信達行“第一城”營銷方案(編輯修改稿)
2024-08-31 14:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 經(jīng)營方式采取銷售使用權(quán)； ●商務(wù)寫字間、四星級度假式商務(wù)酒店、行政公寓采取集中銷售。 三 、項目 SWOT 分析 項目優(yōu)勢分析 ●地段極其優(yōu)越，處于鐵西新區(qū)最繁華地段，交通便利，配套設(shè)施齊全。 ●規(guī) 劃設(shè)計新穎，將辦公、居住、購物、休閑融為一體。 ●配套設(shè)施齊全，至今在鐵西新區(qū)仍無其他產(chǎn)品相仿。 ●未來升值潛力巨大的地鐵物業(yè) 項目劣勢分析 ●占地面積較小，而且綠化部分僅能在四層屋面，相對更加制約項目的綠化部分。 ●緊鄰兩條主要交通干線，噪音、相對較大。 項目機會點分析 ●政府的政策支持 ●區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展良好 項目威脅點分析 ●在項目對面“魯爾大廈”剛剛啟動，規(guī)劃、建筑風格與本項目相似。 ●商業(yè)地產(chǎn)過熱，投資客戶謹慎。 ●銀行的金融政策對地產(chǎn)發(fā)展不利。 四 、主要競品分析 區(qū)域內(nèi)缺少可以類比的項 目，附近區(qū)域的 商貿(mào)國際 項目與本項目有一定的相似之處，下面簡單進行分析： 商貿(mào)國際 廣告語： 第 5 大道榮耀 國際商務(wù)未來 定位語： 太原街商貿(mào)型財富公寓 項目簡述： 項目開發(fā)總面積近 10 萬平方米，分地上 28 層和地下 3 層。 共兩棟，一棟作為商住樓，一棟作為自由空間使用（居住或辦公可由業(yè)主選擇）。 地下一層和地上一至五層為大型現(xiàn)代化商場，地下一層與地下時尚購物街相通，地下 2— 3 層為停車場。 基礎(chǔ) 數(shù)據(jù) ： 層數(shù)： 29F 外立面： 1— 5 F 花崗巖石材， 6 F 以上為涂料 大堂： 1F； 業(yè)主會所： 29F 起價： 4080 元 /m2； 均價 4500 元 /m2； 銷售率：商住樓 60% 自由空間尚未銷售 賣點： 太原街第一高度建筑，全新國際化地標； 波特曼風格品位高級精裝修公寓； 國際生態(tài)環(huán)保裝飾材料，無污染環(huán)保家居生活； EOD 生態(tài)商務(wù)會所，零干擾會客場所； 自然生態(tài)式休閑植物園，突破公寓無綠化歷史； 歐式后現(xiàn)代藝術(shù)品質(zhì)公寓大堂； 數(shù)碼三維動態(tài)智能電梯間； 全功能酒店式商務(wù)服務(wù)； 無線國際網(wǎng)絡(luò)平臺； 高品位雙會所，六層娛樂頂層健身； 幾何主義立體空間建筑， 米高戶 型空間。 簡評： 商貿(mào)國際以闡述太原街目前繁華程度及未來的發(fā)展前景，描繪商貿(mào)國際的投資前景，以商貿(mào)型財富公寓的概念區(qū)隔太原街商圈其他樓盤，以眾多切實的利益點為其產(chǎn)品支撐，推廣思路比較清晰。 銷售狀況： 該項目銷售率約為 30%，由于各朝向單價差較小，導致北側(cè)戶型滯銷，均價在 4500 元 /m2,戶型面積在 30— 100m2，主力戶型為 51m2,購買人群以周邊生意群體為主。 小結(jié)： 項目的 商住樓銷售較好，區(qū)域內(nèi)有一定市場需
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