【文章內(nèi)容簡介】 及其設備出現(xiàn)故障，但依法應當由供水、供電、供氣等單位維護的除外；（二）房屋天面或者外墻嚴重滲水、漏水，但人為損壞的除外；（三）電梯、消防、安防等設施出現(xiàn)嚴重故障；（四）經(jīng)房屋安全鑒定機構鑒定為危險房屋；（五）其他嚴重影響業(yè)主生活安全的緊急情況，或者法律、法規(guī)、規(guī)章和有關技術標準規(guī)定必須維修的情形。維修結束經(jīng)審計，發(fā)生的維修費用從維修涉及范圍內(nèi)相關業(yè)主維修資金賬戶中列支并公示。第十九條 維修、更新、改造項目的竣工決算，應當在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于5日，方可辦理結算。維修、更新、改造項目竣工決算超過費用預算20%或超出金額1萬元以上的，超出部分應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于5日。第二十條 資金管理機構應當每年至少一次公布住宅專項維修資金的下列事項：（一）維修資金交存、收益、使用和結存情況；（二）列支的項目、費用和分攤情況；（三）業(yè)主分戶賬中資金交存、收益、使用和結存情況；（四）其他有關資金使用和管理的情況。第二十一條 行政主管部門、資金管理機構及其工作人員違反本細則規(guī)定，有下列情形之一的，由有關機關對負有責任的主管人員和直接責任人員依法處理：（一）未及時核準、撥付住宅專項維修資金；（二）未履行管理職責，造成住宅專項維修資金流失；（三）截留、挪用、侵占住宅專項維修資金；（四）其他玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的情形。第二十二條 違反本細則規(guī)定，采取虛假方式騙取住宅專項維修資金的，由房產(chǎn)行政主管部門責令相關責任人退回；涉嫌犯罪的，依法追究刑事責任。第二十三條 本細則下列用語的含義是：（一）住宅專項維修資金，是指業(yè)主交存的專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后物業(yè)服務合同約定以外的維修、更新、改造的資金。（二）住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主共有的部位以及在使用上、功能上為住宅或者整個物業(yè)區(qū)域服務的部位，主要包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。（三）共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，以及在使用上、功能上為住宅或者整個物業(yè)區(qū)域服務的設施設備，主要包括電梯、給排水系統(tǒng)、供氣管道及設施設備、供電線路及設施設備、空調(diào)系統(tǒng)、避雷設施、安防監(jiān)控設施、智能化系統(tǒng)和音樂背景系統(tǒng)、樹木、消防設施、天線、照明、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。第二十四條 本細則自2011年5月1日起施行。各市根據(jù)本實施細則出臺具體的操作辦法。本細則實施前未建立住宅專項維修資金的應當補建，具體辦法由各市制定。第四篇：《武漢市住宅專項維修資金管理辦法》《武漢市住宅專項維修資金管理辦法》涉及開發(fā)商相關要點解讀，交存的時間和方式由購房人與開發(fā)建設單位在商品房銷售合同中約定。開發(fā)建設單位應當在辦理項目初始登記前按照物業(yè)總規(guī)模交存住宅專項維修資金。解讀：為了規(guī)避部份業(yè)主不辦理兩證，從而不交納住宅維修基金的弊端，武漢市規(guī)定開發(fā)商售房時在合同中約定交房前購房人應當交存首期住宅專項維修資金。政策出發(fā)點較好，但方式有點強制，為購房者增加了購房成本，在一定程度上影響銷售。，開發(fā)建設單位還應當作為業(yè)主交存首期住宅專項維修資金；房屋售出后，購房人應當向開發(fā)建設單位交納該住宅專項維修資金。解讀：為了統(tǒng)一管理，在開發(fā)商辦理初始登記時，尚未售出房屋，開發(fā)商還應充當業(yè)主角色，交存首期住宅專項維修資金，待售后再由業(yè)主補給開發(fā)商。，開發(fā)建設單位不得將房屋交付給購房人。開發(fā)建設單位、購房人未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，房屋行政主管部門不得辦理房屋權屬登記。解讀：行政主管部門通過辦理房屋權屬登記的把控，強制開發(fā)商、業(yè)主落實此政策。從長遠來看，對業(yè)主是有利的，但短時間內(nèi)，抵觸情緒會較強。解讀：本辦法雖規(guī)定施行日期，但武漢市房地產(chǎn)管理局（說法是自2011年8月1日后辦理商品房銷售許可證的項目，采用新版商品房買賣合同示范文本，才施行此辦法。前期辦證項目，仍按原版本商品房買賣合同文本執(zhí)行，維修資金交存不受此辦法管理。附：《武漢市住宅專項維修資金管理辦法》第一章 總則第一條 為了加強本市住宅專項維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設施設備正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》（國務院第504號令）、《武漢市物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部第165號令）等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅（含經(jīng)濟適用住房、廉租住房等保障性住房）、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位。本辦法所稱住宅共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備。第四條 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權人決策、政府監(jiān)督的原則。第五條 市房屋行政主管部門負責全市住宅專項維修資金的指導和監(jiān)督工作，日常管理工作由市住宅專項維修資金管理機構承擔。區(qū)房屋行政主管部門負責本轄區(qū)內(nèi)住宅專項維修資金的交存、使用的管理工作。財政、審計主管部門按照各自職責負責住宅專項維修資金的財務監(jiān)督和審計監(jiān)督工作。第二章 交存第六條 下列物業(yè)的開發(fā)建設單位和業(yè)主應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：（一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除外；（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅。前款所列物業(yè)屬于售后公有住房的，售房單位也應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。第七條 商品住宅（含住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者結構與之相連的非住宅，下同）的首期住宅專項維修資金按照下列規(guī)定交存：（一）%（%）交存；（二）購房人按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存，每平方米建筑面積交存金額為每平方米建安造價的5%。市房屋行政主管部門應當根據(jù)市建設行政主管部門公布的建安造價確定、公布首期住宅專項維修資金的具體交存標準，并適時調(diào)整。第八條 售后公有住房的首期住宅專項維修資金按照下列規(guī)定交存：（一）購房人按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存，每平方米建筑面積交存金額為本市房改成本價的2%；（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。第九條 市房屋行政主管部門應當會同有關部門根據(jù)商業(yè)銀行的服務質(zhì)量等因素，確定本市住宅專項維修資金專戶管理銀行，并向社會公布。住宅專項維修資金專戶應當在本市住宅專項維修資金專戶管理銀行開立。第十條 商品住宅的購房人應當在辦理房屋交付使用手續(xù)前交存首期住宅專項維修資金，交存的時間和方式由購房人與開發(fā)建設單位在商品房銷售合同中約定。開發(fā)建設單位應當在辦理項目初始登記前按照物業(yè)總規(guī)模交存住宅專項維修資金。初始登記時尚未售出的房屋，開發(fā)建設單位還應當作為業(yè)主交存首期住宅專項維修資金；房屋售出后，購房人應當向開發(fā)建設單位交納該住宅專項維修資金。第十一條 售后公有住房的購房人應當在辦理房改手續(xù)時交存首期住宅專項維修資金或者委托售房單位交存。公有住房的售房單位應當自收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。第十二條 購房人未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設單位不得將房屋交付給購房人。開發(fā)建設單位、購房人未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，房屋行政主管部門不得辦理房屋權屬登記。第十三條 業(yè)主大會成立前或者業(yè)主大會雖已成立但未要求劃轉住宅專項維修資金的，住宅專項維修資金由市住宅專項維修資金管理機構在專戶管理銀行開立銀行專戶進行代管，實行?？顚Ｓ谩ｉ_立商品住宅專項維修資金專戶，應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。開立售后公有住房住宅專項維修資金專戶，應當按照售房單位設賬，按幢設分賬；其中業(yè)主交存的住宅專項維修資金，按房屋戶門號設分戶帳。第十四條 專戶管理銀行、代收住宅專項維修資金的公有住房的售房單位應當使用由財政部門統(tǒng)一印制的住宅專項維修資金專用票據(jù)。第十五條 業(yè)主大會成立后，要求劃轉住宅專項維修資金的，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意，并同時對以下事項進行表決：（一）住宅專項維修資金專戶管理銀行的選定；（二）住宅專項維修資金使用和賬目管理辦法；（三）確定業(yè)主委員會主任為住宅專項維修資金管理責任人的決議；（四）應急維修授權協(xié)議書；（五）市房屋行政主管部門認為需要由業(yè)主大會確定的與住宅專項維修資金有關的其他事項。業(yè)主大會通過關于上述事項的決議后，業(yè)主委員會應當?shù)竭x定的專戶管理銀行開立業(yè)主大會住宅專項維修資金專戶。第十六條 業(yè)主委員會應當在業(yè)主大會通過劃轉決議之日起10個工作日內(nèi)，到區(qū)房屋行政主管部門申請辦理住宅專項維修資金劃轉手續(xù)，并提交業(yè)主大會關于本辦法第十五條所列事項的決議及專戶管理銀行開戶證明。申請材料齊全的，區(qū)