房屋買賣合同糾紛一案范本(編輯修改稿)
2025-05-14 01:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 司，被告延邊韓興建筑安裝工程有限公司接到張洪美收到房款后，于2005年9月16日與原告簽訂一份訂購房屋合同書，雙方約定被告延邊韓興建筑安裝工程有限公司將明大小區(qū)1﹟樓，房款總計128340元。簽訂購房合同后的第二年，原告看到自己所賣房屋的小區(qū)有人裝修房屋，便找被告延邊韓興建筑安裝工程有限公司，被告延邊韓興建筑安裝工程有限公司的辦公室主任姜燕將原告購買房屋的鑰匙給了原告一把，故原告開始裝修購買的房屋。在原告裝修購買的房屋過程中，延邊明大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)現(xiàn)后，通知原告該房屋已經(jīng)由延邊明大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賣給他人。原告得知該情況后，找到被告延邊韓興建筑安裝工程有限公司，被告延邊韓興建筑安裝工程有限公司提出給原告調(diào)換房屋，但原告沒有看中，故調(diào)換房屋沒有成功。原告找被告延邊韓興建筑安裝工程有限公司要求退回購房款并賠償裝修損失，被告延邊韓興建筑安裝工程有限公司以原告沒有將購房款交給本公司，本公司也沒有讓原告將購房款交付給張洪美為由，拒絕退款。在庭審中被告延邊韓興建筑安裝工程有限公司主張該公司與被告張洪美約定，由被告張洪美給其供應(yīng)水泥，該公司用出售給原告的房屋頂賬，因被告張洪美沒有供應(yīng)水泥，所以房屋也不能給原告。另查明，被告延邊韓興建筑安裝工程有限公司出售給原告的房屋是延邊明大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的，當(dāng)時雙方約定用該房屋折抵工程款給被告延邊韓興建筑安裝工程有限公司，后雙方工程款結(jié)清后，該房屋不用折抵工程款。延邊明大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2006年5月12日將該房屋出售給金哲敏，因原告獲得鑰匙后購置裝修材料并開始裝修，金哲敏得知后找到原告，因原告裝修部分金哲敏沒有看中，故金哲敏只給原告部分裝修損失8000元。 本院認為，被告延邊韓興建筑安裝工程有限公司沒有實際取得房屋，并與原告簽訂房屋買賣合同，將房屋出售給原告，讓原告裝修房屋。因房屋所有人延邊明大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將該房屋出售給他人，致使原告無法履行與被告延邊韓興建筑安裝工程有限公司之間簽訂的房屋買賣合同，故原告與被告延邊韓興建筑安裝工程有限公司之間簽訂的房屋買賣合同符合《中華人民共和國合同法》第九十四條第（四）項的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)解除雙方簽訂的房屋買賣合同，被告應(yīng)當(dāng)返還原告的購房款128340元，由此給原告造成的損失應(yīng)當(dāng)予以賠償。關(guān)于被告延邊韓興建筑安裝工程有限公司主張原告沒有將購房款交付給本公司，不承擔(dān)退還購房款的義務(wù)，因原告是與被告延邊韓興建筑安裝工程有限公司簽訂的購房合同，從原告提交的證據(jù)和被告延邊韓興建筑安裝工程有限公司給原告房屋鑰匙以及姜燕出庭陳述被告張洪美收到原告的購房款后，給其打了電話告知已收到房款，才與原告簽訂房屋買賣合同的事實，認定被告延邊韓興建筑安裝工程有限公司同意原告將購房款交付給被告張洪美。至于被告張洪美是否給被告延邊韓興建筑安裝工程有限公司供應(yīng)水泥，不影響原告與被告延邊韓興建筑安裝工程有限公司之間的房屋買賣，而是另一法律關(guān)系，應(yīng)另案處理，被告張洪美在本案中不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。故被告延邊韓興建筑安裝工程有限公司以被
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