【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 經(jīng)成為約定俗成的慣例，推動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。⑥高爾夫產(chǎn)業(yè)將帶來(lái)稅收的高速增長(zhǎng)。從高爾夫場(chǎng)地建設(shè)到高爾夫球場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)，本身就可以提供高額的稅收，如果再加上其他各種相關(guān)產(chǎn)業(yè)，必將帶來(lái)稅收的高速增長(zhǎng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，美國(guó)加利福尼亞州至少有1126個(gè)高爾夫球場(chǎng)，2008年11月6日，加州政府宣布的財(cái)政計(jì)劃中，高爾夫及相關(guān)行業(yè)被要求增收10%的稅收，到2010年底，這項(xiàng)政策實(shí)施能給政府帶來(lái)高達(dá)11億美元的收入。 高爾夫旅游的積極影響和消極影響對(duì)照表主要影響積極方面消極方面區(qū)域經(jīng)濟(jì)●推動(dòng)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)及其他行業(yè)的發(fā)展●缺乏整體行業(yè)導(dǎo)向和政策支持●提供就業(yè)機(jī)會(huì),保障社會(huì)穩(wěn)定●規(guī)劃管理落后造成的客源市場(chǎng)的萎縮●促進(jìn)招商引資和經(jīng)濟(jì)發(fā)展●高爾夫產(chǎn)品及附帶產(chǎn)品價(jià)格昂貴●促進(jìn)經(jīng)濟(jì)多樣性,有利于保持經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的穩(wěn)定●旅行社策劃“高爾夫旅游”經(jīng)驗(yàn)不足社會(huì)文化●促進(jìn)地方公共服務(wù)事業(yè)的發(fā)展●偏向“貴族化”,大眾普及程度低●提高當(dāng)?shù)鼐用竦乃刭|(zhì)●接待服務(wù)能力較差●提升城市形象●球場(chǎng)和度假區(qū)社會(huì)秩序混亂地方環(huán)境●促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境的保護(hù)●大量占用耕地及浪費(fèi)水資源●改善當(dāng)?shù)赝恋乩媒Y(jié)構(gòu)●使用化學(xué)物質(zhì)維護(hù)景區(qū)造成環(huán)境污染●在活動(dòng)過(guò)程中增強(qiáng)人們的環(huán)保意識(shí)●景區(qū)規(guī)劃不合理目前的進(jìn)展情況：經(jīng)過(guò)數(shù)年的經(jīng)營(yíng)管理，青竹湖國(guó)際高爾夫會(huì)所勇于面對(duì)挑戰(zhàn)、接受考驗(yàn)，并且全面改革創(chuàng)新，各部門在數(shù)年的工作中斗志昂揚(yáng)，業(yè)績(jī)斐然。例如在2009年累計(jì)接待游客數(shù)量超過(guò)4萬(wàn)人次?，F(xiàn)今,球會(huì)會(huì)所設(shè)施齊全，功能先進(jìn)?？梢蕴峁┩晟频臅?huì)所設(shè)施和應(yīng)有盡有的五星級(jí)服務(wù)，備有中央空調(diào)、中西餐廳、音響設(shè)備、超豪華多功能圓頂吧、豪華客房、高爾夫理療中心、美容美發(fā)中心、高爾夫?qū)Ｙu店及各種娛樂(lè)設(shè)施等等。更有訓(xùn)練有素的服務(wù)團(tuán)隊(duì)為會(huì)員球友提供盡善盡美的服務(wù)。球會(huì)可舉辦各種會(huì)議、商務(wù)洽談，有容納200多人的多功能宴會(huì)廳，適合舉行各種規(guī)模的用餐和會(huì)議；豪華典雅的客房，獨(dú)具品味的休閑場(chǎng)所；傳統(tǒng)，閑情逸致的大堂獨(dú)具魅力。風(fēng)格迥異的各式餐廳，迎合不同需求和自由選擇。 三、該項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)和風(fēng)險(xiǎn)：項(xiàng)目所具備的優(yōu)勢(shì)：①高爾夫運(yùn)動(dòng)的國(guó)際化普及和中國(guó)運(yùn)動(dòng)國(guó)際化接軌的契機(jī)。高爾夫運(yùn)動(dòng)作為一項(xiàng)國(guó)際化運(yùn)動(dòng)，在國(guó)外十分普及，并擁有眾多的球迷和參與者。在英國(guó)、美國(guó)、韓國(guó)等國(guó)家，高爾夫運(yùn)動(dòng)已經(jīng)成為一種日常的生活理念得以普及。不同的高爾夫球方式能夠使得不同經(jīng)濟(jì)收入的人群都能夠感受到高爾夫球的文化魅力。高爾夫球已經(jīng)成為世界文化的重要組成部分。尤其在2016年，高爾夫運(yùn)動(dòng)將正式作為奧運(yùn)會(huì)項(xiàng)目之一，這也證明了高爾夫運(yùn)動(dòng)在國(guó)際化運(yùn)動(dòng)發(fā)展中的重要作用。我國(guó)近年來(lái)高爾夫產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，越來(lái)越多的人群開始接受和認(rèn)可高爾夫球文化。隨著我國(guó)國(guó)際化水平的進(jìn)一步提高，國(guó)外優(yōu)秀的體育文化必將和中國(guó)本土文化進(jìn)行整合，為中國(guó)高爾夫運(yùn)動(dòng)的發(fā)展提供理念、產(chǎn)業(yè)上的巨大推進(jìn)。②龐大的潛在客戶人群。高爾夫運(yùn)動(dòng)是一項(xiàng)普及性的運(yùn)動(dòng)，其具備了各種階段、各種層次的綜合檔次。在國(guó)內(nèi)由于場(chǎng)地建設(shè)、產(chǎn)品等過(guò)度依賴國(guó)外，導(dǎo)致了價(jià)格較高，阻礙了普及化的發(fā)展。但是隨著各種類別高爾夫運(yùn)動(dòng)的引入，必將促進(jìn)國(guó)內(nèi)高爾夫運(yùn)動(dòng)的普及化發(fā)展。中國(guó)擁有的龐大潛在消費(fèi)群體必將在更多市場(chǎng)和消費(fèi)理念的影響下逐步接受高爾夫球運(yùn)動(dòng)。這樣龐大的消費(fèi)群體則是中國(guó)高爾夫產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展的源源動(dòng)力。③國(guó)內(nèi)健康、休閑理念的深入人心。隨著人民生活水平的不斷提高，健康和休閑的生活理念已經(jīng)得到了絕大多數(shù)人的認(rèn)可和就接受。尤其近年來(lái)旅游、休閑等產(chǎn)業(yè)發(fā)展異常迅猛，參與人群眾多。人們對(duì)自我健康和美好生活的渴望日益增強(qiáng)。高爾夫運(yùn)動(dòng)作為一項(xiàng)公認(rèn)的休閑運(yùn)動(dòng)，必將在中國(guó)追求休閑和健康的理念浪潮下獲得更廣泛的市場(chǎng)認(rèn)同度。這種認(rèn)同度對(duì)促成潛在消費(fèi)人群向直接消費(fèi)人群的轉(zhuǎn)變有著巨大總用。④整體增長(zhǎng)的國(guó)民財(cái)富水平。高爾夫運(yùn)動(dòng)是一項(xiàng)有著投入和消費(fèi)的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目。隨著我國(guó)國(guó)力的不斷增強(qiáng)以及國(guó)民整體財(cái)富水平的迅速提高，越來(lái)越多的人能夠接受高爾夫消費(fèi)理念和消費(fèi)水平。而目前這種趨勢(shì)和作用依舊在加強(qiáng)，這將是高爾夫運(yùn)動(dòng)，尤其是高端高爾夫運(yùn)動(dòng)發(fā)展的催化劑。⑤高爾夫產(chǎn)業(yè)鏈對(duì)中國(guó)制造業(yè)和就業(yè)的巨大促進(jìn)作用。高爾夫運(yùn)動(dòng)涉及到的領(lǐng)域十分廣泛，從產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)、使用、售后保障、場(chǎng)地建設(shè)和維護(hù)、技術(shù)教授、人才培養(yǎng)等等，都是高爾夫產(chǎn)業(yè)的重要環(huán)節(jié)。這些重要環(huán)節(jié)無(wú)一不是蘊(yùn)含巨大市場(chǎng)和就業(yè)機(jī)會(huì)的平臺(tái)。這對(duì)于進(jìn)一步優(yōu)化我國(guó)制造服務(wù)業(yè)結(jié)構(gòu)、解決就業(yè)問(wèn)題、實(shí)現(xiàn)人才多元化培養(yǎng)有著很好的作用。因此這些因素也決定了高爾夫產(chǎn)業(yè)在中國(guó)的整體發(fā)展將會(huì)是加速式、多元形和鏈條式。所面臨的風(fēng)險(xiǎn)：①國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策限制。2003年底國(guó)土資源部發(fā)布的國(guó)土資源發(fā)展【2003】388號(hào)文件《關(guān)于進(jìn)一步采取措施落實(shí)嚴(yán)格保護(hù)耕地制度的通知》指出：“對(duì)不符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的項(xiàng)目，不切實(shí)際的‘形象工程’、‘政績(jī)工程’項(xiàng)目、別墅項(xiàng)目、高爾夫項(xiàng)目，一律不得報(bào)批用地”．2004年國(guó)務(wù)院辦公廳(2004年1號(hào)文件)《關(guān)于暫停新建高爾夫球場(chǎng)的通知》指出：我國(guó)高爾夫球場(chǎng)建設(shè)將暫緩立項(xiàng)和審批．此項(xiàng)文件下達(dá)之后，長(zhǎng)沙很多球場(chǎng)的建設(shè)予以擱淺。②球場(chǎng)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、維護(hù)成本高。目前，國(guó)內(nèi)建一個(gè)18洞的標(biāo)準(zhǔn)球場(chǎng)，成本在1億元以上,球場(chǎng)全部投資的一半多是地價(jià)。另外，無(wú)論在球場(chǎng)設(shè)計(jì)與建設(shè)、機(jī)器設(shè)備的采購(gòu)，還是球場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理，長(zhǎng)沙高爾夫俱樂(lè)部90%以上都依賴于國(guó)外引進(jìn)，加上球場(chǎng)每年的維修、包養(yǎng)費(fèi)用也是一筆不小的開支，單草坪一天就得維修三次，每年大約需要花費(fèi)上千萬(wàn)元。高爾夫是按娛樂(lè)業(yè)收稅的，營(yíng)業(yè)稅高達(dá)23%。高投入和高稅收，迫使球場(chǎng)收取高費(fèi)用，這些又導(dǎo)致高爾夫運(yùn)動(dòng)的門檻高，打球的人數(shù)少。③相關(guān)合作與互動(dòng)行業(yè)之間缺乏規(guī)范管理。高爾夫旅游需要高爾夫行業(yè)與旅游行業(yè)攜起共進(jìn)。目前，最突出的問(wèn)題是高爾夫場(chǎng)地建設(shè)與景區(qū)景點(diǎn)的布局不配套，“高爾夫之旅”的基本格局沒(méi)有形成。長(zhǎng)沙目前高爾夫行業(yè)管理不力,由于行政管理的不明確，在一定程度上影響了高爾夫運(yùn)動(dòng)的健康發(fā)展。長(zhǎng)沙高爾夫行業(yè)還缺乏一個(gè)專門部門的統(tǒng)一管理。另外，我國(guó)現(xiàn)在還沒(méi)有一個(gè)正式的高爾夫行業(yè)規(guī)范，致使高爾夫球場(chǎng)建設(shè)在土地審批、區(qū)位規(guī)劃、地區(qū)協(xié)調(diào)、納稅等方面無(wú)據(jù)可依。政府在高爾夫球場(chǎng)建設(shè)的審批、規(guī)劃、督導(dǎo)等方面也有很多不足。目前，國(guó)內(nèi)不少商業(yè)的高爾夫球場(chǎng)內(nèi)都興建有球場(chǎng)別墅，投資高爾夫成為變相的房地產(chǎn)開發(fā)。一些高爾夫球場(chǎng)開發(fā)商表面上開發(fā)球場(chǎng)，但真正的意圖是在球場(chǎng)中修建別墅區(qū)，以此謀取暴利。④球場(chǎng)技術(shù)和經(jīng)營(yíng)管理人才缺乏。從工作人員的整體素質(zhì)分析，80%左右的工作人員在知識(shí)結(jié)構(gòu)上存在著明顯的缺陷，文化程度普遍偏低，與高爾夫的行業(yè)高要求形成了強(qiáng)烈的反差。一是表現(xiàn)在很多工作人員不熟悉高爾夫的規(guī)則；二是表現(xiàn)在工作人員接待外國(guó)顧客時(shí)的語(yǔ)言交流水平不高，三是表現(xiàn)在工作人員對(duì)于各個(gè)型號(hào)的球桿的作用和擊打的距離從技術(shù)上難以做出標(biāo)準(zhǔn)示范；對(duì)于球場(chǎng)的類型和球道的起伏，在果嶺上進(jìn)球的路線等技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)缺少了解。調(diào)查證實(shí)青竹湖高爾夫俱樂(lè)部的大多數(shù)工作人員是達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的。長(zhǎng)沙高爾夫人才嚴(yán)重缺乏導(dǎo)致管理者和經(jīng)營(yíng)者缺乏做大做強(qiáng)高爾夫產(chǎn)業(yè)的意識(shí)，從而給俱樂(lè)部的經(jīng)營(yíng)和高爾夫產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來(lái)不利影響，人才瓶頸限制了長(zhǎng)沙高爾夫俱樂(lè)部的發(fā)展。⑤高爾夫球項(xiàng)目建設(shè)嚴(yán)重影響環(huán)境。高爾夫球場(chǎng)建設(shè)中的主要工程為高爾夫球場(chǎng)綠地及配套供排水設(shè)施、人工湖、商務(wù)活動(dòng)中心及住宿區(qū)。按其建設(shè)內(nèi)容看，通常情況下高爾夫球場(chǎng)在建設(shè)和營(yíng)運(yùn)過(guò)程中對(duì)環(huán)境的影響會(huì)與一般的綠地、住宅類似。通過(guò)對(duì)目前建成的和建設(shè)中的高爾夫球場(chǎng)進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)，作為非污染類項(xiàng)目，其影響主要集中在三個(gè)方面：一是占用大量土地；二是建設(shè)中對(duì)原始植被的破壞及產(chǎn)生新的水土流失；三是營(yíng)運(yùn)過(guò)程中大量的用水造成對(duì)水資源的浪費(fèi),過(guò)量使用農(nóng)藥和化肥導(dǎo)致土壤、地表水、地下水受到污染。高爾夫球場(chǎng)產(chǎn)生的污染問(wèn)題引起了廣大民眾的憂慮，龍湖國(guó)際高爾夫俱樂(lè)部在規(guī)建過(guò)程中引發(fā)的環(huán)境問(wèn)題就曾遭到周邊居民的不滿和抗議。四、項(xiàng)目計(jì)劃、建設(shè)與預(yù)算概述湖南青竹湖國(guó)際高爾夫球會(huì)會(huì)所，位于湖南省長(zhǎng)沙市開福區(qū)青竹湖畔，距市區(qū)12分鐘車程，球會(huì)目前已建成18洞山地球場(chǎng)及 10000平方米的會(huì)所服務(wù)區(qū),另9洞燈光球道(27洞規(guī)模)正在建設(shè)中。球道布局青竹湖國(guó)際高爾夫球場(chǎng)所建地區(qū)的地貌為海拔60 —100m 的有一定起伏的臺(tái)地。1 —18 號(hào)球道,其長(zhǎng)短、擊球難易、標(biāo)準(zhǔn)桿數(shù)各不相同。設(shè)計(jì)者順隨地形變化,因地制宜,分別將18 個(gè)球道布局得極緊湊,又將難易球道平均分配在前后各9 個(gè)球道內(nèi)。前9 個(gè)球道,擊球相對(duì)較難,球道方向變換和地勢(shì)起伏較大,后9 個(gè)球道在方向變換上相對(duì)較小。其中短道,如8道和15道,設(shè)計(jì)者將其安排在地形相對(duì)高差最大的臺(tái)地凹谷之間，增加了擊球的難度。另外,在7號(hào)道中保留原有小溪,橫跨球道,在地形低凹洼地,隨地勢(shì)人工加深建造小湖3 個(gè),在球道的邊緣,保留了低凹谷地。既增加了該球場(chǎng)景觀的美色,又增加了擊球者的情趣。每號(hào)球道內(nèi)設(shè)有一組發(fā)球臺(tái),一定數(shù)量的沙坑和一個(gè)進(jìn)洞區(qū),即果領(lǐng)。發(fā)球臺(tái)是高爾夫球最初記號(hào)在所指定范圍內(nèi),將球放置其上打出的土丘,向打出方向略作傾斜。 一般球道設(shè)置3 —4 個(gè)發(fā)球臺(tái)，分為一般擊球球臺(tái)和正式比賽球臺(tái)。由于球道長(zhǎng)短和擊球桿數(shù)男女有別,用發(fā)球臺(tái)遠(yuǎn)近加以調(diào)整。果領(lǐng)為進(jìn)洞區(qū),是高爾夫球場(chǎng)的核心 。對(duì)果領(lǐng)的設(shè)計(jì)和建植的要求甚高,它的質(zhì)量關(guān)系到競(jìng)擊者能否發(fā)揮其高超的擊球技藝,減少桿數(shù)并打出好球 。一般每個(gè)球道設(shè)有1 —2 個(gè)果領(lǐng),盛京高爾夫球場(chǎng)每個(gè)球道設(shè)有一個(gè)果領(lǐng),前9 號(hào)球道果領(lǐng)面積一般偏小,擊球難度較大 。后9 號(hào)球道果領(lǐng)面積較大,難度相對(duì)較小 。果領(lǐng)和砂坑下部必須設(shè)滲透排水系統(tǒng) ,即下設(shè)魚骨狀或井田狀砂溝,其下埋設(shè)滲透管與排水管相連,以保證果領(lǐng)和沙坑表面任何時(shí)候都不能存水 。草坪草種的選擇與草坪建植①草坪草種的選擇原則標(biāo)準(zhǔn)18 洞高爾夫球場(chǎng)球道一般在20 —30 萬(wàn)平方米。在草種選擇上我們遵循以下原則:(1) 鄉(xiāng)土草種,競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)。 (2) 耐踐踏。 (3) 抗旱性強(qiáng)。 (4) 抗病蟲害。 (5) 耐修剪。 (6) 壽命長(zhǎng)。 (7) 綠期長(zhǎng)。②球道草種青竹湖高爾夫球場(chǎng)一