【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 立項(xiàng)目在某市、某都市圈和長(zhǎng)江三角洲地區(qū)的知名度、口碑和品牌。（4）與深圳**高爾夫球會(huì)、即將建設(shè)的北京**高爾夫球會(huì)形成連鎖，統(tǒng)一品牌，為國(guó)內(nèi)外消費(fèi)者提供國(guó)際化的高爾夫連鎖服務(wù)。某高爾夫球會(huì)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)。某地區(qū)、某都市圈和長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)居于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的前沿地帶，廠商云集，人員密集，人民生活水平較高，居民已經(jīng)完成了家庭的基本建設(shè)和資本積累，在消費(fèi)中一般難以受到生存性消費(fèi)的刺激，因而對(duì)休閑消費(fèi)的需求層次和品位要求越來越高。這類消費(fèi)市場(chǎng)提供的休閑活動(dòng)主要有登山、郊外露營(yíng)、海外旅行和打高爾夫等。由此可預(yù)測(cè)項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)參加高爾夫運(yùn)動(dòng)的消費(fèi)人群將會(huì)越來越多。此外，除了境內(nèi)消費(fèi)人群外，在某市、某都市圈和長(zhǎng)江三角洲外資企業(yè)的眾多境外人士也是高爾夫球運(yùn)動(dòng)的重要消費(fèi)群體，在某發(fā)展高爾夫球運(yùn)動(dòng)擁有廣泛的發(fā)展基礎(chǔ)和地域優(yōu)勢(shì)，因此，某高爾夫球會(huì)的市場(chǎng)前景將是極其光明的。第四章 項(xiàng)目建設(shè)原則及內(nèi)容一、項(xiàng)目總體規(guī)劃構(gòu)思原則利用地形、融于環(huán)境、天地相諧。項(xiàng)目所在地某市**區(qū)科學(xué)園開發(fā)區(qū)位于某市**區(qū)東南方，秦淮河以東。這里冬無嚴(yán)冬、夏無酷暑，“山無高下皆行水，樹不秋冬盡放花”。溫暖的氣候造就了青蔥茂郁的風(fēng)光。利用閑置土地和殘疏林地建造的高爾夫球場(chǎng)綠草茵茵、鮮花盛開、布石點(diǎn)松、栽竹植杉、河川縱橫、山丘起伏、果嶺疊翠、球道蜿蜒。自然美與人工美相結(jié)合，可以產(chǎn)生風(fēng)景似詩(shī)一般的意景，使人與自然之間更易達(dá)到物我相契、情景交融的境界。風(fēng)格多樣、揮桿磨志、挑戰(zhàn)自我。新建的某高爾夫球場(chǎng)將在充分結(jié)合地形特點(diǎn)、利用自然景觀的基礎(chǔ)上，按照國(guó)際錦標(biāo)賽標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。本球場(chǎng)將成功的技術(shù)考驗(yàn)和自然環(huán)境高度結(jié)合，使球場(chǎng)具備承辦各種國(guó)際職業(yè)大賽的條件。球場(chǎng)內(nèi)有的球道地勢(shì)平坦、草深地凹；有的起伏不定、變化多端；有的河湖橫臥、灌木重重；有的沙坑眾多、星羅棋布；有的居高臨下、視野開闊；有的林木蒼郁、美景天成。球場(chǎng)的設(shè)計(jì)既突出個(gè)人風(fēng)格又具有天地融合的自然特點(diǎn)，為打球技術(shù)各異的選手和球迷帶來不同的難度目標(biāo)，讓他們?cè)谙硎軗]桿的愉快的同時(shí)又能不斷磨練自己的意志，提高思維能力和球技。使球場(chǎng)成為一個(gè)富有挑戰(zhàn)性的天然競(jìng)技場(chǎng)。前瞻性原則和國(guó)際化原則。某高爾夫球會(huì)的設(shè)計(jì)將充分遵循前瞻性原則和國(guó)際化原則。在縝密細(xì)致調(diào)查分析國(guó)內(nèi)外高爾夫運(yùn)動(dòng)發(fā)展趨勢(shì)、高爾夫球場(chǎng)設(shè)計(jì)風(fēng)格和理念的基礎(chǔ)上，確保球場(chǎng)設(shè)計(jì)的風(fēng)格、水平能夠適應(yīng)未來高爾夫運(yùn)動(dòng)發(fā)展的需求和未來國(guó)際高爾夫球比賽的要求，將球場(chǎng)真正建設(shè)成為一個(gè)現(xiàn)代化、國(guó)際化的高質(zhì)量球場(chǎng)，使得國(guó)內(nèi)外消費(fèi)者能夠在某高爾夫球會(huì)真正體會(huì)到高爾夫球運(yùn)動(dòng)的無限樂趣。二、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模某高爾夫球會(huì)新建項(xiàng)目的主要建設(shè)內(nèi)容如下：一個(gè)國(guó)際錦標(biāo)賽級(jí)18洞72桿國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)。（1）高爾夫球洞。18個(gè)標(biāo)準(zhǔn)桿球洞按照1號(hào)到18號(hào)洞的順序排列。19號(hào)為前9洞，1018號(hào)為后9洞，18個(gè)洞共建設(shè)18條球道。每洞球道一般長(zhǎng)度150米到600米不等，球場(chǎng)占地總面積為1200畝，球場(chǎng)18條球道總長(zhǎng)約7500碼左右，寬度大小不一。每個(gè)球洞周圍都有天然的或人工設(shè)置的種種障礙，例如：沙坑、草叢、小溪、池塘，或是灌木叢。球洞和球洞之間的設(shè)置通常為開球草坪——〉開闊地帶——〉地勢(shì)起伏區(qū)或灌木叢——〉障礙區(qū)——〉球洞草坪。兩洞之間將近200米的距離，需用三桿才能把球擊進(jìn)洞內(nèi)的，為三桿洞，以此類推，其余的球洞分別為四桿洞和五桿洞。每一個(gè)高爾夫球場(chǎng)各個(gè)球洞在設(shè)置時(shí)，三桿洞、四桿洞和五桿洞都分別占具一定的比例。以經(jīng)常舉行國(guó)際比賽的72桿球場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，各類球洞的比例一般為4個(gè)三桿洞、4個(gè)五桿洞和10個(gè)四桿洞。（2）發(fā)球臺(tái)。發(fā)球臺(tái)是一條球道的起點(diǎn)，建成的是一塊高出周邊草坪的園形或方形草坪，設(shè)有兩個(gè)球狀標(biāo)記。（3）果嶺。包括球洞果嶺和聯(lián)系果嶺。果嶺的草坪經(jīng)過最精心的修剪，球能在上面無障礙地滾動(dòng)。（4）草坪。每條球道建成帶狀、開闊、平展而且起伏順暢的草坪；草種選用百慕達(dá)暖季型草，易于維護(hù)保養(yǎng)。（5）球道附屬設(shè)施、景觀。在球道中建成河流湖泊、沙坑、灌木樹叢，在球道周圍建成長(zhǎng)草、深草區(qū)和外圍的樹林等粗糙地帶。在球場(chǎng)內(nèi)建設(shè)大小不一、數(shù)量不定的沙坑和水域等障礙區(qū)，按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)相應(yīng)的給排水和噴灌設(shè)施。此外在球場(chǎng)內(nèi)建造一定數(shù)量的中途休息廳、球場(chǎng)內(nèi)小賣部等。高爾夫球車道。在球場(chǎng)周圍建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的高爾夫球車道。高爾夫球練習(xí)場(chǎng)。在球場(chǎng)內(nèi)建設(shè)一個(gè)具有50個(gè)發(fā)球臺(tái)、長(zhǎng)度約250米的高爾夫球揮桿練習(xí)場(chǎng)，占地面積約3萬(wàn)平方米。其中配套建設(shè)相應(yīng)的健身房、餐廳等休閑、娛樂場(chǎng)所。球會(huì)會(huì)所。建設(shè)一個(gè)建筑面積約為3000平方米，按照五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、建造和裝修，以高爾夫?yàn)橹黝}，集餐飲、娛樂、會(huì)議、住宿等為一體的多功能球會(huì)會(huì)所，會(huì)所內(nèi)包括大堂、商店、更衣室、休息間、球車和球包庫(kù)、中餐廳、西餐廳、會(huì)議室等。停車場(chǎng)。建設(shè)一個(gè)約1500平方米，共有100個(gè)車位的停車場(chǎng)。綜合行政樓。建設(shè)一個(gè)建筑面積約2500平方米的綜合行政辦公樓，包括球會(huì)辦公場(chǎng)所、球會(huì)員工宿舍、食堂、商店、草坪設(shè)備倉(cāng)庫(kù)等設(shè)施。銷售中心。建設(shè)一個(gè)建筑面積約1600平方米的球會(huì)展示中心和會(huì)員證（會(huì)籍）銷售中心。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模詳見表41：表41 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模序號(hào)建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模118個(gè)標(biāo)準(zhǔn)桿球洞，以及發(fā)球臺(tái)、果嶺、草坪和球道附屬設(shè)施景觀。18條球道，總長(zhǎng)約7500米，占地約1200畝。2標(biāo)準(zhǔn)球車道18條球道中間及周圍3高爾夫球練習(xí)場(chǎng)3萬(wàn)平方米4球會(huì)會(huì)所，包括大堂、商店、更衣室（休息間）、球車和球包庫(kù)、中西餐廳、高檔客房等建筑面積約3000平方米，按照五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、建造和裝修5停車場(chǎng)1500平方米6行政樓2500平方米7展示、銷售中心1600平方米第五章 項(xiàng)目建設(shè)條件分析一、建設(shè)地點(diǎn)和交通環(huán)境新建的某高爾夫球會(huì)選址位于某市**區(qū)科學(xué)園大學(xué)城中心地帶，距**區(qū)區(qū)政府所在地東山鎮(zhèn)中心8公里，距秦淮河5公里，與國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)隔秦淮河相望，憑借**中心區(qū)未來發(fā)展之勢(shì)，具備了多重區(qū)位優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目土地屬于**區(qū)科學(xué)園規(guī)劃土地，已經(jīng)征為國(guó)有土地，項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)土地區(qū)內(nèi)無任何建筑物、構(gòu)筑物，地形略有起伏，內(nèi)部留有天然湖泊，植被覆蓋較好，非常適宜人工改造和綠化，周邊環(huán)境優(yōu)美，空氣質(zhì)量高，是開展高爾夫運(yùn)動(dòng)的理想場(chǎng)所。交通便利，通達(dá)性好，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。某機(jī)場(chǎng)高速公路距球會(huì)10公里， 百米景觀大道、六十米景觀大道、104國(guó)道等公路分布在球會(huì)四周。從球會(huì)會(huì)所可以直通某市城區(qū)中心、某祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)、某火車站、某港碼頭等，其中球會(huì)距某市中心約20公里，車程約需30分鐘，距**區(qū)政府駐地中心區(qū)和**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)車程約需10分鐘；從球會(huì)經(jīng)由某繞城公路、某機(jī)場(chǎng)高速公路可以通過寧滬高速、寧杭高速、寧馬高速公路等交通路徑，在13個(gè)小時(shí)內(nèi)快捷的通達(dá)某都市圈和長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈主要城市。可以說項(xiàng)目所在地地理位置非常優(yōu)越。球場(chǎng)內(nèi)正在規(guī)劃建設(shè)一條20米寬的水泥路與球場(chǎng)外主要公路相連，從而將球會(huì)與外界形成一個(gè)四通八達(dá)的公路網(wǎng)絡(luò)。同時(shí)，球會(huì)每天將有多班巴士穿梭于球會(huì)至某市區(qū)、某祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)等地，交通條件十分方便。二、地質(zhì)、水文等自然條件新建的某高爾夫球會(huì)項(xiàng)目所在地某市，屬于丘陵地帶，以低山緩崗為主，土壤主要有地帶性土壤和耕作性土壤兩大類型，**區(qū)與安徽省接壤地處有小面積的紅色土壤。項(xiàng)目所在**區(qū)科學(xué)園地區(qū)的地形地貌以中、低丘地形為主，海拔高差較小。項(xiàng)目所在某市氣候?qū)倨蟻啛釒Ъ撅L(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū)，雨量充沛，四季分明，年平均降雨量1106mm。項(xiàng)目所在地區(qū)的地形、地貌、光照、水源和土壤等自然條件都十分有利于高爾夫球場(chǎng)建設(shè)。三、基礎(chǔ)設(shè)施等配套條件新建的某高爾夫球會(huì)項(xiàng)目所在區(qū)域，供水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套條件非常完善，項(xiàng)目周邊根據(jù)科學(xué)園的統(tǒng)一配套規(guī)劃，按照九通一平的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行市政基礎(chǔ)設(shè)施配套。項(xiàng)目所在地區(qū)電力、電信直接與某市網(wǎng)和**區(qū)網(wǎng)連接，球會(huì)內(nèi)將備有200千瓦時(shí)的備用發(fā)電機(jī)；項(xiàng)目所在區(qū)域有天然湖泊一座，地下地上水資源十分豐富，日供水量30萬(wàn)噸的自來水廠已投入使用，水質(zhì)按照國(guó)家飲用水標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；同時(shí)污水排放由球會(huì)內(nèi)作初級(jí)處理后，再并入**區(qū)市政污水排放處理網(wǎng)絡(luò)。四、其他條件項(xiàng)目已經(jīng)被列為某市**區(qū)重點(diǎn)旅游、體育開發(fā)項(xiàng)目，**區(qū)計(jì)劃委員會(huì)已經(jīng)批準(zhǔn)項(xiàng)目立項(xiàng)。某市、**區(qū)在相關(guān)政策措施等方面給予了大力支持。第六章 項(xiàng)目承擔(dān)單位及項(xiàng)目組織情況一、項(xiàng)目承擔(dān)單位情況本項(xiàng)目由“某高爾夫置業(yè)有限公司”作為項(xiàng)目實(shí)施主體和建設(shè)單位具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目承辦及建設(shè)實(shí)施。某高爾夫置業(yè)有限公司是經(jīng)外經(jīng)貿(mào)主管部門批準(zhǔn)，在某市**區(qū)科學(xué)園注冊(cè)成立的中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)，公司成立于2003年7月，董事長(zhǎng)曾偉先生。公司主要經(jīng)營(yíng)范圍為建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)，高爾夫球場(chǎng)配套設(shè)施、房地產(chǎn)等的開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理等。公司注冊(cè)資本為1000萬(wàn)美元，股東分別是：英屬維爾京群島（BVI）杰出有限公司（占注冊(cè)資本比例99%）、深圳**高爾夫球會(huì)有限公司（占注冊(cè)資本比例為1%）、某科學(xué)園發(fā)展有限公司（以提供辦公場(chǎng)所作為合作條件），公司股權(quán)結(jié)構(gòu)見下圖61。 英屬維爾京群島（BVI）杰出有限公司是由香港裕匯集團(tuán)有限公司和（占股權(quán)比例65%，法人代表曾偉，以下簡(jiǎn)稱裕匯集團(tuán)）和多倫精密系統(tǒng)有限公司（占股權(quán)比例35%，法人代表章安強(qiáng)）在英屬維爾京群島（BVI）注冊(cè)成立的投資控股公司。裕匯集團(tuán)成立于1995年，是一家立足香港、面向中國(guó)內(nèi)地的綜合性實(shí)業(yè)投資集團(tuán)，主要投資于房地產(chǎn)、休閑體育、高科技和教育等多個(gè)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，已經(jīng)成功和正在運(yùn)作的主要項(xiàng)目有建筑面積32萬(wàn)平方米的北京棕櫚泉國(guó)際公寓、占地逾千畝的北京水上人家高尚社區(qū)、建筑面積21萬(wàn)平方米的北京富國(guó)廣場(chǎng)、深圳**高爾夫球會(huì)、深圳賽博韋爾軟件產(chǎn)業(yè)園、棕櫚泉中美國(guó)際學(xué)校、深圳市人一科技發(fā)展公司智能交通系統(tǒng)項(xiàng)目等，總投資金額超過50億元人民幣。裕匯集團(tuán)下屬全資及控股公司主要包括北京世紀(jì)朝陽(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、裕匯商業(yè)置地有限公司、深圳**高爾夫球會(huì)有限公司、美中教育產(chǎn)業(yè)投資有限公司、深圳市人一科技發(fā)展有限公司等。通過多年成功的投資發(fā)展和運(yùn)作積累的經(jīng)驗(yàn)，裕匯集團(tuán)積聚了雄厚的資金實(shí)力，在國(guó)內(nèi)外建立了廣泛的策略聯(lián)盟資源網(wǎng)絡(luò)，具備了強(qiáng)大的資金、項(xiàng)目運(yùn)作能力和資源整合能力。深圳**高爾夫球會(huì)有限公司，是由裕匯集團(tuán)通過**（香港）高爾夫球會(huì)有限公司（占權(quán)益比例70%）與深圳石化工業(yè)集團(tuán)有限公司（原深圳石化綜合商社有限公司，占權(quán)益30%）合作投資興辦的中外合作企業(yè)。公司成立于1993年1月，注冊(cè)資本7800萬(wàn)港元，總投資額超過3億港元。深圳**高爾夫球會(huì)位于深圳市深圳灣畔，與以“白鷺群棲”而聞名的世界自然風(fēng)景保護(hù)區(qū)紅樹林相依為鄰，地理位置優(yōu)越，自然風(fēng)景優(yōu)美，與深圳市主要口岸之間的交通便利。球會(huì)目前擁有27洞國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)與之相匹配的會(huì)所、高爾夫練習(xí)場(chǎng)等，其中包括一座18洞72桿國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)和一座9洞燈光球場(chǎng)。深圳**高爾夫球會(huì)建立營(yíng)業(yè)以來，先后連續(xù)四年當(dāng)選“中國(guó)十大高爾夫球會(huì)”和“全國(guó)最佳果嶺草坪保養(yǎng)球會(huì)”，在粵港澳高爾夫市場(chǎng)中享有很高的知名度和美譽(yù)度。某高爾夫球會(huì)和即將建設(shè)的北京**高爾夫球會(huì)就是裕匯集團(tuán)在深圳**高爾夫球會(huì)成功運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)上，面向全國(guó)建立高爾夫連鎖球會(huì)，做強(qiáng)做大中國(guó)高爾夫產(chǎn)業(yè)的又一鼎力之作。裕匯集團(tuán)作為一家投資遍布中國(guó)內(nèi)地和中國(guó)香港以及美國(guó)等地的實(shí)力雄厚、基礎(chǔ)穩(wěn)固、資源整合能力極強(qiáng)的大型跨國(guó)企業(yè)，將協(xié)同旗下深圳**高爾夫球會(huì)有限公司為某高爾夫球會(huì)項(xiàng)目的順利運(yùn)作提供資金、管理、人才、市場(chǎng)營(yíng)銷等方面的多層次、全方位的有力支持，從而推動(dòng)本項(xiàng)目的順利實(shí)施。某高爾夫置業(yè)有限公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)圖如下：表61 某高爾夫置業(yè)有限公司股權(quán)結(jié)構(gòu)圖香港裕匯集團(tuán)有限公司United Win Holdings Limited法人代表曾偉深圳沙河高爾夫球會(huì)有限公司多倫精密系統(tǒng)有限公司法人代表章安強(qiáng)深圳石化工業(yè)集團(tuán)有限公司（合作中方）南京沙河高爾夫置業(yè)有限公司（項(xiàng)目公司）70% 權(quán)益提供資金，負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理30% 權(quán)益65%35% 1% 股權(quán)英屬維爾京群島（BVI）杰出有限公司南京江寧科學(xué)園發(fā)展有限公司99% 二、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)某高爾夫置業(yè)有限公司按照《中華人民共和國(guó)中外和經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國(guó)公司法》以及國(guó)家有關(guān)法規(guī)規(guī)章制度的規(guī)定進(jìn)行運(yùn)作，經(jīng)營(yíng)管理某高爾夫球會(huì)。為了實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)管理的科學(xué)化、規(guī)范化，提高公司及球會(huì)的經(jīng)營(yíng)管理效率和水平，某高爾夫置業(yè)有限公司在董事會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)下，實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，總經(jīng)理對(duì)公司董事會(huì)負(fù)責(zé)，主持日常的經(jīng)營(yíng)管理工作，常務(wù)副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理處理公