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正文內(nèi)容

煙臺(tái)名人高爾夫公寓2、3樓可行性研究報(bào)告42頁(編輯修改稿)

2025-06-22 18:16 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 細(xì)砂顆粒,切面較光滑,韌性中等,中等干強(qiáng)度。飽和,呈流塑狀態(tài), 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 具中等偏高壓縮性。該層厚度 — 米,平均厚度 米,層底標(biāo)高 — 米。 ( 4)細(xì)砂 (Q4al+m) 該層除 19孔外場區(qū)均有分布。褐黃色,主要成分以石英為主,少量長石和云母,混粘粉粒較多,粒度較均勻。飽和,中密 —— 密實(shí)。該層厚度 — ,平均厚度 ,層底標(biāo)高 — 。 ( 4T)細(xì)砂 (Q4al+m) 僅分布于 1 1 18孔段。褐黃色 或灰黃色,以細(xì)砂為主,混粘性土,且含量不均,局部地段以粘性土為主,飽和,松散。該層厚度 — ,平均厚度 ,層底標(biāo)高 —。 ( 5) 細(xì)砂( Q4al+m) 該層 整個(gè) 場區(qū) 均有 分布。 土黃 — 淺黃 — 黃白色,主要成分以石英為主,質(zhì)純,分選性及磨圓度好,該層向下粒度漸變粗,相變?yōu)橹猩?。飽和,密?shí)。該層厚度 — ,平均厚度 ,層底標(biāo)高 ~ 米。 ( 6)中砂( Q4mc) 該層整個(gè)場區(qū)均有分布 ,屬海陸交互相沉積層。綠黃色,主要礦物成分為長石、石英及少量云母,含少量粉粘粒,分選及磨圓良好,飽和,密度。該層厚度 — 米,平均厚度 米,層底標(biāo)高~ 米 。 ( 7)粉質(zhì)粘土 (Q4al+pl) 該層分布于 2樓場區(qū)。棕褐、黃綠、綠黃或土黃色,含少量氧化鐵及云母細(xì)片,見有灰白色高嶺土條紋。切面光滑,韌性中等, 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 高干強(qiáng)度。飽和,呈可塑狀態(tài),具中等壓縮性。該層厚度 ~ 米,平均厚度 ,層底標(biāo)高 ~ 米。 ( 8)中砂( Q4al+pl) 分布于整個(gè)場區(qū)。綠黃~綠色,主要砂物成分為長石、石英及少量云母,含少量粉粘粒。分選磨圓良好,飽和,密實(shí)。本次勘探未揭穿該層,揭露厚度 ~ 米,孔底標(biāo)高 ~ 米。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 【煙臺(tái)】 ( 1)供水 煙臺(tái)市 水資源比較豐富,該區(qū)域內(nèi)分地下水和地表水源,地下水源來自城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的承壓水層 ,地表水源來自市區(qū)周圍的河流和水庫,綜合生產(chǎn)能力 萬立方米 /日,并由自來水公司供水,供水有保證。 ( 2)排水 區(qū)域排水為雨、污分流方式,排污管分區(qū)鋪設(shè),自成系統(tǒng),排水管道密度 公 里 /平方公里,排水設(shè)施齊全,排水通暢。 ( 3)供電 煙臺(tái)市電力設(shè)施完備,由山東電網(wǎng)的骨干電廠煙臺(tái)電廠和龍口電廠雙回路雙電源供電,電力充足,用電有保障。 ( 4)通訊 煙臺(tái)市擁有先進(jìn)的郵電通訊網(wǎng)絡(luò),同全國和世界各地的通訊十分方便快捷。目前已具備了當(dāng)今最先進(jìn)的光纜、微波、衛(wèi)星通信三大傳輸手段,基本建成了一個(gè)電話交換網(wǎng)、數(shù)字傳輸網(wǎng)、移動(dòng)通信網(wǎng)、數(shù)據(jù)通信網(wǎng)為主要框架,包括支撐網(wǎng)、接入網(wǎng)、智能網(wǎng)在內(nèi)的多功能、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 高科技、大容量、高層次、海陸??樟Ⅲw化的信息傳輸網(wǎng)絡(luò),使煙臺(tái)的通信傳輸達(dá)到了世界最先進(jìn)的水平。區(qū)域內(nèi)通訊與市政通 訊網(wǎng)相聯(lián),屬基本營業(yè)區(qū),通訊線路以地下管道為主,輔以架空線路,通訊線路暢通。 ( 5)供暖 煙臺(tái)市 內(nèi)大部分地區(qū)已實(shí)現(xiàn)集中供暖,主要由 500 工程熱力網(wǎng)及各大熱力公司負(fù)責(zé)中心區(qū)域的集中供暖工作。 ( 6)供 氣 煙臺(tái)市 內(nèi) 的管道天然氣由新奧燃?xì)夤矩?fù)責(zé), 可覆蓋區(qū)域內(nèi)的主要地區(qū)。 三、項(xiàng)目方案選址 本項(xiàng)目選址 煙臺(tái) 與威海交界處的牟平區(qū), 位于煙臺(tái)市政府重點(diǎn)開發(fā)的精品旅游線上:沿著明年 10月即將開通的濱海路從養(yǎng)馬島向東僅需 3分鐘即可到達(dá);南行 10分鐘是擁有天然溫泉的龍泉鎮(zhèn);距國家 4A級旅游景區(qū)昆崳山也只需 20分鐘的路程。 本項(xiàng)目 矗立在 27洞的 Golf球場南側(cè),碧綠的球場、萬畝蔥翠的黑松林、碧波的大海盡受眼底,形成煙臺(tái)最美的風(fēng)景線。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第四章 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 一、設(shè)計(jì)目標(biāo) 煙臺(tái)名人高爾夫公寓 項(xiàng)目位于煙臺(tái)濱海高爾夫球場南北向主道一側(cè), 東側(cè)為名人大酒店,北側(cè)為高爾夫球場,可以看到海景,南側(cè)是茂密的樹木綠化。建筑組群建成后將為這片美麗的風(fēng)景區(qū)增加一道亮麗的風(fēng)景線,并與高爾夫球場形成功能互補(bǔ),相輔相成。 二、總體布局 項(xiàng)目用地呈較規(guī)劃矩形,基地內(nèi)部平整,設(shè)計(jì)方案將主體建筑盡可能沿南北布置。同時(shí)建筑嚴(yán)格控制在規(guī)劃中確定的高度范圍中。通過這 樣的規(guī)劃設(shè)計(jì),使本方案設(shè)計(jì)嚴(yán)格滿足了規(guī)劃部門的規(guī)劃要求,同時(shí)合理劃分了人行、車行范圍,充分發(fā)掘了基地的所有建設(shè)潛力。 三 、總體規(guī)劃方案 名人高爾夫公寓設(shè)計(jì)地面以上 11 層。其各層功能如下: 1 層:公寓大堂,門衛(wèi)值班和部分高爾夫公寓; 211 層:高爾夫公寓 裙房門廳設(shè)計(jì)弧形玻璃幕墻,考慮可能產(chǎn)生的日曬,立面設(shè)計(jì)了精致的遮陽構(gòu)件。 標(biāo)準(zhǔn)層部分將建筑 的電梯核心筒及消防樓梯布置在建筑中間,空間緊湊,設(shè)置合理,也便于人流的疏散。建筑平面方案緊湊合理,所有房間均可直接對外通風(fēng)采光,結(jié)合造型,有的套型設(shè)計(jì)了空中平臺(tái),便于更充分的利用。 交通組織:根據(jù)規(guī)劃要求高爾夫公寓流線便捷,主要入口為南向, 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 與酒店兩側(cè)公用次要道路相連接。用廣場磚鋪車道,以達(dá)到與廣場相協(xié)調(diào),且與城市的景觀協(xié)調(diào)一致。 四 、建筑景觀設(shè)計(jì) 充分利用基地的城市景觀資源,盡量實(shí)現(xiàn)建筑每個(gè)區(qū)都有良好的景觀視線,建筑北向與西向以高爾夫球場為主的綠化景觀為主,另外可以看見美麗的濱海景觀,建筑東向以茂密的林地綠 化為主。 基地規(guī)劃充分體現(xiàn)“以人為本”思想,營造既有地方風(fēng)格又有時(shí)代特征的環(huán)境氛圍,創(chuàng)造出綠色的,現(xiàn)代和諧的高爾夫公寓樓。 建筑之間有精心設(shè)計(jì)的庭院,形成與開闊的綠化的過渡。 方案在不影響建筑內(nèi)部使用功能的前提下,創(chuàng)造出豐富的建筑形體和獨(dú)特的建筑形象。設(shè)計(jì)突出高貴大氣的特點(diǎn),用建筑本身的形體變化,作為造型構(gòu)成的語言,又通過細(xì)節(jié)的變化彰顯不同的個(gè)性。 設(shè)計(jì)通過在建筑上部下部設(shè)置造型亮點(diǎn),吸引人們的注意;通過建筑頂部形體的大變化及色彩的變化,吸引遠(yuǎn)處的視線;通過底部裙房形體的小變化及材質(zhì)變化吸引近處行人的視線。 立面通過不同質(zhì)感與顏色的對比,襯托出建筑的高貴富有特色的形象。立面還運(yùn)用虛實(shí)對比,色彩對比,形體對比等設(shè)計(jì)手法最終創(chuàng)造出一個(gè)城市區(qū)域的地標(biāo)。 五 、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》, 本項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)按 7級地震裂度設(shè)防, 公寓為 十一層。 結(jié)構(gòu)類型為框 架 結(jié)構(gòu),基礎(chǔ) 采用砂石樁法(振動(dòng)沉管)復(fù)合地 基 處理方案 , 。 本項(xiàng)目為 2 棟 11 層酒店式公寓, 內(nèi)設(shè)上下電梯一部, 層高 ,為復(fù)式結(jié)構(gòu)公寓。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 六 、消防設(shè)計(jì) 總平面布置及防火間距 本項(xiàng)目按一類高層建筑設(shè)計(jì),在基地周圍設(shè)環(huán)形的消防車道。建筑物外墻設(shè)有足夠的消防 登高面,能夠滿足消防撲救的要求。 防火分區(qū)及室內(nèi)安全疏散 酒店地下室為四個(gè)防火分區(qū),首層與二層均為一個(gè)防火分區(qū)。 塔樓設(shè)兩部疏散樓梯及一部電梯,兩個(gè)疏散樓梯之間的間距小于80 米,與盡端客房之間的間距小于 15 米。 七 、公共服務(wù)設(shè)施 學(xué)校、醫(yī)院、銀行 牟平區(qū)教育事業(yè)蓬勃發(fā)展,現(xiàn)已形成了大、中、小學(xué)和幼兒教育的完整網(wǎng)絡(luò)體系,職業(yè)、專業(yè)、成人教育也得到加強(qiáng),全市普及了九年制義務(wù)教育。發(fā)達(dá)的教育為牟平的社會(huì)發(fā)展提供了高素質(zhì)的勞動(dòng)力和管理技術(shù)人才。 牟平區(qū)有多所商住及專業(yè)醫(yī)院,醫(yī)院擁有 CT、 B超等多種先進(jìn)醫(yī)療設(shè)備,各醫(yī)院從全國各地招聘了大批主治醫(yī)師以上的醫(yī)療骨干和副主任醫(yī)師以上的醫(yī)療專家,能夠?qū)颊咛峁┘膊≈委?、預(yù)防保健、心理康復(fù)等優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行等金融機(jī)構(gòu)都在牟平區(qū)設(shè)有分支機(jī)構(gòu),可為投資客商提供信貸、國際結(jié)算與匯兌等金融服務(wù)。中國人民保險(xiǎn)公司、太平洋保險(xiǎn)公司、社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)公司等也在牟平區(qū)設(shè)有相應(yīng)的辦事機(jī)構(gòu),可為投資客商提供財(cái)產(chǎn)、人壽、工傷投保服務(wù)及受理保險(xiǎn)索賠業(yè)務(wù)。 基礎(chǔ)設(shè)施 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 牟平基礎(chǔ)設(shè)施完備,交通、通訊事業(yè)發(fā)達(dá)。距煙臺(tái)、威海兩個(gè)國際港口分別為 30公里、 50公里 ,距離煙 臺(tái)火車站 30公里,距煙臺(tái)國際機(jī)場 20公里,乘航班可直達(dá)韓國漢城、釜山、日本大阪、香港及北京、上海、天津、廣州、深圳、西安、成都、廈門等國內(nèi)外大中城市。牟平港作為煙臺(tái)港的一個(gè)作業(yè)區(qū),系一級開放口岸,現(xiàn)已建成 2個(gè) 5000噸級泊位碼頭。牟平城區(qū)西接煙臺(tái)繞城高速公路,石 (島 )煙 (臺(tái) )公路、煙(臺(tái) )威 (海 )高速公路橫貫東西。公路通車?yán)锍踢_(dá) 540多公里,實(shí)現(xiàn)了鎮(zhèn)鎮(zhèn)通公路。電話裝機(jī)容量 15萬余門,可直撥全國及世界 170多個(gè)國家和地區(qū)?,F(xiàn)有興利庫容 5000萬立方米, 1000萬立方米以上的水庫四座。自來水廠兩處,日供水能力 8萬立方米。已建成 110K變電站 4座, 35KV變電站 19座,年供電量超過 5億 KWH。 旅游 牟平素有 南山北海 之稱,旅游資源得天獨(dú)厚。南依 膠東屋脊 昆崳山,山下有 龍泉溫泉 ,水溫達(dá) 40多度,素有 華夏第一湯 的美稱。 .北瀕黃海,海岸線長達(dá) 60多公級旅游度假區(qū),如今已成為享滿聲譽(yù)海內(nèi)外的旅游度假勝地。 素有 膠東屋脊 之稱的昆崳山為 1992年國家不準(zhǔn)設(shè)立的國家級森林公園,因山清水秀、生態(tài)獨(dú)特、古跡眾多而聞名中外 .景區(qū)內(nèi)動(dòng)、植物種類繁多,形成穩(wěn)定的森林生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)群落,經(jīng)專家堅(jiān)定達(dá)到環(huán)境無公害森林 .是旅游、 度假、觀光、避暑、療養(yǎng)、科研的最佳去處。 地處黃海之中的養(yǎng)馬島,因秦始皇東巡時(shí)曾在此養(yǎng)馬而得名。島上氣候宜人,藍(lán)天、碧海、陽光、綠地、鮮氧得天獨(dú)厚,素有 東方夏威夷 之稱,獨(dú)具特色的養(yǎng)馬島跨海大橋和石景苑景區(qū)正在興建之中。 房地產(chǎn)市場狀況 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 當(dāng)前,煙臺(tái)處在加快城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要時(shí)期。以牟平區(qū)為重點(diǎn)加快五區(qū)融合,將有利于落實(shí)全省 “一體兩翼 ”發(fā)展布局和煙臺(tái)市 “拓展東西兩翼 ”的城市發(fā)展思路,促進(jìn)五區(qū)在生產(chǎn)、空間、體制和基礎(chǔ)設(shè)施上的對接,實(shí)現(xiàn)一體化發(fā)展。 “牟平城市發(fā)展論壇 ”的召開,正是為 “五區(qū)融合 ”樹立了一個(gè)很好 的典范。 緊鄰牟平的萊山區(qū),現(xiàn)在市場均價(jià)已經(jīng)超過 6000 元 /平方米,從距離上看,而從牟平中心去到萊山
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