房產(chǎn)買賣合同糾紛仲裁案范本(編輯修改稿)
2025-05-25 08:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 從未提供樣本給公證處，而申請(qǐng)人卻在2005年9月29日成功開立提存賬戶并存入人民幣500萬元（見證據(jù)224）。9．2005年8月15日后，雙方均了解《房地產(chǎn)買賣合同》以及《展期協(xié)議》規(guī)定的合同生效條件未成就，因此雙方此前所簽署的房地產(chǎn)買賣合同未生效。為此，申請(qǐng)人還起草了《諒解備忘錄》及《展期協(xié)議》要求被申請(qǐng)人簽署，以期進(jìn)一步對(duì)交易進(jìn)行展期（見證據(jù)114）。因被申請(qǐng)人已對(duì)申請(qǐng)人的信用和履約能力產(chǎn)生懷疑，因而未與申請(qǐng)人達(dá)成任何新的協(xié)議。10． 此后，被申請(qǐng)人多次重申交易文件已經(jīng)過期，并且交易已經(jīng)因?yàn)樯暾?qǐng)人不能及時(shí)滿足交易的前提條件而拖延數(shù)次，如果申請(qǐng)人不能證明自己確實(shí)具有履約能力，則不能考慮重新與申請(qǐng)人協(xié)商交易（見證據(jù)119）。特別是被申請(qǐng)人母公司的※先生于2005年9月15日給申請(qǐng)人去函，聲明如果申請(qǐng)人不能在收到該信后10個(gè)工作日內(nèi)開立賬戶并存入人民幣500萬，或提供等額的銀行保函，則被申請(qǐng)人將不考慮與申請(qǐng)人重新協(xié)商并對(duì)交易文件進(jìn)行展期。（見證據(jù)19）11． 基于同意上述函件提出的要求（而不是基于《付款協(xié)議》的約定），2005年9月29日，申請(qǐng)人在被申請(qǐng)人未向公證處補(bǔ)充提供任何資料的情況下成功在長(zhǎng)寧區(qū)公證處開立提存賬戶并存入人民幣500萬（見證據(jù)224）。12． 2005年10月至11月，被申請(qǐng)人與申請(qǐng)人重新開始就交易進(jìn)行談判。（見證據(jù)22232）經(jīng)過多次談判，由于被申請(qǐng)人已了解到申請(qǐng)人通過以向他人出售其還未取得產(chǎn)權(quán)的上述房產(chǎn)以籌集履約所需資金，根本不具備其所稱的資金實(shí)力（見證據(jù)22），加上商談不能取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，被申請(qǐng)人遂于2005年11月20日致函申請(qǐng)人正式終止談判（見證據(jù)31）。隨后，申請(qǐng)人提起本仲裁。二．答辯理由基于以上事實(shí)，被申請(qǐng)人認(rèn)為，申請(qǐng)人據(jù)以提起仲裁申請(qǐng)的《房地產(chǎn)買賣合同》因雙方約定的生效條件未能成就而未生效?！斗康禺a(chǎn)買賣合同》的生效條件未能成就的主要原因是因?yàn)樯暾?qǐng)人由于難以按時(shí)籌集到足夠資金，以及交易時(shí)市場(chǎng)行情發(fā)生變化等因素，因而刻意拖延所致。因此，申請(qǐng)人無權(quán)要求被申請(qǐng)人繼續(xù)履行合同。1． 合同成立后未生效，不存在繼續(xù)履行的問題雙方于2005年6月3日簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》第十二條規(guī)定：“本
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