【正文】 面提升城市品位，基本形成現(xiàn)代化城區(qū)格局，使濱海城市風(fēng)貌和宜居生態(tài)環(huán)境彰顯魅力。 今年，市、區(qū)兩政府都非常重視對牟平旅游景點的開發(fā)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 二、主要污染源及污染物 本項目為酒店建設(shè)，其主要污染源及污染物為生活垃圾、廚房油煙及生活污水。 施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾、裝飾過程產(chǎn)生的 裝飾廢物，及時清運，不隨意堆存。 采用新型墻體材料，推廣使用新技術(shù)、新工藝，充分利用自然光，以節(jié)能降耗。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。通 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 11 2000= 合計 1— 9 項確定總投資為： （萬元） 三、項目建設(shè)投資估算表 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 序號 工程項目 估算值（萬元） 備注 8 不可預(yù)見費 9 總計 10 單方造價 四、資金籌措及使用計劃 本項目工程固定資產(chǎn)投資為 萬元 ,現(xiàn)資金籌措方案如下 : 開發(fā)商 自有 資金 投入 3000 萬元 ； 申請銀行貸款 3000 萬元 ； 項目預(yù)售收入預(yù)計 萬元。 九哩假期 位于本項目北側(cè)， 為十一層復(fù)式結(jié)構(gòu) 酒店式 公寓， 于 2020年開工建設(shè)，現(xiàn)已基本建成，全部銷售完畢， 包括裝修，平均售價在5000 元 /m2左右 。 合計： 萬元 （二）、營業(yè)稅及附加估 算： 根據(jù)有關(guān)稅法，本項目出售房產(chǎn)應(yīng)按銷售房款的 5%交納營業(yè)稅，按營業(yè)稅的 7%交納城市維護建設(shè)稅，按營業(yè)稅的 3%交納教育附 加稅，綜合其營業(yè)稅及附加稅為銷售價 值的 %。 度假提供另一處場所。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。另外本項目的綠化率為39%，獨具匠心的設(shè)計使入住者不僅享受到周圍的天然環(huán)境，更被項目本身所營造的環(huán)境與服務(wù)所傾倒，是理想的休閑、度假場所。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。整個項目共分 3 幢公寓樓，本期 3樓位于整個項目的南側(cè)，出讓土地面積 6000 平方米，建筑面積 平方米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 3000 % 3=(萬元 ) 不可預(yù)見費用，包括可能的政府增加收費、建筑材料價格上漲及開發(fā)過程中的不可預(yù)見事件的發(fā)生，按上述 1— 7 項總和的 3%計算 (++++++)3%= 萬元 稅費：包括固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、市政支管線分?jǐn)傎M、分散建 設(shè)市政公用設(shè)施建設(shè)費、綠化建設(shè)費、電話初裝費、建材發(fā)展基金、人防工程費等。 %=(萬元 ) 合計： （萬元） 管理費用：包括企業(yè)所屬內(nèi)部獨立核算 單位以及開發(fā)現(xiàn)場為開發(fā)房地產(chǎn)而發(fā)生的各項間接費用；行政管理部門為管理和組織經(jīng)營活 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 6000 =(萬元 ) ③設(shè)計費用：根據(jù)該項目的整體規(guī)模、建筑造型、戶型種類及煙臺地區(qū)的設(shè)計實際收費標(biāo)準(zhǔn)按 30 元 /m2： 30=(萬元 ) ④可行性研究費：根據(jù)該項目的整體規(guī)模及煙臺地區(qū)的可行性研究實際收費標(biāo)準(zhǔn)，取可銷售價值的 ‰ : ‰ =(萬元 ) ⑤三通一平，根據(jù)本項目宗地平整狀況、周圍基礎(chǔ)配套設(shè)施狀況及總開發(fā)面積確定為按 土地 面積的 10 元 /m2： 10 6000=(萬元 ) 合計 ： （萬元） 房屋開發(fā)費： ①建安工程費用，根據(jù)煙臺市建筑工程造價管理、山東省建筑工程綜合定額，概算本項目工程建安費用如下： 公寓 建筑面積 ，單方造價 1800 元 /m2（公寓層高 ，局部為復(fù)式，含裝修）； 1800=（萬元） 建筑成本共計： 萬元 ②附屬工程費用：包括小區(qū)綠化工程及智能化工程費用。 契稅，按土地轉(zhuǎn)讓金的 3%： 135 3%= 萬元 （ 2） 土地開發(fā)配套費用，按規(guī)劃建筑面積為 253 元 /m2。 物業(yè)管理公司憑借多年成功的物業(yè)開發(fā)和管理經(jīng)驗 ， 樹立無可挑剔的零缺陷服務(wù)目標(biāo) ， 使身在其中的每個業(yè)主都能體會到細致入微的管家式服務(wù) 。憑著淵博而專業(yè)化的物業(yè)管理知識，服務(wù)于業(yè)主； ■理念的不斷更新 集團為提高員工素質(zhì)，不間斷地組織開展思想品質(zhì)、服務(wù)理念，近階段的 “專業(yè)構(gòu)筑品質(zhì)生活 ”大討論，更深層次 地把員工的服務(wù)思想提升到專業(yè)的平臺上，為集團的服務(wù)構(gòu)筑了新的思想品質(zhì)，從而加深了 “全程關(guān)懷，全心服務(wù) ”思想理念的實現(xiàn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 本項目欲建設(shè)為四星級酒店，工程的防火設(shè)計，按照我國現(xiàn)行的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，堅持“以防為主，防消結(jié)合”原則，采用可靠的防火措施，做到保障安全，方便使用，技術(shù)先進經(jīng)濟合進。 五、節(jié)能 所有設(shè)備、電器等選用符合國家規(guī)定要求的節(jié)能型設(shè)備和新型高效電器。 需采取適當(dāng)?shù)闹卫泶胧?本項目的綠化率達到了 52%，規(guī)劃時 增加了有關(guān)綠化覆蓋率、喬木植種的數(shù)量和栽種密度的要求，大量種植闊葉喬木和小喬木、針葉木，增加立體綠化和植物立體配置，保持人和自然的高接觸性。 煙臺牟平天創(chuàng)投資開發(fā)有限公司 以轉(zhuǎn)讓方式取得了該宗地的土地使用權(quán)，用途為 住宅 ，使用權(quán)類型為出讓，終止日期為 2055 年 12 月 3日，使用權(quán)總面積 6000 平方米。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。從升值潛力來看，萊山已經(jīng)處于高價位，升值空間已經(jīng)不大，而牟平房地產(chǎn)剛剛起步，隨著市政建設(shè)和公共交通的完善，其升值空間將會很大。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 旅游 牟平素有 南山北海 之稱，旅游資源得天獨厚。距煙臺、威海兩個國際港口分別為 30公里、 50公里 ,距離煙 臺火車站 30公里，距煙臺國際機場 20公里，乘航班可直達韓國漢城、釜山、日本大阪、香港及北京、上海、天津、廣州、深圳、西安、成都、廈門等國內(nèi)外大中城市。 牟平區(qū)有多所商住及專業(yè)醫(yī)院，醫(yī)院擁有 CT、 B超等多種先進醫(yī)療設(shè)備，各醫(yī)院從全國各地招聘了大批主治醫(yī)師以上的醫(yī)療骨干和副主任醫(yī)師以上的醫(yī)療專家，能夠?qū)颊咛峁┘膊≈委?、預(yù)防保健、心理康復(fù)等優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 設(shè)計通過在建筑上部下部設(shè)置造型亮點，吸引人們的注意；通過建筑頂部形體的大變化及色彩的變化，吸引遠處的視線；通過底部裙房形體的小變化及材質(zhì)變化吸引近處行人的視線。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。通過這 樣的規(guī)劃設(shè)計，使本方案設(shè)計嚴(yán)格滿足了規(guī)劃部門的規(guī)劃要求，同時合理劃分了人行、車行范圍，充分發(fā)掘了基地的所有建設(shè)潛力。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。分選磨圓良好，飽和，密實。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。飽和，密實。褐黃色，主要成分以石英為主，少量長石和云母，混粘粉粒較多，粒度較均勻。褐黃色或黃灰色，混少量細砂顆粒，切面較光滑，韌性中等，中等干強度。褐黃色，主要成分以石英為主，磨圓度及分選性均較好，飽和，稍密偏松散。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第三章 建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件與選址方案 一、建設(shè)規(guī)模 煙臺名人高爾夫公寓項 目，整個項目建設(shè)規(guī)劃用地 15000 平方米，總建筑面積 34500 平方米，規(guī)劃用途為公寓，建筑密度 22%，容積率 ，綠化率 39%。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 故本項目將客戶群主要 集中在常打高爾夫球的商界人士、有客戶需求的企業(yè)、有投資意識的中高等 收入者等。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。尤其是濱海東路區(qū)域建設(shè)，正全力加快服務(wù)業(yè)和旅游業(yè)的布局，特別是對于養(yǎng)馬島區(qū)域和高爾夫球場區(qū)域的投資建設(shè)給予大力支持，這使得本項目具有無可比擬的政策支持優(yōu)勢。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。在第二產(chǎn)業(yè)中，重點發(fā)展了工業(yè)經(jīng)濟，并圍繞食品、輕紡、電子、黃金等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，培育起九發(fā)和新潮 2家上市公司、安德利果汁和大華紙業(yè) 2家即將上市的股份公司、 3家國家級鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、 19家省級鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)集團，涌現(xiàn)出吉斯家具、可利爾亞麻羅布麻制品等知名品牌。區(qū)內(nèi)海域盛產(chǎn)鮑魚、海參、紫石房蛤等多種海珍品和經(jīng)濟魚類，灘涂面積較大，是全國一百個水產(chǎn)先進縣（區(qū)）之一。其中城鎮(zhèn)投資 ，增長 ％；農(nóng)村投資 ，增長 ％；房地產(chǎn)投資 ，增長 。 本項目位于牟平高爾夫球場南側(cè)，與養(yǎng)馬島隔海相望，周圍環(huán)境極其優(yōu)越，距煙臺及威海均不足 30分鐘的車程。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 本項目 北靠臨 高爾夫球場，隔海與養(yǎng)馬島相望，包括 2 棟 11 層 公寓 。 五、可行性研究結(jié)論 煙臺名人高爾夫公寓項目，整個項目建設(shè)規(guī)劃用地 15000 平方米，總建筑面積 34500 平方米，規(guī)劃用途為公寓，建筑密度 22%，容積率 ，綠化率 39%。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。牟平新世界產(chǎn)權(quán)商鋪的銷售，為廣大有閑散資金的投資都提供了一種全新的投資產(chǎn)品，同時必將吸引外來資金的流入，帶動牟平當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展。公司房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)力量齊全，售后服務(wù)優(yōu)良。 七 、公共服務(wù)設(shè)施……………………………………………… 21 第五章 環(huán)境保護與節(jié)能 一、項目環(huán)境概況……………………………………………… 25 一、主要污染源及污染物……………………………………… 25 二、環(huán)境治理措施……………………………………………… 25 三、環(huán)境影響評價……………………………………………… 26 四、節(jié)能………………………………………………………… 26 第六章 項目建設(shè)實施計劃 項目計劃安排………………………………… ………………… 28 第七章：銷售策略分析 ………………………………………… 29 第八章：物業(yè)管理 ……………………………………………… 30 第九章：投資估算和資金籌措 一、估算依據(jù)及說明…………………………………………… 32 二、投資估算…………………………………………………… 32 三、項目建設(shè)投資估算表……………………………………… 35 四、資金籌集及使用計劃……………………………………… 37 第十章 項目效益分析 一、經(jīng)濟效益…………………………………………………… 38 二、社會效益…………………………… ……………………… 39 三、環(huán)境效益…………………………………………………… 40 附件 ……………………………………………………………… 42 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （四）開發(fā)商及其概況： 開發(fā)商名稱 ： 煙臺牟平天創(chuàng)投資開發(fā)有限公司 開發(fā)商資質(zhì) ： 房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì) 開發(fā)商概況： 煙臺牟平天創(chuàng)投資開發(fā)有限公司成立于二零零四年，注冊資本3000 萬元，法定代表人黃占和，擁有職工 30 多人， 主要經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)與銷 售。該項目 2020 年初開工，于 2020 年 4 月竣工并交付使用。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 行性研究報告。 結(jié)論： 該項目已得到政府全力