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正文內(nèi)容

信達(dá)行“第一城”營銷方案(編輯修改稿)

2024-08-31 14:12 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 經(jīng)營方式采取銷售使用權(quán); ●商務(wù)寫字間、四星級度假式商務(wù)酒店、行政公寓采取集中銷售。 三 、項(xiàng)目 SWOT 分析 項(xiàng)目優(yōu)勢分析 ●地段極其優(yōu)越,處于鐵西新區(qū)最繁華地段,交通便利,配套設(shè)施齊全。 ●規(guī) 劃設(shè)計(jì)新穎,將辦公、居住、購物、休閑融為一體。 ●配套設(shè)施齊全,至今在鐵西新區(qū)仍無其他產(chǎn)品相仿。 ●未來升值潛力巨大的地鐵物業(yè) 項(xiàng)目劣勢分析 ●占地面積較小,而且綠化部分僅能在四層屋面,相對更加制約項(xiàng)目的綠化部分。 ●緊鄰兩條主要交通干線,噪音、相對較大。 項(xiàng)目機(jī)會點(diǎn)分析 ●政府的政策支持 ●區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好 項(xiàng)目威脅點(diǎn)分析 ●在項(xiàng)目對面“魯爾大廈”剛剛啟動,規(guī)劃、建筑風(fēng)格與本項(xiàng)目相似。 ●商業(yè)地產(chǎn)過熱,投資客戶謹(jǐn)慎。 ●銀行的金融政策對地產(chǎn)發(fā)展不利。 四 、主要競品分析 區(qū)域內(nèi)缺少可以類比的項(xiàng) 目,附近區(qū)域的 商貿(mào)國際 項(xiàng)目與本項(xiàng)目有一定的相似之處,下面簡單進(jìn)行分析: 商貿(mào)國際 廣告語: 第 5 大道榮耀 國際商務(wù)未來 定位語: 太原街商貿(mào)型財(cái)富公寓 項(xiàng)目簡述: 項(xiàng)目開發(fā)總面積近 10 萬平方米,分地上 28 層和地下 3 層。 共兩棟,一棟作為商住樓,一棟作為自由空間使用(居住或辦公可由業(yè)主選擇)。 地下一層和地上一至五層為大型現(xiàn)代化商場,地下一層與地下時尚購物街相通,地下 2— 3 層為停車場。 基礎(chǔ) 數(shù)據(jù) : 層數(shù): 29F 外立面: 1— 5 F 花崗巖石材, 6 F 以上為涂料 大堂: 1F; 業(yè)主會所: 29F 起價: 4080 元 /m2; 均價 4500 元 /m2; 銷售率:商住樓 60% 自由空間尚未銷售 賣點(diǎn): 太原街第一高度建筑,全新國際化地標(biāo); 波特曼風(fēng)格品位高級精裝修公寓; 國際生態(tài)環(huán)保裝飾材料,無污染環(huán)保家居生活; EOD 生態(tài)商務(wù)會所,零干擾會客場所; 自然生態(tài)式休閑植物園,突破公寓無綠化歷史; 歐式后現(xiàn)代藝術(shù)品質(zhì)公寓大堂; 數(shù)碼三維動態(tài)智能電梯間; 全功能酒店式商務(wù)服務(wù); 無線國際網(wǎng)絡(luò)平臺; 高品位雙會所,六層娛樂頂層健身; 幾何主義立體空間建筑, 米高戶 型空間。 簡評: 商貿(mào)國際以闡述太原街目前繁華程度及未來的發(fā)展前景,描繪商貿(mào)國際的投資前景,以商貿(mào)型財(cái)富公寓的概念區(qū)隔太原街商圈其他樓盤,以眾多切實(shí)的利益點(diǎn)為其產(chǎn)品支撐,推廣思路比較清晰。 銷售狀況: 該項(xiàng)目銷售率約為 30%,由于各朝向單價差較小,導(dǎo)致北側(cè)戶型滯銷,均價在 4500 元 /m2,戶型面積在 30— 100m2,主力戶型為 51m2,購買人群以周邊生意群體為主。 小結(jié): 項(xiàng)目的 商住樓銷售較好,區(qū)域內(nèi)有一定市場需
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