xx國(guó)際廣場(chǎng)營(yíng)銷策劃報(bào)告doc(編輯修改稿)
2024-08-27 17:42 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 定位。 ②項(xiàng)目戶型建議及建筑外立面建議。 ③南山商業(yè)文化中心區(qū)及后海片區(qū)市場(chǎng)調(diào)查。 ④商鋪發(fā)展特別建議。 （ 2）創(chuàng)辦以探討南山城市規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主題的“海印論壇”； （ 3）引入深圳首個(gè)以“南山印象”為主題的城市主體化 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)理念； （ 4）采用城市規(guī)劃的手法，將南山商業(yè)文化中心區(qū)“青少年活動(dòng)中心”、商業(yè)步行街、“書(shū)城”等城市公共設(shè)施與小區(qū)規(guī)劃整合； （ 5） 在營(yíng)銷中結(jié)合客戶定位，將海印長(zhǎng)城營(yíng)造成深圳硅谷一代的新生活空間。 （三）水云間 發(fā) 展 商：深圳祥祺房地產(chǎn)公司 項(xiàng)目概況：大梅沙海濱住宅。占地面積 平方米，建筑面積 平方米，總套數(shù) 249 套。 銷售業(yè)績(jī)：項(xiàng)目 20xx 年 5 月上市 ,到 20xx 年初已售 85%。 策劃代理工作：全程策劃代理 ① 參與規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)等前期工作 及策劃代理工作。 ② 給項(xiàng)目準(zhǔn)確定位：大梅沙海濱度假公寓。 ③ 給項(xiàng)目準(zhǔn)確戶型定位：小戶型，建筑面積 50 平方米左右，適合度假；復(fù)式結(jié)構(gòu)，戶戶海景，戶型均好性好；干濕分區(qū)，適合海濱氣候特點(diǎn)。 ④ 策劃推廣核心：引導(dǎo)消費(fèi)、投資新理念 —— 度假物業(yè)。 ⑤ 合理的價(jià)格定位：開(kāi)發(fā)商原來(lái)僅僅滿足 6500 元 /平方米的均價(jià)，我公司經(jīng)過(guò)分析和論證，認(rèn)為本項(xiàng)目?jī)r(jià)格可以做得更高，最終實(shí)現(xiàn)均價(jià) 8500 元 /平方米。 ⑥媒體宣傳：打破常規(guī)，強(qiáng)化三點(diǎn)，以軟性炒作為主，平面廣告為輔。營(yíng)造媒體熱點(diǎn)話題，展開(kāi)度假物業(yè)系列討論活動(dòng)。 以電視為主，報(bào)紙為輔。用電視渲染海的氣息，產(chǎn)生視覺(jué)沖擊效果。以路牌廣告為主，其它媒體為輔。大梅沙沿線路牌廣告，鎖定去海邊的目標(biāo)客戶群。 （四）銀座公寓 發(fā)展商：深圳市南國(guó)影聯(lián)股份有限公司 項(xiàng)目概況：人民橋附近高層公寓（寫(xiě)字樓改功能） 策劃思路：繁華地段小戶型，商、住、租三棲房概念，特別導(dǎo)入出租投資概念，地鐵上蓋物業(yè)。 銷售業(yè)績(jī)：開(kāi)盤當(dāng)日銷售 39 套，半年完成開(kāi)發(fā)商的銷售任務(wù)。 （五）碧海紅樹(shù)園 開(kāi)發(fā)商：深圳泰然股份有限公司 項(xiàng)目概況：位于國(guó)家級(jí)紅樹(shù)林生態(tài)保護(hù)區(qū)東，福榮路與濱河路交界處；占地面積 萬(wàn)平方米，建筑面積 萬(wàn)平方米。一期 410 套，以 120— 160平方米的三房、四房為主力戶型。 （六）俊景豪園 開(kāi)發(fā)商：深圳宏威地產(chǎn)發(fā)展有限公司。 項(xiàng)目概況：景田北 3 棟高層建筑。 （七）壹世界廣場(chǎng) 發(fā)展商：深圳市昱峰投資發(fā)展有限公司 項(xiàng)目概況：該項(xiàng)目位于新洲路與蓮花路交匯處，由兩座塔樓組成，一座為住宅，一座為寫(xiě)字樓和酒店式公寓，裙樓為商鋪，總 建筑面積 7 萬(wàn)平方米，住宅約 2 萬(wàn)平方米，寫(xiě)字樓 2 萬(wàn)平方米，酒店式公寓 1 萬(wàn)平方米，商鋪 2 萬(wàn)平方米。 （八）
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