【文章內(nèi)容簡介】 成招商總額第一階段采取本地客戶招商懇洽方式/外地客戶邀約上門外地及本土大商家40%第二階段可視招商進(jìn)度 采取本地招商及異地SP、PR活動相結(jié)合本地零售客戶專賣店老板70%第三階段. 8視招商進(jìn)度 采取本地招商及異地SP、PR活動相結(jié)合外地商家提供品牌本地商家加盟85%第四階段9. 視招商進(jìn)度 采取本地招商及異地SP、PR活動相結(jié)合外地商家提供品牌本地商家加盟100%租 約編號：＿＿＿租賃合同書 二00六年 月 日出租方（以下簡稱甲方）：金龍商業(yè)廣場經(jīng)營管理有限公司承租方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲、乙方經(jīng)平等自愿協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律之規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議，并簽訂本租賃合同，以資共同遵守。第一條 鋪面基本情況鋪面位置：出租的鋪面（以下簡稱鋪面）位于道縣瀟水中路與月巖中路交匯處金龍商業(yè)廣場＿＿_(dá)摟＿＿＿＿＿＿號，共_____間，建筑面積為＿＿＿平方米。該鋪面系業(yè)主委托甲方代為出租。第二條 鋪面用途及裝修鋪面用途為＿＿＿＿＿＿＿＿。除乙方有特殊情況經(jīng)甲方書面表示同意外，乙方不得改變鋪面用途。乙方經(jīng)營的商品品類須服從甲方商品功能分區(qū)規(guī)劃，不允許經(jīng)營非本區(qū)域規(guī)劃商品，否則甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方所繳押金概不退還。乙方自行裝修其鋪位，其裝修設(shè)計、色彩須與市場整體設(shè)計、色彩相協(xié)調(diào)。其設(shè)計、裝修方案經(jīng)甲方書面同意方可實(shí)施。裝修過程還必須遵守市場管理方制定的有關(guān)裝修規(guī)定（按市場管理方裝修要求表執(zhí)行）。合同簽訂之后，乙方在甲方指定的時間內(nèi)提出裝修方案并報甲方批準(zhǔn)，拿到市場裝修單后，方可入場裝修。施工過程中不得損壞鋪面原主體建筑結(jié)構(gòu)，否則一切損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。租賃期滿后裝修物不得拆除，無償歸甲方所有。 第三條 租賃期限：從二00＿＿年＿＿月＿＿日起至二00＿＿年＿＿月＿＿日止，租期為 年。第四條 商品管理乙方須自行對其自有財產(chǎn)進(jìn)行投保，并自行承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。乙方的經(jīng)營商品須符合《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》以及其他法律法規(guī)。如有違反甲方有權(quán)要求工商部門對其經(jīng)營商品中的不合格產(chǎn)品沒收、并予處罰，乙方所繳納的保證金概不退還。 第五條 營業(yè)管理乙方需遵守甲方管理方營業(yè)時間的規(guī)定。若商場整體布局調(diào)整改造要求乙方停業(yè)，須提前一個月通知，并安排場地給乙方營業(yè)。乙方必須服從甲方安排，停業(yè)期間免繳除水電費(fèi)外其他費(fèi)用。市場管理方統(tǒng)一組織的促銷活動，乙方有義務(wù)積極配合和參與。甲方可根據(jù)經(jīng)營情況對商場商品品類布局進(jìn)行調(diào)整，乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方。房屋租賃期滿或因乙方違約等原因?qū)е潞贤崆敖獬?，房屋的裝修無償歸甲方所有，乙方不得拆除、甲方也不對乙方進(jìn)行任何補(bǔ)償。第六條 租金、租金的交納期限及逾期責(zé)任租金標(biāo)準(zhǔn)：鋪面租金按租賃的總面積乘以每平方米的單價計算。二00六年十月一日起至二00七年九月三十日每平方米租金為人民幣 元/月。租金交納期限：鋪面租金每月交付一次。本合同簽訂時，乙方即應(yīng)交納首月租金人民幣＿＿_(dá)___元，以后每月租金均提前半個月交付。第七條 其它稅、費(fèi)的支付物業(yè)管理費(fèi)的支付：以上鋪面在租金之外另外收取的物業(yè)管理費(fèi)為每平方米_____元/月，以上費(fèi)用乙方在交納租金的同時向市場管理方交納。水、電費(fèi)的支付：水、電費(fèi)由乙方支付，市場管理方按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，按表計量收取。乙方按月交納，于每月的5號前向市場管理方交付上個月的水、電費(fèi)。逾期超過6日的，甲方有權(quán)停水停電。其他稅費(fèi)、工商費(fèi)等由國家規(guī)定的各項(xiàng)稅費(fèi)由乙方主動及時交納。在本合同有效期內(nèi)，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出的，但與使用鋪面有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)，以上費(fèi)用延期付款的責(zé)任由乙方承擔(dān)。第八條 押金乙方于本合同簽訂時交給甲方押金＿＿＿元，用作合同履約的保證金。甲方有權(quán)決定該款的優(yōu)先適用，并保留對不足部分的追索權(quán)。第九條 甲方的責(zé)任保證出租鋪面無產(chǎn)權(quán)糾紛。在2006年____月____日前將該鋪面提供給乙方。在業(yè)主轉(zhuǎn)讓該鋪面產(chǎn)權(quán)時，甲方在接到通知后3個工作日內(nèi)通知乙方，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)該鋪面的受讓人繼續(xù)履行本合同。 不得單方面解除本合同。不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。第十條 乙方的責(zé)任本合同簽訂之后，乙方必須按市場管理方規(guī)定的時間進(jìn)場營業(yè)，且商品陳列須達(dá)到80%以上。主動按時交納押金、租金及其以上各項(xiàng)稅、費(fèi)等一切費(fèi)用。自覺遵守國家及市場管理方的各項(xiàng)規(guī)章管理制度，服從市場管理方的監(jiān)督、管理。必須愛護(hù)鋪面及周邊設(shè)施，若有損壞，照價賠償。必須守法、安全、文明經(jīng)營，搞好防盜、防火工作，嚴(yán)禁竊水、電及私拉、亂接等違章用水、電行為。未經(jīng)甲方的書面同意，乙方不得將所租鋪面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用。乙方從事經(jīng)營活動，應(yīng)及時辦理有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及其它必需的經(jīng)營文件，并向甲方提交相關(guān)經(jīng)營文件資料備檔。如乙方未能及時辦理相應(yīng)經(jīng)營手續(xù)而受到工商部門或政府有關(guān)部門處罰，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，甲方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)對自身的任何財產(chǎn)承擔(dān)保管責(zé)任。如被盜自行承擔(dān)損失。乙方必須保證于 年 月 日之前裝修完畢并開始營業(yè)。第十一條 因乙方責(zé)任解除合同的約定乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同、無條件收回鋪面，并清收乙方所欠全部租金及其他各項(xiàng)稅、費(fèi)。雙方辦理退場手續(xù)后，乙方的所有貨物自行拖回，貨物滯留期間的租金照付，若給甲方造成其他損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償：（1）擅自將承租的鋪面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；（2）擅自拆改鋪面的原主體建筑結(jié)構(gòu)或改變鋪面用途的；（3）拖欠租金超過15天的；（4）未經(jīng)市場管理方同意閑置達(dá)15天，年累計達(dá)45天；（5）利用承租鋪面進(jìn)行非法活動、損壞公共利益的；（6）損壞門面及周邊設(shè)施的。本合同簽訂之后，乙方?jīng)]有按市場管理方規(guī)定的時間進(jìn)場經(jīng)營的，甲方有權(quán)解除合同，收回鋪面另行出租。乙方已交納的租金不退。第十二條 合同終止本合同有效期滿即行終止，乙方應(yīng)主動找甲方辦理退場事宜。鋪面設(shè)施經(jīng)甲方檢查認(rèn)可后，乙方將鋪面鑰匙退還甲方，清交所欠稅、費(fèi)等一切費(fèi)用之后，方可要求甲方退還押金（所交押金不計利息）。本合同期滿后，如乙方要求續(xù)租鋪面，應(yīng)提前一個月通知甲方。甲方繼續(xù)出租鋪面的，乙方在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。如乙方不續(xù)約，逾期又不騰空鋪面，甲方對乙方滯留貨物享有留置權(quán)。甲方有權(quán)選擇按照本合同或者當(dāng)時市場租金標(biāo)準(zhǔn)中較高者收取租金，由此而給甲方造成的其他損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。第十三條 違約責(zé)任商鋪面積一經(jīng)確定，乙方不得任意改變，若乙方隨意增加占用面積，每多占一平方米，應(yīng)向甲方交納人民幣伍佰元/平方米的違約金。若乙方逾期未交付租金，每遲延交付一天按應(yīng)交費(fèi)總額的5%支付違約金，由甲方從押金優(yōu)先扣除，不足部分的給付責(zé)任，由乙方繼續(xù)承擔(dān)。如乙方未能按時開始營業(yè)，逾期超過 日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已付的押金作為違約金歸甲方所有。如乙方提前解除合同，需提前30天向甲方提出書面申請，并需支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。 如乙方未按時支付租金、水電費(fèi)及各項(xiàng)費(fèi)用的，甲方有權(quán)中斷乙方用電、用水。本合同條款中對違約責(zé)任有約定的，按約定執(zhí)行。沒有約定的，一方違約，除應(yīng)向守約方支付年租金總額10%違約金外，還應(yīng)賠償由此而給守約方造成的其他損失。第十四條 其他免責(zé)條款：因人力不可抗拒的自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行的責(zé)任，依法免除或部分免除。本合同一式三份，雙方簽字或蓋章生效，甲方執(zhí)兩份、乙方執(zhí)一份。因履行本合同發(fā)生的爭議，原則上雙方協(xié)商解決，否則直接向人民法院起訴。本合同未盡事宜，由雙方再行協(xié)商確定。補(bǔ)充合同與本合同具有同等的法律效力。甲方: 金龍商業(yè)廣場經(jīng)營管理有限公司委托代理人：聯(lián)系電話：乙方： 身份證號：聯(lián)系電話： 住址： 簽約時間：二00六 年 月 日6．招商宣傳推廣（已呈交王總）廣告宣傳方案一、 開業(yè)前廣告推廣：（廣告推廣與招商部署同步執(zhí)行）第一步：招商啟動階段：通過樓盤現(xiàn)場和周邊包裝及廣告資料（招商手冊和DM單）發(fā)放，以金龍商業(yè)廣場主體完成，招商全面啟動為點(diǎn)，突出金龍商業(yè)廣場的規(guī)劃和經(jīng)營優(yōu)勢。以此增加商家進(jìn)場經(jīng)營信心及前景，吸引前期接觸有意向之商家簽定進(jìn)場經(jīng)營協(xié)議。第二步：招商公開階段：盡快制作招商電視動畫廣告（電視動畫可在電視、售樓部、招商部、公關(guān)活動現(xiàn)場播放，還可制作成DVD，VCD光盤送給客戶），在7月初落實(shí)電視媒體播放，同時包裝好招商辦公室，營造良好的招商氛圍。 第三步：招商持續(xù)階段：根據(jù)招商進(jìn)度，及時更換樓盤現(xiàn)場及周邊廣告，在市民和商家中保持持續(xù)熱點(diǎn)，全面招商成功時（75%即可），考慮現(xiàn)場公關(guān)活動，邀請進(jìn)駐商家聯(lián)合造勢，一為商場開業(yè)做鋪墊，二是可以吸引尚未進(jìn)入的商家進(jìn)駐。二、 開業(yè)期間廣告推廣：（單獨(dú)形成活動方案）三、 招商推廣各階段的大體時間、炒作重點(diǎn)、媒體安排及費(fèi)用：推廣階段第一階段第二階段第三階段第四階段推廣時間6月上中旬6月下旬7月上中旬7月下旬—開業(yè)前10月上旬招商部署招商啟動階段公開招商階段持續(xù)招商階段試業(yè)開業(yè)階段推廣背景這個階段主體已經(jīng)完工，招商工作全面啟動，而且前期已有一定的商家積累，因此一是通過廣告炒作，吸引社會各界高度重視廣場的發(fā)展，二是落實(shí)前期接觸的意向客戶經(jīng)過6月上中旬的炒作，招商信息實(shí)際已經(jīng)公開，這階段是加強(qiáng)信息面，包括周邊（可下到永州地區(qū)的其他縣市甚至株州的全國品拍代理商），開始全面公開招商。商家、消費(fèi)群對項(xiàng)目已深入認(rèn)識。眾多品牌商品已進(jìn)入，強(qiáng)勢吸納各主力及散戶入場經(jīng)營。品牌商戶已成為商場品牌形象推廣的重要組成部分。商戶已進(jìn)入75%以上，繼續(xù)吸納各類散戶，保證滿場開業(yè)。開始轉(zhuǎn)入商場形象及品牌主推階段。各類節(jié)假日慶典活動在前廣場舉辦，知名度提升。推廣主題打造道縣購物廣場第一品牌道縣最大“一站式”購物廣場招商全面起航商業(yè)王者 百年不遇金光熠熠龍翔福地入主金龍 誰與爭鋒彌足珍貴的創(chuàng)富商機(jī) 無法復(fù)制絕版鋪王 百年不遇機(jī)會不可復(fù)制主題經(jīng)營 精彩生活（強(qiáng)調(diào)業(yè)態(tài)豐富，主題明確）各大品牌旗艦全力加盟各大品牌旗艦全力加盟 體驗(yàn)之都即將隆重開幕XXX、XXX、XXX、XXX等行業(yè)巨頭全線進(jìn)駐與世界品牌比肩經(jīng)營 商機(jī)百年難遇與通程電器一起賺錢！道縣3萬㎡空前絕后商業(yè)航母正式啟航開業(yè)一月？？億營業(yè)售額創(chuàng)道縣經(jīng)營奇跡道縣唯一城市中心SHOPPING MALL金龍廣場盡顯世紀(jì)雄 創(chuàng)商鋪?zhàn)馐垭p冠王 全新商業(yè)版圖已然展開媒介使用 樓盤現(xiàn)場包裝（條幅、燈籠、巨幅） 樓盤周邊包裝（刀旗、戶外） 招商手冊 DM單張 電視媒體：30秒，專題2分鐘 電視動畫：2分鐘 招商部布置 戶外：更換新內(nèi)容 電視媒體：持續(xù) 公關(guān)活動：聯(lián)合進(jìn)駐商家聯(lián)合造勢，為開業(yè)做鋪墊 開業(yè)現(xiàn)場活動 聯(lián)合商家做各式促銷（主題）活動 電視新聞報道（開業(yè)） 戶外：針對開業(yè)推廣費(fèi)用樓盤條幅燈籠5000刀旗換畫面10000招商手冊100010=10000DM單張2萬=12000共計37000動畫制作120秒3．6萬播放費(fèi)用另計SP招商活動4萬開業(yè)以“新、大、特”帶出項(xiàng)目優(yōu)勢，吸引市場注意，在眾多商場中脫穎而出，擴(kuò)大項(xiàng)目知名度。用商場規(guī)劃及經(jīng)營特色強(qiáng)化經(jīng)營優(yōu)勢，公開招商，從外部環(huán)境導(dǎo)入商場經(jīng)營優(yōu)勢。招商進(jìn)行到一定階段以品牌商戶優(yōu)勢帶動全面招商總結(jié)：各階段主要主題炒作中，應(yīng)利用多種媒體全面立體對項(xiàng)目主要優(yōu)勢全面推廣，促進(jìn)招商。①招商進(jìn)行到一定階段，可考慮聯(lián)合進(jìn)駐品牌商家聯(lián)合做推廣活動。例如：舉行“金龍形象代言人”選秀品牌推介活動，遴選金龍美少女，形象可做為金龍的代言始終貫穿后期推廣，吸引公眾注意力。②開業(yè)期間將各樓層的主要功能與公關(guān)活動作結(jié)合，邀請各商家出資提供獎品和促銷品。例如：F1—舉行“時尚