【正文】 在項(xiàng)目運(yùn)作方面，開(kāi)發(fā)商新城集團(tuán)將商業(yè)部分全部自持，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一業(yè)態(tài)、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一招商，另外聘請(qǐng)香港一家知名商業(yè)管理公司擔(dān)任萬(wàn)博國(guó)際廣場(chǎng)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理顧問(wèn)，確保項(xiàng)目資源最優(yōu)化整合。涵蓋了購(gòu)物、餐飲、文化、休閑、娛樂(lè)等內(nèi)容形成超大的一戰(zhàn)業(yè)態(tài)生活購(gòu)物廣場(chǎng)，建成后將成為新北區(qū)大型的旗艦式大型城市綜合體。項(xiàng)目周邊未來(lái)將建設(shè)成集符合功能與一體的CBD商圈。 B、 功能劃分：豐臣國(guó)際廣場(chǎng)，以強(qiáng)大的商業(yè)品牌，構(gòu)筑新北全新的商業(yè)體系。商圈內(nèi)已經(jīng)擁有太陽(yáng)城購(gòu)物中心和府琛商務(wù)廣場(chǎng)，如今，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，豐臣國(guó)際廣場(chǎng)正在加緊建設(shè)，到明年底，兩個(gè)項(xiàng)目都將開(kāi)業(yè)，新北商圈將以高檔，時(shí)尚的大都市形象出現(xiàn)在常州版圖上。新北區(qū)作為常州的高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，是常州白領(lǐng)人群的聚集地，目前這里的住宅項(xiàng)目亦開(kāi)發(fā)迅速，今后幾年，這里的居住人口尤其是年輕白領(lǐng)的居住人口數(shù)量將會(huì)呈現(xiàn)猛烈的增長(zhǎng)，這為新北商業(yè)的發(fā)展帶來(lái)動(dòng)力。項(xiàng)目商業(yè)共由百貨、精品文化休閑、地下大賣場(chǎng)、街鋪四大部分組成，總建筑面積達(dá)到10萬(wàn)M2，形成吃喝玩樂(lè)一站式滿足的高檔城市商業(yè)服務(wù)體系。新浪樂(lè)居論壇+ d5 L1 t }9 wC、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)基礎(chǔ)資料項(xiàng)目地址新北河海路與通江大道交匯處 售樓處電話051985110888 物業(yè)類型住宅、商鋪、辦公、綜合性廣場(chǎng)建筑類別（住宅/別墅/商業(yè)）塔樓 小高層 高層 、寫字樓、商業(yè)樓層狀況（住宅）商住樓32層，寫字樓15層，百貨綜合體32層 開(kāi)發(fā)商常州市鼎峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建筑設(shè)計(jì)江蘇筑森建筑設(shè)計(jì)公司 景觀設(shè)計(jì)（將建設(shè)包含大型購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店、國(guó)際電影城、大型點(diǎn)完超樂(lè)場(chǎng)、量販?zhǔn)終TV、大型家電連鎖賣場(chǎng)、國(guó)際連鎖超市、室內(nèi)外步行街、餐飲娛樂(lè)風(fēng)情街等多種業(yè)態(tài)的大型城市綜合體）優(yōu)勢(shì)分析：萬(wàn)達(dá)集團(tuán)作為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)軍者，擁有成功操作五十多家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)過(guò)這么多年的發(fā)展和壯大，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)已經(jīng)開(kāi)發(fā)出了自己的百貨品牌，酒店以及電影院線，并與國(guó)內(nèi)外眾多知名企業(yè)建立起來(lái)戰(zhàn)略合作關(guān)系，這是其資源優(yōu)勢(shì)。劣勢(shì)分析：萬(wàn)博國(guó)際廣場(chǎng)所處的江南商場(chǎng)與南大街和文化宮相比，商業(yè)項(xiàng)目很少，是一個(gè)典型的車流大，人流少的區(qū)域，與之相鄰的萊蒙時(shí)代項(xiàng)目雖然體量巨大，但是重點(diǎn)是住宅項(xiàng)目，1萬(wàn)多方的商業(yè)僅作為社區(qū)配套商業(yè)，對(duì)萬(wàn)博國(guó)際不能形成積極的影響，這將很考驗(yàn)萬(wàn)博國(guó)際自身吸納人氣的能力。購(gòu)物中心設(shè)計(jì)為室內(nèi)全景Mall，明顯區(qū)別于目前常州的南大街和萊蒙都會(huì)商業(yè)街，不怕刮風(fēng)下雨，沒(méi)有酷暑寒冬，提供給消費(fèi)者更多愉悅、更舒適的室內(nèi)購(gòu)物環(huán)境、更好的購(gòu)物和休閑享受。B、 功能劃分常州新北萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)占地110余畝，規(guī)劃總建筑面積約38萬(wàn)平米，組合了商鋪、公寓、SOHO三種業(yè)態(tài)。0 v6 R8 c5 P新浪樂(lè)居) y1 G Q7 |房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)豐臣國(guó)際廣場(chǎng)的定位為中高端，聚合“個(gè)性、時(shí)尚、創(chuàng)意、雅致，通過(guò)整體突出時(shí)尚、年輕打造常州城市副中心實(shí)現(xiàn)辦公、商務(wù)、購(gòu)物、文化娛樂(lè)、社交、游憩等各類復(fù)合功能。 小區(qū)內(nèi)部享有百盛百貨、樂(lè)購(gòu)超市、嘉禾影院和豐臣壹街區(qū)餐飲休閑街等配套。 大型城市綜合體適合經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大都會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，在功能選擇上要根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)有所側(cè)重，一般來(lái)說(shuō)，酒店功能或者寫字樓跟購(gòu)物中心功能是最基本的組合 指導(dǎo)老師： 蔣英 第一小組：孫曉雅、張凱悅、 袁紫艷、周潔、