深圳房地產(chǎn)律師精彩講義-房屋買賣合同糾紛及風(fēng)險(xiǎn)防范-文庫(kù)吧資料
2024-11-04 02:13本頁(yè)面
【正文】 一步賠償或者逼使賣方履行此合同〞,第二十七頁(yè)，共四十二頁(yè)。〞 假設(shè)定金5萬(wàn)，房?jī)r(jià)100萬(wàn) 〔1〕懇求被告雙倍返還定金10萬(wàn)元； 〔2〕懇求被告賠償違約金20萬(wàn)元； 〔3〕懇求被告返還定金5萬(wàn)元，賠償違約金20萬(wàn)元； 〔4〕懇求被告雙倍返還定金10萬(wàn)元，賠償違約金20萬(wàn)元；,第二十六頁(yè)，共四十二頁(yè)。i yuē)，買方有權(quán)解除合同并要求賣方雙倍返還定金或要求賣方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓成交價(jià)百分之二十的違約(w233。 s242。ng)；,第二十五頁(yè)，共四十二頁(yè)。,7月15日之前辦理首期款監(jiān)管 “買賣雙方任何一方逾期履行義務(wù)達(dá)7日，守約方可解除合同，違約方應(yīng)當(dāng)按照房屋成交價(jià)的20%向守約方支付違約金〞 ?合同法?第九十四條有以下情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： 〔三〕當(dāng)事人一方遲延履行(lǚx237。j236。〞,第二十三頁(yè)，共四十二頁(yè)。,第二十二頁(yè)，共四十二頁(yè)。 出賣人因未獲得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)(ch233。nt237。)在夫妻一方名下的婚后房產(chǎn)買賣合同的效力,① 登記在丈夫名下，丈夫簽合同賣房，妻子站出來(lái)說(shuō)不同意； ② 登記在夫妻雙方名下或配偶一方(yī fānɡ)名下，另簽合同賣房，妻子〔丈夫〕站出來(lái)說(shuō)不同意； 第一種情況，有證據(jù)證明已征得該方同意或默認(rèn) 第二種情況，一方擅自出售,第二十一頁(yè)，共四十二頁(yè)。,第二十頁(yè)，共四十二頁(yè)。因此，只要雙方遵循老實(shí)信譽(yù)的原那么履行協(xié)議，是完全可以到達(dá)合同目的的，因此合同是有效的。)適用房〔安居房〕買賣合同〔約定在符合綠本轉(zhuǎn)紅本后再辦理房屋過(guò)戶登記〕的效力,羅湖法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方在簽訂協(xié)議時(shí)均清楚房屋的性質(zhì)屬安居房，并約定在獲得紅本房產(chǎn)證后辦理(b224。,第十九頁(yè)，共四十二頁(yè)。,法院認(rèn)為，本案涉訟物業(yè)既然已在審理過(guò)程中辦理過(guò)戶，并且本案當(dāng)事人就原告出賣其預(yù)期可獲得的房產(chǎn)達(dá)成一致的意思表示，并不違背法律、行政法規(guī)的強(qiáng)迫性規(guī)定(guīd236。 法院認(rèn)為，當(dāng)事人通過(guò)簽訂買賣合同確定在條件成熟〔辦出房產(chǎn)證〕時(shí)辦理交易，并不存在?中華人民共和國(guó)合同法?所規(guī)定的合同無(wú)效的情形。 tong)的效力,廣州案例：“房?jī)r(jià)猛漲賣主想反悔借未辦房產(chǎn)證欲毀約〞 業(yè)主訴稱，?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法?規(guī)定(guīd236。ngchǎn)買賣合同的效力 一般違約和根本違約的區(qū)分 違約案件訴訟懇求的選擇 解約定金的問(wèn)題 陰陽(yáng)合同的問(wèn)題,第十七頁(yè)，共四十二頁(yè)。,二、存量房(二手房)買賣〔三級(jí)市場(chǎng)(sh236。y237。uzh236。)辦證時(shí)間是否應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)逾期辦證違約責(zé)任？ 收樓異議書(shū),第十五頁(yè)，共四十二頁(yè)。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在,第十四頁(yè)，共四十二頁(yè)。ng)，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方懇求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。n qī)交房、延期(y225。,第十三頁(yè)，共四十二頁(yè)。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以懇求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息(l236。否那么賣方有權(quán)終止本合同，買方按總價(jià)款的10%向賣方支付違約金，買方不得持有異議〞,第十二頁(yè)，共四十二頁(yè)。ngsh242。,第十一頁(yè)，共四十二頁(yè)。tǐ)等特別標(biāo)識(shí)，并按照對(duì)方的要求對(duì)該格式條款予以說(shuō)明的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定符合合同法第三十九條所稱“采取合理的方式〞。,?最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉假設(shè)干問(wèn)題的解釋〔二〕? 第九條 提供格式條款的一方當(dāng)事人違背合同法第三十九條第一款關(guān)于提示和說(shuō)明
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