商業(yè)商務地塊初步定位建議報告(編輯修改稿)
2025-07-21 20:42 本頁面
【文章內容簡介】 建材市場龍勝東路297弄50+100135004500山泉綜合市場蒙山路1399弄5支40200115000安隆小商品市場安隆路111長三角物流中心金山亭林鎮(zhèn)車亭公路3489號5013均價3525上海服裝機械城一期金山楓涇鎮(zhèn)涇商路99弄1301403均價3650現(xiàn)有周圍專業(yè)市場商鋪去化情況樓盤總體量開盤日期銷售周期銷售率上海服裝機械城一期191372 20051130個月50%長三角物流中心202690 2007512個月80%金山化工建材市場10000020041118個月60%山泉綜合市場20050165%由此可見，本案周圍專業(yè)市場出售價格低于本案建設（毛）成本，專業(yè)市場上海的主要分布特征：嘉定：汽車、五金、物流為主；青浦：家具、建材、品牌折扣店為主；金山：化工、機械、物流為主； 市區(qū)：家具、服裝、建材為主；專業(yè)市場運做的基礎條件：交通便利規(guī)模大廠商資源顯然，目前本案除了規(guī)模足夠大以外，尚不具備其它優(yōu)勢，尤其是交通問題嚴重制約項目的商業(yè)發(fā)展。七、上海商鋪宏觀環(huán)境根據(jù)專業(yè)機構對上海近期商鋪供求數(shù)據(jù)來分析本案未來宏觀環(huán)境下的情況：07年6月08年6月上海各環(huán)間的商業(yè)成交信息內環(huán)內套數(shù)面積金額(萬元)均價110046603023754內中環(huán)套數(shù)面積金額(萬元)均價66322900014569中外環(huán)套數(shù)面積金額(萬元)均價468839360113706外郊環(huán)套數(shù)面積金額(萬元)均價100798074618128郊環(huán)外套數(shù)面積金額(萬元)均價3566230242615307年至今全市各區(qū)縣商業(yè)成交走勢08年15月成交量前十商鋪名稱區(qū)域成交總面積總套數(shù)總金額均價項目總面積已售及已預訂面積銷售率長江國際商貿中心寶山44112191170455159727512640794%長三角物流中心金山41123588158363851202690176737%上海玫瑰園商貿城奉賢328514597848238917245831968%三林世博家園沿街商鋪浦東21592132054495155810537415%千匯苑南匯15638214153589821517805476213%新樂名苑松江12322751224099346898864420%永和家園閘北8997861117912425124707106239%綠庭尚城松江851042994011681189552159123%上海國際小商品城青浦7365693585486810139173381%上海服裝城金山705710119342741237909
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