商業(yè)商務(wù)地塊初步定位建議報告(編輯修改稿)
2025-07-21 20:42 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 建材市場龍勝東路297弄50+100135004500山泉綜合市場蒙山路1399弄5支40200115000安隆小商品市場安隆路111長三角物流中心金山亭林鎮(zhèn)車亭公路3489號5013均價3525上海服裝機(jī)械城一期金山楓涇鎮(zhèn)涇商路99弄1301403均價3650現(xiàn)有周圍專業(yè)市場商鋪去化情況樓盤總體量開盤日期銷售周期銷售率上海服裝機(jī)械城一期191372 20051130個月50%長三角物流中心202690 2007512個月80%金山化工建材市場10000020041118個月60%山泉綜合市場20050165%由此可見，本案周圍專業(yè)市場出售價格低于本案建設(shè)（毛）成本，專業(yè)市場上海的主要分布特征：嘉定：汽車、五金、物流為主；青浦：家具、建材、品牌折扣店為主；金山：化工、機(jī)械、物流為主； 市區(qū)：家具、服裝、建材為主；專業(yè)市場運(yùn)做的基礎(chǔ)條件：交通便利規(guī)模大廠商資源顯然，目前本案除了規(guī)模足夠大以外，尚不具備其它優(yōu)勢，尤其是交通問題嚴(yán)重制約項(xiàng)目的商業(yè)發(fā)展。七、上海商鋪宏觀環(huán)境根據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)對上海近期商鋪供求數(shù)據(jù)來分析本案未來宏觀環(huán)境下的情況：07年6月08年6月上海各環(huán)間的商業(yè)成交信息內(nèi)環(huán)內(nèi)套數(shù)面積金額(萬元)均價110046603023754內(nèi)中環(huán)套數(shù)面積金額(萬元)均價66322900014569中外環(huán)套數(shù)面積金額(萬元)均價468839360113706外郊環(huán)套數(shù)面積金額(萬元)均價100798074618128郊環(huán)外套數(shù)面積金額(萬元)均價3566230242615307年至今全市各區(qū)縣商業(yè)成交走勢08年15月成交量前十商鋪名稱區(qū)域成交總面積總套數(shù)總金額均價項(xiàng)目總面積已售及已預(yù)訂面積銷售率長江國際商貿(mào)中心寶山44112191170455159727512640794%長三角物流中心金山41123588158363851202690176737%上海玫瑰園商貿(mào)城奉賢328514597848238917245831968%三林世博家園沿街商鋪浦東21592132054495155810537415%千匯苑南匯15638214153589821517805476213%新樂名苑松江12322751224099346898864420%永和家園閘北8997861117912425124707106239%綠庭尚城松江851042994011681189552159123%上海國際小商品城青浦7365693585486810139173381%上海服裝城金山705710119342741237909
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