某東盟國際醫(yī)藥博覽城項目商業(yè)計劃書(編輯修改稿)
2024-08-26 20:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 式關(guān)系，合作企業(yè)具有法人地位，為法人型企業(yè)，以合作企業(yè)資產(chǎn)對外承擔(dān)有限責(zé)任。 項目質(zhì)量保證問題：將以符合相關(guān)資質(zhì)的施工企業(yè)按施工規(guī)范實施，實行工程監(jiān)理制，項目公司建立有工程技術(shù)管理部督促監(jiān)管。費用成本實行目標(biāo)控制，管理制度參照《廣西廣益中草藥業(yè)有限公司財務(wù)制度》 公司管理：按《南寧東盟國際醫(yī)藥博覽 城項目公司營 運方案及組織機構(gòu)設(shè)想》 融資問題： （ 1）廣西廣益中草藥業(yè)有限公司提供注冊資金 760 萬元人民幣，以及以該公司無形資產(chǎn)提供重組平臺，組建南寧東盟國際醫(yī)藥博覽城投資項目公司。 （ 2）項目擬用融資的辦法并根據(jù)投資概算定，該項資金采用資本金引入和有償性資金借入兩條渠道解決。引資范疇包括：國際性資金、國有資本金、法人資本金、個人資本金。原則是引資必須在項目財務(wù)成本可承受的范圍內(nèi)。資金使用主要用于工程建設(shè)、前期基礎(chǔ)性工作及項目用地征收等。其具體計劃應(yīng)在商業(yè)計劃書中表述。 主要項目投資估算如下： （一）固定資產(chǎn)投 資： 建設(shè)工程投資：主要是醫(yī)藥博覽展示區(qū)， GMP 中成藥和飲片加工廠、倉儲區(qū)、生活區(qū)和 GAP 科研基地醫(yī)藥文化長廊的建筑投資?？偨ㄖ娣e為 萬 M2,含裝修造價為：醫(yī)藥博覽展示區(qū)和科研基地及文化長廊 700 元 /M2,GMP 中成藥、飲片加工廠和生活區(qū) 600 元 /M2,其它 400 元 /M2。據(jù)此，建筑工程投資約77770 萬元。 設(shè)備及器具投資：主要是 GMP 中成藥、飲片加工區(qū)的設(shè)備、醫(yī)藥博覽區(qū)辦公設(shè)備和 GAP 種植園、倉儲區(qū)所需的工器具等，此項投資約 6500 萬元。 安裝工程投資：主要是 GMP 中成藥、 飲片加工廠的設(shè)備及水電、水暖設(shè)備的安裝。按上述投資估算的 8%計算，約 1000 萬元。 其它費用：包括自備供電、給排水、檢測檢驗、消防、衛(wèi)生、信息網(wǎng)絡(luò)、制冷等工程的投資，根據(jù)各子項目的建設(shè)規(guī)模及要求，參照同類型項目概算，此部分投資約 840 萬元。 其它投資：征地費按實際支出 萬元 /畝，總計 2535 畝，需要投資 9835萬元，設(shè)計費按照投資額的 5%計為 4305 萬元，不可預(yù)見費按投資的 3%計為 2583萬元。其它投資為 16723 萬元。 以上合計固定資產(chǎn)投資約 102836 萬元，其中：建筑工程 77770 萬元，主 要設(shè)備購置及安裝約 7503 萬元，其它費用約 17563 萬元。 （二）流動資金 流動資金主要是儲備資金、生產(chǎn)資金、成品資金。占用項目為 GMP 中成藥及飲片加工廠、藥材 GAP 種植，測算法則用定額法和產(chǎn)值資金率法結(jié)合，計算結(jié)果為 1422 萬元。 總計：項目總投資約 104258 萬元。 投資者的權(quán)力及退出問題：投資者作為股東參加管理并獲得相應(yīng)的項目收 益，具體細(xì)則尊重投資者意見，與投資者協(xié)商。 財務(wù)預(yù)測： （一） 經(jīng)營收入預(yù)測 Ⅰ 、醫(yī)藥博覽城總面積 萬 M2（不含中心功能區(qū)和綜合服務(wù)區(qū)），由于是國際性醫(yī)藥城，其 租售價格不菲，按租售各半計算：出售單價 2500 元 /M2,則售樓收入為 43250 萬元；按月租 45 元 /M2 單價，出租率為 95%，則出租年收入為 8875 萬元。兩項合計，博覽城租售收入營運一年可獲 52125 萬元。 Ⅱ 、 GMP 中成藥、飲片加工廠銷售收入。年產(chǎn)量為 8934 萬顆飲片，產(chǎn)品價格為 元 /顆，則 GMP 中成藥、飲片加工廠正常年銷售收入為 4467 萬元。 Ⅲ 、 GAP 科研基地及醫(yī)藥文化長廊收入。種植業(yè)板塊可提供園區(qū)生態(tài)種植參觀、旅游，這是一種時尚旅游模式，可獲得旅游收入；還可將產(chǎn)品提供給藥廠和面向社會出售，特別 可提供治療、醫(yī)藥文化探討等。此項合計正常年預(yù)計收入為 2353 萬元。 Ⅳ 、倉儲租售收入。面積 萬 M2 按租售各半計，出售單價為 1500 元 /M2,則倉儲售樓收入為 11550 萬元；出租單價按 13 元 /M2,出租率按 95%計，則倉儲出租收入正常為 1141 萬元。兩項合計營運一年，可獲收入 12691 萬元。 Ⅴ 、綜合服務(wù)區(qū)租售收入。綜合服務(wù)區(qū)建筑面積 32 萬 M2，為臨街建筑，按租售各半計，出售按 2500 元 /M2 計，可得收入 4 億元，出租按 55 元 /M2 月租金，出租率為 95%，則正常出租年收入為 10032 萬元。兩項合計營運一年 可獲得收入為 50032 萬元。 綜上述，本項目營運第一年收入為 121668 萬元，以后正常年份的穩(wěn)定收入為 26868 萬元。此收入為正常情況下的收入，但還必須考慮，投資者的無形資產(chǎn)（如土地）預(yù)期是升值的，投資收益的概念是延伸的。 為 了 便 于 了 解 ， 現(xiàn) 將 收 入 測 算 列 下 表 說 明 （單位：萬元） 經(jīng)營收入種類 營運首年 收入 正常年收入 （生產(chǎn)負(fù)荷 ） 正常年收入 （生產(chǎn)滿負(fù)荷） 醫(yī)藥博覽展示區(qū) 攤位租售收入 52
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