深圳西郡園商業(yè)租賃政策建議報告(編輯修改稿)
2025-06-22 19:56 本頁面
【文章內容簡介】 最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千 個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 業(yè)態(tài) 數(shù)量（ 家 ） 占 比（％） 建材 4 9 通訊 5 11 文具、眼鏡 2 7 餐飲 5 11 美容美發(fā)、化 妝 品 4 8 服裝、飾品 12 26 藥店 2 2 電器 2 4 地產(chǎn)中介 5 11 超市、便利店 3 7 其它 7 15 美容美發(fā), 4, 8%其它, 7 , 1 5 %電器, 2 , 4 %文具、眼鏡, 2 ,4%地產(chǎn)中介, 5 , 1 1 %超市便利店, 3 ,7%藥店, 1 , 2 %服裝, 1 2 , 2 6 %通訊, 5 , 1 1 %建材, 4 , 9 %餐飲, 5 , 1 1 % 分析 : 從上表 對項目所在片區(qū)街鋪 業(yè)態(tài) 統(tǒng)計可以看出， 各類業(yè)態(tài)比較齊全 ，服裝類所占比例 最 大 達 26%， 其次為餐飲、通訊、地產(chǎn)中介達 11%，存在較大的市場空間。 另外 ， 社區(qū)配套商業(yè) 主要類型有 藥店、通訊、餐飲 、超市、美容美發(fā) 等行業(yè)，符合西麗片區(qū)以生活居住為主的這個特點。同樣，由于西麗片區(qū)正在迅速的建 設發(fā)展，新樓盤 逐年增 多，因此，建材、五金等行業(yè)在區(qū)域中占較大的比例，包括有一個比較專業(yè)的五金商場，數(shù)十個商鋪專門經(jīng)營五金、建材等。 通過對典型大賣場 進行 分析，可以了解主力商家 對 提升周邊商業(yè)檔次的作用。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千 個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 商家 類型 面積（ ㎡ ） 樓層 經(jīng)營情況 天虹商場 百貨 17000 6 是西麗鎮(zhèn)目前檔次最高 ， 業(yè)態(tài)最全的商場，經(jīng)常狀況良好，極大的帶動了 整個 西麗的商業(yè)氣氛，周邊商鋪的 租金也是不斷上漲 ，是西麗片區(qū)租金最貴的區(qū)域。 萬聯(lián) 百貨 10000 5 由國美電器、愛家超市、沃客服裝廣場組成，三個商場各自為政，沒有 統(tǒng)一經(jīng)營 ，導致經(jīng)營狀況一般 。 人人樂 超市 14000 4 經(jīng)營定位為大眾消費路線，在西麗片區(qū)有堅實的消費群體，經(jīng)營狀況良好 。 東江 百貨 1400 2 以超市業(yè)態(tài)為主，由于競爭激烈，經(jīng)營面積不斷減少，其 經(jīng)營狀況一般。 分析： 從上 表 可以看出，由于沒有形成濃厚的商業(yè)氛圍，目前西麗片區(qū)的大型商場并不占主力，僅有個別商家經(jīng)營狀況較為良好，其余均是勉強支撐，從商圈的形成規(guī)律來看，由于 西麗片區(qū)缺乏時間的沉定，以及片區(qū)消費能力 處于 較低的階段，目前大型賣場的生存還有待時間 和市場 的考驗。 4．路 段 平均租金 分析 通過對項目周邊幾條路段的平均租金水平進行測算，可以知曉影響路段租金差異的主要因素，對項目所在的微觀區(qū)域的特征有更深一層的了解。 位置 租金（元 /㎡ ） 留仙大道與沙河西路交匯區(qū)域 （天虹商場區(qū)域） 180— 250 新高路 60— 80 新光路 120— 170 西麗北街 120— 180 南國麗城 60— 90 分析 : 從對西麗各個地段的商鋪調研可以看出，在留仙大道與沙河西路交匯處商業(yè)氣氛最為濃厚，該片區(qū)基本上沒有空鋪，且大多商家為品牌連鎖商家，其經(jīng)營狀況也非常好 ，租金水平達到了 180元 /平方米至 250元 /平方米之間 。 在項目周邊的西麗北街，商業(yè)氣氛也較為濃厚，絕大部分商家經(jīng)營狀況良好，各類型業(yè)態(tài)也比較豐富 ，租金水平達到了 150 元 /平方米左右 。 在其它主要階段商業(yè)氣氛則 冷淡 ，大多為社區(qū)商業(yè) 非品 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千 個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 牌連鎖商業(yè) ，商家經(jīng)營狀況也較一般，空鋪及轉讓商家都有一定的比例。 如新高路的留仙居商業(yè)街 ，其租金水平在 60 元 /平方米 左右 、南國麗
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