廣州市文德路綜合發(fā)展項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-30 11:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 投資者的投資對(duì)象依次為字畫、家居家飾品和古玩，圖書、文具行業(yè)較少。經(jīng)營面積近 8 成在 30 ㎡以下， 90％的月租金收入在 1 萬元 /㎡以下。租戶分布上，廣州文化產(chǎn)品市場的輻射范圍不僅局限在國內(nèi)，與東南亞甚至全球均保持密切的聯(lián)系。 （ 3） 購鋪意向 8 成左右的目的在文化用品即古玩字畫方面。投資考慮因素依次序?yàn)椋旱囟?、價(jià)格、回報(bào)率高、經(jīng)營特色和配套齊全五項(xiàng)。 商鋪總價(jià)在 30 萬以下，面積在 50 6 ㎡以下的較受歡迎。 商場配套需求依次序?yàn)閭}庫、停車場、銀行、貨運(yùn)中心和展示中心。樓層在3 層以下，商鋪間隔在 23 米的較易被接受。物業(yè)管理的要求依次序?yàn)榻y(tǒng)一代辦經(jīng)營證照、統(tǒng)一繳交稅費(fèi)、產(chǎn)品特許經(jīng)營和代辦貨運(yùn)。過八成希望物業(yè)管理價(jià)格在20 元 /㎡以下。倉儲(chǔ)面積希望在 2050 ㎡、 50100 及 100 ㎡以上的均近三成左右。 商鋪?zhàn)赓U客群分析 （ 1） 人群特征 已婚占 70％以上，擁有私家車和摩托車的占了絕大部分 ,而經(jīng)營收入 100 萬以上及以下的分別為 4 成和 6 成。 （ 2） 現(xiàn)時(shí)經(jīng)營情況 經(jīng)營者的經(jīng)營對(duì)象 依次為字畫、家居家飾品、古玩和文具，圖書行業(yè)的較少。經(jīng)營面積近 8 成在 30 ㎡以下， 90％的月租金支出在 1 萬元 /㎡以下。租戶分布上，廣州文化產(chǎn)品市場的輻射范圍不僅局限在國內(nèi)，與東南亞甚至全球均保持密切的聯(lián)系。 （ 3） 購鋪意向 8 成左右的目的在文化用品即古玩字畫方面。投資考慮因素依次序?yàn)椋旱囟?、價(jià)格、回報(bào)率高、經(jīng)營特色和商業(yè)氣氛五項(xiàng)。較受商鋪總價(jià)在 50 萬以下，面積在50 ㎡以下的均過 8 成，過半接受租金在 400 元 /㎡以下。 裝修及經(jīng)營免租期近 6 成希望能延長至 30 天和 60 天。 商場配套需求依次序?yàn)閭}庫、停車場、銀行和貨運(yùn)中心 。樓層在 3 層以下，商鋪間隔在 23 米的較易被接受。商鋪與倉庫距離在 50米以下及以上的分別為 7成和 3 成，層高有過 6 成認(rèn)為 米較合理，門寬近 1/3 希望為 4 米，進(jìn)深有過半認(rèn)為 56 米合理，其次為 4 米和 79 米。 物業(yè)管理的要求依次序?yàn)榻y(tǒng)一代辦經(jīng)營證照、統(tǒng)一繳交稅費(fèi)、產(chǎn)品特許經(jīng)營 7 和代辦貨運(yùn)。過八成希望物業(yè)管理價(jià)格在 20 元 /㎡以下。停車費(fèi) 5 元 /㎡被認(rèn)為較為合理。商鋪裝修要求簡易裝修的達(dá) 8 成，選擇中央空調(diào)的逾 7 成。倉儲(chǔ)面積希望在 50 ㎡以上的占 60％，倉儲(chǔ)租金過半接受 10 元 /㎡以下。 數(shù)據(jù)總結(jié)建議 ： ? 投資者的商 鋪投資對(duì)象主要集中于字畫、家居精品家居裝飾品和古玩，商場的功能劃分和分布應(yīng)有所側(cè)重。尤其商場銷售部分應(yīng)以此項(xiàng)為功能。 ? 受投資總金額的影響，投資者購買的商鋪單位面積主要為 50 ㎡以下。 ? 廣州文化產(chǎn)品市場輻射范圍廣，除了國內(nèi)外，港澳臺(tái)甚至東南亞均有相當(dāng)?shù)挠绊懥?，在商場銷售、招租時(shí)應(yīng)盡量擴(kuò)大廣告宣傳的范圍。 ? 細(xì)劃商場的功能分區(qū)。 ? 項(xiàng)目的主導(dǎo)商鋪面積為 3050 ㎡，適當(dāng)增加 30 ㎡以下的小面積商鋪的數(shù)量，以吸引小投資者的進(jìn)駐，帶旺商場銷售氣氛。 ? 建筑設(shè)計(jì)方面重點(diǎn)考慮倉庫和車位的面積比例和出入通暢性，為滿足客戶的需求，盡 量增
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1