中原森托普-深圳西鄉(xiāng)濱海商業(yè)項目發(fā)展建議報告-71ppt(編輯修改稿)
2025-04-24 15:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 頭商業(yè)，商圈整體檔次有待提升 以天虹百貨為核心，周邊圍繞建材、五金街鋪 新興商圈，未來將會新增大型購物中心，但業(yè)態(tài)類同 港隆城購物中心為龍頭，除此外其他商業(yè)項目檔次偏低 片區(qū)商業(yè)環(huán)境 大新百貨 世紀中心建材廣場 永安南城百貨 佳華平價 港隆城購物中心 泗海百貨 西鄉(xiāng)市場 惠港購物城 新一佳超市 西鄉(xiāng)商業(yè)步行街 好 運 來 家居 寶潤飾材城 商圈特點： ?東至 前進二路、南至新安六路圍成的商業(yè)區(qū)域 ?西南 主要是工業(yè)區(qū)，商業(yè)比較落后，居民消費水平也較低； 東 邊生活氛圍濃厚，商業(yè)比較發(fā)達，居民消費水平也相對較高。 ?業(yè)態(tài)主要以滿足居民消費的超市百貨業(yè)態(tài)為主 ?整體商業(yè)檔次較低 項目周邊環(huán)境 北 南 西 東 項目西邊臨海，正在籌建的海濱大道將從此穿過 南面靠共樂派出所，項目對面準備新建一大型商業(yè)性辦公項目 海灣中學 碧海灣高爾夫俱樂部 片區(qū)前景分析 — 豐富的土地儲備 ?據(jù)國土部門統(tǒng)計目前西鄉(xiāng)實際可利用土地不足 20平方公里，這 20平方公里土地中 68%集中在碧海中心區(qū)、坪洲開發(fā)區(qū)。 ?碧海中心區(qū)是西鄉(xiāng)土地儲備最多的區(qū)域。當局政府必然要將土地儲備最多的區(qū)域加以更好的規(guī)劃和建設(shè)，以實現(xiàn)更好的土地回報。 項目地塊 片區(qū)前景分析 — 片區(qū)功能規(guī)劃 ?寶安新中心區(qū)和西鄉(xiāng)碧海新區(qū)將構(gòu)成組團城市新區(qū)功能區(qū)，重點發(fā)展商貿(mào)、金融、信息和房地產(chǎn)業(yè)，并集中行政、文化、體育等主要職能，充分展示濱海城市特征。 ?構(gòu)建中心明確、層次清晰、超前均衡的公共設(shè)施體系和完備安全的城市基礎(chǔ)設(shè)施供應體系，保證為城市的綜合服務(wù)功能提供完善、便捷、高效的服務(wù)。 片區(qū)前景分析 — 未來交通狀況 ?將新建沿江高速和機荷高速延伸段，作為主要的對外交通聯(lián)系通道； ?構(gòu)建“兩橫三縱”的快速路交通體系，并完善內(nèi)部交通體系。三縱為廣深一級公路、南沙快速路、海濱大道，兩橫為洲石路和寶石路。 ?規(guī)劃以軌道一號線為南北軸，建立新安、西鄉(xiāng)和福永 — 沙井三大客運交通環(huán)網(wǎng)，形成“一軸三環(huán)”的綜合客運交通體系； 廣深城際軌道線 軌道一號線 片區(qū)未來消費群體分析 ?項目周邊為富人商賈集合之地，未來主要消費人群為本地政府、企業(yè)高級管理人員、物流企業(yè)高級員工、企業(yè)老板等 ?收入水平及文化素質(zhì)較高，有較高的消費能力 ?對舒適性及商業(yè)配套要求較高，看中片區(qū)的海景資源 ?喜歡追求時尚、敢于嘗試新鮮事物 片區(qū)分析小結(jié) □項目所在地是西鄉(xiāng)儲備土地最多的地區(qū)，政府將會進行更好的建設(shè)和規(guī)劃，隨著政府對片區(qū)交通 環(huán)境的改善及開發(fā)進程的加快，片區(qū)發(fā)展?jié)摿薮蟆? □項目所在片區(qū)是未來中央成熟居住區(qū)，將會聚集眾多高端消費群體，擁有很強的消費能力。 □目前區(qū)域商業(yè)供應量較小，但未來區(qū)域商業(yè)供應量較大，項目所在片區(qū)商業(yè)競爭將會非常激烈。 二、 項目初步發(fā)展建議 一、 公司介紹 工作內(nèi)容 ?項目片區(qū)分析 ?項目商業(yè)理解及發(fā)展目標 ?項目商業(yè)總體定位及零售概念 ?項目商業(yè)規(guī)劃建議 項目技術(shù)參數(shù) 項目總用地面積： 建筑容積率： ≤ 建筑覆蓋率： ≤ 40％ 建筑面積： 82920平方米 住宅： 70520平方米 商業(yè)： 12400平方米 停車位： 850 最大限度的利用景觀資源 打造精致而具品質(zhì)的產(chǎn)品 項目發(fā)展目標 ?打造成片區(qū)最具特色的商業(yè)產(chǎn)品 ?通過項目 獲得良好的市場口碑 ?優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品實現(xiàn)商業(yè)高價值 未來濱海新區(qū)的高定位 大型商業(yè)項目的出現(xiàn) 獨有的景觀資源 本項目商業(yè)規(guī)模較小 大環(huán)境 小環(huán)境 迎合未來片區(qū)生活的升級換代 與現(xiàn)有的及未來新增的商業(yè)形成差異化 項目發(fā)展方向 ? 滿足居民生活需求 ? 迎合未來新生代追求品質(zhì)生活及新的吃喝玩樂消費模式的趨勢 ? 加強休閒娛樂 、 餐飲等夜間零售概念 ， 延長消費者逗留時間 ? 最大限度的借用海景 ， 引入對景觀需求最大的業(yè)態(tài) 商業(yè)發(fā)展概念 目標群體 主題零售概念 全天候精致生活新天地 ?項目自身居民 ?項目周
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