【正文】 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。根據(jù)該小區(qū)開發(fā)期、市場銷售需求調(diào)查及房屋售價、小區(qū)的開發(fā)規(guī)模，按銷售收入的 3%計取 3%=（萬元） 財務費用： 是企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用，主要為借款利息及手續(xù)費等。結合該項目整體規(guī)模、人文景觀、基礎設施條件，其后期配套工程費用按 100 元 /m2： 100 =(萬元 ) 合計： （萬元） 其它費用：包括臨時用地費和臨時建設費、施工圖預算和標底編制費、工程合同預算或標底審查費、招標管理費、總承包管理費、合同公證費、施工執(zhí)照費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、工程監(jiān)理費、竣工圖編制費、保險費等雜項費用。 ①規(guī)劃費用：根據(jù)該項目的整體規(guī)模及該區(qū)域規(guī)劃實際收費，確定規(guī)劃費用為 10 元 /m2。工程費用包括小區(qū)智能化系統(tǒng)，建筑工程費和設備購置及安裝工程費，其中設備購置費用包括暖通系統(tǒng)、強電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)，其價格按市場現(xiàn)行價格進行估算。 過全方位的服務，贏得業(yè)主的認可，從而打造物業(yè)的品牌。每位員工誠信待人，與 顧客 建立相互信任的良好關系，一個笑容、一聲問候處處表達著親情。 在廣告宣傳上，要利用媒體關系制造軟廣告，利用廣告牌、新聞、專版等形式，形成以較小的廣告投入取得較高的樓盤知名度和銷售業(yè)績。全部配套設施完成，整個項目全部建設完成。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 本項目建成后綠化率為 52%，并通過有效的設計，使其與周圍環(huán)境相映襯。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。健康的生活 環(huán)境不能缺少綠意 ，廣闊的高爾夫球場與成片的黑松林是本項目選址的優(yōu)勢所在 。隨著這些規(guī)劃的逐漸實現(xiàn)，牟平將成為煙臺的生態(tài)后花園，其旅游產(chǎn)業(yè)將會帶動其他產(chǎn)業(yè)，特別是房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 15 分鐘的距離，價格高一倍，其性價比不言而喻。 房地產(chǎn)市場狀況 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。自來水廠兩處，日供水能力 8萬立方米。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 七 、公共服務設施 學校、醫(yī)院、銀行 牟平區(qū)教育事業(yè)蓬勃發(fā)展，現(xiàn)已形成了大、中、小學和幼兒教育的完整網(wǎng)絡體系，職業(yè)、專業(yè)、成人教育也得到加強，全市普及了九年制義務教育。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 方案在不影響建筑內(nèi)部使用功能的前提下，創(chuàng)造出豐富的建筑形體和獨特的建筑形象。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 二、總體布局 項目用地呈較規(guī)劃矩形，基地內(nèi)部平整，設計方案將主體建筑盡可能沿南北布置。 三、項目方案選址 本項目選址 煙臺 與威海交界處的牟平區(qū)， 位于煙臺市政府重點開發(fā)的精品旅游線上：沿著明年 10月即將開通的濱海路從養(yǎng)馬島向東僅需 3分鐘即可到達；南行 10分鐘是擁有天然溫泉的龍泉鎮(zhèn)；距國家 4A級旅游景區(qū)昆崳山也只需 20分鐘的路程。目前已具備了當今最先進的光纜、微波、衛(wèi)星通信三大傳輸手段，基本建成了一個電話交換網(wǎng)、數(shù)字傳輸網(wǎng)、移動通信網(wǎng)、數(shù)據(jù)通信網(wǎng)為主要框架，包括支撐網(wǎng)、接入網(wǎng)、智能網(wǎng)在內(nèi)的多功能、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （ 8）中砂（ Q4al+pl） 分布于整個場區(qū)。棕褐、黃綠、綠黃或土黃色，含少量氧化鐵及云母細片，見有灰白色高嶺土條紋。 （ 5） 細砂（ Q4al+m） 該層 整個 場區(qū) 均有 分布。該層厚度 — 米，平均厚度 米，層底標高 — 米。標準貫入試驗 N’= 擊。標準貫入試驗實測擊數(shù) — 12 擊，說明該層極不均勻。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 本項目所開發(fā)的公寓， 它基于良好的區(qū)域環(huán)境， 以親近大自然為主題， 強調(diào)對精神需求的關懷，具有較好的性能價格比。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。這個項目具有明顯的交通區(qū)位優(yōu)勢和環(huán)境優(yōu)勢，是一個充滿活力與潛力的發(fā)展迅猛的區(qū)域。而與綠色、健康比較貼近、令人身心放松、回歸自然的高爾夫運動，不僅正在成為現(xiàn)代人喜愛的一種運動，更是人們樂于擁有的生活方式。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。農(nóng)業(yè)主要盛產(chǎn)小麥、玉米、甘薯、花生等，是全國的糧油基地縣之一。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 名人高爾夫公寓項目為區(qū)域性的休閑娛樂類消費項目，主要行業(yè)業(yè)態(tài)為高爾夫娛樂等，其地段的唯一性、稀缺性的自然資源對高爾夫公寓錦上添花。 經(jīng)市場調(diào)查和分 析，該項目已得到商界人士特別是高爾夫愛好者的認可，取得良好的經(jīng)濟效益和社會效益是勢在必然，因此，該項目可行。 經(jīng)濟效益：該項目完成后，可實現(xiàn)銷售收入 萬元，實現(xiàn)利潤 萬元，項目投資利潤率為 %；實現(xiàn)利稅 萬元，項目投資利潤率為 %。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （五）規(guī)劃設計： 威海新元建筑設計院 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。牟平新世界是煙臺市牟平區(qū)傾力打造的重點商住樓工程，總建筑面積約 25000 平方米，該項目位于牟平區(qū)的主要商業(yè)街寧海大街與通海路交界處，南對華聯(lián)商廈、西臨商業(yè)大廈，社區(qū)底蘊充足，是居住經(jīng)商之聚福寶地。 （三）項目地點 ： 煙臺名人高爾夫公寓 項目位于煙臺市牟平區(qū)大窯鎮(zhèn)蛤堆后高爾夫球場 東 南側(cè)，北靠 煙臺名人 酒店 ，與養(yǎng)馬島隔海相望，南側(cè)緊依煙威高速，項目周邊環(huán)境及其優(yōu)越，有先天的休閑、運動、娛樂、度假優(yōu)勢。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。牟平新世界無論在建筑立面、建筑形態(tài)還 是在商業(yè)業(yè)態(tài)分布方面具有超前性，是標志性建筑，是牟平新城區(qū)建設中的一張名片。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。整個項目共分 3 幢公寓樓，本期 3樓位于整個項目的南側(cè)，出讓土地面積 6000 平方米，建筑面積 平方米。本項目的設計理念為借助高爾夫球場的天然環(huán)境，為其提供配套服務的商 業(yè)會所，使打球者在享受高爾夫的同時，又可享受到全方位的星級服務， 坐落在黑松林中，是理想的度假場所。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 再加上煙臺市 政府的大力支持，本項目具有較好的發(fā)展前景。城市居民人均可支配收入 14464元，農(nóng)民人均純收入 7100元。牟平礦藏資源繁多，現(xiàn)已探明可供開采的礦產(chǎn)有十八種，黃金產(chǎn)量和儲量均居世界前列。在第三產(chǎn)業(yè)中，重 點發(fā)展了旅游服務業(yè)，不斷加強了昆崳山 “國家級森林公園 ”、養(yǎng)馬島 “省級旅游度假區(qū) ”、龍泉和院格莊溫泉、東海宏偉娛樂區(qū)的基礎設施建設，構筑起獨具特色的 “山、島、泉、濱海 ”旅游業(yè)新格局。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 在九哩假期正式交付使用和半島藍灣（名 人大酒店）的精心運作，通過一段時間的培育，完全可以使項目市場迅速成長，成為濱海東路的一大亮點。 機。 （ 四 ）交通環(huán)境 煙臺雄踞山東半島東端，是山東半島的重要水陸樞紐，現(xiàn)已形成公路、鐵路、海運、航空相互銜接的立體化交通體系。 口，港口年吞吐量達 2360 萬噸。整個項目共分 3 幢公寓樓，本期 3樓位于整個項目的南側(cè)，出讓土地面積 6000 平方米，建筑面積 平方米。 2717 小時；極端最高氣溫 38℃，極端最低氣溫 ℃，年平均降水量為 毫米，且時空分布不均，差異較大，由南向北遞減，全年表現(xiàn)為明顯的季風性，主導風向：冬季北風，夏季東南風。該層厚度 — 米，平均厚度 米，層底標高— 米。飽和，呈流塑狀態(tài)， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。飽和，中密 —— 密實。該層厚度 — ，平均厚度 ，層底標高 ～ 米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。本次勘探未揭穿該層，揭露厚度 ～ 米，孔底標高 ～ 米。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 三 、總體規(guī)劃方案 名人高爾夫公寓設計地面以上 11 層。 與酒店兩側(cè)公用次要道路相連接。 立面通過不同質(zhì)感與顏色的對比，襯托出建筑的高貴富有特色的形象。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行等金融機構都在牟平區(qū)設有分支機構，可為投資客商提供信貸、國際結算與匯兌等金融服務。牟平港作為煙臺港的一個作業(yè)區(qū)，系一級開放口岸，現(xiàn)已建成 2個 5000噸級泊位碼頭。南依 膠東屋脊 昆崳山，山下有 龍泉溫泉 ，水溫達 40多度，素有 華夏第一湯 的美稱。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 五區(qū)融合 助推區(qū)域發(fā)展 2020 年初，煙臺市委、市政府出臺《關于以牟平區(qū)為重點加 快五區(qū)融合的意見》，為牟平區(qū)加快融入中心市區(qū)，實現(xiàn)又好又快發(fā)展提供了難得的發(fā)展機遇。 字還在以每年 10%的速度遞增。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 本項目 從環(huán)境的衛(wèi)生、清潔、美觀出發(fā)，在景觀和色彩上保持明亮、整齊、協(xié)調(diào)，既具有住區(qū)的個性和感染力，又具備文化性、傳統(tǒng)性。 建設施工、裝飾過程中產(chǎn)生的噪聲采取必要的屏蔽措施和規(guī)范建筑施工時間等措施降低噪聲值。 衛(wèi)生間采取節(jié)水措施，選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，燈具采用節(jié)能燈具。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ■服務內(nèi)容的提升 在 “全程關懷，全心服務 ”思想理念的指導下，集團不斷地更新和完善，為提供業(yè)主的服務內(nèi)容，滿足業(yè)主的服務需求，以開拓服務市場，提升服務檔次，集團還為業(yè)主提供有償、無償、特色等服務項目。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 253 =(萬元 ) 土地費用共計： 萬元 前期工程費用：包括規(guī)劃、設計、可行性研究、水文地質(zhì)勘查、三通一平等費用。結合該區(qū)域整體規(guī)劃方案及煙臺市小區(qū)綠化工程投資費用，按 60 元 /m2： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 根據(jù)適用本項目的相關政策：及基準日相關政府收費項目僅需上繳人防費用，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等暫停征收，人防費 按首層建筑面積 2000 元 /m2征收， 247。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 價格預測：根據(jù)調(diào)查 該區(qū)域及煙臺市 近年來開發(fā)的房產(chǎn)銷售價格及銷售情況如下。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 附 件 目 錄 附件一：國有土地使用權轉(zhuǎn)讓合同 （復印件） 附件二：委托機構營業(yè)執(zhí)照 （復印件） 附件三：開發(fā)企業(yè)資質(zhì) （復印件） 附件四：評估機構營業(yè)執(zhí)照 （復印件） 附件五：評估機構資格等級證書 （復印件）