【文章內(nèi)容簡介】 細(xì)砂顆粒，切面較光滑，韌性中等，中等干強度。飽和，呈流塑狀態(tài)， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 具中等偏高壓縮性。該層厚度 — 米，平均厚度 米，層底標(biāo)高 — 米。 （ 4）細(xì)砂 (Q4al+m) 該層除 19孔外場區(qū)均有分布。褐黃色，主要成分以石英為主，少量長石和云母，混粘粉粒較多，粒度較均勻。飽和，中密 —— 密實。該層厚度 — ，平均厚度 ，層底標(biāo)高 — 。 （ 4T）細(xì)砂 (Q4al+m) 僅分布于 1 1 18孔段。褐黃色 或灰黃色，以細(xì)砂為主，混粘性土，且含量不均，局部地段以粘性土為主，飽和，松散。該層厚度 — ，平均厚度 ，層底標(biāo)高 —。 （ 5） 細(xì)砂（ Q4al+m） 該層 整個 場區(qū) 均有 分布。 土黃 — 淺黃 — 黃白色，主要成分以石英為主，質(zhì)純，分選性及磨圓度好，該層向下粒度漸變粗，相變?yōu)橹猩?。飽和，密實。該層厚?— ，平均厚度 ，層底標(biāo)高 ～ 米。 （ 6）中砂（ Q4mc） 該層整個場區(qū)均有分布 ，屬海陸交互相沉積層。綠黃色，主要礦物成分為長石、石英及少量云母，含少量粉粘粒，分選及磨圓良好，飽和，密度。該層厚度 — 米，平均厚度 米，層底標(biāo)高～ 米 。 （ 7）粉質(zhì)粘土 (Q4al+pl) 該層分布于 2樓場區(qū)。棕褐、黃綠、綠黃或土黃色，含少量氧化鐵及云母細(xì)片，見有灰白色高嶺土條紋。切面光滑，韌性中等， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 高干強度。飽和，呈可塑狀態(tài)，具中等壓縮性。該層厚度 ～ 米，平均厚度 ，層底標(biāo)高 ～ 米。 （ 8）中砂（ Q4al+pl） 分布于整個場區(qū)。綠黃～綠色，主要砂物成分為長石、石英及少量云母，含少量粉粘粒。分選磨圓良好，飽和，密實。本次勘探未揭穿該層，揭露厚度 ～ 米，孔底標(biāo)高 ～ 米。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 【煙臺】 （ 1）供水 煙臺市 水資源比較豐富，該區(qū)域內(nèi)分地下水和地表水源，地下水源來自城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的承壓水層 ,地表水源來自市區(qū)周圍的河流和水庫，綜合生產(chǎn)能力 萬立方米 /日，并由自來水公司供水，供水有保證。 （ 2）排水 區(qū)域排水為雨、污分流方式，排污管分區(qū)鋪設(shè)，自成系統(tǒng)，排水管道密度 公 里 /平方公里，排水設(shè)施齊全，排水通暢。 （ 3）供電 煙臺市電力設(shè)施完備，由山東電網(wǎng)的骨干電廠煙臺電廠和龍口電廠雙回路雙電源供電，電力充足，用電有保障。 （ 4）通訊 煙臺市擁有先進(jìn)的郵電通訊網(wǎng)絡(luò)，同全國和世界各地的通訊十分方便快捷。目前已具備了當(dāng)今最先進(jìn)的光纜、微波、衛(wèi)星通信三大傳輸手段，基本建成了一個電話交換網(wǎng)、數(shù)字傳輸網(wǎng)、移動通信網(wǎng)、數(shù)據(jù)通信網(wǎng)為主要框架，包括支撐網(wǎng)、接入網(wǎng)、智能網(wǎng)在內(nèi)的多功能、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 高科技、大容量、高層次、海陸?？樟Ⅲw化的信息傳輸網(wǎng)絡(luò)，使煙臺的通信傳輸達(dá)到了世界最先進(jìn)的水平。區(qū)域內(nèi)通訊與市政通 訊網(wǎng)相聯(lián)，屬基本營業(yè)區(qū)，通訊線路以地下管道為主，輔以架空線路，通訊線路暢通。 （ 5）供暖 煙臺市 內(nèi)大部分地區(qū)已實現(xiàn)集中供暖，主要由 500 工程熱力網(wǎng)及各大熱力公司負(fù)責(zé)中心區(qū)域的集中供暖工作。 （ 6）供 氣 煙臺市 內(nèi) 的管道天然氣由新奧燃?xì)夤矩?fù)責(zé)， 可覆蓋區(qū)域內(nèi)的主要地區(qū)。 三、項目方案選址 本項目選址 煙臺 與威海交界處的牟平區(qū)， 位于煙臺市政府重點開發(fā)的精品旅游線上：沿著明年 10月即將開通的濱海路從養(yǎng)馬島向東僅需 3分鐘即可到達(dá)；南行 10分鐘是擁有天然溫泉的龍泉鎮(zhèn)；距國家 4A級旅游景區(qū)昆崳山也只需 20分鐘的路程。 本項目 矗立在 27洞的 Golf球場南側(cè)，碧綠的球場、萬畝蔥翠的黑松林、碧波的大海盡受眼底，形成煙臺最美的風(fēng)景線。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第四章 項目設(shè)計方案 一、設(shè)計目標(biāo) 煙臺名人高爾夫公寓 項目位于煙臺濱海高爾夫球場南北向主道一側(cè)， 東側(cè)為名人大酒店，北側(cè)為高爾夫球場，可以看到海景，南側(cè)是茂密的樹木綠化。建筑組群建成后將為這片美麗的風(fēng)景區(qū)增加一道亮麗的風(fēng)景線，并與高爾夫球場形成功能互補，相輔相成。 二、總體布局 項目用地呈較規(guī)劃矩形，基地內(nèi)部平整，設(shè)計方案將主體建筑盡可能沿南北布置。同時建筑嚴(yán)格控制在規(guī)劃中確定的高度范圍中。通過這 樣的規(guī)劃設(shè)計，使本方案設(shè)計嚴(yán)格滿足了規(guī)劃部門的規(guī)劃要求，同時合理劃分了人行、車行范圍，充分發(fā)掘了基地的所有建設(shè)潛力。 三 、總體規(guī)劃方案 名人高爾夫公寓設(shè)計地面以上 11 層。其各層功能如下： 1 層：公寓大堂，門衛(wèi)值班和部分高爾夫公寓； 211 層：高爾夫公寓 裙房門廳設(shè)計弧形玻璃幕墻，考慮可能產(chǎn)生的日曬，立面設(shè)計了精致的遮陽構(gòu)件。 標(biāo)準(zhǔn)層部分將建筑 的電梯核心筒及消防樓梯布置在建筑中間，空間緊湊，設(shè)置合理，也便于人流的疏散。建筑平面方案緊湊合理，所有房間均可直接對外通風(fēng)采光，結(jié)合造型，有的套型設(shè)計了空中平臺，便于更充分的利用。 交通組織：根據(jù)規(guī)劃要求高爾夫公寓流線便捷，主要入口為南向， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 與酒店兩側(cè)公用次要道路相連接。用廣場磚鋪車道，以達(dá)到與廣場相協(xié)調(diào)，且與城市的景觀協(xié)調(diào)一致。 四 、建筑景觀設(shè)計 充分利用基地的城市景觀資源，盡量實現(xiàn)建筑每個區(qū)都有良好的景觀視線，建筑北向與西向以高爾夫球場為主的綠化景觀為主，另外可以看見美麗的濱海景觀，建筑東向以茂密的林地綠 化為主。 基地規(guī)劃充分體現(xiàn)“以人為本”思想，營造既有地方風(fēng)格又有時代特征的環(huán)境氛圍，創(chuàng)造出綠色的，現(xiàn)代和諧的高爾夫公寓樓。 建筑之間有精心設(shè)計的庭院，形成與開闊的綠化的過渡。 方案在不影響建筑內(nèi)部使用功能的前提下，創(chuàng)造出豐富的建筑形體和獨特的建筑形象。設(shè)計突出高貴大氣的特點，用建筑本身的形體變化，作為造型構(gòu)成的語言，又通過細(xì)節(jié)的變化彰顯不同的個性。 設(shè)計通過在建筑上部下部設(shè)置造型亮點，吸引人們的注意；通過建筑頂部形體的大變化及色彩的變化，吸引遠(yuǎn)處的視線；通過底部裙房形體的小變化及材質(zhì)變化吸引近處行人的視線。 立面通過不同質(zhì)感與顏色的對比，襯托出建筑的高貴富有特色的形象。立面還運用虛實對比，色彩對比，形體對比等設(shè)計手法最終創(chuàng)造出一個城市區(qū)域的地標(biāo)。 五 、結(jié)構(gòu)設(shè)計 結(jié)構(gòu)設(shè)計根據(jù)《民用建筑設(shè)計通則》， 本項目建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計按 7級地震裂度設(shè)防， 公寓為 十一層。 結(jié)構(gòu)類型為框 架 結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ) 采用砂石樁法（振動沉管）復(fù)合地 基 處理方案 ， 。 本項目為 2 棟 11 層酒店式公寓， 內(nèi)設(shè)上下電梯一部， 層高 ，為復(fù)式結(jié)構(gòu)公寓。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 六 、消防設(shè)計 總平面布置及防火間距 本項目按一類高層建筑設(shè)計，在基地周圍設(shè)環(huán)形的消防車道。建筑物外墻設(shè)有足夠的消防 登高面，能夠滿足消防撲救的要求。 防火分區(qū)及室內(nèi)安全疏散 酒店地下室為四個防火分區(qū)，首層與二層均為一個防火分區(qū)。 塔樓設(shè)兩部疏散樓梯及一部電梯，兩個疏散樓梯之間的間距小于80 米，與盡端客房之間的間距小于 15 米。 七 、公共服務(wù)設(shè)施 學(xué)校、醫(yī)院、銀行 牟平區(qū)教育事業(yè)蓬勃發(fā)展，現(xiàn)已形成了大、中、小學(xué)和幼兒教育的完整網(wǎng)絡(luò)體系，職業(yè)、專業(yè)、成人教育也得到加強，全市普及了九年制義務(wù)教育。發(fā)達(dá)的教育為牟平的社會發(fā)展提供了高素質(zhì)的勞動力和管理技術(shù)人才。 牟平區(qū)有多所商住及專業(yè)醫(yī)院，醫(yī)院擁有 CT、 B超等多種先進(jìn)醫(yī)療設(shè)備，各醫(yī)院從全國各地招聘了大批主治醫(yī)師以上的醫(yī)療骨干和副主任醫(yī)師以上的醫(yī)療專家，能夠?qū)颊咛峁┘膊≈委煛㈩A(yù)防保健、心理康復(fù)等優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行等金融機構(gòu)都在牟平區(qū)設(shè)有分支機構(gòu)，可為投資客商提供信貸、國際結(jié)算與匯兌等金融服務(wù)。中國人民保險公司、太平洋保險公司、社會勞動保險公司等也在牟平區(qū)設(shè)有相應(yīng)的辦事機構(gòu)，可為投資客商提供財產(chǎn)、人壽、工傷投保服務(wù)及受理保險索賠業(yè)務(wù)。 基礎(chǔ)設(shè)施 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 牟平基礎(chǔ)設(shè)施完備，交通、通訊事業(yè)發(fā)達(dá)。距煙臺、威海兩個國際港口分別為 30公里、 50公里 ,距離煙 臺火車站 30公里，距煙臺國際機場 20公里，乘航班可直達(dá)韓國漢城、釜山、日本大阪、香港及北京、上海、天津、廣州、深圳、西安、成都、廈門等國內(nèi)外大中城市。牟平港作為煙臺港的一個作業(yè)區(qū)，系一級開放口岸，現(xiàn)已建成 2個 5000噸級泊位碼頭。牟平城區(qū)西接煙臺繞城高速公路，石 (島 )煙 (臺 )公路、煙(臺 )威 (海 )高速公路橫貫東西。公路通車?yán)锍踢_(dá) 540多公里，實現(xiàn)了鎮(zhèn)鎮(zhèn)通公路。電話裝機容量 15萬余門，可直撥全國及世界 170多個國家和地區(qū)?，F(xiàn)有興利庫容 5000萬立方米， 1000萬立方米以上的水庫四座。自來水廠兩處，日供水能力 8萬立方米。已建成 110K變電站 4座， 35KV變電站 19座，年供電量超過 5億 KWH。 旅游 牟平素有 南山北海 之稱，旅游資源得天獨厚。南依 膠東屋脊 昆崳山，山下有 龍泉溫泉 ，水溫達(dá) 40多度，素有 華夏第一湯 的美稱。 .北瀕黃海，海岸線長達(dá) 60多公級旅游度假區(qū)，如今已成為享滿聲譽海內(nèi)外的旅游度假勝地。 素有 膠東屋脊 之稱的昆崳山為 1992年國家不準(zhǔn)設(shè)立的國家級森林公園，因山清水秀、生態(tài)獨特、古跡眾多而聞名中外 .景區(qū)內(nèi)動、植物種類繁多，形成穩(wěn)定的森林生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)群落，經(jīng)專家堅定達(dá)到環(huán)境無公害森林 .是旅游、 度假、觀光、避暑、療養(yǎng)、科研的最佳去處。 地處黃海之中的養(yǎng)馬島，因秦始皇東巡時曾在此養(yǎng)馬而得名。島上氣候宜人，藍(lán)天、碧海、陽光、綠地、鮮氧得天獨厚，素有 東方夏威夷 之稱，獨具特色的養(yǎng)馬島跨海大橋和石景苑景區(qū)正在興建之中。 房地產(chǎn)市場狀況 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 當(dāng)前，煙臺處在加快城市經(jīng)濟發(fā)展的重要時期。以牟平區(qū)為重點加快五區(qū)融合，將有利于落實全省 “一體兩翼 ”發(fā)展布局和煙臺市 “拓展東西兩翼 ”的城市發(fā)展思路，促進(jìn)五區(qū)在生產(chǎn)、空間、體制和基礎(chǔ)設(shè)施上的對接，實現(xiàn)一體化發(fā)展。 “牟平城市發(fā)展論壇 ”的召開，正是為 “五區(qū)融合 ”樹立了一個很好 的典范。 緊鄰牟平的萊山區(qū)，現(xiàn)在市場均價已經(jīng)超過 6000 元 /平方米，從距離上看，而從牟平中心去到萊山