【正文】 公寓項(xiàng)目為區(qū)域性的休閑娛樂(lè)類(lèi)消費(fèi)項(xiàng)目，主要行業(yè)業(yè)態(tài)為高爾夫娛樂(lè)等，其地段的唯一性、稀缺性的自然資源對(duì)高爾夫公寓錦上添花。加之，項(xiàng)目周邊已形成了九哩假期、半島藍(lán)灣、精英高爾夫球場(chǎng)等；項(xiàng)目開(kāi)發(fā)形成 后，將成為人們休閑和消費(fèi)的天堂，與市區(qū)及養(yǎng)馬島旅游、休閑、娛樂(lè)等共同形成一個(gè)新的休閑旅游城。 本項(xiàng)目位于牟平高爾夫球場(chǎng)南側(cè)，與養(yǎng)馬島隔海相望，周?chē)h(huán)境極其優(yōu)越，距煙臺(tái)及威海均不足 30分鐘的車(chē)程。 再加上煙臺(tái)市 政府的大力支持，本項(xiàng)目具有較好的發(fā)展前景。 二、項(xiàng)目市場(chǎng)分析 （一）牟平總體經(jīng)濟(jì)狀況 2020年，牟平經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定快速增長(zhǎng)。全區(qū)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家 國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 元，地方財(cái)政收入 ，規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資 ，同比增長(zhǎng) ％，增幅高出全市平均增長(zhǎng)水平 ，列全市第三位。其中城鎮(zhèn)投資 ，增長(zhǎng) ％；農(nóng)村投資 ，增長(zhǎng) ％；房地產(chǎn)投資 ，增長(zhǎng) 。城市居民人均可支配收入 14464元，農(nóng)民人均純收入 7100元。 牟平區(qū)，位于煙臺(tái)中心市區(qū)東端，與萊山區(qū)接壤?？偯娣e 1588平方公里，耕地面積 4萬(wàn)公頃，海岸線長(zhǎng) 65公里。轄 10個(gè)鎮(zhèn)（大窯鎮(zhèn)、姜格莊鎮(zhèn)、龍泉鎮(zhèn)、玉林店鎮(zhèn)、莒格莊鎮(zhèn)、水道鎮(zhèn)、武寧鎮(zhèn)、王格莊鎮(zhèn)、觀水鎮(zhèn)、高陵鎮(zhèn)）、 3個(gè)街道辦事處（寧海辦事處、文化辦事處、養(yǎng)馬島辦事處）、 608個(gè)行政村，設(shè)有 1個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、 1個(gè)省級(jí)旅游度假區(qū)（與養(yǎng)馬島辦事處合署）和沁水 工業(yè)區(qū)、港口經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)，總?cè)丝?48萬(wàn)人。 牟平，資源繁博，特產(chǎn)豐富。農(nóng)業(yè)主要盛產(chǎn)小麥、玉米、甘薯、花生等，是全國(guó)的糧油基地縣之一。果品主要有蘋(píng)果、梨、大櫻桃、板栗等，是 “煙臺(tái)蘋(píng)果 ”的主產(chǎn)區(qū)之一，年產(chǎn)量超過(guò)十萬(wàn)噸。區(qū)內(nèi)海域盛產(chǎn)鮑魚(yú)、海參、紫石房蛤等多種海珍品和經(jīng)濟(jì)魚(yú)類(lèi)，灘涂面積較大，是全國(guó)一百個(gè)水產(chǎn)先進(jìn)縣（區(qū)）之一。牟平礦藏資源繁多，現(xiàn)已探明可供開(kāi)采的礦產(chǎn)有十八種，黃金產(chǎn)量和儲(chǔ)量均居世界前列。 近幾年，牟平區(qū)依托開(kāi)放優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)等，大力進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和社會(huì)事業(yè)的全面進(jìn)步。在第一產(chǎn)業(yè)中 ，圍繞糧油、食用菌、干雜果、水果、畜牧、蔬菜、水產(chǎn)等主導(dǎo)產(chǎn)品，培植起九發(fā)、安德利、楓林、花蓮、蛤堆后、偉成等 20多個(gè) “農(nóng) ”字號(hào)龍頭企業(yè)，帶動(dòng)了農(nóng)業(yè)內(nèi)部產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，促進(jìn)了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，使蘋(píng)果、梨、雙孢菇、海參漿、濃縮果汁等一批名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品創(chuàng)出了全 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家 國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 國(guó)名牌。在第二產(chǎn)業(yè)中，重點(diǎn)發(fā)展了工業(yè)經(jīng)濟(jì)，并圍繞食品、輕紡、電子、黃金等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，培育起九發(fā)和新潮 2家上市公司、安德利果汁和大華紙業(yè) 2家即將上市的股份公司、 3家國(guó)家級(jí)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、 19家省級(jí)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)集團(tuán)，涌現(xiàn)出吉斯家具、可利爾亞麻羅布麻制品等知名品牌。在第三產(chǎn)業(yè)中，重 點(diǎn)發(fā)展了旅游服務(wù)業(yè)，不斷加強(qiáng)了昆崳山 “國(guó)家級(jí)森林公園 ”、養(yǎng)馬島 “省級(jí)旅游度假區(qū) ”、龍泉和院格莊溫泉、東海宏偉娛樂(lè)區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，構(gòu)筑起獨(dú)具特色的 “山、島、泉、濱海 ”旅游業(yè)新格局。 牟平區(qū)堅(jiān)持以招商引資、項(xiàng)目建設(shè)為主線，以完善載體功能、提升形象品位為基礎(chǔ)，以創(chuàng)新運(yùn)行機(jī)制、改善投資軟環(huán)境為保證，與時(shí)俱進(jìn)，開(kāi)拓創(chuàng)新，奮力拚搏，扎實(shí)工作，呈現(xiàn)出朝氣蓬勃快速發(fā)展的良好局面。 （ 二 ）未來(lái)市場(chǎng) 本項(xiàng)目所倚的牟平高爾夫球場(chǎng)為煙臺(tái)高爾夫俱樂(lè)部所在地， 球場(chǎng)靠近煙臺(tái)市東郊煙威高速公路，與旅游風(fēng)景點(diǎn)養(yǎng)馬島隔岸相望，并有交流道可直 達(dá)球場(chǎng) ； 煙臺(tái)市區(qū)經(jīng)煙威高速公路至球場(chǎng)約 15分鐘車(chē)程 ；威海市區(qū)經(jīng)煙威高速公路至球場(chǎng)約 30分鐘車(chē)程 ； 煙臺(tái)機(jī)場(chǎng)至球場(chǎng)約 25分鐘車(chē)程 。 便捷 的 交通 再加上其周?chē)?風(fēng)光明媚、黑松成林、氣候清涼宜人、景致秀麗樸實(shí) ，是高爾夫愛(ài)好者的首選之地 。 對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子看重的是居住環(huán)境和居住品質(zhì)，在社區(qū)或周邊擁有大片的綠地、潔凈的空氣和自然的環(huán)境對(duì)于久居城市的人來(lái)說(shuō)，意味著一分難覓的閑適心情和生活品質(zhì)的提升。而與綠色、健康比較貼近、令人身心放松、回歸自然的高爾夫運(yùn)動(dòng)，不僅正在成為現(xiàn)代人喜愛(ài)的一種運(yùn)動(dòng)，更是人們樂(lè)于擁有的生活方式。尤其 是對(duì)收入 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家 國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 較高的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，高爾夫更代表著一種健康自然的生活理念。因此在此開(kāi)發(fā)酒店與別墅，應(yīng)具有良好的市場(chǎng)前景。 從長(zhǎng)期看，這個(gè)市場(chǎng)的美好前景是完全可以預(yù)期的。這個(gè)項(xiàng)目具有明顯的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)和環(huán)境優(yōu)勢(shì)，是一個(gè)充滿活力與潛力的發(fā)展迅猛的區(qū)域。 其次，牟平區(qū)政府把創(chuàng)建旅游環(huán)境、尋求服務(wù)業(yè)的新跨越作為政府中長(zhǎng)期工作目標(biāo)。尤其是濱海東路區(qū)域建設(shè)，正全力加快服務(wù)業(yè)和旅游業(yè)的布局，特別是對(duì)于養(yǎng)馬島區(qū)域和高爾夫球場(chǎng)區(qū)域的投資建設(shè)給予大力支持，這使得本項(xiàng)目具有無(wú)可比擬的政策支持優(yōu)勢(shì)。 在九哩假期正式交付使用和半島藍(lán)灣（名 人大酒店）的精心運(yùn)作，通過(guò)一段時(shí)間的培育，完全可以使項(xiàng)目市場(chǎng)迅速成長(zhǎng)，成為濱海東路的一大亮點(diǎn)。 （ 三 ）市場(chǎng)定位 【市場(chǎng)預(yù)測(cè)】 ： 當(dāng)前，牟平區(qū)正全力建設(shè)成為煙臺(tái)市的居住中心，以大力發(fā)展牟平區(qū)配套環(huán)境為起點(diǎn)，不斷完善居住新理念；區(qū)政府在道路規(guī)劃、環(huán)境建設(shè)方面先后投入巨大人力、物力、財(cái)力。如濱海路東延等交通建設(shè)，使得牟平區(qū)的沿海區(qū)域與煙臺(tái)市中心無(wú)縫對(duì)接，困擾牟平高爾夫區(qū)域旅游度假環(huán)境的交通瓶頸將被打破，使高爾夫區(qū)域各類(lèi)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將會(huì)上升到一個(gè)新高度，房產(chǎn)也會(huì)有很大增值空間。 區(qū)位優(yōu)勢(shì)： 項(xiàng)目在行政區(qū)劃上屬于牟平區(qū)，牟 平區(qū)的城市化進(jìn)程正加速進(jìn)行，項(xiàng)目所在地是煙臺(tái)市和牟平區(qū)共同規(guī)劃濱海東路向東部延伸的必經(jīng)地，濱海東路計(jì)劃在 2020 年 10 份建成通車(chē)，通車(chē)后從市區(qū)到名人高爾夫公寓約半個(gè)小時(shí)的路程就可以到達(dá)。一個(gè)區(qū)域的城市化程度越高，所帶來(lái)的人流、物流、資金流越多，無(wú)疑會(huì)帶來(lái)巨大商 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家 國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 機(jī)。項(xiàng)目未來(lái)升值空間較大。 同時(shí)項(xiàng)目座落在高爾夫球場(chǎng)內(nèi)，這無(wú)疑給項(xiàng)目的投資環(huán)境添磚加瓦；便利的交通條件使項(xiàng)目所在地成為與煙臺(tái)五區(qū)、周邊縣市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)聯(lián)系的重要節(jié)點(diǎn)，延長(zhǎng)了項(xiàng)目的輻射半徑與影響力。得天獨(dú)厚的環(huán)境，使得本項(xiàng)目擁有了巨大的發(fā)展?jié)摿Γ覀兿嘈?，這一 優(yōu)勢(shì)也將使項(xiàng)目得到各方投資者和經(jīng)營(yíng)者的強(qiáng)烈關(guān)注。 現(xiàn)代化的迅猛發(fā)展，城市的日益擴(kuò)張，使得工作和生活在城市中的人們遠(yuǎn)離了大自然，遠(yuǎn)離了使人謙卑和充滿智慧的藍(lán)天、土地；自然美麗的景觀、高品質(zhì)的休閑生活一躍成為人人向往的生活方式，成為富貴階層財(cái)富與個(gè)性的表現(xiàn)。 本項(xiàng)目所開(kāi)發(fā)的公寓， 它基于良好的區(qū)域環(huán)境， 以親近大自然為主題， 強(qiáng)調(diào)對(duì)精神需求的關(guān)懷，具有較好的性能價(jià)格比。陽(yáng)光、空氣、樹(shù)木、草地、 GOLF、 海景更是 成就了 其本身 的貴族情結(jié)。 故本項(xiàng)目將客戶群主要 集中在常打高爾夫球的商界人士、有客戶需求的企業(yè)、有投資意識(shí)的中高等 收入者等。 （ 四 ）交通環(huán)境 煙臺(tái)雄踞山東半島東端，是山東半島的重要水陸樞紐，現(xiàn)已形成公路、鐵路、海運(yùn)、航空相互銜接的立體化交通體系。 公路 ： 主要干線有同三高速公路、煙青一級(jí)公路、煙威高速公路、煙濰公路以及將投資近七個(gè)億興建的雙向八個(gè)車(chē)道 206國(guó)道煙蓬線等。 鐵路： 煙臺(tái)火車(chē)站為國(guó)家二級(jí)站，境內(nèi)藍(lán)煙鐵路橫貫東西 ,火車(chē)可直達(dá)北京、上海、西安、濟(jì)南、青島等地。 航空： 煙臺(tái)機(jī)場(chǎng)為國(guó)家一級(jí)干線機(jī)場(chǎng)，國(guó)際貨運(yùn)空港已經(jīng)開(kāi)通，國(guó)內(nèi)客運(yùn)已經(jīng)開(kāi)通北京、上海、廣州、大連、深圳等 16 條航線，每周航班達(dá) 70 多個(gè)。 港口： 煙臺(tái)市有港口 8 個(gè)，其中煙臺(tái)港和龍口港是對(duì)外開(kāi)放的港 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家 國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 口，港口年吞吐量達(dá) 2360 萬(wàn)噸。良好的對(duì)外交通條件為促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了極大的便利條件。 煙臺(tái)名人高爾夫公寓 項(xiàng)目位于煙臺(tái)市牟平區(qū)大窯鎮(zhèn)蛤堆后高爾夫球場(chǎng) 西 南側(cè)，北靠高爾夫球場(chǎng)，與養(yǎng)馬島隔海相望，南側(cè)緊依煙威高速 ， 項(xiàng)目所在地 是 煙臺(tái)市和牟平區(qū)共同規(guī)劃濱海東路向東部延伸的必經(jīng)地， 交通便捷， 濱海東路計(jì)劃在 2020 年 10 份建成通車(chē)，通車(chē)后從市區(qū)到名人高爾夫公寓約半個(gè)小時(shí)的路程就可以到達(dá)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家 國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 第三章 建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件與選址方案 一、建設(shè)規(guī)模 煙臺(tái)名人高爾夫公寓項(xiàng) 目，整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃用地 15000 平方米，總建筑面積 34500 平方米，規(guī)劃用途為公寓，建筑密度 22%，容積率 ，綠化率 39%。整個(gè)項(xiàng)目共分 3 幢公寓樓，本期 3樓位于整個(gè)項(xiàng)目的南側(cè)，出讓土地面積 6000 平方米，建筑面積 平方米。 二、建設(shè)條件 （一）自然條件 地理位置 煙臺(tái)市位于山東半島東部 ,東連威海，西接濰坊市，西南與青島市毗鄰，北瀕渤海、黃海，與遼東半島對(duì)峙，并與大連隔海相望。全市面積 平方公里，總?cè)丝? 萬(wàn)人 ,現(xiàn)轄芝罘、福山、牟平、萊山、開(kāi)發(fā)區(qū)五區(qū)，是中 國(guó)首批開(kāi)放的沿海城市之一。境內(nèi)交通便利，通訊快捷，已開(kāi)通二十條國(guó)內(nèi)外航線 ,煙臺(tái)港可同世界一百多個(gè)國(guó)家和地區(qū)直接通航，火車(chē)直達(dá)北京、上海、西安、濟(jì)南、青島等地 ,基本形成海、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)，優(yōu)越的地理位置和環(huán)境為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了有利條件。 氣候條件 煙臺(tái)市地處中緯度，北溫帶東亞季風(fēng)區(qū)，屬暖溫帶季風(fēng)型大陸性氣候，并具有明顯的海洋性氣候特征 ,境內(nèi)四季分明，日照充足、雨水充沛、空氣濕潤(rùn)、氣候溫和，年平均氣溫 ℃，年日照時(shí)數(shù)平均為 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家 國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 2717 小時(shí)；極端最高氣溫 38℃，極端最低氣溫 ℃，年平均降水量為 毫米，且時(shí)空分布不均，差異較大，由南向北遞減，全年表現(xiàn)為明顯的季風(fēng)性，主導(dǎo)風(fēng)向：冬季北風(fēng)，夏季東南風(fēng)。 巖土工程勘察情況 經(jīng)鉆探揭露，擬建場(chǎng)地表層為人工素填土，其下依次為第四系全新統(tǒng)沖洪積細(xì)砂、 粉質(zhì)粘土 ，沖積海積細(xì)砂、 海陸交互相中砂及沖洪積粉質(zhì)粘土、中砂。現(xiàn)自上而下分述如下： （ 1）素填土（ Qml） 分布于場(chǎng) 區(qū)表層，褐 黃 色～褐色，主要由 粘性土夾少量砂性土構(gòu)成，含大量植物根系。結(jié)構(gòu)松散，強(qiáng)度差。該層厚度 米，平均厚度 米，層底標(biāo)高為 米。標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)實(shí)測(cè)擊數(shù) — 12 擊，說(shuō)明該層極不均勻。 （ 2）細(xì)砂（ Q4al+pl） 分布于全場(chǎng) 1 1 1 1 1 20孔段。褐黃色，主要成分以石英為主，磨圓度及分選性均較好，飽和，稍密偏松散。該層厚度 — 米，平均厚度 米，層底標(biāo)高— 米。 （ 2T）細(xì)砂（ Q4h） 僅分布于場(chǎng)區(qū) 19孔段。黑灰色，主要成分以石英為主，混多量淤泥質(zhì)土，含有機(jī)質(zhì)。飽和，松散。該層厚度 米，層底標(biāo)高 米。標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn) N’= 擊。 （ 3）粉質(zhì)粘土 (Q4al+pl) 僅分布于場(chǎng)區(qū) 7孔段。褐黃色或黃灰色，混少量