江蘇鹽城原供銷大廈項(xiàng)目項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案-104p(編輯修改稿)
2024-10-28 18:21 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 關(guān)注度 營(yíng)銷：該項(xiàng)目主要通過(guò)弱化客戶心理的戰(zhàn)術(shù)達(dá)到成交的目的 戶型：該項(xiàng)目基本無(wú)大戶型，所以戶型成為該項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)之一,?,省,［SWOT分析］,?,S優(yōu)勢(shì)分析,?,地段優(yōu)勢(shì)：本項(xiàng)目所處地段商業(yè)氛圍濃厚、配套設(shè)施齊全，投資收益可以有 立竿見影的效果。城市中心位置不可復(fù)制。 交通優(yōu)勢(shì)：本項(xiàng)目?jī)蓷l道路均為鹽城主干道路 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：項(xiàng)目結(jié)構(gòu)可以改動(dòng)，易于分割成小戶型。 價(jià)格優(yōu)勢(shì)：產(chǎn)品總價(jià)低，投資客戶易于接受，投資收益無(wú)需等待。 配套優(yōu)勢(shì)：周邊配套設(shè)施齊全，金融配套設(shè)施、生活配套設(shè)施等。,?,W劣勢(shì)分析,?,項(xiàng)目外立面老氣，產(chǎn)品形態(tài)落后 周邊建筑多為老式建筑物，外立面、項(xiàng)目形象老舊，影響項(xiàng)目形象 外立面已成型，改造成本大 裙樓過(guò)于龐大，擋住了主樓視線,?,O機(jī)會(huì)分析,?,鹽城經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，人口和企業(yè)眾多，有很多投資者房產(chǎn)者尋找位置較 好，升值潛力大的項(xiàng)目。 鑒于對(duì)鹽城市場(chǎng)的了解，具有投資價(jià)值的酒店式公寓還是有一定需求的。,?,T威脅分析,?,08年將有大體量的新樓盤陸續(xù)推出，小戶型產(chǎn)品比07年體量大的多，直接分流本項(xiàng)目客戶群體 因是奧運(yùn)年加上近期媒體宣傳等不可預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn) 受外因影響目前持幣觀望者較多，奧運(yùn)后此現(xiàn)象將更嚴(yán)重,?,立,［產(chǎn)品建議］,?,外立面,?,現(xiàn)代國(guó)際 活力出彩,現(xiàn)代建筑風(fēng)格可以體現(xiàn)建筑時(shí)尚活力的一面，立面主色調(diào)主要強(qiáng)調(diào)沉穩(wěn)，同時(shí)也不乏活力，具有強(qiáng)烈的視覺吸引力。材質(zhì)上主要采用石材和磚墻或涂料，體現(xiàn)建筑的品質(zhì)和文化韻味。 ：,?,色彩示意,?,?,?,?,?,戶型,?,通過(guò)對(duì)于鹽城客戶置業(yè)喜好、結(jié)構(gòu)等情況的市場(chǎng)調(diào)研，我們發(fā)現(xiàn)鹽城市場(chǎng)對(duì)35㎡—50㎡需求較大，60㎡以上的大戶型則去化困難。所以建議本項(xiàng)目建議分割成建筑面積為40平方、50平方為主，少量搭配60平方、80平方的戶型,一、戶型配比,?,二、樣板裝修戶型,建議做主題精裝樣板房，居住型樣板房、辦公型樣板房。,?,?,?,大堂,?,大堂基本用材以大理石為主,?,?,?,?,電梯間,?,電梯間是進(jìn)入每層的第一印象,?,?,?,過(guò) 道,?,產(chǎn)品的細(xì)節(jié)決定產(chǎn)品的整體效果,?,?,?,物業(yè)建議,?,引進(jìn)國(guó)際知名品牌物業(yè)管理公司或顧問，以國(guó)際ISO9002質(zhì)量認(rèn)證為標(biāo)準(zhǔn)； 以先進(jìn)的管理技術(shù)，突出品牌，； 提供真正酒店式管家服務(wù)，體現(xiàn)酒店細(xì)膩的服務(wù)風(fēng)格； 體現(xiàn)酒店管理特色：嚴(yán)格的管理制度，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)； 突出酒店風(fēng)格：包括大堂布置、功能安排、禮儀程序、工服式樣等；結(jié)合東方式人情管理。,一、物業(yè)管理特色,?,聯(lián)合服務(wù)中心：代理代辦函件、包裹郵寄、鐵路航空貨運(yùn)及票務(wù)服務(wù)； 家 政 服 務(wù) ： 鐘點(diǎn)工室內(nèi)清潔、接送兒童上下學(xué)、保姆服務(wù)、縫紉和其他便 民服務(wù)； 日常生活服務(wù)：申請(qǐng)訂報(bào)送報(bào)、送牛奶、送花、快餐、送餐服務(wù)等；家庭水 電設(shè)施維修； 商 務(wù) 服 務(wù) ： 代理住戶打字、復(fù)印、傳真及其它咨詢； 小區(qū)電腦聯(lián)網(wǎng)服務(wù)：電腦服務(wù)、網(wǎng)上溝通，傳達(dá)信息及其他網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。 托管服務(wù)：代理出租，收租，外出托管； 保安24小時(shí)巡更,二、建議提供服務(wù),?,?,?,攻,［市場(chǎng)定位及策略］,?,市場(chǎng)定位,?,從市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果來(lái)看，目前鹽城小戶型項(xiàng)目供應(yīng)量充足，且消費(fèi)群體對(duì)購(gòu)買小戶型的興趣比較濃厚，因此本項(xiàng)目應(yīng)以商住功能為主。,一、功能定位,?
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