營模式，利用特色業(yè)態(tài)及規(guī)劃吸引特定與時(shí)間消費(fèi)，以吸引更多更廣的消費(fèi)群。 4 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目特色專題打造 項(xiàng)目特色打造之二 特色業(yè)態(tài)的打造 特色業(yè)態(tài)第一站：特色餐飲 民族區(qū)域小吃的打造：新疆的國際大巴扎 —— 以新疆特色小吃為龍頭，結(jié)合全國性的特色小吃，打造大巴扎的飲食文化特色； 以當(dāng)?shù)厥称反蛟祉?xiàng)目飲食特色：蘇州的陽澄食街 —— 陽澄湖的大閘蟹遠(yuǎn)近聞名，項(xiàng)目重點(diǎn)推廣項(xiàng)目陽澄大閘蟹的項(xiàng)目特色性，同時(shí)產(chǎn)生主題式劃分為陽澄湖鮮、特色海鮮、神州風(fēng)味、異國美食等主題，融合當(dāng)?shù)靥厣⑷珖厣?、國外特色帶?dòng)了整個(gè)項(xiàng)目的成功； 福建小吃：地道的各地方小吃，曾經(jīng)隨著華僑的腳步走向海內(nèi)外，現(xiàn)在，他們可以在文獻(xiàn)廣場(chǎng)吃到這些讓他們魂?duì)繅?mèng)縈的美食。 （特別是針對(duì)旅游人群） 特色業(yè)態(tài)第二站：特色娛樂 電影院特色打造 4D的座椅具有噴水、噴氣、振動(dòng)、掃腿等功能，因而觀眾在看立體電影時(shí)，可實(shí)時(shí)感受到風(fēng)暴、雷電、下雨、撞擊、拍腿等事件，產(chǎn)生身臨其境，驚險(xiǎn)刺激的效果。 3D影院在觀看的時(shí)候你需要戴上特殊的眼鏡，它的鏡片只允許一種振動(dòng)方向的光通過，能讓你兩只眼分別看到一幅畫面，這樣在你腦子里形成的圖形就跟用肉眼看三維物體一樣了，感覺更加真實(shí)的電影效果。 莆田首個(gè) 3D、 4D影院打造，成為目標(biāo)消費(fèi)者不得不來項(xiàng)目的理由之一。 營造荷里活的夢(mèng)幻世界，用星光大道吸引電影迷的視線。 特色業(yè)態(tài)第三站：莆田首個(gè)室內(nèi)運(yùn)動(dòng)中心 迷你高爾夫 體育舞蹈 電子競(jìng)技 室內(nèi)五人足球 室內(nèi)健身 室內(nèi)網(wǎng)球 臺(tái)球 特色業(yè)態(tài)第四站：項(xiàng)目酒吧特色打造 酒吧，向來是一個(gè)城市夜生活的代名詞； 情感共鳴：深圳的海上世界 —— 通過面臨海灣打造異鄉(xiāng)漂流的“海員文化”酒吧，產(chǎn)生在深圳的外國人的情感共鳴，成為了外國人在深圳的聚集地之一； 建筑與文化特色：上海的新天地 —— 以石庫門 舊式建筑為特色，打造文化性酒吧，引來全國性的學(xué)習(xí)熱潮； 處境特色打造：新疆的國際大巴扎 —— 在 80米的項(xiàng)目標(biāo)志建筑觀光塔上打造酒吧，給人不同的身處環(huán)境，得到消費(fèi)者的認(rèn)可。 打造莆田首個(gè)情景式酒吧廣場(chǎng)，感受特色夜生活； 四樓電影院同層位置， 可利用平臺(tái) 特色業(yè)態(tài)第五站：青少年娛樂天堂 動(dòng)漫天地 成長書吧 以青少年喜歡的動(dòng)漫，游戲?yàn)橹?，吸引莆田及周邊地區(qū)的青少年消費(fèi)者，此業(yè)態(tài)也是目前莆田缺少的一個(gè)業(yè)態(tài)。 成長書吧，主要以經(jīng)營青少年圖書及玩具為主。 特色業(yè)態(tài)第七站 莆田藝術(shù)博物館 主要以展示莆田歷史文化、特色產(chǎn)業(yè)為主，輔以銷售莆田的木雕、銀飾等，是外地游客借此了解莆田文化，也成為莆田青少年學(xué)習(xí)基地。 特色業(yè)態(tài)第六站：頂樓設(shè)置特色化，讓