深圳房地產(chǎn)律師精彩講義-房屋買賣合同糾紛及風(fēng)險(xiǎn)防范(編輯修改稿)
2024-11-04 02:13 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 和咨詢貸款事宜(sh236。y237。) 凡涉及簽字的文件應(yīng)審核，有異議以書面方式提出,第十六頁(yè)，共四十二頁(yè)。,二、存量房(二手房)買賣〔三級(jí)市場(chǎng)(sh236。chǎng)〕糾紛,未辦出房產(chǎn)證時(shí)房屋買賣合同的效力 經(jīng)濟(jì)適用房〔安居房〕買賣合同〔約定在符合綠本轉(zhuǎn)紅本后再辦理房屋過戶登記〕的效力 登記在夫妻一方名下的婚后房產(chǎn)(f225。ngchǎn)買賣合同的效力 一般違約和根本違約的區(qū)分 違約案件訴訟懇求的選擇 解約定金的問題 陰陽(yáng)合同的問題,第十七頁(yè)，共四十二頁(yè)。,未辦出房產(chǎn)證時(shí)房屋買賣合同(h233。 tong)的效力,廣州案例：“房?jī)r(jià)猛漲賣主想反悔借未辦房產(chǎn)證欲毀約〞 業(yè)主訴稱，?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法?規(guī)定(guīd236。ng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書〞的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，因此，合同無效。 法院認(rèn)為，當(dāng)事人通過簽訂買賣合同確定在條件成熟〔辦出房產(chǎn)證〕時(shí)辦理交易，并不存在?中華人民共和國(guó)合同法?所規(guī)定的合同無效的情形。,第十八頁(yè)，共四十二頁(yè)。,法院認(rèn)為，本案涉訟物業(yè)既然已在審理過程中辦理過戶，并且本案當(dāng)事人就原告出賣其預(yù)期可獲得的房產(chǎn)達(dá)成一致的意思表示，并不違背法律、行政法規(guī)的強(qiáng)迫性規(guī)定(guīd236。ng)，原告主張涉案合同無效的理由不成立，該合同為有效合同。,第十九頁(yè)，共四十二頁(yè)。,經(jīng)濟(jì)(jīngj236。)適用房〔安居房〕買賣合同〔約定在符合綠本轉(zhuǎn)紅本后再辦理房屋過戶登記〕的效力,羅湖法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方在簽訂協(xié)議時(shí)均清楚房屋的性質(zhì)屬安居房，并約定在獲得紅本房產(chǎn)證后辦理(b224。nlǐ)過戶手續(xù)。因此，只要雙方遵循老實(shí)信譽(yù)的原那么履行協(xié)議，是完全可以到達(dá)合同目的的，因此合同是有效的。故判決羅小姐繼續(xù)履行合同。,第二十頁(yè)，共四十二頁(yè)。,登記(dēngj236。)在夫妻一方名下的婚后房產(chǎn)買賣合同的效力,① 登記在丈夫名下，丈夫簽合同賣房，妻子站出來說不同意； ② 登記在夫妻雙方名下或配偶一方(yī fānɡ)名下，另簽合同賣房，妻子〔丈夫〕站出來說不同意； 第一種情況，有證據(jù)證明已征得該方同意或默認(rèn) 第二種情況，一方擅自出售,第二十一頁(yè)，共四十二頁(yè)。,?最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題(w232。nt237。)的解釋?,第三條當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。 出賣人因未獲得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)(ch233。ngdān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。,第二十二頁(yè)，共四十二頁(yè)。,③ 親戚或姘居(pīnjū)情侶賣房 “賣方保證已獲得產(chǎn)權(quán)人受權(quán)，產(chǎn)權(quán)人須于本合同簽訂之日七日內(nèi)補(bǔ)簽本合同，因產(chǎn)權(quán)人不能簽署或不同意交易造成合同無法履行的，由賣方按照本合同第九條向買方承擔(dān)違約責(zé)任。〞,第二十三頁(yè)，共四十二頁(yè)。,區(qū)分一般(yībān)違約和根本違約,“任何一方不履行合同義務(wù)，導(dǎo)致交易無法完成的，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任〞 定金未付清是否已經(jīng)違約？ 最高人民法院關(guān)于適用?中華人民共和國(guó)擔(dān)保法?假設(shè)干問題的解釋 第一百一十九條 實(shí)際(sh237。j236。)交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，視為變更定金合同,第二十四頁(yè)，共四十二頁(yè)。,7月15日之前辦理首期款監(jiān)管 “買賣雙方任何一方逾期履行義務(wù)達(dá)7日，守約方可解除合同，違約方應(yīng)當(dāng)按照房屋成交價(jià)的20%向守約方支付違約金〞 ?合同法?第九十四條有以下情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： 〔三〕當(dāng)事人一方遲延履行(lǚx237。ng)主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行(lǚx2
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