【文章內(nèi)容簡介】 細砂顆粒，切面較光滑，韌性中等，中等干強度。飽和，呈流塑狀態(tài)， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 具中等偏高壓縮性。該層厚度 — 米，平均厚度 米，層底標高 — 米。 （ 4）細砂 (Q4al+m) 該層除 19孔外場區(qū)均有分布。褐黃色，主要成分以石英為主，少量長石和云母，混粘粉粒較多，粒度較均勻。飽和，中密 —— 密實。該層厚度 — ，平均厚度 ，層底標高 — 。 （ 4T）細砂 (Q4al+m) 僅分布于 1 1 18孔段。褐黃色 或灰黃色，以細砂為主，混粘性土，且含量不均，局部地段以粘性土為主，飽和，松散。該層厚度 — ，平均厚度 ，層底標高 —。 （ 5） 細砂（ Q4al+m） 該層 整個 場區(qū) 均有 分布。 土黃 — 淺黃 — 黃白色，主要成分以石英為主，質(zhì)純，分選性及磨圓度好，該層向下粒度漸變粗，相變?yōu)橹猩?。飽和，密實。該層厚?— ，平均厚度 ，層底標高 ～ 米。 （ 6）中砂（ Q4mc） 該層整個場區(qū)均有分布 ，屬海陸交互相沉積層。綠黃色，主要礦物成分為長石、石英及少量云母，含少量粉粘粒，分選及磨圓良好，飽和，密度。該層厚度 — 米，平均厚度 米，層底標高～ 米 。 （ 7）粉質(zhì)粘土 (Q4al+pl) 該層分布于 2樓場區(qū)。棕褐、黃綠、綠黃或土黃色，含少量氧化鐵及云母細片，見有灰白色高嶺土條紋。切面光滑，韌性中等， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 高干強度。飽和，呈可塑狀態(tài)，具中等壓縮性。該層厚度 ～ 米，平均厚度 ，層底標高 ～ 米。 （ 8）中砂（ Q4al+pl） 分布于整個場區(qū)。綠黃～綠色，主要砂物成分為長石、石英及少量云母，含少量粉粘粒。分選磨圓良好，飽和，密實。本次勘探未揭穿該層，揭露厚度 ～ 米，孔底標高 ～ 米。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 【煙臺】 （ 1）供水 煙臺市 水資源比較豐富，該區(qū)域內(nèi)分地下水和地表水源，地下水源來自城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的承壓水層 ,地表水源來自市區(qū)周圍的河流和水庫，綜合生產(chǎn)能力 萬立方米 /日，并由自來水公司供水，供水有保證。 （ 2）排水 區(qū)域排水為雨、污分流方式，排污管分區(qū)鋪設(shè)，自成系統(tǒng)，排水管道密度 公 里 /平方公里，排水設(shè)施齊全，排水通暢。 （ 3）供電 煙臺市電力設(shè)施完備，由山東電網(wǎng)的骨干電廠煙臺電廠和龍口電廠雙回路雙電源供電，電力充足，用電有保障。 （ 4）通訊 煙臺市擁有先進的郵電通訊網(wǎng)絡(luò)，同全國和世界各地的通訊十分方便快捷。目前已具備了當今最先進的光纜、微波、衛(wèi)星通信三大傳輸手段，基本建成了一個電話交換網(wǎng)、數(shù)字傳輸網(wǎng)、移動通信網(wǎng)、數(shù)據(jù)通信網(wǎng)為主要框架，包括支撐網(wǎng)、接入網(wǎng)、智能網(wǎng)在內(nèi)的多功能、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 高科技、大容量、高層次、海陸?？樟Ⅲw化的信息傳輸網(wǎng)絡(luò)，使煙臺的通信傳輸達到了世界最先進的水平。區(qū)域內(nèi)通訊與市政通 訊網(wǎng)相聯(lián)，屬基本營業(yè)區(qū)，通訊線路以地下管道為主，輔以架空線路，通訊線路暢通。 （ 5）供暖 煙臺市 內(nèi)大部分地區(qū)已實現(xiàn)集中供暖，主要由 500 工程熱力網(wǎng)及各大熱力公司負責中心區(qū)域的集中供暖工作。 （ 6）供 氣 煙臺市 內(nèi) 的管道天然氣由新奧燃氣公司負責， 可覆蓋區(qū)域內(nèi)的主要地區(qū)。 三、項目方案選址 本項目選址 煙臺 與威海交界處的牟平區(qū)， 位于煙臺市政府重點開發(fā)的精品旅游線上：沿著明年 10月即將開通的濱海路從養(yǎng)馬島向東僅需 3分鐘即可到達；南行 10分鐘是擁有天然溫泉的龍泉鎮(zhèn)；距國家 4A級旅游景區(qū)昆崳山也只需 20分鐘的路程。 本項目 矗立在 27洞的 Golf球場南側(cè)，碧綠的球場、萬畝蔥翠的黑松林、碧波的大海盡受眼底，形成煙臺最美的風景線。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第四章 項目設(shè)計方案 一、設(shè)計目標 煙臺名人高爾夫公寓 項目位于煙臺濱海高爾夫球場南北向主道一側(cè)， 東側(cè)為名人大酒店，北側(cè)為高爾夫球場，可以看到海景，南側(cè)是茂密的樹木綠化。建筑組群建成后將為這片美麗的風景區(qū)增加一道亮麗的風景線，并與高爾夫球場形成功能互補，相輔相成。 二、總體布局 項目用地呈較規(guī)劃矩形，基地內(nèi)部平整，設(shè)計方案將主體建筑盡可能沿南北布置。同時建筑嚴格控制在規(guī)劃中確定的高度范圍中。通過這 樣的規(guī)劃設(shè)計，使本方案設(shè)計嚴格滿足了規(guī)劃部門的規(guī)劃要求，同時合理劃分了人行、車行范圍，充分發(fā)掘了基地的所有建設(shè)潛力。 三 、總體規(guī)劃方案 名人高爾夫公寓設(shè)計地面以上 11 層。其各層功能如下： 1 層：公寓大堂，門衛(wèi)值班和部分高爾夫公寓； 211 層：高爾夫公寓 裙房門廳設(shè)計弧形玻璃幕墻，考慮可能產(chǎn)生的日曬，立面設(shè)計了精致的遮陽構(gòu)件。 標準層部分將建筑 的電梯核心筒及消防樓梯布置在建筑中間，空間緊湊，設(shè)置合理，也便于人流的疏散。建筑平面方案緊湊合理，所有房間均可直接對外通風采光，結(jié)合造型，有的套型設(shè)計了空中平臺，便于更充分的利用。 交通組織：根據(jù)規(guī)劃要求高爾夫公寓流線便捷，主要入口為南向， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 與酒店兩側(cè)公用次要道路相連接。用廣場磚鋪車道，以達到與廣場相協(xié)調(diào)，且與城市的景觀協(xié)調(diào)一致。 四 、建筑景觀設(shè)計 充分利用基地的城市景觀資源，盡量實現(xiàn)建筑每個區(qū)都有良好的景觀視線，建筑北向與西向以高爾夫球場為主的綠化景觀為主，另外可以看見美麗的濱海景觀，建筑東向以茂密的林地綠 化為主。 基地規(guī)劃充分體現(xiàn)“以人為本”思想，營造既有地方風格又有時代特征的環(huán)境氛圍，創(chuàng)造出綠色的，現(xiàn)代和諧的高爾夫公寓樓。 建筑之間有精心設(shè)計的庭院，形成與開闊的綠化的過渡。 方案在不影響建筑內(nèi)部使用功能的前提下，創(chuàng)造出豐富的建筑形體和獨特的建筑形象。設(shè)計突出高貴大氣的特點，用建筑本身的形體變化，作為造型構(gòu)成的語言，又通過細節(jié)的變化彰顯不同的個性。 設(shè)計通過在建筑上部下部設(shè)置造型亮點，吸引人們的注意；通過建筑頂部形體的大變化及色彩的變化，吸引遠處的視線；通過底部裙房形體的小變化及材質(zhì)變化吸引近處行人的視線。 立面通過不同質(zhì)感與顏色的對比，襯托出建筑的高貴富有特色的形象。立面還運用虛實對比，色彩對比，形體對比等設(shè)計手法最終創(chuàng)造出一個城市區(qū)域的地標。 五 、結(jié)構(gòu)設(shè)計 結(jié)構(gòu)設(shè)計根據(jù)《民用建筑設(shè)計通則》， 本項目建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計按 7級地震裂度設(shè)防， 公寓為 十一層。 結(jié)構(gòu)類型為框 架 結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ) 采用砂石樁法（振動沉管）復合地 基 處理方案 ， 。 本項目為 2 棟 11 層酒店式公寓， 內(nèi)設(shè)上下電梯一部， 層高 ，為復式結(jié)構(gòu)公寓。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 六 、消防設(shè)計 總平面布置及防火間距 本項目按一類高層建筑設(shè)計，在基地周圍設(shè)環(huán)形的消防車道。建筑物外墻設(shè)有足夠的消防 登高面，能夠滿足消防撲救的要求。 防火分區(qū)及室內(nèi)安全疏散 酒店地下室為四個防火分區(qū)，首層與二層均為一個防火分區(qū)。 塔樓設(shè)兩部疏散樓梯及一部電梯，兩個疏散樓梯之間的間距小于80 米，與盡端客房之間的間距小于 15 米。 七 、公共服務(wù)設(shè)施 學校、醫(yī)院、銀行 牟平區(qū)教育事業(yè)蓬勃發(fā)展，現(xiàn)已形成了大、中、小學和幼兒教育的完整網(wǎng)絡(luò)體系，職業(yè)、專業(yè)、成人教育也得到加強，全市普及了九年制義務(wù)教育。發(fā)達的教育為牟平的社會發(fā)展提供了高素質(zhì)的勞動力和管理技術(shù)人才。 牟平區(qū)有多所商住及專業(yè)醫(yī)院，醫(yī)院擁有 CT、 B超等多種先進醫(yī)療設(shè)備，各醫(yī)院從全國各地招聘了大批主治醫(yī)師以上的醫(yī)療骨干和副主任醫(yī)師以上的醫(yī)療專家，能夠?qū)颊咛峁┘膊≈委煛㈩A防保健、心理康復等優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行等金融機構(gòu)都在牟平區(qū)設(shè)有分支機構(gòu)，可為投資客商提供信貸、國際結(jié)算與匯兌等金融服務(wù)。中國人民保險公司、太平洋保險公司、社會勞動保險公司等也在牟平區(qū)設(shè)有相應(yīng)的辦事機構(gòu)，可為投資客商提供財產(chǎn)、人壽、工傷投保服務(wù)及受理保險索賠業(yè)務(wù)。 基礎(chǔ)設(shè)施 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 牟平基礎(chǔ)設(shè)施完備，交通、通訊事業(yè)發(fā)達。距煙臺、威海兩個國際港口分別為 30公里、 50公里 ,距離煙 臺火車站 30公里，距煙臺國際機場 20公里，乘航班可直達韓國漢城、釜山、日本大阪、香港及北京、上海、天津、廣州、深圳、西安、成都、廈門等國內(nèi)外大中城市。牟平港作為煙臺港的一個作業(yè)區(qū)，系一級開放口岸，現(xiàn)已建成 2個 5000噸級泊位碼頭。牟平城區(qū)西接煙臺繞城高速公路，石 (島 )煙 (臺 )公路、煙(臺 )威 (海 )高速公路橫貫東西。公路通車里程達 540多公里，實現(xiàn)了鎮(zhèn)鎮(zhèn)通公路。電話裝機容量 15萬余門，可直撥全國及世界 170多個國家和地區(qū)?，F(xiàn)有興利庫容 5000萬立方米， 1000萬立方米以上的水庫四座。自來水廠兩處，日供水能力 8萬立方米。已建成 110K變電站 4座， 35KV變電站 19座，年供電量超過 5億 KWH。 旅游 牟平素有 南山北海 之稱，旅游資源得天獨厚。南依 膠東屋脊 昆崳山，山下有 龍泉溫泉 ，水溫達 40多度，素有 華夏第一湯 的美稱。 .北瀕黃海，海岸線長達 60多公級旅游度假區(qū)，如今已成為享滿聲譽海內(nèi)外的旅游度假勝地。 素有 膠東屋脊 之稱的昆崳山為 1992年國家不準設(shè)立的國家級森林公園，因山清水秀、生態(tài)獨特、古跡眾多而聞名中外 .景區(qū)內(nèi)動、植物種類繁多，形成穩(wěn)定的森林生態(tài)標準群落，經(jīng)專家堅定達到環(huán)境無公害森林 .是旅游、 度假、觀光、避暑、療養(yǎng)、科研的最佳去處。 地處黃海之中的養(yǎng)馬島，因秦始皇東巡時曾在此養(yǎng)馬而得名。島上氣候宜人，藍天、碧海、陽光、綠地、鮮氧得天獨厚，素有 東方夏威夷 之稱，獨具特色的養(yǎng)馬島跨海大橋和石景苑景區(qū)正在興建之中。 房地產(chǎn)市場狀況 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 當前，煙臺處在加快城市經(jīng)濟發(fā)展的重要時期。以牟平區(qū)為重點加快五區(qū)融合，將有利于落實全省 “一體兩翼 ”發(fā)展布局和煙臺市 “拓展東西兩翼 ”的城市發(fā)展思路，促進五區(qū)在生產(chǎn)、空間、體制和基礎(chǔ)設(shè)施上的對接，實現(xiàn)一體化發(fā)展。 “牟平城市發(fā)展論壇 ”的召開，正是為 “五區(qū)融合 ”樹立了一個很好 的典范。 緊鄰牟平的萊山區(qū)，現(xiàn)在市場均價已經(jīng)超過 6000 元 /平方米，從距離上看，而從牟平中心去到萊山