某東盟國(guó)際醫(yī)藥博覽城項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書-wenkub
2023-07-19 20:55:58 本頁(yè)面
【正文】 本項(xiàng)目座落于廣西首府南寧市，于“中國(guó) — 東盟經(jīng)濟(jì)園區(qū)”內(nèi)，總體定位是立足南寧、匯 集國(guó)內(nèi)、面向東盟，國(guó)際化經(jīng)營(yíng)，以獨(dú)特的風(fēng)格、一流的設(shè)計(jì)、現(xiàn)代的經(jīng)營(yíng)方式打造一個(gè) 亞洲最具規(guī)模的、國(guó)際性的醫(yī)藥商品物流中心和東盟醫(yī)藥、醫(yī)療器械商品集散中心，構(gòu)成中國(guó) — 東盟自由貿(mào)易區(qū)醫(yī)藥商品貿(mào)易的大平臺(tái) 。 主要管理者李城宇，男， 37 歲，籍貫：廣西北流市，大專學(xué)歷，學(xué)士學(xué)位，畢業(yè)于黑龍江大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理專業(yè)，從事中藥材生產(chǎn)、貿(mào)易 10 年，近年來又開發(fā)中藥材 GAP 種植示范、食品、房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，積累了豐富的經(jīng)營(yíng)和組織管理經(jīng)驗(yàn)，是一位有智慧，有開拓能力、創(chuàng)新精神，善于經(jīng)營(yíng)管理的高級(jí)經(jīng)濟(jì)師。即北流市益華實(shí)業(yè)投資有限公司股權(quán) 70%，占注冊(cè)資本 532 萬(wàn)元，盧惠群股權(quán) 10%，占注冊(cè)資本 76 萬(wàn)元。 更多內(nèi)容歡迎蒞臨： 南寧東盟國(guó)際醫(yī)藥博覽城項(xiàng)目 商業(yè)計(jì)劃書 編 寫 相 關(guān) 材 料 廣西廣益中草藥業(yè)有限公司 二 00四年九月 公司基本情況：廣西廣益中草藥業(yè)有限公司成立于 20xx 年 1 月 15 日，注冊(cè)地為廣西南寧市，法定代表人李城宇。陶克里股權(quán) 10%，占注冊(cè)資本 76 萬(wàn)元，李英容股權(quán) 10%，占注冊(cè)資本 76 萬(wàn)元。 項(xiàng)目描述：廣西廣益中草藥業(yè)有限公司擬與美國(guó)廣益醫(yī)藥集團(tuán)公司合作共同建設(shè)南寧東盟國(guó)際醫(yī)藥博覽城項(xiàng)目，該項(xiàng)目建設(shè)按國(guó)際慣例， 用事業(yè)體項(xiàng)目公司的運(yùn)作方式操作。項(xiàng)目理念為“ 亞洲最大、功能最齊全的綜合性醫(yī)藥 物流 中心。 ④ 商務(wù)功能： 組織各種醫(yī)療產(chǎn)品展示會(huì)、交流會(huì)、商務(wù)洽談會(huì)、電子商務(wù)等為醫(yī)療產(chǎn)品流通提供商務(wù)平臺(tái)。 ⑧ 保健療養(yǎng)功能： 拓展現(xiàn)代中醫(yī)藥健康保健療養(yǎng)項(xiàng)目。 該項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)一是亞洲最大、功能完備、最具綜合性（ 生產(chǎn)、流通、集散、信息 ）； 二是南寧處于我國(guó)東西部的交匯點(diǎn)，成為連接?xùn)|西部的紐帶，得天獨(dú)厚；三是全國(guó)中草藥著名產(chǎn)區(qū)。該材料已分送廣西僑辦、中國(guó) — 東盟經(jīng)濟(jì)園區(qū)以及政府有關(guān)部門。 20xx 年 6 月 24 日，中國(guó) — 東盟經(jīng)濟(jì)園區(qū)出具了“南寧東盟國(guó)際醫(yī) 藥博覽城”項(xiàng)目建設(shè)的《項(xiàng)目選址意見書》和《項(xiàng)目用地藍(lán)線圖》。 目前已投入的前期工作開發(fā)經(jīng)費(fèi) 400 萬(wàn)元人民幣；今后整個(gè)項(xiàng)目的投資預(yù)算約為 10 億元人民 幣?？蓮南旅鎺追矫娣治鲂袠I(yè)與市場(chǎng)： ① 東盟博覽會(huì)永久會(huì)址落戶南寧，中國(guó) — 東盟經(jīng)濟(jì)園區(qū) —— 南寧東盟國(guó)際醫(yī)藥博覽城就設(shè)在“中國(guó) — 東盟經(jīng)濟(jì)園區(qū)”開發(fā)區(qū)的貿(mào)易平臺(tái)上。 泰國(guó)衛(wèi)生部 20xx 年 6 月 30 日公布《關(guān)于批準(zhǔn)中藥方法治療疾病的規(guī)定》；新加坡對(duì)中藥材和中藥制品極為推崇，是我國(guó)傳統(tǒng)出口市場(chǎng)之一；馬來西亞政府已制定國(guó)家傳統(tǒng)醫(yī)藥政策，鼓勵(lì)學(xué)習(xí)中醫(yī)藥；印尼華人較多，中醫(yī)藥得到廣泛的認(rèn)同，特別是來自中國(guó)的中成藥；越南政府鼓勵(lì)中藥生產(chǎn)，市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展，人均中藥品消費(fèi)十年翻十翻；澳大利亞為首個(gè)確立中醫(yī)合法地位的西方國(guó)家；歐盟對(duì)草藥立法管理，開放市場(chǎng)準(zhǔn)入；加拿大將 中藥材進(jìn)口納入草藥管理；韓國(guó)、俄羅斯給予中藥合法注冊(cè)；國(guó)際認(rèn)可 20xx 年我國(guó)外經(jīng)貿(mào)部頒布的《藥用植物及制劑進(jìn)出口綠色行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》歐洲中醫(yī)學(xué)會(huì)聯(lián)合會(huì)已確定將該標(biāo)準(zhǔn)作為中藥進(jìn)入歐洲的標(biāo)準(zhǔn)，英國(guó)草藥供應(yīng)協(xié)會(huì)與醫(yī)保商會(huì)達(dá)成促進(jìn)綠色中藥協(xié)議。其中中藥材出口 億美元，同比增長(zhǎng) 7%，提取物出口 億美元，中成藥出口 8841 萬(wàn)美元。 ② 突出標(biāo)志，樹立及體現(xiàn)品牌形象，促成品牌效應(yīng)，形成趨群效應(yīng)。 ⑥ 選擇媒體分期進(jìn)行。主要是運(yùn)用制度，考察業(yè)績(jī)，每年一聘， 能者上庸者下，促銷提酬。 項(xiàng)目質(zhì)量保證問題：將以符合相關(guān)資質(zhì)的施工企業(yè)按施工規(guī)范實(shí)施，實(shí)行工程監(jiān)理制，項(xiàng)目公司建立有工程技術(shù)管理部督促監(jiān)管。原則是引資必須在項(xiàng)目財(cái)務(wù)成本可承受的范圍內(nèi)?？偨ㄖ娣e為 萬(wàn) M2,含裝修造價(jià)為：醫(yī)藥博覽展示區(qū)和科研基地及文化長(zhǎng)廊 700 元 /M2,GMP 中成藥、飲片加工廠和生活區(qū) 600 元 /M2,其它 400 元 /M2。按上述投資估算的 8%計(jì)算，約 1000 萬(wàn)元。 以上合計(jì)固定資產(chǎn)投資約 102836 萬(wàn)元，其中：建筑工程 77770 萬(wàn)元，主 要設(shè)備購(gòu)置及安裝約 7503 萬(wàn)元，其它費(fèi)用約 17563 萬(wàn)元。 投資者的權(quán)力及退出問題：投資者作為股東參加管理并獲得相應(yīng)的項(xiàng)目收 益，具體細(xì)則尊重投資者意見，與投資者協(xié)商。年產(chǎn)量為 8934 萬(wàn)顆飲片，產(chǎn)品價(jià)格為 元 /顆，則 GMP 中成藥、飲片加工廠正常年銷售收入為 4467 萬(wàn)元。 Ⅳ 、倉(cāng)儲(chǔ)租售收入。綜合服務(wù)區(qū)建筑面積 32 萬(wàn) M2，為臨街建筑，按租售各半計(jì)，出售按 2500 元 /M2 計(jì)，可得收入 4 億元，出租按 55 元 /M2 月租金，出租率為 95%，則正常出租年收入為 10032 萬(wàn)元。 為 了 便 于 了 解 ， 現(xiàn) 將 收 入 測(cè) 算 列 下 表 說 明
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