【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 253 =(萬元 ) 土地費(fèi)用共計(jì)： 萬元 前期工程費(fèi)用：包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、水文地質(zhì)勘查、三通一平等費(fèi)用。 ■服務(wù)內(nèi)容的提升 在 “全程關(guān)懷，全心服務(wù) ”思想理念的指導(dǎo)下，集團(tuán)不斷地更新和完善，為提供業(yè)主的服務(wù)內(nèi)容，滿足業(yè)主的服務(wù)需求，以開拓服務(wù)市場，提升服務(wù)檔次，集團(tuán)還為業(yè)主提供有償、無償、特色等服務(wù)項(xiàng)目。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 衛(wèi)生間采取節(jié)水措施，選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，燈具采用節(jié)能燈具。 本項(xiàng)目 從環(huán)境的衛(wèi)生、清潔、美觀出發(fā)，在景觀和色彩上保持明亮、整齊、協(xié)調(diào)，既具有住區(qū)的個性和感染力，又具備文化性、傳統(tǒng)性。 字還在以每年 10%的速度遞增。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。牟平港作為煙臺港的一個作業(yè)區(qū)，系一級開放口岸，現(xiàn)已建成 2個 5000噸級泊位碼頭。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 與酒店兩側(cè)公用次要道路相連接。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。本次勘探未揭穿該層，揭露厚度 ～ 米，孔底標(biāo)高 ～ 米。該層厚度 — ，平均厚度 ，層底標(biāo)高 ～ 米。飽和，呈流塑狀態(tài)， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 2717 小時；極端最高氣溫 38℃，極端最低氣溫 ℃，年平均降水量為 毫米，且時空分布不均，差異較大，由南向北遞減，全年表現(xiàn)為明顯的季風(fēng)性，主導(dǎo)風(fēng)向：冬季北風(fēng)，夏季東南風(fēng)。 口，港口年吞吐量達(dá) 2360 萬噸。 機(jī)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。牟平礦藏資源繁多，現(xiàn)已探明可供開采的礦產(chǎn)有十八種，黃金產(chǎn)量和儲量均居世界前列。 再加上煙臺市 政府的大力支持，本項(xiàng)目具有較好的發(fā)展前景。本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念為借助高爾夫球場的天然環(huán)境，為其提供配套服務(wù)的商 業(yè)會所，使打球者在享受高爾夫的同時，又可享受到全方位的星級服務(wù)， 坐落在黑松林中，是理想的度假場所。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （三）項(xiàng)目地點(diǎn) ： 煙臺名人高爾夫公寓 項(xiàng)目位于煙臺市牟平區(qū)大窯鎮(zhèn)蛤堆后高爾夫球場 東 南側(cè)，北靠 煙臺名人 酒店 ，與養(yǎng)馬島隔海相望，南側(cè)緊依煙威高速，項(xiàng)目周邊環(huán)境及其優(yōu)越，有先天的休閑、運(yùn)動、娛樂、度假優(yōu)勢。 （五）規(guī)劃設(shè)計(jì)： 威海新元建筑設(shè)計(jì)院 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 經(jīng)濟(jì)效益：該項(xiàng)目完成后，可實(shí)現(xiàn)銷售收入 萬元，實(shí)現(xiàn)利潤 萬元，項(xiàng)目投資利潤率為 %；實(shí)現(xiàn)利稅 萬元，項(xiàng)目投資利潤率為 %。 名人高爾夫公寓項(xiàng)目為區(qū)域性的休閑娛樂類消費(fèi)項(xiàng)目，主要行業(yè)業(yè)態(tài)為高爾夫娛樂等，其地段的唯一性、稀缺性的自然資源對高爾夫公寓錦上添花。農(nóng)業(yè)主要盛產(chǎn)小麥、玉米、甘薯、花生等，是全國的糧油基地縣之一。而與綠色、健康比較貼近、令人身心放松、回歸自然的高爾夫運(yùn)動，不僅正在成為現(xiàn)代人喜愛的一種運(yùn)動，更是人們樂于擁有的生活方式。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn) N’= 擊。 （ 5） 細(xì)砂（ Q4al+m） 該層 整個 場區(qū) 均有 分布。 （ 8）中砂（ Q4al+pl） 分布于整個場區(qū)。 三、項(xiàng)目方案選址 本項(xiàng)目選址 煙臺 與威海交界處的牟平區(qū)， 位于煙臺市政府重點(diǎn)開發(fā)的精品旅游線上：沿著明年 10月即將開通的濱海路從養(yǎng)馬島向東僅需 3分鐘即可到達(dá)；南行 10分鐘是擁有天然溫泉的龍泉鎮(zhèn)；距國家 4A級旅游景區(qū)昆崳山也只需 20分鐘的路程。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 房地產(chǎn)市場狀況 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。健康的生活 環(huán)境不能缺少綠意 ，廣闊的高爾夫球場與成片的黑松林是本項(xiàng)目選址的優(yōu)勢所在 。 本項(xiàng)目建成后綠化率為 52%，并通過有效的設(shè)計(jì)，使其與周圍環(huán)境相映襯。全部配套設(shè)施完成，整個項(xiàng)目全部建設(shè)完成。每位員工誠信待人，與 顧客 建立相互信任的良好關(guān)系，一個笑容、一聲問候處處表達(dá)著親情。工程費(fèi)用包括小區(qū)智能化系統(tǒng)，建筑工程費(fèi)和設(shè)備購置及安裝工程費(fèi)，其中設(shè)備購置費(fèi)用包括暖通系統(tǒng)、強(qiáng)電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)，其價格按市場現(xiàn)行價格進(jìn)行估算。結(jié)合該項(xiàng)目整體規(guī)模、人文景觀、基礎(chǔ)設(shè)施條件，其后期配套工程費(fèi)用按 100 元 /m2： 100 =(萬元 ) 合計(jì)： （萬元） 其它費(fèi)用：包括臨時用地費(fèi)和臨時建設(shè)費(fèi)、施工圖預(yù)算和標(biāo)底編制費(fèi)、工程合同預(yù)算或標(biāo)底審查費(fèi)、招標(biāo)管理費(fèi)、總承包管理費(fèi)、合同公證費(fèi)、施工執(zhí)照費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、竣工圖編制費(fèi)、保險費(fèi)等雜項(xiàng)費(fèi)用。 序號 工程項(xiàng)目 估算值（萬元） 備注 1 土地費(fèi)用 ① 土地轉(zhuǎn)讓金 ② 契稅 ③ 土地開發(fā)配套費(fèi) 2 前期工程費(fèi)用 ① 規(guī)劃費(fèi) ② 勘察費(fèi) ③ 設(shè)計(jì)費(fèi) ④ 可行性研究費(fèi) ⑤ 三通一平 3 房屋開發(fā)費(fèi) ① 其中 :建安工程費(fèi) ② 附屬工程費(fèi) ③ 室外工程費(fèi) 4 其他費(fèi)用 ① 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) ② 勞保費(fèi) ③ 監(jiān)理費(fèi) ④ 招投標(biāo)及其它 5 管理費(fèi)用 6 銷售費(fèi)用 7 財(cái)務(wù)費(fèi)用 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 公寓 總建筑面積 ，本次測算取均價 4800元 /m2 即 4800=（萬元） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 三、環(huán)境效益 ： 高爾夫運(yùn)動又被稱為 綠草文化， 綠色、陽光、氧氣和徒步運(yùn)動是其象征。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 1%=(萬元 ) （三）、銷售利潤估算： 銷售利潤為銷售收入減營業(yè)稅及附加和再減固定資產(chǎn)投資額 、 交易手續(xù)費(fèi) 及 土地增值收益 ，經(jīng)測算，本項(xiàng)目銷售利潤為 萬元。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 動而產(chǎn)生的各種費(fèi)用。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 且項(xiàng)目周圍的 在項(xiàng)目正式批準(zhǔn)建設(shè)時，即聘請北京置地前景專業(yè)地產(chǎn)顧問集團(tuán)進(jìn)行相應(yīng)的營銷策劃及全盤承銷，采取多種形式的營銷方式，包括預(yù)訂、預(yù)售、出售、按揭等，同時投入大量資金面向 社會有目標(biāo)的做廣告宣傳，擴(kuò)大銷售力度，以達(dá)到快 速回收成本降低風(fēng)險目的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 三、環(huán)境治理措施 為保證該項(xiàng)目具有良好的生活環(huán)境，對上述的污染源及污染物必 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。規(guī)劃中明確提出牟平要突出濱海生態(tài)特色，保護(hù)生態(tài)資源和生態(tài)環(huán)境，完善城市功能。 “牟平城市發(fā)展論壇 ”的召開，正是為 “五區(qū)融合 ”樹立了一個很好 的典范。電話裝機(jī)容量 15萬余門，可直撥全國及世界 170多個國家和地區(qū)。 防火分區(qū)及室內(nèi)安全疏散 酒店地下室為四個防火分區(qū)，首層與二層均為一個防火分區(qū)。 基地規(guī)劃充分體現(xiàn)“以人為本”思想，營造既有地方風(fēng)格又有時代特征的環(huán)境氛圍，創(chuàng)造出綠色的，現(xiàn)代和諧的高爾夫公寓樓。 第四章 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 一、設(shè)計(jì)目標(biāo) 煙臺名人高爾夫公寓 項(xiàng)目位于煙臺濱海高爾夫球場南北向主道一側(cè)， 東側(cè)為名人大酒店，北側(cè)為高爾夫球場，可以看到海景，南側(cè)是茂密的樹木綠化。 （ 3）供電 煙臺市電力設(shè)施完備，由山東電網(wǎng)的骨干電廠煙臺電廠和龍口電廠雙回路雙電源供電，電力充足，用電有保障。該層厚度 — 米，平均厚度 米，層底標(biāo)高～ 米 。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。結(jié)構(gòu)松散，強(qiáng)度差。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。得天獨(dú)厚的環(huán)境，使得本項(xiàng)目擁有了巨大的發(fā)展?jié)摿?，我們相信，這一 優(yōu)勢也將使項(xiàng)目得到各方投資者和經(jīng)營者的強(qiáng)烈關(guān)注。因此在此開發(fā)酒店與別墅，應(yīng)具有良好的市場前景。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 目 錄 第一章 項(xiàng)目總述 一、項(xiàng)目名稱、說明、地點(diǎn)與開發(fā)商概況、設(shè)計(jì)單位……… 3 二、可行性研究的依據(jù)………………………………………… 4 三、研究的范圍及內(nèi)容………………………………………… 5 四、可行性研究工作概況……………………………………… 5 五、可行性研究結(jié)論…………………………………………… 6 六、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)…………………………………… 7 第二章 項(xiàng)目背景與市場分析 一、項(xiàng)目背景分析……………………………………………… 8 二、項(xiàng)目市場分析……………………………………………… 8 第 三章 建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件與選址方案 一、建設(shè)規(guī)?！?14 二、建設(shè)條件…………………………………………………… 14 三、項(xiàng)目方案選址……………………………………………… 18 第四章 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 一、設(shè)計(jì)目標(biāo)…………………………………………………… 19 二、總體布局…………………………………………………… 19 三、總體規(guī)劃方案……………………………………………… 19 四 、建筑景觀設(shè)計(jì)……………………………………………… 20 五 、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)………………………………………… ………… 20 六 、消防設(shè)計(jì)…………………………………………………… 21 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。該項(xiàng)目 2020 年 10 月開工，并于 2020 年 6 月底竣工并交付使用。詳見《項(xiàng)目投資估算表》。 序號 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備注 七 建設(shè)工期 年 1 第二章 項(xiàng)目背景與市場分析 一、項(xiàng)目背景分析 煙臺名人高爾夫公寓 項(xiàng)目位于煙臺市牟平區(qū)大窯鎮(zhèn)蛤堆后高爾夫球場南側(cè)，北靠高爾夫球場，與養(yǎng)馬島隔海相望，南側(cè)緊依煙威高速，項(xiàng)目周邊環(huán)境極其 優(yōu)越，有先天的休閑、運(yùn)動、娛樂、度假優(yōu)勢。總面積 1588平方公里，耕地面積 4萬公頃，海岸線長 65公里。 （ 二 ）未來市場 本項(xiàng)目所倚的牟平高爾夫球場為煙臺高爾夫俱樂部所在地， 球場靠近煙臺市東郊煙威高速公路，與旅游風(fēng)景點(diǎn)養(yǎng)馬島隔岸相望，并有交流道可直 達(dá)球場 ； 煙臺市區(qū)經(jīng)煙威高速公路至球場約 15分鐘車程 ；威海市區(qū)經(jīng)煙威高速公路至球場約 30分鐘車程 ； 煙臺機(jī)場至球場約 25分鐘車程 。如濱海路東延等交通建設(shè)，使得牟平區(qū)的沿海區(qū)域與煙臺市中心無縫對接，困擾牟平高爾夫區(qū)域旅游度假環(huán)境的交通瓶頸將被打破，使高爾夫區(qū)域各類產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將會上升到一個新高度，房產(chǎn)也會有很大增值空間。 鐵路： 煙臺火車站為國家二級站，境內(nèi)藍(lán)煙