【文章內(nèi)容簡介】 別墅區(qū)131號別墅（以下簡稱系爭房屋）。嗣后，產(chǎn)正平、劉煒取得了系爭房屋房地產(chǎn)權(quán)證。2008年6月3日，產(chǎn)正平、劉煒在委托裝修部門對系爭房屋裝修時發(fā)現(xiàn)系爭房屋構(gòu)造柱出現(xiàn)斷柱、柱內(nèi)僅用磚頭和零星木頭填充現(xiàn)象。產(chǎn)正平、劉煒當(dāng)即向物業(yè)部門反映，物業(yè)部門立即向振豐公司反映。2008年7月，振豐公司曾幾次派人上門維修，因振豐公司未向產(chǎn)正平、劉煒出具原設(shè)計單位出具的維修方案，故產(chǎn)正平、劉煒拒絕振豐公司維修。之后，雙方為此多次以信函方式交涉，但未果。原審另查明，系爭房屋系振豐公司開發(fā)的商品房。2002年4月17日，振豐公司與案外人洪君玫簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》一份，約定由洪君玫向振豐公司購買系爭房屋。2003年11月3日，振豐公司將系爭房屋交付洪君玫。原審又查明，2008年5月16日，劉煒與上海高氏建筑裝飾工程有限公司（以下簡稱高氏公司）簽訂《上海市家庭居室裝飾裝修施工合同》一份，約定由高氏公司為劉煒?biāo)械南禒幏课葸M行裝飾，承包方式為部分承包，總價款為82萬元；工期自2008年5月18日至2008年9月20日；由于劉煒原因造成延期開工或中途停工，高氏公司可以順延工程竣工日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工損失，每停工、窩工一天，劉煒應(yīng)賠償給高氏公司1,550元，合同中另約定了其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2008年9月9日，高氏公司發(fā)函給劉煒，要求其支付停工損失150,350元。因產(chǎn)正平、劉煒與振豐公司就系爭房屋構(gòu)造柱是否屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題存在爭議，產(chǎn)正平、劉煒于2008年10月7日向原審法院提出鑒定申請，原審法院依法委托上海房屋質(zhì)量檢測站進行檢測，2008年11月17日，該檢測站出具滬房鑒（001）證字第2008－1536號房屋質(zhì)量檢測報告，該檢測報告的現(xiàn)場分析為：被檢測房屋構(gòu)造柱作用主要是提高多層磚混結(jié)構(gòu)房屋的抗震能力，增強建筑物的整體強度和延性，提高建筑物抗傾覆和抗整體彎曲的能力，從而顯著提高磚墻的抗震能力。被檢測房屋二層3/B軸構(gòu)造柱存在土蜂窩、孔洞以及漏澆混凝土等質(zhì)量缺陷，在地震作用下，會局部削弱建筑物的整體剛性和穩(wěn)定性，影響磚墻抗裂縫能力。根據(jù)檢測分析，二層3/B軸構(gòu)造柱相鄰結(jié)構(gòu)未見明顯變形開裂，在正常負載作用下，尚不影響安全使用。結(jié)論為：（一）經(jīng)現(xiàn)場檢測分析，被檢測房屋二層3/B軸構(gòu)造柱存在混凝土蜂窩、孔洞以及漏澆混凝土等質(zhì)量缺陷，主要系施工不規(guī)范所致。目前上述構(gòu)造柱相鄰墻體未見明顯開裂現(xiàn)象。（二）建議按照原設(shè)計單位出具的維修方案對上述構(gòu)造柱進行修改，整改后被檢測房屋可以滿足原設(shè)計使用要求。（三）恢復(fù)二層B/2－3軸原窗洞兩側(cè)被拆除的墻體，窗洞上部增設(shè)鋼筋混凝土過梁。修繕建議：將被檢測房屋二層B/3軸處構(gòu)造柱原混凝土全部鑿除重新澆灌，鑿除前對上部墻體采取臨時支撐等安全措施，新澆混凝土強度等級應(yīng)比原設(shè)計提高一級。產(chǎn)正平、劉煒與振豐公司對上述檢測報告均無異議，但認為鑒定結(jié)論并未明確系爭房屋構(gòu)造柱質(zhì)量是否屬于房屋主體結(jié)構(gòu)。原審法院經(jīng)征詢鑒定人員意見，系爭柱子屬構(gòu)造柱，是否屬于主體結(jié)構(gòu)問題不屬于其鑒定范圍，該質(zhì)量問題是否屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)檢部門有驗收標(biāo)準(zhǔn)。針對鑒定結(jié)果并未明確系爭房屋構(gòu)造柱質(zhì)量問題是否屬于主體結(jié)構(gòu)范圍，原審法院于2008年12月25日向南匯區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站進行了調(diào)查，該站答復(fù)系爭房屋構(gòu)造柱屬于主體結(jié)構(gòu)。產(chǎn)正平、劉煒對原審法院上述調(diào)查筆錄無異議，振豐公司認為構(gòu)造柱不屬于主體結(jié)構(gòu)。原審審理中，振豐公司對系爭房屋構(gòu)造柱進行了修復(fù)，故產(chǎn)正平、劉煒撤回要求振豐公司委托原設(shè)計單位（或有同等設(shè)計資質(zhì)的單位）對系爭房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量缺陷出具維修設(shè)計方案，并對系爭房屋進行維修的訴訟請求。產(chǎn)正平、劉煒明確訴訟請求為，要求振豐公司賠償租金損失156,000元，窩工損失279,000元。原審法院經(jīng)審理后認為，振豐公司作為系爭房屋的開發(fā)商，對系爭房屋質(zhì)量負有保修義務(wù)。針對房屋不同部位，振豐公司的保修期限為2年至設(shè)計文件規(guī)定的房屋的合理使用年限。案件爭議在于系爭房屋構(gòu)造柱的質(zhì)量缺陷是否屬于主體結(jié)構(gòu)，根據(jù)建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，系爭房屋二層3/B軸構(gòu)造柱屬房屋主體結(jié)構(gòu)范圍，故振豐公司對上述質(zhì)量問題在系爭房屋合理使用范圍內(nèi)負有保修義務(wù)。審理中，振豐公司對以上質(zhì)量問題承擔(dān)了修復(fù)責(zé)任。對產(chǎn)正平、劉煒提出的租金損失、窩工損失，雖系爭房屋柱子屬于構(gòu)造柱，在正常負載作用下，尚不影響安全使用，但該缺陷屬于主體結(jié)構(gòu)，產(chǎn)正平、劉煒在發(fā)現(xiàn)系爭房屋構(gòu)造柱存在質(zhì)量問題，房屋存在安全隱患時，在振豐公司尚未修復(fù)前，對正常使用房屋存在心理障礙也是情有可原。但振豐公司在2008年7月幾次上門要求對系爭房屋構(gòu)造柱進行維修時，產(chǎn)正平、劉煒卻以振豐公司未出具原設(shè)計單位的維修方案為由拒絕振豐公司維修，故造成振豐公司直至在審理中才對系爭房屋構(gòu)造柱進行維修的責(zé)任在于產(chǎn)正平、劉煒，對振豐公司上門要求維修后的損失由產(chǎn)正平、劉煒自負。2008年6月3日產(chǎn)正平、劉煒發(fā)現(xiàn)系爭房屋構(gòu)造柱質(zhì)量問題后即與物業(yè)部門進行了反映，物業(yè)部門也及時向振豐公司告知了情況，但振豐公司直至2008年7月才上門維修，振豐公司對延期修復(fù)期間造成產(chǎn)正平、劉煒的損失應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。現(xiàn)產(chǎn)正平、劉煒主張租金損失156,000元及窩工損失279,000元，根據(jù)上述闡述，由于振豐公司延期修復(fù)，致使產(chǎn)正平、劉煒裝修延后，造成其一定的經(jīng)濟損失，原審法院結(jié)合產(chǎn)正平、劉煒房屋地段、振豐公司延期修復(fù)時間等綜合因素，酌定振豐公司賠償產(chǎn)正平、劉煒損失15,000元。對產(chǎn)正平、劉煒主張的窩工損失，雖產(chǎn)正平、劉煒裝修過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題后，停止了施工，但產(chǎn)正平、劉煒實際就窩工損失并未賠償給高氏公司，故對該損失不予處理，待上述損失確定后，產(chǎn)正平、劉煒可另行主張權(quán)利。對振豐公司主張保修責(zé)任應(yīng)由施工單位浙江國泰建設(shè)集團有限公司承擔(dān)之意見，因振豐公司與施工單位的法律關(guān)系屬另一法律關(guān)系，振豐公司向產(chǎn)正平、劉煒賠償損失后，可另行主張權(quán)利。綜上所述，原審法院依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條之規(guī)定，判決如下：一、準(zhǔn)許產(chǎn)正平、劉煒撤回要求振豐公司委托原設(shè)計單位（或有同等設(shè)計資質(zhì)的單位）對系爭房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量缺陷出具維修設(shè)計方案，并對系爭房屋進行維修的訴訟請求；二、振豐公司應(yīng)于判決生效后十日內(nèi)給付產(chǎn)正平、劉煒損失15,000元；三、駁回產(chǎn)正平、劉煒的其余訴訟請求。振豐公司如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費4,643元減半收取2,，檢測費用10,000元，合計12,（產(chǎn)正平、劉煒已預(yù)交），由產(chǎn)正平、劉煒負擔(dān)2,000元，振豐公司負擔(dān)10,，振豐公司負擔(dān)部分已由產(chǎn)正平、劉煒預(yù)交，由振豐公司于判決生效后七日內(nèi)交納。上訴人產(chǎn)正平、劉煒上訴稱，原審認定事實不清，理由如下：因主體結(jié)構(gòu)缺陷，振豐公司一直未提供相應(yīng)的維修方案。而根據(jù)建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第十條規(guī)定：對涉及結(jié)構(gòu)安全