廣州市文德路綜合發(fā)展項目市場調(diào)研報告(存儲版)
【正文】 租售比例 綜合在招商、經(jīng)營管理、資金受益及物業(yè)管理等四個角度分析結(jié)果，建議租售比盡量控制在 40％： 60％。 。以大型兒童教育機構(gòu)入駐和品牌樂器商店為主。 咖啡館 浪漫的年輕人及藝術(shù)愛好者 茶藝館 喜好藝術(shù)的中年人 字畫裝裱、裝飾品 需家居裝飾的各類人士 工藝品、收藏品 藝術(shù)愛好者、喜歡新奇的年輕人 五、項目業(yè)態(tài)規(guī)劃及業(yè)態(tài)功能分區(qū) 分層闡述如下 地下一層圖書中心，以租為主，少量面積銷售。 客戶特征 ：以收取投資的物業(yè)租金獲取穩(wěn)定收益。在“藝術(shù)港”的定位下，要求通過合理的布置來使各種經(jīng)營品種合理搭配來吸引客流。 市場威脅 北京路凹地效應(yīng)越來越強，其他區(qū)域文化產(chǎn)品市場逐漸成熟，現(xiàn)有商業(yè)有待改善等 三大威脅 。 ? 物業(yè)管理更貼近于商業(yè)，提供各種便利服務(wù)及設(shè)備。倉儲面積希望在 50 ㎡以上的占 60％，倉儲租金過半接受 10 元 /㎡以下。 裝修及經(jīng)營免租期近 6 成希望能延長至 30 天和 60 天。倉儲面積希望在 2050 ㎡、 50100 及 100 ㎡以上的均近三成左右。租戶分布上，廣州文化產(chǎn)品市場的輻射范圍不僅局限在國內(nèi)，與東南亞甚至全球均保持密切的聯(lián)系。 街鋪位置較佳的為 500600 元 /㎡，內(nèi)街為 200300 元 /㎡，位置不佳者低至 150 元 /㎡以下。 批發(fā)市場方面，將逐步構(gòu)建和完善 “立足華南地區(qū)，輻射國內(nèi)外”的高級批發(fā)市場體系。成交價格亦以老三區(qū)為最貴。 商品房空置情況估計 20xx 年是近幾年空置量最高的，為 萬㎡，但自 20xx 年開始下降，到 20xx 年 4月已巨降至 萬㎡。 廣州市文德路綜合發(fā)展項目 市場調(diào)研報告內(nèi)容提要 —— 世邦魏理仕《廣州市文德路項目市場調(diào)研報告》第一、二部分初稿 廣州文德路綜合發(fā)展項目組 1 本提要對世邦市場調(diào)研報告內(nèi)容作摘要性截取，詳細(xì)內(nèi)容參見 —— 世邦魏理仕《廣州市文德路項目市場調(diào)研報告》第一、二部分初稿。 近年二手房市場狀況 近年二手房成交面積及金額快速增長，但因八區(qū)并為十區(qū)，二手房價格整體趨降，二手房投資價值凸顯。 二手商鋪市場概述 整體二手樓市的逐步升溫，帶動了二手商鋪市場成交量和成交金額逐年上升，二手商鋪市場日趨成熟。 南向發(fā)展主要向番禺推進，在充分利用地鐵建設(shè)條件下，實施跳躍式發(fā)展。 租售價格 專業(yè)市場以文物總店、金德大廈文悅軒、文化城三足鼎立的局面，以文悅軒為例，首層 5 售價 萬元 /㎡，租金 440 元 /㎡（實用面積）。經(jīng)營面積近 8 成在 30 ㎡以下， 90％的月租金收入在 1 萬元 /㎡以下。過八成希望物業(yè)管理價格在20 元 /㎡以下。較受商鋪總價在 50 萬以下，面積在50 ㎡以下的均過 8 成，過半接受租金在 400 元 /㎡以下。商鋪裝修要求簡易裝修的達 8 成，選擇中央空調(diào)的逾 7 成。 ? 建筑設(shè)計方面重點考慮倉庫和車位的面積比例和出入通暢性，為滿足客戶的需求，盡 量增加倉庫的面積。 市
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