深圳商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目定位建議(編輯修改稿)
2025-03-16 11:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 南大道的主要通道項(xiàng)目位于香蜜湖北，緊鄰僑香路與香蜜湖一號(hào)，與周邊高端住宅、會(huì)所、高爾夫俱樂部等配套設(shè)施形成一個(gè)互為補(bǔ)充的品質(zhì)生活聚集地。129108111214 1315161735467本案2346875131411211159101716香蜜湖一號(hào)水榭花都宏浩花園天然居香蜜湖唯珍府天健世紀(jì)花園景秀年華特發(fā)小區(qū)熙園新天國際名苑楓丹雅苑豪峰園香雅園恒星園翰盛花園香域中央花園香榭里花園項(xiàng)目周邊住宅人群分析項(xiàng)目周邊住宅人群分析項(xiàng)目周邊住宅人群分析? 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目周邊擁有近十個(gè)高尚樓盤，周邊住宅戶數(shù)口接近 14500戶 ，以戶均人口 ，項(xiàng)目周邊居住人口大約是 ，有望為項(xiàng)目提供穩(wěn)定的住宅消費(fèi)人流。項(xiàng)目周邊住宅人群分析MACDEFGHIJKLBNOP本案ABCEHGFDIJKLMNOP天安數(shù)碼時(shí)代大廈 NEO企業(yè)大廈 中國有色大廈本元大廈金潤大廈喜年中心英龍大廈大慶大廈世紀(jì)豪庭財(cái)富廣場(chǎng)萬軒國際大廈時(shí)代科技大廈 招商銀行大廈西京大廈金谷三號(hào)云松大廈項(xiàng)目周邊商務(wù)人群分析項(xiàng)目周邊商務(wù)人群分析? 項(xiàng)目周邊的寫字樓集中在車公廟片區(qū)，相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，項(xiàng)目周邊寫字樓的辦公面 積約 ,目前車公廟片區(qū)寫字樓的空置率屬于深圳商務(wù)圈中最低的，空置率是 %，按人均辦公面積 12平方米計(jì)算，車公廟寫字樓片區(qū)寫字樓的辦公人數(shù) j近 7萬人。項(xiàng)目周邊商務(wù)人群分析1本案2654本案16452深圳市高級(jí)中學(xué)景秀小學(xué)33景秀中學(xué)耀華實(shí)驗(yàn)學(xué)校荔園外國語小學(xué)深圳外國語學(xué)校東海附屬小學(xué)項(xiàng)目周邊學(xué)校人群分析項(xiàng)目周邊學(xué)校人群分析數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，項(xiàng)目周邊中小類型學(xué)校數(shù)量 7間，在校學(xué)生大約 12671人 。學(xué)校辦學(xué)性質(zhì)可分為國家公辦學(xué)校、國有民辦學(xué)校。216。深圳地鐵二號(hào)線貫穿城市東西發(fā)展主軸，為城市東西向主要客運(yùn)通道，西起蛇口赤灣站、東至羅湖新秀站，連接南山區(qū)、福田區(qū)、羅湖區(qū)，將蛇口、南山中心區(qū)、福田中心區(qū)、羅湖商務(wù)區(qū)等城市商務(wù)區(qū)貫穿一線，成為城市商務(wù)交通主軸。216。項(xiàng)目處于香梅北站附近，位于二號(hào)線中段，羅湖與南山兩區(qū)往返必經(jīng)之站，將增加項(xiàng)目的輻射力。216。地鐵二號(hào)線連接城市的各個(gè)商務(wù)區(qū)，并經(jīng)過城市住宅密集區(qū)，將為項(xiàng)目帶來不可忽視的消費(fèi)人流。未來地鐵人流分析項(xiàng)目 SWOT分析優(yōu)勢(shì) (Strength) 區(qū)位優(yōu)勢(shì) —— 深圳豪宅片區(qū)，片區(qū)消費(fèi)力強(qiáng) 無敵湖景資源 —— 無阻擋水面景觀資源，易于營造親水主題； 地鐵入口附近，交通便利。 劣勢(shì) (Weakness)項(xiàng)目所臨主干道僑香路一側(cè)被市政樹木遮擋， 昭示性差 ；項(xiàng)目周邊 偶得商務(wù)客流少 ，強(qiáng)。威脅 (Threaten)未來 大量購物中心項(xiàng)目及酒吧街入市， 搶占商業(yè)資源；中心區(qū)配套的餐飲酒吧吸引商務(wù)就近消費(fèi)，分流項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群體。機(jī)會(huì) (Opportunity)1.、 市場(chǎng)空白 :區(qū)域高端餐飲與酒吧市場(chǎng)主題性、業(yè)態(tài)豐富性欠佳； 周邊家庭及商務(wù)人群消費(fèi)機(jī)會(huì)巨大。CentaPro市場(chǎng)環(huán)境分析1 深圳餐飲與酒吧市場(chǎng)分析2消費(fèi)者分析3商家分析4項(xiàng)目定位建議6招商總策略建議 9類似案例分析5 項(xiàng)目業(yè)態(tài)及商戶組合建議7建筑規(guī)劃建議8? 項(xiàng)目分析? 定位思路分析? 目標(biāo)客戶需求分析及競(jìng)爭(zhēng)策略? 項(xiàng)目整體定位? 項(xiàng)目功能定位餐飲市場(chǎng)總結(jié)：１、現(xiàn)有街區(qū)商業(yè)的餐飲以中低檔的地方特色餐飲為主。，還具有較大潛力可挖掘。市場(chǎng)啟示 —— 我們最大的問題是什么消費(fèi)者分析總結(jié)：周邊擁有較多居民、學(xué)生及辦公人群
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1